愛媛の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、愛媛で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

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    こういった情報を理解することで、愛媛の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、愛媛の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    愛媛の不動産査定に関する売却情報を見る

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    愛媛の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    愛媛の不動産関連情報

    地域の特徴

    愛媛県は四国を形成する県の一つであり、松山市を県庁所在地に定めています。2014年度調査における推計人口は1,397,080人で、面積は5,678.51平方キロメートルです。気候が地域によって大きく異なり、宇和海側は温暖な気候、瀬戸内海側も温暖ですが渇水に見舞われることも多いという特徴があります。農業が盛んな県で、県内各地において柑橘類果物の生産が行われています。特にみかんは全国一位の生産量を誇っていましたが、現在では和歌山県にその座を奪われています。

    年間の不動産取引件数

    愛媛県の中心地である松山市は特に観光地が多く、松山城に代表される史跡も数多く存在します。また、日本三古湯の一つに数えられる道後温泉は全国的に有名で、日本各地から湯治に訪れる方が後を絶ちません。随所に古い町並みや文化を色濃く残す県ですから、古き良き文化や伝統を大切にする土地柄であり、生活する人も温厚で穏やかな人が多い傾向にあります。

    坪単価について

    愛媛県でマンション査定を受ける場合は、坪単価を参考にすると良いでしょう。2013年度における松山市の坪単価は41.4,万円/坪で、県内において最も高い数字となっています。続いて八幡浜市が21.4万円/坪となっていますが、松山市のほぼ半分の値です。また他の主要自治体は11万~18万円/坪と幅広く、最も低い値を記録したのが上浮穴郡久万高原町の4.4万円/坪となります。

    過去の不動産取引の傾向

    愛媛県の年間土地取引件数ですが、2013年度調査によると主要経済地である松山市が4,491件となり、次点につける今治市の1,262件を大きく引き離していることが分かります。次が新居浜市や西条市の1,000件弱ですが、他の自治体は1,000を大きく下回る数値に収まっています。最も少ない数字を記録したのが松野町の45件です。都市部と郊外での差が大きいため、不動産売却の際にはそういった点も考慮すると良いでしょう。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    愛媛の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国愛媛県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    愛媛の空き家率

    愛媛県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 愛媛県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    愛媛の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    愛媛の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    109

    平均売却額
    1,223万

    平均専有面積
    60

    平均築年数
    21

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    西条市伊予西条駅121,600万13803LDK2018年 第4四半期
    新居浜市新居浜駅2360万49452DK2018年 第4四半期
    今治市今治駅42,000万6752LDK2018年 第4四半期
    松山市鎌田駅71,200万27652LDK2018年 第4四半期
    松山市本町6丁目駅15980万27653LDK2018年 第4四半期
    松山市道後公園駅92,900万5753LDK2018年 第4四半期
    松山市古町駅42,500万131003LDK2018年 第4四半期
    松山市大手町(愛媛)駅2210万27201K2018年 第4四半期
    松山市大手町(愛媛)駅2280万27201K2018年 第4四半期
    松山市三津浜駅41,900万12703LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    530

    平均売却額
    2,127万

    平均土地面積
    265

    平均延床面積
    174

    平均築年数
    29

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    北宇和郡鬼北町出目駅25530万4575802018年 第4四半期
    伊予郡砥部町いよ立花駅255250万40190902018年 第4四半期
    伊予郡砥部町いよ立花駅902,000万163902002018年 第4四半期
    伊予郡松前町松前駅86,300万2803802018年 第4四半期
    伊予郡松前町岡田(愛媛)駅211,100万243201552018年 第4四半期
    上浮穴郡久万高原町32万75702018年 第4四半期
    越智郡上島町200万501751752018年 第4四半期
    東温市横河原駅6800万75802018年 第4四半期
    東温市高浜(愛媛)駅122,700万01451102018年 第4四半期
    東温市牛渕駅1430万38140552018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    807

    平均売却額
    1,459万

    平均平米単価
    4.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    412

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    南宇和郡愛南町270万76003502018年 第4四半期
    南宇和郡愛南町310万90003502018年 第4四半期
    喜多郡内子町五十崎駅60400万2.1万1902018年 第4四半期
    伊予郡松前町松前駅914,000万5.2万20002018年 第4四半期
    伊予郡松前町北伊予駅28270万1.8万1552018年 第4四半期
    伊予郡松前町北伊予駅14140万1.1万1252018年 第4四半期
    伊予郡松前町松前駅111,400万5.7万2502018年 第4四半期
    伊予郡松前町松前駅111,600万2.3万6702018年 第4四半期
    伊予郡松前町松前駅111,600万16.0万1002018年 第4四半期
    伊予郡松前町地蔵町駅3700万4.1万1702018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    愛媛の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地愛媛県

    愛媛県のマンションの相場は中古マンションで120万~4500万という価格であります。それに対して私はその当時すべての全財産で100万といったところでした。どうすればよいのかわからないので不動産屋に相談住宅ローンの審査を受けて金融機関と住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を交わすというの方法があるようなのです。ここでやはり購入は欲張りすぎかなあと感じていたところ私の担当の方が金銭消費貸借契約という意味から私にわかるように説明していただけました。この時の私の担当者の顔はとても輝いていました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地愛媛県

    愛媛県の海沿いのところに一戸建てを建てて住んでいました。仕事の都合で引越しを余儀なくされてしまいました。しばらく帰って来られないこともあり、今の一戸建ての家を売却することにしました。仕事でお世話になっている不動産会社に家の査定をお願いしました。家の場所がとてもいいところにあることと、築年数がそれほど経っていないということもあり、高い値段で買い取ってもらえるという返事が来ました。しっかりと査定をしてもらえたので、売却を決めました。

    物件種別土地
    物件所在地愛媛県

    愛媛県の土地売却をしてさまざまなことを勉強しました。不動産会社の対応できめる人が多いことを実感しました。私の場合は土地の査定や価格の違いなどに差があったり、信頼して納得して決めました。立場をわきまえた礼儀正しい親切な感じのいい人が多く土地柄を感じることがありました。売却したお金を活用して次の生活する物件も探す気になりました。小説の舞台でも有名な場所に住むことができるようになったのは不動産会社の方のおかげです。

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      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む