愛媛の一戸建て売却査定

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全国1600社の不動産会社の中から、愛媛県の一戸建て売却が得意な不動産会社をご紹介します。

愛媛県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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愛媛の一戸建て売却を担う会社一覧

愛媛県の一戸建て・家の最新売却動向

愛媛県の一戸建ての売却動向

愛媛県は四国地方の北西に位置しており、約5,676平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。瀬戸内海を挟んだ広島県との交流が深く、県庁所在地である松山市が経済・行政の中心地となっています。2015年5月時点での推計人口は約138万人とされており、中国・四国地方の都道府県の中では比較的多い傾向にあります。ただし、1985年以降は人口の減少傾向が続いており、2010年から2015年5月にかけては約5万人減少しています。松山市に関しては1970年から2015年5月時点まで人口が増加しており、香川県の高松市とともに、四国地方の中心都市としての機能を果たしています。道後温泉や松山城など、市内には全国的に知名度の高い観光スポットが点在しており、毎年県外からも多くの観光客が足を運んでいます。

愛媛県の地価推移を見てみると、1994年から下落傾向が続いています(2015年現在)。2014年の平均坪単価は199,240円となっており、前年にあたる2013年と比較すると、2.95%の下落とされています。県内で特に地価が高いのは松山市ですが、松山市に関しても2013年から2014年にかけて地価は下落しています。2014年の平均坪単価は409,262円、前年比は1.87%の下落となりました。ただし、道後や松山市南部、松山市駅周辺の住宅地については、一戸建て物件の需要が比較的安定しています。特に松山市駅周辺では交通環境が近年整備されたため、地価の下落率が縮小してきています(2015年7月現在)。

愛媛県の不動産取引価格は2011年から2012年にかけて一時的に上昇しましたが、2012年からは公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、2014年まで下落傾向が続いています。2015年に関しても地価が下落傾向にあるため、不動産取引価格も下落することが予想されます。ただし、松山市の大街道・持田町については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。松山市駅より北東の地域については、今後地価・不動産取引価格が上昇する可能性が考えられるでしょう。しかし、上浮穴郡や伊予市など、愛媛県の郊外のエリアでは地価が大きく下落しています。郊外エリアの一戸建て物件に関しては、売却額・査定額の面で期待することは難しいでしょう。

愛媛県の一戸建て価格比較

愛媛県の中古一戸建て価格は平成26年の平均坪単価で44.7万円となっており、前年から15.9%減少しました。四国地方4県の中では最も高い坪単価ですが、減少率では最も大きい数字を出しており、過去8年間で最も低い価格となっています。県内では松山市や伊予郡が県平均を上回っているほか、四国中央市なども他の地域と比べて高い価格を示しています。

愛媛県の一戸建て取引件数推移

愛媛県は古い街並みも多いですが、松山市内は比較的新しい建物も多いので、中古一戸建てを探す時も古い物件から新しい物件まで探すことができるでしょう。古い物件であれば、門が立派で昔ながらの大家族が暮らすような大きな一戸建てが売りに出されていることもあるので、歴史が感じられる家に住みたいような時にもいいでしょう。

愛媛県の一戸建て売却の基礎知識

愛媛県の一戸建て市場価格の推移

愛媛県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった愛媛県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

愛媛の空き家率

愛媛県
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全国
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単位(%)
全国 愛媛県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

愛媛県の一戸建て価格相場の比較

次に、愛媛県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超44464923948334213
〜220m²610135311
〜200m²61198311
〜180m²615118521
〜160m²912111392
〜140m²612122471
〜120m²6915121
〜100m²4552
〜80m²842
〜60m²41
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの愛媛県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛媛で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

愛媛では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛媛の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.9%、2017年は-2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、愛媛での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でしたが、2020年に54.6万世帯となり、1.7万世帯(3.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 愛媛の空き家率は、2013年に18.1%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は7位で、2018年には6位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

愛媛では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、愛媛での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛媛の世帯数は2015年に56.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は606店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では23位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

愛媛県の一戸建て・家の売却エピソード

H. Nさんの場合
愛媛県
 
 
2LDK
 
築22年

愛媛県の松山市にある住宅を売却することにしました。建物が古くなったのと都心のマンションのほうが生活し易いことから思い切って不動産屋に相談しました。松山市内の取引事例を多く経験している不動産屋で一戸建ての売却も何に何度か取扱っているそうでとても安心できました。査定も、近隣の土地価格や駅までの距離など細かく調べて出してくれました。やはり、過去の事例があることがとても安心で、すんなり受け入れることが出来ました。

A. Sさんの場合
愛媛県
 
 
3DK
 
築15年

愛媛県の一戸建てを売却しました。子供夫婦と一緒に暮らすことになったのです。一人暮らしの方が気楽でいいのですが、子供たちも心配していますし、そんなにわがままばかり言えません。そこで一戸建ては売却して、子供のところに行くことにしました。なるべく早く売って欲しいとお願いしたところ、頑張って営業してくれたようです。不動産会社は知り合いに頼んだのですがお願いして正解でした。売ったお金は、老後の蓄えにしたいと思っています。

A. Iさんの場合
愛媛県
 
 
1LDK
 
築35年

愛媛県の一戸建ての査定を不動産会社に依頼したと父から聞かされた時はとても驚きました。借金をしていることを全然知らなかったからです。不動産会社の方はそんな家庭のことも気にかけてくれ親切に対応してくれました。一戸建ての相場を教えてくれ、査定もしっかりやってくれました。買い取ってくれた価格で借金を全額返済できました。険悪だった父と自分の関係もよくなりました。もっと父の相談相手になったらこんな事態にならなかったのではと思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一戸建て売却にかかる費用とは?

一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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