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愛知県その他
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛知県小牧市は名古屋の北に位置する交通の要所として機能する地域です。元々農業が盛んな地域でしたが、交通の便が良くなることを受けて工業地域としての特色が強くなっています。そのために勤務者の住宅地として人気を高めていることもあり、一戸建ての相場価格は比較的高めに推移しています。総人口は順調に増加して現在15万人弱と地域では比較的大きな規模となる都市として、中古市場での取引も盛んに行われているのが特徴となります。
2015年の愛知県小牧市の中古一戸建て住宅の価格は一坪平均79.4万円で、昨年の価格から12.5%の増加となりました。近年は築3年未満の新しい物件が多く取引される傾向にあり、それが要因で価格上昇に繋がったようです。県内全域の平均価格とほぼ同じ水準で、安城市よりやや低く、岡崎市よりやや高い相場で取引されています。
愛知県小牧市の中古一戸建て取引件数は、時期によりやや上下幅が激しいものの、平成22年以降緩やかな上昇基調で推移しているといえるでしょう。 道路網の利便性が高いことから企業や工場も多く、外国人居住者も増加傾向にあるため中古一戸建ての需要は高いものと推察されます。ショッピングモールなども多く生活利便性にも優れているため、今後も安定的な取引推移が見込まれます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、小牧市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜200m² | 2 | |||||||||||
〜180m² | 2 | 2 | ||||||||||
〜160m² | 2 | 2 | ||||||||||
〜140m² | 10 | 1 | ||||||||||
〜120m² | 6 | 2 | ||||||||||
〜100m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの小牧市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、小牧市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、小牧市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、小牧市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、小牧市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小牧市の世帯数は2015年に65,078世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は48店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.4店舗といえます。
これは全国では334位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
諸事情で愛知県小牧市の一戸建ての売却を考えなければならなくなった時、自分は一戸建ての様な物件を売却した経験がまるで無かったので、どうしたらよいのか右も左もわからない状態でした。ですから、たまたま相談してみたこちらの不動産会社の方達が地元の一戸建ての売却事情に詳しい方達だったのは非常に助けになりました。かなり売却に対して基本的な事から色々と質問してしまったのに、快く質問に答えてくださった担当者の方には今でも感謝しています。
先日、愛知県小牧市で一人暮らしだった祖母が亡くなりました。誰も住まない予定なので祖母が住んでいた一戸建てを売却するためA社さんで査定してもらいました。担当のBさんは40代くらいの男性で頼りになりそうな印象で安心しました。査定してもらうの初めてで、古い家屋なので不安でしたが、こちらの質問にも丁寧かつすばやい対応して頂いたのでA社さんに決めたいと考えています。比較のためB社さん、C社さんにも査定してもらう予定です。
小牧市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小牧市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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