愛媛県の一戸建ての売却動向

愛媛県は四国地方の北西に位置しており、約5,676平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。瀬戸内海を挟んだ広島県との交流が深く、県庁所在地である松山市が経済・行政の中心地となっています。2015年5月時点での推計人口は約138万人とされており、中国・四国地方の都道府県の中では比較的多い傾向にあります。ただし、1985年以降は人口の減少傾向が続いており、2010年から2015年5月にかけては約5万人減少しています。松山市に関しては1970年から2015年5月時点まで人口が増加しており、香川県の高松市とともに、四国地方の中心都市としての機能を果たしています。道後温泉や松山城など、市内には全国的に知名度の高い観光スポットが点在しており、毎年県外からも多くの観光客が足を運んでいます。

愛媛県の地価推移を見てみると、1994年から下落傾向が続いています(2015年現在)。2014年の平均坪単価は199,240円となっており、前年にあたる2013年と比較すると、2.95%の下落とされています。県内で特に地価が高いのは松山市ですが、松山市に関しても2013年から2014年にかけて地価は下落しています。2014年の平均坪単価は409,262円、前年比は1.87%の下落となりました。ただし、道後や松山市南部、松山市駅周辺の住宅地については、一戸建て物件の需要が比較的安定しています。特に松山市駅周辺では交通環境が近年整備されたため、地価の下落率が縮小してきています(2015年7月現在)。

愛媛県の不動産取引価格は2011年から2012年にかけて一時的に上昇しましたが、2012年からは公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、2014年まで下落傾向が続いています。2015年に関しても地価が下落傾向にあるため、不動産取引価格も下落することが予想されます。ただし、松山市の大街道・持田町については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。松山市駅より北東の地域については、今後地価・不動産取引価格が上昇する可能性が考えられるでしょう。しかし、上浮穴郡や伊予市など、愛媛県の郊外のエリアでは地価が大きく下落しています。郊外エリアの一戸建て物件に関しては、売却額・査定額の面で期待することは難しいでしょう。

愛媛県の一戸建て価格比較

愛媛県の中古一戸建て価格は平成26年の平均坪単価で44.7万円となっており、前年から15.9％減少しました。四国地方4県の中では最も高い坪単価ですが、減少率では最も大きい数字を出しており、過去8年間で最も低い価格となっています。県内では松山市や伊予郡が県平均を上回っているほか、四国中央市なども他の地域と比べて高い価格を示しています。

愛媛県の一戸建て取引件数推移

愛媛県は古い街並みも多いですが、松山市内は比較的新しい建物も多いので、中古一戸建てを探す時も古い物件から新しい物件まで探すことができるでしょう。古い物件であれば、門が立派で昔ながらの大家族が暮らすような大きな一戸建てが売りに出されていることもあるので、歴史が感じられる家に住みたいような時にもいいでしょう。