愛媛の不動産売却査定

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愛媛の不動産査定に関する売却情報を見る

愛媛の不動産売却を担う会社一覧

愛媛の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
愛媛の
マンション

取引件数
109

平均売却額
1,223万

平均専有面積
60

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

愛媛のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
愛媛県
今治市
2,000万今治駅46752LDK2018年 第4四半期
愛媛県
西条市
1,600万伊予西条駅1213803LDK2018年 第4四半期
愛媛県
松山市
1,200万鎌田駅727652LDK2018年 第4四半期
愛媛県
新居浜市
60万新居浜駅2349452DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
愛媛の
一戸建て

取引件数
530

平均売却額
2,127万

平均土地面積
265

平均延床面積
174

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

愛媛の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
愛媛県
伊予郡松前町
6,300万松前駅82803802018年 第4四半期
愛媛県
松山市
2,600万伊予和気駅202002018年 第4四半期
愛媛県
西条市
2,200万玉之江駅240320952018年 第4四半期
愛媛県
四国中央市
1,700万伊予寒川駅23311901252018年 第4四半期
愛媛県
西宇和郡伊方町
1,500万98201202018年 第3四半期
愛媛県
西予市
1,300万卯之町駅1442230802018年 第4四半期
愛媛県
東温市
800万横河原駅675802018年 第4四半期
愛媛県
宇和島市
740万伊予吉田駅1334240752018年 第4四半期
愛媛県
南宇和郡愛南町
650万28150752018年 第2四半期
愛媛県
新居浜市
530万新居浜駅26571801002018年 第4四半期
愛媛県
大洲市
500万新谷駅6038240902018年 第4四半期
愛媛県
伊予市
500万新川(愛媛)駅6431851002018年 第4四半期
愛媛県
北宇和郡松野町
320万松丸駅9265201302015年 第3四半期
愛媛県
喜多郡内子町
280万内子駅904116001252018年 第1四半期
愛媛県
伊予郡砥部町
250万いよ立花駅2時間
以上
40190902018年 第4四半期
愛媛県
今治市
240万5212003002018年 第4四半期
愛媛県
越智郡上島町
200万501751752018年 第4四半期
愛媛県
八幡浜市
100万八幡浜駅2時間
以上
60652018年 第4四半期
愛媛県
上浮穴郡久万高原町
32万75702018年 第4四半期
愛媛県
北宇和郡鬼北町
30万出目駅2時間
以上
4575802018年 第4四半期
土地アイコン
愛媛の
土地

取引件数
807

平均売却額
1,459万

平均平米単価
4.4万
円/㎡

平均土地面積
412

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

愛媛の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
愛媛県
伊予郡松前町
14,000万松前駅95.2万20002018年 第4四半期
愛媛県
松山市
1,600万鎌田駅1011.0万1502018年 第4四半期
愛媛県
今治市
1,400万920015002018年 第4四半期
愛媛県
四国中央市
1,100万川之江駅605.3万2002018年 第4四半期
愛媛県
伊予市
850万北伊予駅194.8万1752018年 第4四半期
愛媛県
北宇和郡鬼北町
750万近永駅82.6万2902018年 第3四半期
愛媛県
西予市
710万卯之町駅602.6万2702018年 第4四半期
愛媛県
東温市
650万横河原駅164.8万1352018年 第4四半期
愛媛県
宇和島市
500万宇和島駅241.7万2902018年 第4四半期
愛媛県
八幡浜市
500万八幡浜駅602.5万2002018年 第4四半期
愛媛県
大洲市
480万伊予平野駅73.0万1552018年 第4四半期
愛媛県
伊予郡砥部町
450万いよ立花駅2時間
以上
2.8万1602018年 第3四半期
愛媛県
喜多郡内子町
400万五十崎駅602.1万1902018年 第4四半期
愛媛県
西条市
320万伊予三芳駅42.0万1652018年 第4四半期
愛媛県
新居浜市
320万新居浜駅242.3万1402018年 第4四半期
愛媛県
越智郡上島町
300万1.6万1902018年 第4四半期
愛媛県
南宇和郡愛南町
270万76003502018年 第4四半期
愛媛県
西宇和郡伊方町
220万38005902018年 第1四半期
愛媛県
上浮穴郡久万高原町
200万58003402018年 第4四半期
愛媛県
北宇和郡松野町
100万松丸駅2時間
以上
41002402017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

