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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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長野県の一戸建て売却に強い不動産会社例

長野県の一戸建て・家の最新売却動向

長野県の一戸建ての売却動向

長野県は全国の都道府県の中でも面積が大きい内陸県であり、2015年7月現在では約13,561平方キロメートルの面積を有しているとされています。ただし、全域的に山岳地が多いため、推計人口は約209万人、人口密度は1平方キロメートルあたり155人と、そこまで人口が多いわけではありません(2015年5月時点)。長野県内で特に人口が多いのは、県庁所在地である長野市に加え、松本市や上田市などです。長野市は北信地方、松本市は中信地方、上田市は東信地方の中心都市として、それぞれ発展を遂げています。県全体の人口推移を見てみると、2000年を境に減少傾向が続いています。東京都や愛知県などの都会部へ、若年層が流出していることが要因のひとつとして挙げられるでしょう。

長野県の公示地価・基準地価の推移を見てみると、1998年から2014年まで下落傾向が続いています。2011年頃からは少しずつ下落幅が小さくなってきましたが、上伊那郡や下高井郡などの郊外部については、2013年から2014年にかけて地価が大きく下落しています。長野県全体の平均坪単価は、2014年のもので131,315円となっています。2013年の平均坪単価と比較すると、2.14%の下落となりました。2014年の地価・上昇率は、いずれも47都道府県の中で第34位となっています。県内で特に地価が高いのは、リゾート地として発展している軽井沢町です。また、長野市や松本市も、2014年の平均坪単価が20万円を超えています。これらのエリアは地価が高いだけでなく、成約件数も県内では比較的多い傾向にあります。

長野市に関しては、公示地価・基準地価が2012年から横ばいの状態にあります。バブル経済期の直後から地価の下落が続いていましたが、下がり止めの時期に入っていると判断しても良いでしょう。松本市に関しては、下落幅は大きくないものの下落傾向が続いています(2015年7月現在)。一部地価変動が横ばいになっている地域も見られますが、2013年から2014年にかけて市内で地価が上昇している地域はほとんどありません。したがって、開発などの大きな変化が生じない限りは、今後も下落傾向が続く可能性があります。そのほかの自治体については、一部の地域を除き全体的に地価の下落傾向が続いています。特に高齢化・過疎化に悩まされている地域は地価の下がり幅が大きいため、そのようなエリアの一戸建て物件を所有している方は、売却するタイミングに注意しましょう。

長野県の一戸建て売却価格推移

長野県の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった長野県の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

長野県の一戸建て価格比較

長野県の地価平均は、近隣の群馬県や新潟県、栃木県と比べると㎡当たりの地価が安いこともあり、中古一戸建て住宅をお求めしやすい状況となっています。全国でも平均地価の順位が30位台をキープしておりますが、中京圏や関東圏にも交通アクセスが良好な面もあります。そのため中古一戸建てをお求めする上でも、希望の物件が多数存在し最適なエリアとなります。

長野県の一戸建て取引件数推移

長野県の中古一戸建て住宅の取引件数は、平成22年から平成27年度の5年間の中で年間15,000件以上を常にキープしている状況となっています。最も取引件数のピーク時は平成元年から平成5年までの期間となり、近年はその当時には及ばないものの増加基調です。今後、東京オリンピックの開催と共に首都圏への交通アクセスもあるため、取引が活発化される可能性も高いです。

長野県の一戸建て価格相場の比較

長野県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超2201962301371003311812520
〜220m²7825269101
〜200m²15819241271
〜180m²14817322281
〜160m²7117154
〜140m²85967
〜120m²7313
〜100m²611
〜80m²52
〜60m²411
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの長野県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

長野県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
長野県の
一戸建て

取引件数
1360

平均売却額
1,915万

平均土地面積
428

平均延床面積
140

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
上水内郡飯綱町1,200万牟礼駅28274001802020年 第4四半期
上水内郡飯綱町430万牟礼駅1202912001452020年 第4四半期
上水内郡飯綱町500万牟礼駅9032890952020年 第4四半期
上水内郡飯綱町12万牟礼駅60524901102020年 第4四半期
上水内郡飯綱町550万牟礼駅12026790752020年 第4四半期
上水内郡小川村540万長野(JR・しなの)駅2時間
以上
205401202020年 第4四半期
上水内郡信濃町130万黒姫駅603911001902020年 第4四半期
上水内郡信濃町1,300万黒姫駅15283802502020年 第4四半期
下高井郡木島平村670万飯山駅90441951752020年 第4四半期
下高井郡山ノ内町210万湯田中駅943601002020年 第4四半期
上高井郡小布施町4,000万小布施駅40210952020年 第4四半期
埴科郡坂城町320万坂城駅16453001202020年 第4四半期
埴科郡坂城町300万坂城駅64712002002020年 第4四半期
北安曇郡白馬村350万白馬駅6044420702020年 第4四半期
北安曇郡白馬村300万南神城駅95020004102020年 第4四半期
北安曇郡白馬村1,200万飯森駅29195201502020年 第4四半期
北安曇郡池田町260万信濃松川駅29496001702020年 第4四半期
北安曇郡池田町1,500万安曇追分駅6037300802020年 第4四半期
北安曇郡池田町1,400万安曇追分駅60293801452020年 第4四半期
東筑摩郡筑北村500万西条(長野)駅60204701402020年 第4四半期
東筑摩郡筑北村130万冠着駅106001052020年 第4四半期
木曽郡木曽町600万木曽福島駅2時間
以上
311000752020年 第4四半期
木曽郡木曽町100万木曽福島駅7481651302020年 第4四半期
木曽郡木曽町200万原野駅60283801052020年 第4四半期
木曽郡木曽町270万木曽福島駅2時間
以上
29440802020年 第4四半期
木曽郡木曽町500万木曽福島駅2時間
以上
15880502020年 第4四半期
木曽郡王滝村350万木曽福島駅2時間
以上
201000502020年 第4四半期
木曽郡南木曽町200万南木曽駅120384901002020年 第4四半期
木曽郡上松町350万上松駅2340270802020年 第4四半期
下伊那郡大鹿村500万伊那大島駅2時間
以上
23740852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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