愛媛県の土地売却査定・相場
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愛媛県の土地売却価格推移
愛媛県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で愛媛県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
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参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
愛媛県の土地価格相場の比較
愛媛県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 愛媛県
450m²超 | 29 | 26 | 26 | 21 | 13 | 7 | 12 | 6 | 1 | 2 | 1 | 8 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 8 | 6 | 3 | 3 | 3 | 2 | 1 | |||||
〜400m² | 8 | 11 | 3 | 6 | 1 | 1 | 1 | |||||
〜350m² | 10 | 8 | 15 | 5 | 1 | |||||||
〜300m² | 15 | 24 | 20 | 5 | ||||||||
〜250m² | 29 | 29 | 25 | 2 | 1 | 1 | ||||||
〜200m² | 35 | 62 | 49 | 3 | 1 | |||||||
〜150m² | 41 | 43 | 25 | 1 | ||||||||
〜100m² | 26 | 6 | 2 | |||||||||
〜50m² | 11 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの愛媛県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
愛媛県の土地売却相場
土地
最新の土地売却事例
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
松山市 | 2,600万円 | 本町6丁目駅 | 60分 | 6.0万円 | 430m² | 2020年 第2四半期 |
八幡浜市 | 1,200万円 | 八幡浜駅 | 90分 | 3.6万円 | 330m² | 2020年 第2四半期 |
四国中央市 | 960万円 | 川之江駅 | 60分 | 5.1万円 | 185m² | 2020年 第2四半期 |
大洲市 | 820万円 | 伊予大洲駅 | 25分 | 3.9万円 | 210m² | 2020年 第2四半期 |
伊予郡松前町 | 800万円 | 地蔵町駅 | 4分 | 4.8万円 | 165m² | 2020年 第2四半期 |
宇和島市 | 780万円 | 宇和島駅 | 90分 | 1.8万円 | 430m² | 2020年 第2四半期 |
新居浜市 | 630万円 | 新居浜駅 | 60分 | 3.2万円 | 195m² | 2020年 第2四半期 |
東温市 | 600万円 | 横河原駅 | 12分 | 3.3万円 | 185m² | 2020年 第2四半期 |
西条市 | 390万円 | 壬生川駅 | 90分 | 10000円 | 370m² | 2020年 第2四半期 |
伊予市 | 290万円 | 郡中駅 | 2分 | 2.7万円 | 105m² | 2020年 第2四半期 |
南宇和郡愛南町 | 210万円 | 7600円 | 280m² | 2020年 第2四半期 | ||
今治市 | 210万円 | 波方駅 | 16分 | 2.1万円 | 100m² | 2020年 第2四半期 |
北宇和郡鬼北町 | 200万円 | 近永駅 | 11分 | 1.1万円 | 185m² | 2020年 第1四半期 |
越智郡上島町 | 100万円 | 4800円 | 210m² | 2020年 第2四半期 | ||
西宇和郡伊方町 | 70万円 | 6000円 | 115m² | 2020年 第1四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
愛媛県の土地売却に強い不動産会社例
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愛媛県の土地の最新売却動向
愛媛県の土地の売却動向
愛媛県は四国の北西部に位置する県で、本州中国地方の広島県とは多々羅大橋と岡村大橋の2つの橋で結ばれています。海上で山口県、大分県とも接しており、四国の中でかなり交通面に優れた県となっています。総面積は5,676.1平方キロメートル、総人口は推計1,387,697人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり244人となっています。愛媛県の人口は1985年にピークとなる152万9千人を記録しましたが、それ以降は減少傾向にあります。今のところ減少率はそこまで大きくないものの、徐々に拡大しており、2030年には120万人を下回ると予測されています。
愛媛県の土地単価は、1平方メートル当たり平均62,70円・坪単価199,240円(2014年度)で、前年比はマイナス2.95%の下落となっています。地価は全都道府県中15位、上昇率は40位となっています。地価自体は四国四県の中で最も高い一方、地価上昇率は全国でも後ろから8番目となっており、2013年から2014年にかけては、すべての市町村で地価が下落しています。愛媛県全体の地価の下落は、1995年から19年連続となっています。県庁所在地である松山市は、土地単価1平方メートル当たり平均12万3801円・坪単価40万9262円(2014年度)と、県だけでなく四国の中で最も高くなっています。松山外環状線が整備されたことや、温泉のある道後地区が高所得者層に根強い人気があることなどから、松山市内住宅地の土地取引や成約動向は安定しています。しかし他の地方と同じく、中心都市とそれ以外の地域の格差は広がっており、松山市をはじめとした中心部以外では土地取引や不動産売買自体がかなり冷え込んでいるようです。
愛媛県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均46,720円・坪単価154,447円(2014年度)で、公示土地単価に対して約22%の差があります。ただし、四国四県の中では最も土地取引が活発に行われている都道府県であるため、良い買い手を見つけられるチャンスは比較的大きいと言えるでしょう。不動産業者などとも相談し時間をかけてアプローチしていくこと、そして価格面であまり欲張らないことが大切です。買い手が付いたら、価格交渉についてはある程度柔軟に対応していきましょう。
愛媛県の土地価格比較
愛媛県の2014年においての土地、総平均坪単価は19万9240円でした。47都道府県の中での順位は40位となります。愛媛県の中では松山市は総平均坪単価が40万9262円、伊予郡松前町は20万4370円でした。 四国の中で徳島県は総平均坪単価16万0039円、高知県は17万1948円、香川県は16万0444円でした。
愛媛県の取引件数推移
愛媛県の土地取引件数を動向と、取引件数推移に分けます。平成22年から平成26年までの取引件数の動向はフラットな動きとなり、平成27年は下落基調となります。取引件数の推移は、平成22年から平成26年にかけては四半期毎の件数は2800件から3300件の間での推移になりますが、平成27年いは2600件程度まで下落します。
愛媛県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 愛媛県 松山市大街道3丁目2番36 | 大街道 | 大街道 | 280m | 30.2万円/㎡ | 99万円/坪 | |
2位 | 愛媛県 松山市持田町4-1-6 | 持田町 | 警察署前 | 500m | 21.4万円/㎡ | 70万円/坪 | |
3位 | 愛媛県 松山市東一万町2番 | 東一万町 | 南町 | 190m | 18.5万円/㎡ | 61万円/坪 | |
4位 | 愛媛県 松山市三番町5丁目9番4 | 三番町 | 松山市 | 300m | 17.9万円/㎡ | 59万円/坪 | |
5位 | 愛媛県 松山市上市1-2-26 | 上市 | 道後公園 | 640m | 17.0万円/㎡ | 56万円/坪 | |
6位 | 愛媛県 松山市平和通2丁目5番4 | 平和通 | 鉄砲町 | 150m | 16.9万円/㎡ | 55万円/坪 | |
7位 | 愛媛県 松山市緑町2丁目8番31 | 緑町 | 鉄砲町 | 190m | 16.6万円/㎡ | 54万円/坪 | |
8位 | 愛媛県 松山市柳井町1丁目9番7 | 柳井町 | 石手川公園 | 380m | 15.3万円/㎡ | 50万円/坪 | |
9位 | 愛媛県 松山市味酒町2丁目3番30 | 味酒町 | 大手町 | 350m | 14.8万円/㎡ | 48万円/坪 | |
10位 | 愛媛県 松山市道後今市3-22 | 道後今市 | 南町 | 450m | 14.1万円/㎡ | 46万円/坪 |
イエウールを利用した不動産売却の流れ




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