茨城県 牛久市の不動産売却査定

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牛久市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

牛久市の不動産査定に関する売却情報を見る

牛久市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
牛久市の
土地

取引件数
55

平均売却額
1,757万

平均平米単価
3.9万
円/㎡

平均土地面積
408

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

牛久市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
牛久市
島田町
1,900万380020002015年 第2四半期
牛久市
ひたち野西
1,900万ひたち野うしく駅149.3万2102018年 第4四半期
牛久市
ひたち野東
1,800万ひたち野うしく駅207.9万2302019年 第1四半期
牛久市
中央
1,600万牛久駅66.9万2402019年 第1四半期
牛久市
遠山町
1,500万佐貫駅602.1万7302015年 第4四半期
牛久市
牛久町
1,400万牛久駅62.1万6602019年 第1四半期
牛久市
東猯穴町
1,200万ひたち野うしく駅163.6万3302018年 第3四半期
牛久市
中根町
1,000万ひたち野うしく駅72.9万3402016年 第4四半期
牛久市
刈谷町
900万牛久駅23730012002019年 第1四半期
牛久市
田宮町
730万牛久駅151.6万4502019年 第1四半期
牛久市
田宮
700万牛久駅162.8万2502019年 第1四半期
牛久市
桂町
610万ひたち野うしく駅2時間
以上
72008502018年 第2四半期
牛久市
神谷
550万牛久駅293.1万1752019年 第1四半期
牛久市
奥原町
500万牛久駅2時間
以上
51009902018年 第4四半期
牛久市
上柏田
480万ひたち野うしく駅282.9万1652019年 第1四半期
牛久市
450万牛久駅103.0万1502019年 第1四半期
牛久市
東大和田町
400万ひたち野うしく駅131.2万3402017年 第3四半期
牛久市
久野町
330万牛久駅12065005002017年 第3四半期
牛久市
下根町
330万牛久駅601.1万3102018年 第1四半期
牛久市
猪子町
300万ひたち野うしく駅29300010002018年 第1四半期
牛久市
岡見町
300万牛久駅60240012002018年 第3四半期
牛久市
結束町
290万牛久駅60290010002018年 第1四半期
牛久市
さくら台
280万牛久駅601.9万1502019年 第1四半期
牛久市
城中町
130万牛久駅6037003502017年 第3四半期
牛久市
栄町
130万牛久駅2378001652018年 第3四半期
牛久市
小坂町
120万牛久駅9076001602019年 第1四半期
牛久市
井ノ岡町
120万牛久駅2時間
以上
26004402015年 第3四半期
牛久市
女化町
110万牛久駅9042002602018年 第3四半期
牛久市
柏田町
50万牛久駅6032001602018年 第1四半期
牛久市
上太田町
30万牛久駅9026001152016年 第4四半期
一戸建てアイコン
牛久市の
一戸建て

取引件数
45

平均売却額
1,826万

平均土地面積
269

平均延床面積
117

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

牛久市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
牛久市
ひたち野西
18,000万ひたち野うしく駅31414007102017年 第4四半期
牛久市
遠山町
7,900万牛久駅6068801252015年 第3四半期
牛久市
4,500万牛久駅212501102018年 第4四半期
牛久市
中央
3,300万牛久駅1411651302018年 第4四半期
牛久市
ひたち野東
3,000万ひたち野うしく駅1621801202019年 第1四半期
牛久市
上柏田
2,800万牛久駅601410852019年 第1四半期
牛久市
東大和田町
2,400万ひたち野うしく駅15143501752017年 第1四半期
牛久市
島田町
1,900万牛久駅2時間
以上
346901752015年 第1四半期
牛久市
神谷
1,700万牛久駅2511501052019年 第1四半期
牛久市
刈谷町
1,500万牛久駅26344001352019年 第1四半期
牛久市
栄町
1,500万牛久駅26322301102018年 第4四半期
牛久市
さくら台
940万牛久駅60122101152019年 第1四半期
牛久市
田宮町
710万牛久駅15262101052018年 第2四半期
牛久市
田宮
700万牛久駅2029100952017年 第4四半期
牛久市
桂町
690万牛久駅2時間
以上
16001652017年 第2四半期
牛久市
女化町
550万牛久駅90225001302018年 第2四半期
牛久市
牛久町
550万牛久駅1524130952018年 第3四半期
牛久市
久野町
530万牛久駅2時間
以上
214801102015年 第3四半期
牛久市
柏田町
500万牛久駅20302001352018年 第3四半期
牛久市
小坂町
410万牛久駅1203618001652019年 第1四半期
牛久市
城中町
330万牛久駅2628115902015年 第4四半期
牛久市
岡見町
210万牛久駅6049185552019年 第1四半期
牛久市
猪子町
100万牛久駅253785702017年 第3四半期
マンションアイコン
牛久市の
マンション

取引件数
10

平均売却額
1,951万

平均専有面積
71

平均築年数
11

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

牛久市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
牛久市
ひたち野西
2,600万ひたち野うしく駅23753LDK2019年 第1四半期
牛久市
1,400万牛久駅812603LDK2018年 第1四半期
牛久市
田宮
1,200万牛久駅1019653LDK2017年 第4四半期
牛久市
柏田町
950万牛久駅187653LDK2015年 第2四半期
牛久市
ひたち野東
900万ひたち野うしく駅917703LDK2018年 第4四半期
牛久市
栄町
800万牛久駅1921703LDK2016年 第2四半期
牛久市
牛久町
650万牛久駅521603LDK2017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

牛久市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

牛久市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
茨城県牛久市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

牛久市の空き家率

牛久市
計算中...
%

茨城県全体
計算中...
%

単位(%)
茨城県 牛久市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

牛久市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
牛久市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

牛久市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、牛久市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、牛久市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、牛久市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 牛久市の世帯数は2016年に34,936世帯でしたが、2018年に36,254世帯となり、1,318世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 牛久市の空き家率は、2013年に10.7%、2018年に11.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は907で、2018年には801でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

牛久市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、牛久市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
牛久市の世帯数は2015年に34,936世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は52店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では548位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

牛久市の不動産査定依頼概況

牛久市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、牛久市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
牛久市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

牛久市の不動産査定理由

左のグラフは、牛久市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
牛久市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

牛久市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、牛久市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
牛久市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

牛久市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、牛久市の不動産査定依頼件数の推移です。
牛久市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

牛久市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地茨城県牛久市

マンションの買取相場とか不動産会社によって全然違うんじゃないかと思っていて、調べてみたら一括査定してくれる所を見つけたんです。間取りとか、簡単な情報で牛久市の相場がわかって凄い助かったのを覚えてます。

物件種別マンション
物件所在地茨城県牛久市

茨城県牛久市のマンションを売却しようと考えています。少し古くなりましたし、これほどたくさんの部屋は必要ありません。それで一括査定をしたのですが、不動産会社を比較できて良かったです。一番誠実そうな担当者の会社にお願いすることにしました。

物件種別一戸建て
物件所在地茨城県牛久市

通勤のことを考えて、職場からも近い茨城県牛久市内に一戸建てを建築しましたが、定年になったのを機に、故郷に帰ることにしました。転居することになったため、それまで住んでいた住宅は現金化し、今後の生活費の足しにしようと思いました。 いくつかの不動産会社に査定してもらいましたが、納得できる金額を提示してくれたところに売却を頼みました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

牛久市の不動産売却にかかる費用とは?

牛久市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは牛久市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む