愛媛のマンション売却相場・査定
愛媛県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
愛媛県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧
ライオンズマンション一番町
- 所在地
- 愛媛県松山市一番町１－１３－３
- 階建/構造
- 地上12階/SRC
- 建築年月
- 1991年05月
- 築年数
- 築28年
- 交通
- 伊予鉄道３系統(市駅線) 伊予鉄道６系統(本町線) 伊予鉄道２系統(環状線) 伊予鉄道１系統(環状線)勝山町駅3分 伊予鉄道３系統(市駅線) 伊予鉄道６系統(本町線) 伊予鉄道２系統(環状線) 伊予鉄道１系統(環状線)大街道駅4分
愛媛県のマンション売却価格相場を知る
愛媛の
マンション
マンション
取引件数
110
件
平均売却額
1,268万
円
平均専有面積
59
㎡
平均築年数
22
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛媛県のマンション価格相場の比較
愛媛県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、愛媛県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
エリア
- 愛媛県
| 100m²超 | 2 | 1 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜90m² | 2 | 3 | 5 | |||||||||
| 〜80m² | 3 | 23 | 6 | 1 | ||||||||
| 〜70m² | 1 | 9 | 12 | 5 | ||||||||
| 〜60m² | 4 | 3 | ||||||||||
| 〜50m² | 2 | 4 | ||||||||||
| 〜40m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜30m² | 13 | |||||||||||
| 〜20m² | 3 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの愛媛県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛媛県のマンション市場価格の推移
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
愛媛県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で愛媛県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
一方で愛媛県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛媛でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
愛媛では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛媛の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.9%、2017年は-2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、愛媛でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でしたが、2020年に54.6万世帯となり、1.7万世帯（3.0%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 愛媛の空き家率は、2013年に18.1%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は7位で、2018年には6位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
愛媛では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、愛媛での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は606店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では23位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
愛媛県のマンション売却エピソード
M.U.さんの場合
- 愛媛県
- マンション
- 3DK
- 築10年
愛媛県のマンションを売却しました。子供が愛媛県大学に進学したので、下宿用に小さなマンションを購入したのですが、子供も卒業したので不要になりました。それで、知り合いの不動産会社にお願いして売却していただきました。愛媛県のマンションは自宅からも遠いので頻繁に様子も見に行くことはできませんでしたが、不動産会社の方がしっかり管理してくださったので安心してお任せできました。2ヶ月もしないうちに買い手も見つかったので良かったです。
R.N.さんの場合
- 愛媛県
- マンション
- 2DK
- 築12年
愛媛県のマンションに住んでいましたが、実家で同居することになったので、マンションは売りに出すことにしました。不動産会社は父の知り合いの方がやっている会社にお願いしました。不動産の売却は初めてだったのでわからないことばかりでしたが、すべての質問に快く答えてくださったので、安心してお任せすることができました。売却依頼から買い手が見つかるまで3ヶ月もかかりませんでした。思っていたよりも早く買い手が見つかったのでホッとしました。
K.E.さんの場合
- 愛媛県
- マンション
- 4LDK
- 築10年
愛媛県のマンションを売却しました。ずっと希望を出していた海外赴任の話が決まったのです。一度赴任したらいつ帰国するかわかりません。もしかしたら、ずっと向こうで暮らすことになるかもしれません。それでマンションは売却することにしました。不動産会社は知り合いに頼みました。すぐに赴任しなくてはならないので、安心してお任せできる不動産会社が良かったのです。知り合いなので、変なことになる心配もありませんでした。お願いして良かったです。
愛媛県のマンションの最新売却動向
愛媛県のマンションの売却動向
愛媛県は総面積が5,678.51キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第26位の都道府県です。人口は1,394,449人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第28位の都道府県になります。 全国的には面積や人口から見れば平均的なものですが、土地価格などさまざまな面において一番四国で都市の大きなものになっています。別の地域と比較すると、土地取引なども活発に行われています。 愛媛県の土地価格は、坪当たり25.2万円と全国で第15位で、一番四国では高い土地価格の都道府県です。愛媛県の中でも一番土地価格が高いのは松山市で、坪当たり42.1万円になっています。土地の売り主にとっては、別の地域と比較しても高い査定価格が付きやすいため、売却を値下がりがこれ以上しない内に検討するのも方法の1つです。 現在、日本では大都市のみが土地価格のアップが見られます。愛媛県においても同様で、土地価格はバブルが崩壊してから下がり続け、値下がりはほとんどの市町村で継続しています。資産に土地がなりにくい時代になっているため、早めに別の資産に変更するなどの対策が必要でしょう。 景気が上向いてきたためか、少しですが土地取引の件数が多くなってきています。愛媛県の場合には、土地取引の件数が2011年に12,200件でしたが、12,391件に2013年にはなっています。この増加は誤差の範囲かも知れませんが、国内全体で見られるため活発に土地取引がなってきているようです。 愛媛県では、大型の住宅の取引が2014年1月～3月にあったので、住宅価格は低下していますが、全体的に最近ではアップしています。おそらく住宅価格はそろそろ底値であるようで、今が買い主にとってはいいタイミングと言えるでしょう。 愛媛県の住宅取引の件数は、ほとんど横ばいの状況です。一番多いのは中古のマンションの20年以上の築年数のもので、3LDK以上の間取りのものが多く売買されています。 しかしながら、中古のマンションに比較して中古の戸建ての売買は活発ではありません。そのため、中古の戸建ての売却をしたい場合は早めに不動産業者に住宅の買取査定を依頼して、価格の相場を掴みましょう。 愛媛県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、松山市の場合、床面積が～70平方メートルで1,460万円、床面積が～80平方メートルで1,668万円のケースがあります。
愛媛県のマンション価格比較
愛媛県の中古マンション価格は平均的な4人家族の住まいとして2DKから2LDKで見た場合、平均が1千万から1千5百万円になります。これは他の四国三県とほとんど変わらないもので、全国区とすると中間となりますが、東京都や大阪府といった大都市を要するところを除けば、比較的上位になっているということができます。
愛媛県のマンション取引数推移
愛媛県の中古マンション取引件数の推移についていですが、活発さはなくどちらかというと停滞気味となっています。これも同じく他の四国三県も同様で、全国的に見ても同様となっていて、動きがみられるのは東京や大阪、神奈川といった大都市を要するところのみで、地方に関しては取引件数が少なく、厳しい状態になっています。
マンション売却に役立つ記事を読む
マンション売却コラムおすすめ記事
マンションを上手に売却
【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ（抜粋版）
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
2. マンション売却10個の注意点
- 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
- 注意点②：複数社から査定を受ける
- 注意点③：時間の余裕を持つ
- 注意点④：相場が高い時期に売り出す
- 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
- 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
- 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
- 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
- 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
- 注意点⑩：節税対策をする
マンションを上手に売却
【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
【不動産売却の成功法！】高く売る４つのコツ・売却の流れ【2019年版】
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
1.売却で3人に1人が失敗している
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
2.よくある14個の失敗と対策
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
- ①：1社しか査定を受けない
- ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
- ③：「売り出し価格」が高すぎる
- ④：住宅ローンの残高を把握してない
- ⑤：時間の余裕がない
- ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
- ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
- ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
- ⑨：相場が安い時期に売り出す
- ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
- ⑪：内覧準備を怠っている
- ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
- ⑬：安易に売り出し価格を下げる
- ⑭：買主が見つからず、売却を諦める
愛媛のマンション売却が得意な不動産会社一覧
愛媛の不動産査定に関する売却情報を見る
愛媛県のマンションの売買・売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較