愛知県 小牧市の不動産売却査定

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小牧市の不動産査定に関する売却情報を見る

小牧市の不動産売却を担う会社一覧

小牧市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
小牧市の
土地

取引件数
44

平均売却額
2,322万

平均平米単価
7.1万
円/㎡

平均土地面積
398

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

小牧市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小牧市
大字小松寺
13,000万味岡駅136.1万20002018年 第1四半期
小牧市
下小針中島
11,000万大山寺駅603.2万20002018年 第1四半期
小牧市
間々本町
4,800万小牧駅259.7万5002018年 第1四半期
小牧市
大字大山
4,300万小牧口駅79.2万4702018年 第1四半期
小牧市
大字南外山
4,000万牛山駅87.6万5202018年 第3四半期
小牧市
新町
3,500万小牧駅1411.0万3402018年 第3四半期
小牧市
藤島
3,400万大山寺駅1810.0万3302017年 第4四半期
小牧市
多気南町
3,300万徳重・名古屋芸大駅605.8万5702018年 第3四半期
小牧市
市之久田
3,200万間内駅142.4万13002018年 第1四半期
小牧市
中央
3,000万小牧駅218.0万1652018年 第2四半期
小牧市
山北町
2,700万小牧駅1915.0万1802018年 第1四半期
小牧市
大字小牧原新田
2,500万小牧原駅712.0万2102017年 第4四半期
小牧市
久保一色南
2,400万田県神社前駅117.7万3102017年 第4四半期
小牧市
多気中町
2,200万徳重・名古屋芸大駅602.1万10002018年 第1四半期
小牧市
曙町
2,200万小牧駅2813.0万1652018年 第3四半期
小牧市
桃ケ丘
2,100万小牧原駅606.4万3202018年 第3四半期
小牧市
2,000万小牧駅125.6万3602018年 第3四半期
小牧市
大字岩崎
1,900万味岡駅1412.0万1602017年 第4四半期
小牧市
大字本庄
1,500万味岡駅208.3万1802018年 第1四半期
小牧市
大字池之内
1,400万味岡駅602.1万6602018年 第2四半期
小牧市
1,300万大山寺駅149.5万1402018年 第2四半期
小牧市
大字北外山
1,100万小牧口駅711.0万1002018年 第4四半期
小牧市
小牧
1,100万小牧駅810.0万1152018年 第4四半期
小牧市
小木
910万岩倉(愛知)駅609.9万902018年 第2四半期
小牧市
大字久保一色
800万田県神社前駅52.9万2802018年 第4四半期
小牧市
大字間々原新田
700万小牧原駅291.2万6002018年 第3四半期
小牧市
堀の内
680万小牧駅286.3万1102018年 第2四半期
小牧市
大字下末
300万間内駅6034008802018年 第3四半期
小牧市
大字大草
280万高蔵寺駅901.3万2102018年 第2四半期
小牧市
大字村中
250万小牧駅601.1万2202018年 第2四半期
一戸建てアイコン
小牧市の
一戸建て

取引件数
36

平均売却額
3,687万

平均土地面積
228

平均延床面積
193

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

小牧市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小牧市
久保新町
7,300万味岡駅6255305902018年 第2四半期
小牧市
大字東田中
4,400万小牧原駅601451052018年 第3四半期
小牧市
大字北外山
4,200万小牧口駅501401102018年 第3四半期
小牧市
中央
4,100万小牧駅1101701152018年 第2四半期
小牧市
掛割町
4,000万小牧口駅12113902902018年 第3四半期
小牧市
応時
3,700万小牧口駅801301002018年 第3四半期
小牧市
外堀
3,600万小牧口駅2011651102017年 第4四半期
小牧市
大字本庄
3,400万味岡駅1502001102018年 第1四半期
小牧市
堀の内
3,300万小牧駅240145952018年 第4四半期
小牧市
常普請
3,100万小牧口駅1401201002018年 第4四半期
小牧市
多気西町
2,900万徳重・名古屋芸大駅6001851102018年 第3四半期
小牧市
大字小牧原新田
2,800万小牧原駅901051002018年 第3四半期
小牧市
間々本町
2,700万小牧駅2811251002018年 第1四半期
小牧市
藤島
2,700万岩倉(愛知)駅2401101002018年 第4四半期
小牧市
郷中
2,600万小牧口駅1911051002018年 第1四半期
小牧市
小木
2,600万岩倉(愛知)駅2901351002018年 第1四半期
小牧市
大字久保一色
2,500万田県神社前駅1021651002017年 第4四半期
小牧市
高根
2,500万小牧原駅6021701052017年 第4四半期
小牧市
大字小松寺
2,500万味岡駅80115902018年 第3四半期
小牧市
新町
2,500万小牧駅140110952018年 第4四半期
小牧市
小牧
2,400万小牧駅2001001052018年 第4四半期
小牧市
2,300万大山寺駅1611251002018年 第1四半期
小牧市
大字西之島
2,300万石仏駅6001951002018年 第3四半期
小牧市
光ケ丘
1,700万小牧原駅90282101302018年 第1四半期
小牧市
古雅
1,500万小牧原駅60362101452018年 第1四半期
小牧市
多気南町
1,500万徳重・名古屋芸大駅29394803202018年 第4四半期
小牧市
篠岡
1,300万小牧原駅90322401152017年 第4四半期
小牧市
城山
1,300万小牧原駅90282201302018年 第3四半期
小牧市
大字入鹿出新田
1,200万布袋駅60211251052018年 第1四半期
小牧市
大字二重堀
950万小牧駅146001302017年 第4四半期
マンションアイコン
小牧市の
マンション

