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〒790-0012愛媛県松山市湊町二丁目２番地３ アイビル湊町１F
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株式会社アイカム不動産
愛媛県の土地査定・土地売却・土地売買などの土地価格相場情報
愛媛県の土地売却査定
こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、愛媛県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
まずは不動産の査定をしてみませんか？
こういった情報を理解することで、愛媛県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
愛媛県の土地の最新売却動向
愛媛県の土地の売却動向
愛媛県は四国の北西部に位置する県で、本州中国地方の広島県とは多々羅大橋と岡村大橋の2つの橋で結ばれています。海上で山口県、大分県とも接しており、四国の中でかなり交通面に優れた県となっています。総面積は5,676.1平方キロメートル、総人口は推計1,387,697人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり244人となっています。愛媛県の人口は1985年にピークとなる152万9千人を記録しましたが、それ以降は減少傾向にあります。今のところ減少率はそこまで大きくないものの、徐々に拡大しており、2030年には120万人を下回ると予測されています。
愛媛県の土地単価は、1平方メートル当たり平均62,70円・坪単価199,240円（2014年度）で、前年比はマイナス2.95％の下落となっています。地価は全都道府県中15位、上昇率は40位となっています。地価自体は四国四県の中で最も高い一方、地価上昇率は全国でも後ろから8番目となっており、2013年から2014年にかけては、すべての市町村で地価が下落しています。愛媛県全体の地価の下落は、1995年から19年連続となっています。県庁所在地である松山市は、土地単価1平方メートル当たり平均12万3801円・坪単価40万9262円（2014年度）と、県だけでなく四国の中で最も高くなっています。松山外環状線が整備されたことや、温泉のある道後地区が高所得者層に根強い人気があることなどから、松山市内住宅地の土地取引や成約動向は安定しています。しかし他の地方と同じく、中心都市とそれ以外の地域の格差は広がっており、松山市をはじめとした中心部以外では土地取引や不動産売買自体がかなり冷え込んでいるようです。
愛媛県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均46,720円・坪単価154,447円（2014年度）で、公示土地単価に対して約22％の差があります。ただし、四国四県の中では最も土地取引が活発に行われている都道府県であるため、良い買い手を見つけられるチャンスは比較的大きいと言えるでしょう。不動産業者などとも相談し時間をかけてアプローチしていくこと、そして価格面であまり欲張らないことが大切です。買い手が付いたら、価格交渉についてはある程度柔軟に対応していきましょう。
愛媛県の土地価格比較
愛媛県の2014年においての土地、総平均坪単価は19万9240円でした。47都道府県の中での順位は40位となります。愛媛県の中では松山市は総平均坪単価が40万9262円、伊予郡松前町は20万4370円でした。 四国の中で徳島県は総平均坪単価16万0039円、高知県は17万1948円、香川県は16万0444円でした。
愛媛県の取引件数推移
愛媛県の土地取引件数を動向と、取引件数推移に分けます。平成22年から平成26年までの取引件数の動向はフラットな動きとなり、平成27年は下落基調となります。取引件数の推移は、平成22年から平成26年にかけては四半期毎の件数は2800件から3300件の間での推移になりますが、平成27年いは2600件程度まで下落します。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
愛媛県の土地売却価格から相場を知る
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
愛媛県の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■愛媛県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
愛媛県の土地市場価格の推移
愛媛県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で愛媛県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
一方で愛媛県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛媛県の土地価格相場の比較
次に、愛媛県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 愛媛県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 59 | 33 | 34 | 21 | 29 | 10 | 7 | 5 | 4 | 1 | 2 | 11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 6 | 2 | 9 | 3 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 7 | 4 | 7 | 4 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 7 | 11 | 19 | 6 | 3 | |||||||
