愛媛県の不動産売却査定・相場

愛媛県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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愛媛県の提携不動産会社一覧(20社)

愛媛県の不動産売却が得意な不動産会社は20社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

愛媛県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

愛媛県の中心地である松山市は特に観光地が多く、松山城に代表される史跡も数多く存在します。また、日本三古湯の一つに数えられる道後温泉は全国的に有名で、日本各地から湯治に訪れる方が後を絶ちません。随所に古い町並みや文化を色濃く残す県ですから、古き良き文化や伝統を大切にする土地柄であり、生活する人も温厚で穏やかな人が多い傾向にあります。

坪単価について

愛媛県でマンション査定を受ける場合は、坪単価を参考にすると良いでしょう。2013年度における松山市の坪単価は41.4,万円/坪で、県内において最も高い数字となっています。続いて八幡浜市が21.4万円/坪となっていますが、松山市のほぼ半分の値です。また他の主要自治体は11万~18万円/坪と幅広く、最も低い値を記録したのが上浮穴郡久万高原町の4.4万円/坪となります。

過去の不動産取引の傾向

愛媛県の年間土地取引件数ですが、2013年度調査によると主要経済地である松山市が4,491件となり、次点につける今治市の1,262件を大きく引き離していることが分かります。次が新居浜市や西条市の1,000件弱ですが、他の自治体は1,000を大きく下回る数値に収まっています。最も少ない数字を記録したのが松野町の45件です。都市部と郊外での差が大きいため、不動産売却の際にはそういった点も考慮すると良いでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

愛媛の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国愛媛県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

愛媛の空き家率

愛媛県
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%

全国
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単位(%)
全国 愛媛県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

愛媛の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
愛媛で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

愛媛では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛媛の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.9%、2017年は-2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、愛媛での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でしたが、2020年に54.6万世帯となり、1.7万世帯(3.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 愛媛の空き家率は、2013年に18.1%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は7位で、2018年には6位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

愛媛では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、愛媛での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は606店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では23位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

愛媛県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
愛媛の
マンション

取引件数
110

平均売却額
1,268万

平均専有面積
59

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
愛媛県
西条市
1,600万伊予西条駅1213803LDK2018年 第4四半期
愛媛県
新居浜市
1,400万新居浜駅10703LDK2019年 第1四半期
愛媛県
今治市
1,100万今治駅919602LDK2019年 第1四半期
愛媛県
松山市
450万古町駅429201K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
愛媛の
一戸建て

取引件数
521

平均売却額
2,254万

平均土地面積
266

平均延床面積
173

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
愛媛県
東温市
5,600万横河原駅103561010002019年 第1四半期
愛媛県
伊予郡松前町
2,700万新川(愛媛)駅841701002019年 第1四半期
愛媛県
西条市
2,600万伊予西条駅602715005002019年 第1四半期
愛媛県
伊予市
2,300万新川(愛媛)駅1041501052019年 第1四半期
愛媛県
八幡浜市
2,000万八幡浜駅24271803502019年 第1四半期
愛媛県
四国中央市
1,400万伊予三島駅97101552019年 第1四半期
愛媛県
今治市
1,300万294601152019年 第1四半期
愛媛県
宇和島市
1,100万宇和島駅526125852019年 第1四半期
愛媛県
西宇和郡伊方町
1,000万492601702019年 第1四半期
愛媛県
南宇和郡愛南町
650万28150752018年 第2四半期
愛媛県
伊予郡砥部町
400万いよ立花駅12030135702019年 第1四半期
愛媛県
松山市
350万伊予和気駅2341110902019年 第1四半期
愛媛県
西予市
350万伊予石城駅2時間
以上
413001402019年 第1四半期
愛媛県
北宇和郡松野町
320万松丸駅9265201302015年 第3四半期
愛媛県
喜多郡内子町
280万内子駅904116001252018年 第1四半期
愛媛県
越智郡上島町
200万562801202019年 第1四半期
愛媛県
大洲市
100万西大洲駅20701002019年 第1四半期
愛媛県
上浮穴郡久万高原町
32万75702018年 第4四半期
愛媛県
新居浜市
30万新居浜駅6066160402019年 第1四半期
愛媛県
北宇和郡鬼北町
30万出目駅2時間
以上
4575802018年 第4四半期
土地アイコン
愛媛の
土地

取引件数
785

平均売却額
1,489万

平均平米単価
4.5万
円/㎡

平均土地面積
422

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
愛媛県
伊予郡松前町
4,400万松前駅114.9万9102019年 第1四半期
愛媛県
四国中央市
2,400万川之江駅604.5万5402019年 第1四半期
愛媛県
松山市
1,600万余戸駅511.0万1502019年 第1四半期
愛媛県
大洲市
1,300万伊予大洲駅157.3万1752019年 第1四半期
愛媛県
伊予市
1,000万鳥ノ木駅196.2万1652019年 第1四半期
愛媛県
西予市
900万卯之町駅113.8万2402019年 第1四半期
愛媛県
宇和島市
900万宇和島駅115.6万1602019年 第1四半期
愛媛県
八幡浜市
780万八幡浜駅218.0万1002019年 第1四半期
愛媛県
西条市
600万壬生川駅122.4万2602019年 第1四半期
愛媛県
喜多郡内子町
330万内子駅6076004302019年 第1四半期
愛媛県
伊予郡砥部町
300万いよ立花駅2時間
以上
1.9万1602019年 第1四半期
愛媛県
南宇和郡愛南町
270万76003502018年 第4四半期
愛媛県
北宇和郡鬼北町
250万近永駅161.5万1652019年 第1四半期
愛媛県
東温市
250万横河原駅41.2万2002019年 第1四半期
愛媛県
西宇和郡伊方町
220万38005902018年 第1四半期
愛媛県
越智郡上島町
200万57003502019年 第1四半期
愛媛県
今治市
160万76002202019年 第1四半期
愛媛県
新居浜市
120万新居浜駅601.2万1002019年 第1四半期
愛媛県
北宇和郡松野町
100万松丸駅2時間
以上
41002402017年 第4四半期
愛媛県
上浮穴郡久万高原町
100万14006902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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