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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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愛媛県の一戸建て売却に強い不動産会社例

愛媛県の一戸建て・家の最新売却動向

愛媛県の一戸建ての売却動向

愛媛県は四国地方の北西に位置しており、約5,676平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。瀬戸内海を挟んだ広島県との交流が深く、県庁所在地である松山市が経済・行政の中心地となっています。2015年5月時点での推計人口は約138万人とされており、中国・四国地方の都道府県の中では比較的多い傾向にあります。ただし、1985年以降は人口の減少傾向が続いており、2010年から2015年5月にかけては約5万人減少しています。松山市に関しては1970年から2015年5月時点まで人口が増加しており、香川県の高松市とともに、四国地方の中心都市としての機能を果たしています。道後温泉や松山城など、市内には全国的に知名度の高い観光スポットが点在しており、毎年県外からも多くの観光客が足を運んでいます。

愛媛県の地価推移を見てみると、1994年から下落傾向が続いています(2015年現在)。2014年の平均坪単価は199,240円となっており、前年にあたる2013年と比較すると、2.95%の下落とされています。県内で特に地価が高いのは松山市ですが、松山市に関しても2013年から2014年にかけて地価は下落しています。2014年の平均坪単価は409,262円、前年比は1.87%の下落となりました。ただし、道後や松山市南部、松山市駅周辺の住宅地については、一戸建て物件の需要が比較的安定しています。特に松山市駅周辺では交通環境が近年整備されたため、地価の下落率が縮小してきています(2015年7月現在)。

愛媛県の不動産取引価格は2011年から2012年にかけて一時的に上昇しましたが、2012年からは公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、2014年まで下落傾向が続いています。2015年に関しても地価が下落傾向にあるため、不動産取引価格も下落することが予想されます。ただし、松山市の大街道・持田町については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。松山市駅より北東の地域については、今後地価・不動産取引価格が上昇する可能性が考えられるでしょう。しかし、上浮穴郡や伊予市など、愛媛県の郊外のエリアでは地価が大きく下落しています。郊外エリアの一戸建て物件に関しては、売却額・査定額の面で期待することは難しいでしょう。

愛媛県の一戸建て売却価格推移

愛媛県の一戸建て市場価格が最も高いのは2007年です。
一方で最も低かった愛媛県の一戸建て市場価格は2019年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

愛媛県の一戸建て価格比較

愛媛県の中古一戸建て価格は平成26年の平均坪単価で44.7万円となっており、前年から15.9%減少しました。四国地方4県の中では最も高い坪単価ですが、減少率では最も大きい数字を出しており、過去8年間で最も低い価格となっています。県内では松山市や伊予郡が県平均を上回っているほか、四国中央市なども他の地域と比べて高い価格を示しています。

愛媛県の一戸建て取引件数推移

愛媛県は古い街並みも多いですが、松山市内は比較的新しい建物も多いので、中古一戸建てを探す時も古い物件から新しい物件まで探すことができるでしょう。古い物件であれば、門が立派で昔ながらの大家族が暮らすような大きな一戸建てが売りに出されていることもあるので、歴史が感じられる家に住みたいような時にもいいでしょう。

愛媛県の一戸建て価格相場の比較

愛媛県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超584357271911142228
〜220m²961263111
〜200m²131112164
〜180m²12161722651
〜160m²141125221772
〜140m²1317243562
〜120m²181212185
〜100m²1541
〜80m²5321
〜60m²61
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの愛媛県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

愛媛県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
愛媛県の
一戸建て

取引件数
706

平均売却額
1,757万

平均土地面積
247

平均延床面積
140

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南宇和郡愛南町10,000万29200015002020年 第4四半期
南宇和郡愛南町420万宇和島駅2時間
以上
415801002020年 第4四半期
南宇和郡愛南町140万42150802020年 第4四半期
西宇和郡伊方町850万246601052020年 第4四半期
伊予郡砥部町1,000万いよ立花駅120472601552020年 第4四半期
伊予郡砥部町600万いよ立花駅90532901152020年 第4四半期
伊予郡砥部町1,100万いよ立花駅120283203902020年 第4四半期
伊予郡砥部町610万いよ立花駅2時間
以上
442901102020年 第4四半期
伊予郡松前町960万松前駅6241351002020年 第4四半期
伊予郡松前町3,900万松前駅911451002020年 第4四半期
伊予郡松前町1,400万松前駅181351052020年 第4四半期
伊予郡松前町1,500万松前駅62601502020年 第4四半期
伊予郡松前町1,000万岡田(愛媛)駅19485002020年 第4四半期
上浮穴郡久万高原町50万54180752020年 第4四半期
越智郡上島町50万2101152020年 第4四半期
東温市2,800万牛渕団地前駅162301152020年 第4四半期
東温市19,000万田窪駅4130012002020年 第4四半期
東温市380万横河原駅60371801052020年 第4四半期
東温市1,700万田窪駅60292701502020年 第4四半期
東温市4,600万愛大医学部南口駅703201202020年 第4四半期
東温市1,000万見奈良駅10422301202020年 第4四半期
東温市2,000万横河原駅600125852020年 第4四半期
西予市93万下宇和駅2時間
以上
444201952020年 第4四半期
西予市75万卯之町駅2時間
以上
223001402020年 第4四半期
西予市120万卯之町駅2時間
以上
607703402020年 第4四半期
四国中央市400万川之江駅601851102020年 第4四半期
四国中央市360万伊予三島駅4170852020年 第4四半期
四国中央市240万川之江駅61851252020年 第4四半期
四国中央市900万川之江駅602701402020年 第4四半期
四国中央市2,200万伊予三島駅601701052020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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