取引件数
24

平均売却額
1,238万

平均専有面積
81

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第3四半期のデータです。

小牧市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
小牧市
応時
2,900万小牧口駅610954LDK2017年 第2四半期
小牧市
大字北外山
2,500万小牧口駅5703LDK2018年 第3四半期
小牧市
小牧
2,200万小牧駅313753LDK2018年 第1四半期
小牧市
中央
2,100万小牧駅822754LDK2018年 第3四半期
小牧市
桜井本町
1,800万小牧口駅612854LDK2017年 第4四半期
小牧市
郷中
1,700万小牧口駅1215804LDK2015年 第2四半期
小牧市
大字間々原新田
1,400万小牧原駅1819752LDK2015年 第3四半期
小牧市
大字久保一色
1,200万小牧駅419653LDK2015年 第2四半期
小牧市
篠岡
1,200万味岡駅9027903LDK2018年 第3四半期
小牧市
城山
1,200万小牧原駅6024753LDK2018年 第3四半期
小牧市
東新町
1,200万小牧駅622703LDK2016年 第3四半期
小牧市
大字小牧原新田
1,100万小牧原駅824652LDK2018年 第3四半期
小牧市
大字岩崎
1,000万味岡駅1526754LDK2016年 第3四半期
小牧市
大字二重堀
990万小牧駅1327803LDK2018年 第3四半期
小牧市
大字舟津
950万小牧駅2917953LDK2015年 第4四半期
小牧市
大字小牧
950万小牧口駅827703LDK2015年 第4四半期
小牧市
古雅
900万味岡駅60753LDK2018年 第2四半期
小牧市
久保本町
850万味岡駅829753LDK2016年 第2四半期
小牧市
光ケ丘
790万小牧原駅9024753LDK2017年 第4四半期
小牧市
大字下末
490万小牧駅6020653LDK2017年 第2四半期
小牧市
大字小松寺
380万味岡駅727804LDK2015年 第1四半期
小牧市
久保一色南
110万田県神社前駅1027653LDK2015年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小牧市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小牧市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県小牧市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小牧市の空き家率

小牧市
計算中...
%

愛知県全体
計算中...
%

単位(%)
愛知県 小牧市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小牧市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
小牧市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小牧市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、小牧市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小牧市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、小牧市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小牧市の世帯数は2016年に65,078世帯でしたが、2018年に66,277世帯となり、1,199世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 小牧市の空き家率は、2013年に9.0%、2018年に9.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1122で、2018年には1038でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

小牧市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小牧市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小牧市の世帯数は2015年に65,078世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は48店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.4店舗といえます。
これは全国では334位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小牧市の不動産査定依頼概況

小牧市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、小牧市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
小牧市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

小牧市の不動産査定理由

左のグラフは、小牧市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
小牧市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小牧市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、小牧市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
小牧市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小牧市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、小牧市の不動産査定依頼件数の推移です。
小牧市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

小牧市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地愛知県小牧市

愛知県小牧市のマンションを売却した体験談を書きたいと思います。売却までにかかった期間は3カ月ほどで、値引き交渉に応じて売却が決定しました。やはり値引きには臨機応変に対応しないといつまでも売れ残ります。

物件種別マンション
物件所在地愛知県小牧市

愛知県小牧市のマンションを査定したのですが、私はあまり詳しくないので、インターネットの一括査定を利用しました。数社に査定してもらい、一番良い評価を頂いた不動産会社に売却を決定しました。対応も丁寧で好印象でした。

物件種別マンション
物件所在地愛知県小牧市

夫を亡くして一人で愛知県小牧市のマンションに住んでいましたが、名古屋に住む息子夫婦が同居しようと言ってくれたのでマンションを売ることになりました。不動産会社を決めたポイントは、やはり査定額です。低い査定額を出してきた会社はあまりやる気がないように見えましたが、一番高い査定額を出してくれた業者は非常に熱心で、結果的にお任せして正解でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む