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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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愛媛県の土地売却に強い不動産会社例

愛媛県の土地・家の最新売却動向

愛媛県の土地の売却動向

愛媛県は四国の北西部に位置する県で、本州中国地方の広島県とは多々羅大橋と岡村大橋の2つの橋で結ばれています。海上で山口県、大分県とも接しており、四国の中でかなり交通面に優れた県となっています。総面積は5,676.1平方キロメートル、総人口は推計1,387,697人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり244人となっています。愛媛県の人口は1985年にピークとなる152万9千人を記録しましたが、それ以降は減少傾向にあります。今のところ減少率はそこまで大きくないものの、徐々に拡大しており、2030年には120万人を下回ると予測されています。

愛媛県の土地単価は、1平方メートル当たり平均62,70円・坪単価199,240円(2014年度)で、前年比はマイナス2.95%の下落となっています。地価は全都道府県中15位、上昇率は40位となっています。地価自体は四国四県の中で最も高い一方、地価上昇率は全国でも後ろから8番目となっており、2013年から2014年にかけては、すべての市町村で地価が下落しています。愛媛県全体の地価の下落は、1995年から19年連続となっています。県庁所在地である松山市は、土地単価1平方メートル当たり平均12万3801円・坪単価40万9262円(2014年度)と、県だけでなく四国の中で最も高くなっています。松山外環状線が整備されたことや、温泉のある道後地区が高所得者層に根強い人気があることなどから、松山市内住宅地の土地取引や成約動向は安定しています。しかし他の地方と同じく、中心都市とそれ以外の地域の格差は広がっており、松山市をはじめとした中心部以外では土地取引や不動産売買自体がかなり冷え込んでいるようです。

愛媛県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均46,720円・坪単価154,447円(2014年度)で、公示土地単価に対して約22%の差があります。ただし、四国四県の中では最も土地取引が活発に行われている都道府県であるため、良い買い手を見つけられるチャンスは比較的大きいと言えるでしょう。不動産業者などとも相談し時間をかけてアプローチしていくこと、そして価格面であまり欲張らないことが大切です。買い手が付いたら、価格交渉についてはある程度柔軟に対応していきましょう。

愛媛県の土地売却価格推移

愛媛県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で愛媛県の土地市場価格は2019年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

愛媛県の土地価格比較

愛媛県の2014年においての土地、総平均坪単価は19万9240円でした。47都道府県の中での順位は40位となります。愛媛県の中では松山市は総平均坪単価が40万9262円、伊予郡松前町は20万4370円でした。 四国の中で徳島県は総平均坪単価16万0039円、高知県は17万1948円、香川県は16万0444円でした。

愛媛県の取引件数推移

愛媛県の土地取引件数を動向と、取引件数推移に分けます。平成22年から平成26年までの取引件数の動向はフラットな動きとなり、平成27年は下落基調となります。取引件数の推移は、平成22年から平成26年にかけては四半期毎の件数は2800件から3300件の間での推移になりますが、平成27年いは2600件程度まで下落します。

愛媛県の土地価格相場の比較

愛媛県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超5645473225910633314
〜450m²10116633111
〜400m²141996211
〜350m²23232391
〜300m²20302891
〜250m²465853411
〜200m²4611491821
〜150m²7568612
〜100m²3852
〜50m²12
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの愛媛県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

愛媛県の土地売却相場

土地アイコン
愛媛県の
土地

取引件数
1202

平均売却額
1,363万

平均平米単価
4.3万
円/㎡

平均土地面積
370
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南宇和郡愛南町40万宇和島駅2時間
以上
6100652020年 第4四半期
南宇和郡愛南町28万宇和島駅2時間
以上
2900952020年 第4四半期
南宇和郡愛南町500万宇和島駅2時間
以上
2.3万2202020年 第4四半期
南宇和郡愛南町100万22004502020年 第4四半期
南宇和郡愛南町49万宇和島駅2時間
以上
5100952020年 第4四半期
北宇和郡鬼北町350万近永駅132.7万1302020年 第4四半期
北宇和郡鬼北町1,500万近永駅42.6万5702020年 第4四半期
北宇和郡鬼北町450万近永駅161.9万2402020年 第4四半期
北宇和郡鬼北町150万近永駅2時間
以上
26005702020年 第4四半期
西宇和郡伊方町71万7200652020年 第4四半期
喜多郡内子町800万内子駅202.7万3002020年 第4四半期
喜多郡内子町800万内子駅74.2万1902020年 第4四半期
喜多郡内子町500万内子駅103.2万1552020年 第4四半期
喜多郡内子町950万内子駅45.0万1902020年 第4四半期
伊予郡砥部町5,600万市坪駅603.6万16002020年 第4四半期
伊予郡砥部町2,000万いよ立花駅906.6万3002020年 第4四半期
伊予郡砥部町830万いよ立花駅1201.2万6902020年 第4四半期
伊予郡砥部町2,800万いよ立花駅1202.6万11002020年 第4四半期
伊予郡砥部町25万いよ立花駅2時間
以上
15001652020年 第4四半期
伊予郡砥部町25万いよ立花駅2時間
以上
15001652020年 第4四半期
伊予郡砥部町650万いよ立花駅1202.0万3202020年 第4四半期
伊予郡砥部町1,100万いよ立花駅1206.5万1652020年 第4四半期
伊予郡砥部町870万いよ立花駅2時間
以上
5.4万1602020年 第4四半期
伊予郡砥部町460万いよ立花駅2時間
以上
4.5万1002020年 第4四半期
伊予郡松前町1,000万地蔵町駅87.5万1352020年 第4四半期
伊予郡松前町2,700万岡田(愛媛)駅133.4万8002020年 第4四半期
伊予郡松前町1,300万松前駅156.6万2002020年 第4四半期
伊予郡松前町600万北伊予駅164.5万1352020年 第4四半期
伊予郡松前町880万松前駅137.3万1202020年 第4四半期
伊予郡松前町730万岡田(愛媛)駅83.7万2002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

愛媛県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛媛県 松山市大街道3丁目2番36大街道大街道280m30.2万円/㎡99万円/坪
2愛媛県 松山市持田町4-1-6持田町警察署前500m21.4万円/㎡70万円/坪
3愛媛県 松山市東一万町2番東一万町南町190m18.5万円/㎡61万円/坪
4愛媛県 松山市三番町5丁目9番4三番町松山市300m17.9万円/㎡59万円/坪
5愛媛県 松山市上市1-2-26上市道後公園640m17.0万円/㎡56万円/坪
6愛媛県 松山市平和通2丁目5番4平和通鉄砲町150m16.9万円/㎡55万円/坪
7愛媛県 松山市緑町2丁目8番31緑町鉄砲町190m16.6万円/㎡54万円/坪
8愛媛県 松山市柳井町1丁目9番7柳井町石手川公園380m15.3万円/㎡50万円/坪
9愛媛県 松山市味酒町2丁目3番30味酒町大手町350m14.8万円/㎡48万円/坪
10愛媛県 松山市道後今市3-22道後今市南町450m14.1万円/㎡46万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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