富山県 下新川郡入善町の不動産売却査定

下新川郡入善町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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下新川郡入善町の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

下新川郡入善町の不動産査定に関する売却情報を見る

下新川郡入善町の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
下新川郡入善町の
土地

取引件数
15

平均売却額
652万

平均平米単価
1.8万
円/㎡

平均土地面積
415

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

下新川郡入善町の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
下新川郡入善町
東狐
2,300万西入善駅32.6万8702018年 第1四半期
下新川郡入善町
舟見
1,700万愛本駅601000016002016年 第1四半期
下新川郡入善町
藤原
1,600万泊(富山)駅60530017002017年 第4四半期
下新川郡入善町
横山
1,500万入善駅60550020002017年 第2四半期
下新川郡入善町
古黒部
880万泊(富山)駅60530012002017年 第4四半期
下新川郡入善町
下飯野新
700万95007402017年 第4四半期
下新川郡入善町
下飯野
540万西入善駅6061008902017年 第1四半期
下新川郡入善町
上野
530万入善駅601.8万3002019年 第1四半期
下新川郡入善町
入膳
530万入善駅143.4万1552019年 第1四半期
下新川郡入善町
椚山
490万入善駅181.2万2202018年 第4四半期
下新川郡入善町
椚山新
410万入善駅261.1万3702016年 第3四半期
下新川郡入善町
青島
350万入善駅6039009002018年 第2四半期
下新川郡入善町
浦山新
300万入善駅90260012002015年 第4四半期
下新川郡入善町
木根
290万西入善駅2130020002016年 第4四半期
下新川郡入善町
新屋
130万入善駅90100001252019年 第1四半期
下新川郡入善町
青木
76万入善駅6021003602016年 第2四半期
下新川郡入善町
上飯野
50万西入善駅6030001702015年 第4四半期
下新川郡入善町
神子沢
50万西入善駅1543012002017年 第4四半期
下新川郡入善町
目川
37万西入善駅2613002902017年 第3四半期
一戸建てアイコン
下新川郡入善町の
一戸建て

取引件数
7

平均売却額
1,012万

平均土地面積
478

平均延床面積
223

平均築年数
35

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

下新川郡入善町の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
下新川郡入善町
上飯野
4,300万西入善駅602720007802017年 第4四半期
下新川郡入善町
東狐
1,800万西入善駅15102501152017年 第1四半期
下新川郡入善町
青木
700万西入善駅60403501052016年 第1四半期
下新川郡入善町
椚山
690万入善駅26192302002019年 第1四半期
下新川郡入善町
上野
480万入善駅14392401302016年 第1四半期
下新川郡入善町
吉原
200万入善駅219202017年 第1四半期
下新川郡入善町
小摺戸
200万若栗駅604510002002016年 第4四半期
下新川郡入善町
横山
93万入善駅601652102016年 第1四半期
下新川郡入善町
入膳
80万入善駅1658100552018年 第3四半期
下新川郡入善町
青島
70万入善駅2340430752017年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

下新川郡入善町の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

下新川郡入善町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
富山県下新川郡入善町
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

下新川郡入善町の空き家率

下新川郡入善町
計算中...
%

富山県全体
計算中...
%

単位(%)
富山県 下新川郡入善町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

下新川郡入善町の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
下新川郡入善町で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

入善町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、入善町の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、入善町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、入善町での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 入善町の世帯数は2016年に8,897世帯でしたが、2018年に8,954世帯となり、57世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 入善町の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に10.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は942で、2018年には999でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

下新川郡入善町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、入善町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
入善町の世帯数は2015年に8,897世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.4店舗といえます。
これは全国では1149位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

下新川郡入善町の不動産査定依頼概況

下新川郡入善町の売却不動産種別構成比

左のグラフは、下新川郡入善町の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
下新川郡入善町では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

下新川郡入善町の不動産査定理由

左のグラフは、下新川郡入善町の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
下新川郡入善町における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

下新川郡入善町の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、下新川郡入善町の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
下新川郡入善町のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

下新川郡入善町の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、下新川郡入善町の不動産査定依頼件数の推移です。
下新川郡入善町の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

下新川郡入善町の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地富山県下新川郡入善町

 富山県の下新川郡入善町に、いくつか家を所有しております。 引っ越しをすることになり、一戸建ての家を売却しようと考え、数社に相談することにしました。 仕事が忙しく、なかなか連絡出来ない時もありましたが、1つの会社だけはメールを頻繁にしてくれて、その会社にお願いしようと思っています。

物件種別一戸建て
物件所在地富山県下新川郡入善町

一戸建ての売却をすましました。それで得たお金で新しい商売を始める予定にしています。富山県下新川郡入善町の一戸建てで、担当してくれて人も親切に対応してくれてとても満足しています。また、機会があれば同じ人にお願いしたいです。

物件種別一戸建て
物件所在地富山県下新川郡入善町

富山県下新川郡入善町の一戸建ての査定依頼を出したのです。複数の不動産会社から返事が来て、簡単に比較検討することができ、一番話しやすい不動産会社を選ぶことができたのです。しっかりと要望や希望を聞いてくれるので、安心できるのです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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下新川郡入善町の不動産売却にかかる費用とは?

下新川郡入善町の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは下新川郡入善町の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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