不動産業を開業する際、多くの⽅が「全宅連（全国宅地建物取引業協会連合会）」と「全⽇（全⽇本不動産協会）」のどちらに加盟すべきか悩まれます。 本記事では、両協会の違いや特徴を⽐較し、選択の参考となる情報を提供します。
不動産業界における主要団体とは
全宅連（全国宅地建物取引業協会連合会）の概要
全宅連は、1967 年に設⽴された公益社団法⼈で、全国の宅地建物取引業協会（宅建協会）の連合体です。 シンボルマークは「ハト」で、業界内外で広く認知されています。 会員数は約 10 万社と、不動産業界で最⼤規模を誇ります。全宅連の主な活動内容は以下の通りです。
・ 開業⽀援：新規開業者への⼿続きサポートや研修の提供。
・ 営業⽀援：業務に必要な各種書式の提供や、営業活動のサポート。
・ 実務⽀援：法務・税務相談、トラブル対応のアドバイス。
・ ⼈材育成：研修やセミナーを通じたスキルアップ⽀援。
また、全宅連は「ハトサポ」という会員⽀援システムを提供しており、物件情報の管理や契約書類の作成⽀援など、業務効率化を図るツールが充実しています。
全⽇（全⽇本不動産協会）の概要
全⽇は、1952 年に設⽴された⽇本最古の不動産業界団体で、公益社団法⼈として活動しています。 シンボルマークは「ウサギ」で、会員数は約 3 万社です。全⽇の主な活動内容は以下の通りです。
・ 不動産取引の調査研究：業界の健全な発展を⽬指した調査活動。
・ 情報提供：会員向けに最新の業界情報や法改正情報を提供。
・ 教育研修：会員の資質向上を⽬的とした各種研修の実施。
・ 消費者相談：⼀般消費者からの相談対応やトラブル解決⽀援。
全⽇は「ラビーネット」という会員⽀援システムを運営しており、物件情報の登録・検索、契約書類の作成⽀援、ホームページ作成ツールなど、多機能なサービスを提供しています。
加盟するメリットと必要性
営業保証⾦制度と弁済業務保証⾦分担⾦の違い
不動産業を開業する際、宅地建物取引業法に基づき、営業保証⾦として 1,000 万円を供託する義務があります。 しかし、全宅連や全⽇に加盟することで、この供託義務を免除し、代わりに弁済業務保証⾦分担⾦として 60 万円を納付することで済みます。 この制度により、開業時の資⾦負担を⼤幅に軽減することが可能です。
また、これらの団体に加盟することで、消費者に対する信頼性の向上や、トラブル発⽣時の迅速な対応が期待できます。保証協会が設けられているため、万が⼀の際にも安⼼して業務を⾏うことができます。
協会加盟によるサポート体制
全宅連と全⽇は、それぞれ独⾃のサポート体制を整えており、加盟することで以下のような⽀援を受けることができます。
・ 開業⽀援： 必要な⼿続きや書類の作成⽀援、開業セミナーの開催など、スムーズな開業をサポートします。
・ 営業⽀援： 物件情報の提供や、広告・宣伝活動の⽀援、営業ノウハウの共有など、営業活動を全⾯的にバックアップします。
・ 実務⽀援： 契約書や重要事項説明書のひな形提供、法務・税務相談、トラブル対応のアドバイスなど、⽇常業務を円滑に進めるための⽀援が受けられます。
・ ⼈材育成： 研修やセミナーの開催、資格取得⽀援など、従業員のスキルアップを図るためのプログラムが⽤意されています。
これらのサポートを活⽤することで、業務の効率化や品質向上が期待でき、顧客満⾜度の向上にもつながります。
⼊会費⽤と年間コストの⽐較
⼊会時の初期費⽤⽐較（東京都の場合）
不動産業を開業する際、全宅連または全⽇に加盟することで、営業保証⾦ 1,000 万円の供託義務が免除され、代わりに弁済業務保証⾦分担⾦として 60 万円を納付することで済みます。 しかし、⼊会時にはその他にも各種費⽤が発⽣します。 以下は、東京都での⼊会時にかかる費⽤の⽐較です。
全宅連（ハトマーク）
・ ⼊会⾦：500,000 円
・ 年会費：48,000 円
・ 保証協会⼊会⾦：200,000 円
・ 弁済業務保証⾦分担⾦：600,000 円
・ 保証協会年会費：6,000 円
・その他（印刷物代等）：106,640 円
・ 総額：約 1,460,640 円
全⽇（ウサギマーク）
・ ⼊会⾦：390,000 円
・ 年会費：45,000 円
・ 保証協会⼊会⾦：130,000 円