愛媛の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

愛媛県は四国を形成する県の一つであり、松山市を県庁所在地に定めています。2014年度調査における推計人口は1,397,080人で、面積は5,678.51平方キロメートルです。気候が地域によって大きく異なり、宇和海側は温暖な気候、瀬戸内海側も温暖ですが渇水に見舞われることも多いという特徴があります。農業が盛んな県で、県内各地において柑橘類果物の生産が行われています。特にみかんは全国一位の生産量を誇っていましたが、現在では和歌山県にその座を奪われています。

年間の不動産取引件数

愛媛県の中心地である松山市は特に観光地が多く、松山城に代表される史跡も数多く存在します。また、日本三古湯の一つに数えられる道後温泉は全国的に有名で、日本各地から湯治に訪れる方が後を絶ちません。随所に古い町並みや文化を色濃く残す県ですから、古き良き文化や伝統を大切にする土地柄であり、生活する人も温厚で穏やかな人が多い傾向にあります。

坪単価について

愛媛県でマンション査定を受ける場合は、坪単価を参考にすると良いでしょう。2013年度における松山市の坪単価は41.4,万円/坪で、県内において最も高い数字となっています。続いて八幡浜市が21.4万円/坪となっていますが、松山市のほぼ半分の値です。また他の主要自治体は11万~18万円/坪と幅広く、最も低い値を記録したのが上浮穴郡久万高原町の4.4万円/坪となります。

過去の不動産取引の傾向

愛媛県の年間土地取引件数ですが、2013年度調査によると主要経済地である松山市が4,491件となり、次点につける今治市の1,262件を大きく引き離していることが分かります。次が新居浜市や西条市の1,000件弱ですが、他の自治体は1,000を大きく下回る数値に収まっています。最も少ない数字を記録したのが松野町の45件です。都市部と郊外での差が大きいため、不動産売却の際にはそういった点も考慮すると良いでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

愛媛の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国愛媛県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

愛媛の空き家率

愛媛県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 愛媛県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

愛媛の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
愛媛で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

愛媛では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛媛の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.9%、2017年は-2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、愛媛での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でしたが、2020年に54.6万世帯となり、1.7万世帯(3.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 愛媛の空き家率は、2013年に18.1%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は7位で、2018年には6位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

愛媛では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、愛媛での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は606店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では23位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

愛媛の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地愛媛県

愛媛県のマンションの相場は中古マンションで120万~4500万という価格であります。それに対して私はその当時すべての全財産で100万といったところでした。どうすればよいのかわからないので不動産屋に相談住宅ローンの審査を受けて金融機関と住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を交わすというの方法があるようなのです。ここでやはり購入は欲張りすぎかなあと感じていたところ私の担当の方が金銭消費貸借契約という意味から私にわかるように説明していただけました。この時の私の担当者の顔はとても輝いていました。

物件種別一戸建て
物件所在地愛媛県

愛媛県の海沿いのところに一戸建てを建てて住んでいました。仕事の都合で引越しを余儀なくされてしまいました。しばらく帰って来られないこともあり、今の一戸建ての家を売却することにしました。仕事でお世話になっている不動産会社に家の査定をお願いしました。家の場所がとてもいいところにあることと、築年数がそれほど経っていないということもあり、高い値段で買い取ってもらえるという返事が来ました。しっかりと査定をしてもらえたので、売却を決めました。

物件種別土地
物件所在地愛媛県

愛媛県の土地売却をしてさまざまなことを勉強しました。不動産会社の対応できめる人が多いことを実感しました。私の場合は土地の査定や価格の違いなどに差があったり、信頼して納得して決めました。立場をわきまえた礼儀正しい親切な感じのいい人が多く土地柄を感じることがありました。売却したお金を活用して次の生活する物件も探す気になりました。小説の舞台でも有名な場所に住むことができるようになったのは不動産会社の方のおかげです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
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不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む