| 〜300m² | 20 | 22 | 21 | 12 | 3 | 1 | 2 | |||||
| 〜250m² | 18 | 34 | 42 | 4 | 2 | 2 | ||||||
| 〜200m² | 43 | 67 | 49 | 2 | ||||||||
| 〜150m² | 31 | 33 | 41 | 3 | ||||||||
| 〜100m² | 34 | 7 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 7 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの愛媛県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛媛県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 愛媛県 松山市大街道３丁目２番３６ | 大街道 | 大街道 | 280m | 29.9万円/㎡ | 98万円/坪 | +1.01% |
| 2位 | 愛媛県 松山市持田町４－１－６ | 持田町 | 警察署前 | 500m | 20.7万円/㎡ | 68万円/坪 | +3.5% |
| 3位 | 愛媛県 松山市東一万町２番 | 東一万町 | 南町 | 190m | 18.4万円/㎡ | 60万円/坪 | +0.0% |
| 4位 | 愛媛県 松山市三番町５丁目９番４ | 三番町 | 松山市 | 300m | 17.8万円/㎡ | 58万円/坪 | +0.0% |
| 5位 | 愛媛県 松山市平和通２丁目５番４ | 平和通 | 鉄砲町 | 150m | 16.7万円/㎡ | 55万円/坪 | +0.6% |
| 6位 | 愛媛県 松山市上市１－２－２６ | 上市 | 道後公園 | 640m | 16.5万円/㎡ | 54万円/坪 | +2.48% |
| 7位 | 愛媛県 松山市緑町２丁目８番３１ | 緑町 | 鉄砲町 | 190m | 16.2万円/㎡ | 53万円/坪 | +1.89% |
| 8位 | 愛媛県 松山市柳井町１丁目９番７ | 柳井町 | 石手川公園 | 380m | 15.1万円/㎡ | 49万円/坪 | +1.34% |
| 9位 | 愛媛県 松山市味酒町２丁目３番３０ | 味酒町 | 大手町 | 350m | 14.7万円/㎡ | 48万円/坪 | +0.68% |
| 10位 | 愛媛県 松山市道後今市３－２２ | 道後今市 | 南町 | 450m | 13.7万円/㎡ | 45万円/坪 | +3.01% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
愛媛県の土地の最新売却事例
土地
取引件数
807
件
平均売却額
1,459万
円
平均平米単価
4.4万
円/㎡
平均土地面積
412
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南宇和郡愛南町 | 270万円 | 7600円 | 350m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 南宇和郡愛南町 | 310万円 | 9000円 | 350m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 喜多郡内子町 | 五十崎駅 | 60分 | 400万円 | 2.1万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 松前駅 | 9分 | 14,000万円 | 5.2万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 北伊予駅 | 28分 | 270万円 | 1.8万円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 北伊予駅 | 14分 | 140万円 | 1.1万円 | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 松前駅 | 11分 | 1,400万円 | 5.7万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 松前駅 | 11分 | 1,600万円 | 2.3万円 | 670m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 松前駅 | 11分 | 1,600万円 | 16.0万円 | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 地蔵町駅 | 3分 | 700万円 | 4.1万円 | 170m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊予郡松前町 | 地蔵町駅 | 4分 | 600万円 | 3.5万円 | 170m² | 2018年 第4四半期 |
| 上浮穴郡久万高原町 | 200万円 | 5800円 | 340m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 越智郡上島町 | 300万円 | 1.6万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 越智郡上島町 | 500万円 | 2300円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 東温市 | 横河原駅 | 16分 | 650万円 | 4.8万円 | 135m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
愛媛県の土地の売却エピソード
R. Kさんの場合
愛媛県
土地
182平米
55坪
