愛媛の土地売却査定

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愛媛県の土地売却価格から相場を知る

愛媛の土地の最新売却事例

土地アイコン
愛媛の
土地

取引件数
807

平均売却額
1,459万

平均平米単価
4.4万
円/㎡

平均土地面積
412
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

愛媛の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
愛媛県
伊予郡松前町
14,000万松前駅95.2万20002018年 第4四半期
愛媛県
松山市
1,600万鎌田駅1011.0万1502018年 第4四半期
愛媛県
今治市
1,400万920015002018年 第4四半期
愛媛県
四国中央市
1,100万川之江駅605.3万2002018年 第4四半期
愛媛県
伊予市
850万北伊予駅194.8万1752018年 第4四半期
愛媛県
西予市
710万卯之町駅602.6万2702018年 第4四半期
愛媛県
東温市
650万横河原駅164.8万1352018年 第4四半期
愛媛県
宇和島市
500万宇和島駅241.7万2902018年 第4四半期
愛媛県
八幡浜市
500万八幡浜駅602.5万2002018年 第4四半期
愛媛県
大洲市
480万伊予平野駅73.0万1552018年 第4四半期
愛媛県
喜多郡内子町
400万五十崎駅602.1万1902018年 第4四半期
愛媛県
新居浜市
320万新居浜駅242.3万1402018年 第4四半期
愛媛県
越智郡上島町
300万1.6万1902018年 第4四半期
愛媛県
南宇和郡愛南町
270万76003502018年 第4四半期
愛媛県
上浮穴郡久万高原町
200万58003402018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛媛県の市区町村から土地売却情報を見る

愛媛の不動産査定に関する売却情報を見る

愛媛の土地売却を依頼できる会社一覧

愛媛県の土地の最新売却動向

愛媛県の土地の売却動向

愛媛県は四国の北西部に位置する県で、本州中国地方の広島県とは多々羅大橋と岡村大橋の2つの橋で結ばれています。海上で山口県、大分県とも接しており、四国の中でかなり交通面に優れた県となっています。総面積は5,676.1平方キロメートル、総人口は推計1,387,697人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり244人となっています。愛媛県の人口は1985年にピークとなる152万9千人を記録しましたが、それ以降は減少傾向にあります。今のところ減少率はそこまで大きくないものの、徐々に拡大しており、2030年には120万人を下回ると予測されています。

愛媛県の土地単価は、1平方メートル当たり平均62,70円・坪単価199,240円(2014年度)で、前年比はマイナス2.95%の下落となっています。地価は全都道府県中15位、上昇率は40位となっています。地価自体は四国四県の中で最も高い一方、地価上昇率は全国でも後ろから8番目となっており、2013年から2014年にかけては、すべての市町村で地価が下落しています。愛媛県全体の地価の下落は、1995年から19年連続となっています。県庁所在地である松山市は、土地単価1平方メートル当たり平均12万3801円・坪単価40万9262円(2014年度)と、県だけでなく四国の中で最も高くなっています。松山外環状線が整備されたことや、温泉のある道後地区が高所得者層に根強い人気があることなどから、松山市内住宅地の土地取引や成約動向は安定しています。しかし他の地方と同じく、中心都市とそれ以外の地域の格差は広がっており、松山市をはじめとした中心部以外では土地取引や不動産売買自体がかなり冷え込んでいるようです。

愛媛県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均46,720円・坪単価154,447円(2014年度)で、公示土地単価に対して約22%の差があります。ただし、四国四県の中では最も土地取引が活発に行われている都道府県であるため、良い買い手を見つけられるチャンスは比較的大きいと言えるでしょう。不動産業者などとも相談し時間をかけてアプローチしていくこと、そして価格面であまり欲張らないことが大切です。買い手が付いたら、価格交渉についてはある程度柔軟に対応していきましょう。

愛媛県の土地価格比較

愛媛県の2014年においての土地、総平均坪単価は19万9240円でした。47都道府県の中での順位は40位となります。愛媛県の中では松山市は総平均坪単価が40万9262円、伊予郡松前町は20万4370円でした。 四国の中で徳島県は総平均坪単価16万0039円、高知県は17万1948円、香川県は16万0444円でした。

