こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、長野県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、長野県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
長野県は全国の都道府県の中でも面積が大きい内陸県であり、2015年7月現在では約13,561平方キロメートルの面積を有しているとされています。ただし、全域的に山岳地が多いため、推計人口は約209万人、人口密度は1平方キロメートルあたり155人と、そこまで人口が多いわけではありません(2015年5月時点)。長野県内で特に人口が多いのは、県庁所在地である長野市に加え、松本市や上田市などです。長野市は北信地方、松本市は中信地方、上田市は東信地方の中心都市として、それぞれ発展を遂げています。県全体の人口推移を見てみると、2000年を境に減少傾向が続いています。東京都や愛知県などの都会部へ、若年層が流出していることが要因のひとつとして挙げられるでしょう。
長野県の公示地価・基準地価の推移を見てみると、1998年から2014年まで下落傾向が続いています。2011年頃からは少しずつ下落幅が小さくなってきましたが、上伊那郡や下高井郡などの郊外部については、2013年から2014年にかけて地価が大きく下落しています。長野県全体の平均坪単価は、2014年のもので131,315円となっています。2013年の平均坪単価と比較すると、2.14%の下落となりました。2014年の地価・上昇率は、いずれも47都道府県の中で第34位となっています。県内で特に地価が高いのは、リゾート地として発展している軽井沢町です。また、長野市や松本市も、2014年の平均坪単価が20万円を超えています。これらのエリアは地価が高いだけでなく、成約件数も県内では比較的多い傾向にあります。
長野市に関しては、公示地価・基準地価が2012年から横ばいの状態にあります。バブル経済期の直後から地価の下落が続いていましたが、下がり止めの時期に入っていると判断しても良いでしょう。松本市に関しては、下落幅は大きくないものの下落傾向が続いています(2015年7月現在)。一部地価変動が横ばいになっている地域も見られますが、2013年から2014年にかけて市内で地価が上昇している地域はほとんどありません。したがって、開発などの大きな変化が生じない限りは、今後も下落傾向が続く可能性があります。そのほかの自治体については、一部の地域を除き全体的に地価の下落傾向が続いています。特に高齢化・過疎化に悩まされている地域は地価の下がり幅が大きいため、そのようなエリアの一戸建て物件を所有している方は、売却するタイミングに注意しましょう。
長野県の地価平均は、近隣の群馬県や新潟県、栃木県と比べると㎡当たりの地価が安いこともあり、中古一戸建て住宅をお求めしやすい状況となっています。全国でも平均地価の順位が30位台をキープしておりますが、中京圏や関東圏にも交通アクセスが良好な面もあります。そのため中古一戸建てをお求めする上でも、希望の物件が多数存在し最適なエリアとなります。
長野県の中古一戸建て住宅の取引件数は、平成22年から平成27年度の5年間の中で年間15,000件以上を常にキープしている状況となっています。最も取引件数のピーク時は平成元年から平成5年までの期間となり、近年はその当時には及ばないものの増加基調です。今後、東京オリンピックの開催と共に首都圏への交通アクセスもあるため、取引が活発化される可能性も高いです。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、長野県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 117 | 142 | 175 | 102 | 50 | 16 | 9 | 5 | 6 | 2 | 1 | 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 8 | 12 | 13 | 17 | 3 | 1 | ||||||
| 〜200m² | 8 | 10 | 14 | 15 | 1 | 2 | ||||||
| 〜180m² | 10 | 4 | 19 | 25 | 9 | 2 | ||||||
| 〜160m² | 4 | 2 | 7 | 16 | 1 | |||||||
| 〜140m² | 4 | 3 | 9 | 6 | ||||||||
| 〜120m² | 4 | 4 | 1 | 3 | ||||||||
| 〜100m² | 8 | 4 | 2 | |||||||||
| 〜80m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜60m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長野県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上水内郡飯綱町 | 牟礼駅 | 11分 | 780万円 | 35年 | 360m² | 135m² | 2018年 第4四半期 |
| 上水内郡飯綱町 | 牟礼駅 | 120分 | 130万円 | 27年 | 380m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 上水内郡飯綱町 | 牟礼駅 | 120分 | 380万円 | 27年 | 420m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 上水内郡信濃町 | 黒姫駅 | 14分 | 650万円 | 49年 | 1100m² | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 上水内郡信濃町 | 黒姫駅 | 13分 | 60万円 | 48年 | 350m² | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 上水内郡信濃町 | 黒姫駅 | 60分 | 2,100万円 | 14年 | 1700m² | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 下高井郡木島平村 | 飯山駅 | 90分 | 1,900万円 | 45年 | 2000m² | 490m² | 2018年 第4四半期 |
| 下高井郡山ノ内町 | 湯田中駅 | 21分 | 700万円 | 53年 | 650m² | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 北安曇郡松川村 | 信濃松川駅 | 6分 | 300万円 | 50年 | 270m² | 340m² | 2018年 第4四半期 |
| 北安曇郡池田町 | 安曇追分駅 | 60分 | 1,500万円 | 30年 | 530m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 北安曇郡池田町 | 安曇追分駅 | 60分 | 660万円 | 34年 | 240m² | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 木曽郡木曽町 | 木曽福島駅 | 255分 | 360万円 | 23年 | 1100m² | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 木曽郡上松町 | 上松駅 | 4分 | 60万円 | 67年 | 330m² | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 木曽郡上松町 | 上松駅 | 15分 | 460万円 | 29年 | 1500m² | 430m² | 2018年 第4四半期 |
| 木曽郡上松町 | 上松駅 | 11分 | 120万円 | 45年 | 1000m² | 770m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
主人の実家で同居する事になり、現在住んでいる一戸建てを売却する事になりました。主人の実家は、歩いて行ける距離にあるので、引っ越しも身内だけでやれるほどなので同居を急ぐ理由も無く、地元の不動産業者に結構な高値での売却を依頼しました。その為、不動産業者もこれと言った広告を打つ事無く、長野県の北部と言う事もあり、結局売却までにほぼ2年かかりました。2年間の間には、土地が欲しいから家屋の解体費用を値引きして欲しいとか色々ありました。
長野県の一戸建て住宅を売却しようと不動産屋さんにいったところ、色々と話を聞いているうちに、査定の話になり今の長野県の相場などを聞いていると、私の家自体は利便性もよく土地の広さもあったため、相場よりも高い値段で査定されることになりました。築年数もまだ浅かったためか、すぐに買い手が見つかり契約することになりました。抵当権の抹消など手続きがたくさんありましたが、不動産屋さんがいろいろと手助けしてくれたので、こちらの不動産屋さんを選んでよかったです。
今年の夏に引越しするために、長野県の一戸建て住宅の売却を検討していました。長年住んでいて愛着があったので手放すのは少し寂しかったのですが、不動産屋さんの査定額が予想していたよりも高く設定してもらったので安心しました。また、不動産屋さんが手続きや、手数料の件なども親切に説明していただき信用できると思いこちらの不動産屋さんを選ぶことにしました。実際に買い手をさがすときや手続きも不動産屋さんがいろいろとフォローしてくれて、取引もスムーズに進めることができました。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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