愛媛県の土地を売却しました。父の遺産でもらった土地ですが、田舎にあるため活用することができません。いつまでも持っていたら維持費もかかるので、思いきって売却することにしました。不動産会社の一括査定を利用して、売却をお願いする会社を決めました。思ったよりも高く売れたので良かったです。これで維持費もかからずにすみます。売ったお金は家のローンに回そうと思っています。早く売れたので良かったです。とても頑張ってくれた担当さんにも感謝しています。
K. Sさんの場合
愛媛県
土地
122平米
37坪
愛媛県の伊予鉄道高浜線の大手町駅の近辺に少しばかりの土地があります。急にお金が入用になり売却を地元の不動産屋に相談しました。担当してくれた方からは、駅近辺の土地なので売ることは難しくないと説明を受けました。近隣の取り引き相場の資料を基に価格を算定してくれましたので安心して任せることにしました。ひと月もしないうちに買い手があらわれ無事に売買契約を結ぶことになりました。スピーディーな対応に大変満足しています。
M. Gさんの場合
愛媛県
土地
60平米
18坪
祖父からの遺産で愛媛県に土地を持っています。地元には帰る予定もないので、持っていても正直持て余している状態です。それで少しでもお金になるのならと思い、愛媛県の土地を査定してもらいました。田舎の土地なので大した価値もないと思っていましたが、まとまった広さがあるせいか、意外と高額査定で驚きました。活用しようがなかったので、知り合いの不動産会社に頼んで売却をお願いしました。思ったよりも高く売れたので良かったです。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
愛媛県の不動産(土地)査定会社一覧
地域密着不動産会社
有限会社 愛光不動産
- 西条市の不動産売却は愛光不動産にお任せ下さい！
- 昭和５０年創業以来、西条市を中心に不動産の仕事を通じてお客様とともに今日まで歩んで参りました。スタッフ一同、お客様の立場に立った親切・丁寧な応対を心がけております。不動産を売りたい方、買いたい方、小さなことでもご相談頂ければ幸いです。
〒793-0027愛媛県西条市朔日市780－33
最寄り駅：JR予讃線伊予西条駅
株式会社アート不動産 スミタス松山南店
- 信頼と安心の 株式会社アート不動産 スミタス松山南店 に売却はお任せください。
- 松山市内の新築・中古・マンション・土地などの不動産情報は 株式会社アート不動産 スミタス松山南店 にお任せ下さい！キッズスペース・ベビーベッドなどをご用意しておりますので、お子様連れの方も安心してお越しください。
〒790-0952愛媛県松山市朝生田町7丁目1-23
最寄り駅：いよ立花駅
株式会社岩上ハウジング
- 不動産売却は「まごころ込めてお手伝い」がモットーの岩上ハウジングにお任せください。
- 弊社では、愛媛県松山市を中心として地域に密着した活動を行っております。 中古住宅から中古マンション・住宅用土地・事業用物件まで、あらゆるネットワークを 駆使してより良い条件でスピーディに売却活動を行って参ります。 不動産売却に関する税金・相続に関することも含め、私たち岩上ハウジングが まごころ込めてお手伝い致します。 また、売却をお急ぎの方は弊社にて買取...
〒790-0952愛媛県松山市朝生田町７丁目6-1
最寄り駅：伊予鉄バス 精農橋バス停 徒歩２分
イエステーション今治店 株式会社愛媛総合センター
- 売却のご相談は、地域密着型の愛媛総合センターへ！
- 私ども愛媛総合センターは、愛媛県今治市にて昭和28年に創業以来60年、地域密着型の営業をさせていただいております。地域に根ざした豊富な知識で皆様のお役に立ちたいと考えております。不動産の売却をお考えの方は、是非お気軽にご相談ください！
〒794-0042愛媛県今治市旭町4丁目1番8号
最寄り駅：JR四国予讃線 今治駅 徒歩18分
株式会社佐伯物産本店
- 松山市・東温市の不動産のことなら何でもご相談ください
- 「株式会社佐伯物産」はLIXILグループの不動産フランチャイズに加盟している会社です。松山市と東温市を中心に不動産の「売る」「買う」「貸す」「借りる」「リフォームする」全てのことに対応しております。 不動産のことなら何でも相談できる会社として２5年以上営業しております。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。
〒791-0211愛媛県東温市見奈良795-1
最寄り駅：伊予鉄道横河原線見奈良駅
株式会社C-next不動産
- 松山市の不動産売却ならお任せ下さい！
- 松山市の不動産のご売却は不動産情報の公開化(Clean)、諸経費等金額の提示（Clear）、お客様がご満足できる機会（Chance）の（株）Cーnext不動産にお任せください。 不動産は同じものがありません。また、売主様によってご事情も異なります。 一般的な方法でご売却する方法、リフォームしてご売却する方法、賃貸中（オーナーチェンジ）のまま売却する方法、...
〒790-0878愛媛県松山市勝山町二丁目１５番地４喜安ビル２F
最寄り駅：伊予鉄道市駅線警察署前駅徒歩2分
ツバメハウジング株式会社
- 愛媛県新居浜市の不動産売却ならお任せ下さい。
- 新居浜市を中心に地域に密着し「家族のつながり」をモットーにお客様に『安心・納得・感動』と思って頂けるお住替えに関わるサービスをご提供致します。 お気軽にお問合せ・ご来店下さい。
〒792-0867愛媛県新居浜市高津町2番31号
最寄り駅：新居浜駅
株式会社松けん不動産
写真がありません - 今治の不動産情報 住宅・マンション・土地のご相談は松けん不動産へ
- 今治で不動産のことでしたら【松けん不動産】へ是非ご相談ください。 購入や売却などお客様のニーズに合った不動産売買物件を心を込めて提案させていただきます。 また、マンションや一戸建てなどの住宅や土地などの物件情報以外にも、なんなりとご相談ください。 売買の際に必要となる知識、事前に知っておきたい関連情報など、不動産売買に関する様々な情報をお客様が納得され...
〒794-0054愛媛県今治市北日吉町２丁目２番１１号
最寄り駅：今治駅徒歩8分
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