富山県 南砺市の不動産売却査定

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南砺市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

南砺市の不動産査定に関する売却情報を見る

南砺市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
南砺市の
土地

取引件数
30

平均売却額
626万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
299

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南砺市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南砺市
やかた
2,900万福野(富山)駅82.7万10002018年 第2四半期
南砺市
松原
2,700万福野(富山)駅131000020002015年 第1四半期
南砺市
井波
1,100万福野(富山)駅903.3万3402018年 第2四半期
南砺市
田中
990万福光駅102.0万5002017年 第3四半期
南砺市
理休
790万城端駅72.5万3202018年 第3四半期
南砺市
是安
750万城端駅51.9万3902018年 第3四半期
南砺市
八幡
750万福光駅23540014002017年 第3四半期
南砺市
福光
700万福光駅134.0万1752019年 第1四半期
南砺市
二日町
680万福野(富山)駅141.7万4102018年 第2四半期
南砺市
高瀬
640万福野(富山)駅601.5万4202018年 第4四半期
南砺市
高儀
630万高儀駅132.1万3002018年 第4四半期
南砺市
松原新
600万福野(富山)駅112.8万2102018年 第3四半期
南砺市
本町
460万福野(富山)駅903.2万1452018年 第3四半期
南砺市
野尻
450万高儀駅111.3万3302017年 第3四半期
南砺市
八塚
430万福野(富山)駅2879005502019年 第1四半期
南砺市
城端
350万城端駅72.2万1602017年 第3四半期
南砺市
荒木
310万福光駅93.1万1002018年 第1四半期
南砺市
松木
310万福光駅2390003402017年 第4四半期
南砺市
北川
300万福野(富山)駅903.2万952018年 第3四半期
南砺市
和泉
250万福光駅2554004602018年 第1四半期
南砺市
本江
250万福野(富山)駅6097002602019年 第1四半期
南砺市
柴田屋
200万福野(富山)駅131.5万1352019年 第1四半期
南砺市
戸板
180万福野(富山)駅9063002902017年 第4四半期
南砺市
山見
180万福野(富山)駅901.3万1352018年 第3四半期
南砺市
福野
160万福野(富山)駅42.4万652018年 第4四半期
南砺市
川西
120万福光駅601.2万1002017年 第4四半期
南砺市
遊部
110万福光駅2537002802017年 第4四半期
南砺市
北野
74万城端駅1160001252017年 第4四半期
南砺市
土山
30万福光駅12011002602018年 第3四半期
南砺市
高堀
9万高儀駅242503602018年 第1四半期
一戸建てアイコン
南砺市の
一戸建て

取引件数
8

平均売却額
634万

平均土地面積
273

平均延床面積
190

平均築年数
33

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南砺市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南砺市
法林寺
3,100万福光駅2303501352017年 第3四半期
南砺市
坂本
2,200万福光駅2502101002016年 第1四半期
南砺市
荒木
2,000万福光駅3382303502016年 第3四半期
南砺市
坪野
2,000万福野(富山)駅604420003502017年 第2四半期
南砺市
やかた
1,900万福野(富山)駅683901052016年 第3四半期
南砺市
二日町
1,800万福野(富山)駅24153601802017年 第3四半期
南砺市
理休
1,300万城端駅16247002802017年 第2四半期
南砺市
城端
1,200万城端駅6141451552018年 第2四半期
南砺市
竹林
1,200万福光駅24283101452016年 第4四半期
南砺市
安清
1,200万東石黒駅6072901352017年 第1四半期
南砺市
柴田屋
920万福野(富山)駅23242601252018年 第2四半期
南砺市
岩武新
770万福野(富山)駅60232501252019年 第1四半期
南砺市
利賀村百瀬川
750万越中八尾駅2時間
以上
5103602016年 第2四半期
南砺市
西赤尾町
750万城端駅2時間
以上
344104302018年 第3四半期
南砺市
松原新
700万福野(富山)駅216360902017年 第4四半期
南砺市
高宮
650万福光駅15455702502017年 第2四半期
南砺市
広安
640万東石黒駅2114004302015年 第4四半期
南砺市
野田
640万城端駅32501002016年 第3四半期
南砺市
福野
600万福野(富山)駅6542302502018年 第3四半期
南砺市
八塚
600万福野(富山)駅141615001852015年 第3四半期
南砺市
苗島
550万福野(富山)駅5262501452017年 第3四半期
南砺市
井波
470万福野(富山)駅90512201752018年 第4四半期
南砺市
吉江中
430万福光駅264002502018年 第1四半期
南砺市
山見
350万福野(富山)駅90492101152017年 第1四半期
南砺市
一日市
300万福光駅19576002102017年 第2四半期
南砺市
利賀村坂上
230万城端駅2時間
以上
157203202018年 第2四半期
南砺市
福光
200万福光駅131051052018年 第3四半期
南砺市
院瀬見
180万越中山田駅906611002402016年 第3四半期
南砺市
院林
100万福野(富山)駅19422801202016年 第2四半期
南砺市
猪谷
100万城端駅2時間
以上
454203402017年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南砺市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南砺市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
富山県南砺市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南砺市の空き家率

南砺市
計算中...
%

富山県全体
計算中...
%

単位(%)
富山県 南砺市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南砺市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南砺市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

南砺市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、南砺市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、南砺市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.6%、2019年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、南砺市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 南砺市の世帯数は2016年に17,773世帯でしたが、2018年に17,795世帯となり、22世帯(0.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 南砺市の空き家率は、2013年に4.7%、2018年に10.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1309で、2018年には1006でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

南砺市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、南砺市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
南砺市の世帯数は2015年に17,773世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.5店舗といえます。
これは全国では829位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南砺市の不動産査定依頼概況

南砺市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南砺市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南砺市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南砺市の不動産査定理由

左のグラフは、南砺市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南砺市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南砺市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南砺市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南砺市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南砺市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南砺市の不動産査定依頼件数の推移です。
南砺市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南砺市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地富山県南砺市

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物件種別一戸建て
物件所在地富山県南砺市

私は実家を引き継いだのですが、両親がもういないので、友達の近くに引っ越したかったので売却することにしました。思っていたよりも高く売却することができたので、貯蓄してお金に困らないように生活したいと考えております。

物件種別マンション
物件所在地富山県南砺市

富山県南砺市でマンション査定のために依頼した不動産会社では、相場に沿った適正な査定額を出してくれて、細かい質問にも丁寧に対応して回答してくれたので信頼できました。担当者も誠実な感じのする人で、知識も豊富だったので、気軽に相談することができました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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南砺市の不動産売却にかかる費用とは?

南砺市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南砺市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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