愛媛県の取引件数推移

愛媛県の土地取引件数を動向と、取引件数推移に分けます。平成22年から平成26年までの取引件数の動向はフラットな動きとなり、平成27年は下落基調となります。取引件数の推移は、平成22年から平成26年にかけては四半期毎の件数は2800件から3300件の間での推移になりますが、平成27年いは2600件程度まで下落します。

愛媛県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

愛媛の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国愛媛県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

愛媛県の土地市場価格の推移

愛媛県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で愛媛県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛媛県の土地価格相場の比較

次に、愛媛県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超5933342129107541211
〜450m²62931
〜400m²74741
〜350m²7111963
〜300m²20222112312
〜250m²183442422
〜200m²4367492
〜150m²3133413
〜100m²3471
〜50m²7
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの愛媛県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛媛県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛媛県 松山市大街道3丁目2番36大街道大街道280m29.9万円/㎡98万円/坪+1.01%
2愛媛県 松山市持田町4-1-6持田町警察署前500m20.7万円/㎡68万円/坪+3.5%
3愛媛県 松山市東一万町2番東一万町南町190m18.4万円/㎡60万円/坪+0.0%
4愛媛県 松山市三番町5丁目9番4三番町松山市300m17.8万円/㎡58万円/坪+0.0%
5愛媛県 松山市平和通2丁目5番4平和通鉄砲町150m16.7万円/㎡55万円/坪+0.6%
6愛媛県 松山市上市1-2-26上市道後公園640m16.5万円/㎡54万円/坪+2.48%
7愛媛県 松山市緑町2丁目8番31緑町鉄砲町190m16.2万円/㎡53万円/坪+1.89%
8愛媛県 松山市柳井町1丁目9番7柳井町石手川公園380m15.1万円/㎡49万円/坪+1.34%
9愛媛県 松山市味酒町2丁目3番30味酒町大手町350m14.7万円/㎡48万円/坪+0.68%
10愛媛県 松山市道後今市3-22道後今市南町450m13.7万円/㎡45万円/坪+3.01%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
愛媛で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

愛媛では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛媛の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.9%、2017年は-2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、愛媛での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でしたが、2020年に54.6万世帯となり、1.7万世帯(3.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 愛媛の空き家率は、2013年に18.1%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は7位で、2018年には6位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

愛媛では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、愛媛での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は606店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では23位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

愛媛県の土地の売却エピソード

R. Kさんの場合
愛媛県
 
土地
 
182平米
 
55坪

愛媛県の土地を売却しました。父の遺産でもらった土地ですが、田舎にあるため活用することができません。いつまでも持っていたら維持費もかかるので、思いきって売却することにしました。不動産会社の一括査定を利用して、売却をお願いする会社を決めました。思ったよりも高く売れたので良かったです。これで維持費もかからずにすみます。売ったお金は家のローンに回そうと思っています。早く売れたので良かったです。とても頑張ってくれた担当さんにも感謝しています。

K. Sさんの場合
愛媛県
 
土地
 
122平米
 
37坪

愛媛県の伊予鉄道高浜線の大手町駅の近辺に少しばかりの土地があります。急にお金が入用になり売却を地元の不動産屋に相談しました。担当してくれた方からは、駅近辺の土地なので売ることは難しくないと説明を受けました。近隣の取り引き相場の資料を基に価格を算定してくれましたので安心して任せることにしました。ひと月もしないうちに買い手があらわれ無事に売買契約を結ぶことになりました。スピーディーな対応に大変満足しています。

M. Gさんの場合
愛媛県
 
土地
 
60平米
 
18坪

祖父からの遺産で愛媛県に土地を持っています。地元には帰る予定もないので、持っていても正直持て余している状態です。それで少しでもお金になるのならと思い、愛媛県の土地を査定してもらいました。田舎の土地なので大した価値もないと思っていましたが、まとまった広さがあるせいか、意外と高額査定で驚きました。活用しようがなかったので、知り合いの不動産会社に頼んで売却をお願いしました。思ったよりも高く売れたので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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一括依頼アイコン
2
一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

愛媛県の土地売却にかかる費用とは?

愛媛県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは愛媛県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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