緑区の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、緑区で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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さいたま市の市名から不動産売却情報を探す

    こういった情報を理解することで、緑区の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、緑区の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    緑区の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    緑区の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    緑区の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    緑区の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    埼玉県緑区
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    緑区の空き家率

    緑区
    計算中...
    %

    埼玉県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    埼玉県 緑区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    緑区の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    緑区の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    16

    平均売却額
    1,645万

    平均専有面積
    67

    平均築年数
    24

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    緑区 浦和美園駅83,400万5753LDK2018年 第2四半期
    緑区 東大門東川口駅122,200万19804LDK2018年 第3四半期
    緑区 道祖土浦和駅602,000万21653LDK2018年 第3四半期
    緑区 東浦和東浦和駅62,000万21653LDK2018年 第2四半期
    緑区 太田窪浦和駅162,000万22603LDK2016年 第2四半期
    緑区 山崎北浦和駅601,900万8653LDK2015年 第4四半期
    緑区 大字中尾浦和駅601,800万17653LDK2015年 第4四半期
    緑区 大字大間木東浦和駅121,700万26753LDK2017年 第4四半期
    緑区 大字三室東浦和駅601,300万27803LDK2018年 第4四半期
    緑区 大字大牧東浦和駅51,300万38703LDK2018年 第1四半期
    緑区 原山浦和駅60940万28503DK2018年 第4四半期
    緑区 大字大門東川口駅6670万22603LDK2015年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    87

    平均売却額
    3,314万

    平均土地面積
    128

    平均延床面積
    111

    平均築年数
    5

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    緑区 大字下野田浦和美園駅57,200万01651052017年 第4四半期
    緑区 大字玄蕃新田浦和美園駅124,800万0155952016年 第3四半期
    緑区 太田窪浦和駅184,500万0701052018年 第4四半期
    緑区 浦和美園駅134,300万71301202018年 第1四半期
    緑区 東浦和東浦和駅54,100万095952018年 第3四半期
    緑区 原山浦和駅604,000万0951002018年 第4四半期
    緑区 山崎北浦和駅604,000万01851002018年 第3四半期
    緑区 大字大牧東浦和駅183,700万0110952018年 第3四半期
    緑区 馬場東浦和駅603,700万322202602018年 第4四半期
    緑区 大字大間木東浦和駅203,700万1120952018年 第1四半期
    緑区 道祖土浦和駅603,500万0100952018年 第4四半期
    緑区 大字南部領辻浦和美園駅123,300万11351002015年 第1四半期
    緑区 東大門東川口駅153,200万0701002018年 第3四半期
    緑区 大字大崎浦和美園駅252,900万01501052018年 第1四半期
    緑区 宮本東浦和駅602,900万121351002017年 第3四半期
    緑区 大字大門東川口駅212,800万01101002018年 第3四半期
    緑区 松木東浦和駅602,700万0105952018年 第4四半期
    緑区 大字三室北浦和駅602,700万01251002018年 第4四半期
    緑区 大字間宮浦和美園駅192,400万1851052018年 第1四半期
    緑区 芝原東浦和駅281,700万42110952018年 第4四半期
    緑区 大字中尾浦和駅601,500万4385702018年 第4四半期
    緑区 大字代山浦和美園駅60570万37901052017年 第2四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    35

    平均売却額
    2,661万

    平均平米単価
    16.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    228

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    緑区 大字南部領辻浦和美園駅721,000万19.0万11002016年 第2四半期
    緑区 大字下野田浦和美園駅49,700万17.0万5802015年 第4四半期
    緑区 大字玄蕃新田浦和美園駅149,100万17.0万5402016年 第2四半期
    緑区 大字大門浦和美園駅157,200万8.9万8102018年 第1四半期
    緑区 大字大牧東浦和駅235,600万7.4万7602015年 第1四半期
    緑区 太田窪浦和駅235,000万24.0万2102017年 第4四半期
    緑区 東浦和東浦和駅104,800万23.0万2102017年 第4四半期
    緑区 原山浦和駅193,500万30.0万1152018年 第3四半期
    緑区 浦和美園駅603,300万19.0万1752018年 第3四半期
    緑区 大字中尾東浦和駅192,700万20.0万1352018年 第4四半期
    緑区 松木東浦和駅602,600万19.0万1352018年 第4四半期
    緑区 大字中野田浦和美園駅52,600万9.9万2602017年 第3四半期
    緑区 芝原東浦和駅602,500万16.0万1552017年 第3四半期
    緑区 道祖土北浦和駅602,500万24.0万1052018年 第1四半期
    緑区 宮本東浦和駅602,400万18.0万1302015年 第2四半期
    緑区 東大門東川口駅162,300万18.0万1302015年 第3四半期
    緑区 山崎北浦和駅602,100万14.0万1502015年 第4四半期
    緑区 大字大崎浦和美園駅262,100万4.4万4802016年 第4四半期
    緑区 大字大間木東浦和駅231,800万16.0万1152018年 第3四半期
    緑区 大字宮後東浦和駅601,700万630020002017年 第1四半期
    緑区 大字三室北浦和駅601,000万5.9万1702018年 第3四半期
    緑区 大字三浦北浦和駅60860万300020002018年 第1四半期
    緑区 大字間宮浦和美園駅18670万6.9万1002017年 第4四半期
    緑区 馬場東浦和駅60500万11.0万502018年 第2四半期
    緑区 大字大道北浦和駅60260万210013002018年 第3四半期
    緑区 大字寺山浦和美園駅60220万1.8万1252015年 第2四半期
    緑区 大字代山浦和美園駅28200万40004902015年 第4四半期
    緑区 大字見沼東浦和駅60190万23008602016年 第2四半期
    緑区 大字高畑浦和美園駅60120万20006102017年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    緑区の不動産査定依頼概況

    緑区の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、緑区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    緑区では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    緑区の不動産査定理由

    左のグラフは、緑区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    緑区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    緑区の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、緑区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    緑区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    緑区の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、緑区の不動産査定依頼件数の推移です。
    緑区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    緑区の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地埼玉県緑区

    仕事と育児の両立でなかなか業者と話をすることができずメールでのやり取りばかりでした。しかし、1つの会社だけがメールでも分かりやすい回答をしてもらえ、たまに電話を掛けても担当の方が時間が掛からないように迅速かつ丁寧に対応してくれたので、安心して売却ができました。

    物件種別マンション
    物件所在地埼玉県緑区

    転勤が決まった事と家族が増え、手狭になったことからさいたま市緑区にあるマンションの売却を決意し査定をおねがいしました。 転勤の都合から、早めに売却をしたい旨を伝えると迅速に対応して頂きました。 査定から1ヶ月半程で売却が決まり満足する結果でした。

    物件種別一戸建て
    物件所在地埼玉県緑区

    埼玉県さいたま市緑区にある一戸建ての売却を行いました。売却の際には、インターネットなどで一括査定をしてもらいました。いろいろな意見を聞くことができ、最も評価額が高かったところに売却をすることができたので良かったです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む