・ 弁済業務保証⾦分担⾦：600,000 円
・ 保証協会年会費：15,000 円
・ その他（印刷物代等）：62,800 円
・ 総額：約 1,242,800 円
この⽐較から、全⽇の⽅が約 20 万円程度初期費⽤を抑えられることがわかります。 ただし、各団体では⼊会⾦の割引キャンペーンを実施している場合もあり、時期によっては全宅連の⽅が安くなるケースもあります。 ⼊会を検討する際は、各団体の最新情報を確認することをおすすめします。
年間維持費の⽐較
⼊会後の年間維持費についても、両団体で若⼲の違いがあります。 以下は、東京都での年間維持費の⽐較です。
全宅連（ハトマーク）
・ 年会費：48,000 円
・ 保証協会年会費：6,000 円
・ その他（印刷物代等）：106,640 円
・ 総額：約 160,640 円
全⽇（ウサギマーク）
・ 年会費：45,000 円
・ 保証協会年会費：15,000 円
・ その他（印刷物代等）：62,800 円
・ 総額：約 122,800 円
この⽐較から、全⽇の⽅が年間維持費を抑えられることがわかります。 しかし、提供されるサービス内容やサポート体制にも違いがあるため、単純に費⽤だけで判断せず、総合的に検討することが重要です。
サービス内容とサポート体制の違い
全宅連（ハトマーク）の特徴とサポート体制
全宅連は、全国宅地建物取引業協会連合会の略称で、シンボルマークにハトを使⽤しています。 全国に約 10 万社の会員を有し、業界最⼤級のネットワークを誇ります。
・ 開業⽀援： 開業セミナーの開催や、必要書類の提供、免許申請のサポートなど、スムーズな開業を⽀援します。
・ 営業⽀援： 物件情報の提供や、広告・宣伝活動の⽀援、営業ノウハウの共有など、営業活動を全⾯的にバックアップします。
・ 実務⽀援： 契約書や重要事項説明書のひな形提供、法務・税務相談、トラブル対応のアドバイスなど、⽇常業務を円滑に進めるための⽀援が受けられます。
・ ⼈材育成： 研修やセミナーの開催、資格取得⽀援など、従業員のスキルアップを図るためのプログラムが⽤意されています。
・ 情報提供： 業界動向や法改正情報の提供、会報誌の発⾏など、最新の情報をタイムリーに提供します。
これらのサポートを活⽤することで、業務の効率化や品質向上が期待でき、顧客満⾜度の向上にもつながります。
全⽇（ウサギマーク）の特徴とサポート体制
全⽇は、全⽇本不動産協会の略称で、シンボルマークにウサギを使⽤しています。 全国に約 3 万社の会員を有し、独⾃のサービスを展開しています。
・ 開業⽀援： 開業セミナーの開催や、必要書類の提供、免許申請のサポートなど、スムーズな開業を⽀援します。
・ 営業⽀援： 物件情報の提供や、広告・宣伝活動の⽀援、営業ノウハウの共有など、営業活動を全⾯的にバックアップします。
・ 実務⽀援： 契約書や重要事項説明書のひな形提供、法務・税務相談、トラブル対応のアドバイスなど、⽇常業務を円滑に進めるための⽀援が受けられます。
・⼈材育成： 研修やセミナーの開催、資格取得⽀援など、従業員のスキルアップを図るためのプログラムが⽤意されています。
・情報提供： 業界動向や法改正情報の提供、会報誌の発⾏など、最新の情報をタイムリーに提供します。
これらのサポートを活⽤することで、業務の効率化や品質向上が期待でき、顧客満⾜度の向上にもつながります。
選択のポイントと判断基準
全宅連と全⽇は、どちらも不動産業者に対して開業⽀援や業務サポートを提供する団体です。両者の違いを理解し、⾃社のニーズに合った団体を選ぶことが重要です。
費⽤⾯の⽐較
初期費⽤や年間コストは、団体選択の重要な要素です。 ⼀般的に、全⽇の⽅が初期費⽤や年間費⽤が低く設定されています。 例えば、東京都での⼊会費⽤は、全宅連が約 1,460,640円、全⽇が約 1,242,800 円となっており、全⽇の⽅が約 20 万円程度安価です。 ただし、各団体では⼊会⾦の割引キャンペーンを実施している場合もあり、時期によっては全宅連の⽅が安くなるケースもあります。 ⼊会を検討する際は、各団体の最新情報を確認することをおすすめします。
ネットワークと信頼性
全宅連は、全国に約 10 万社の会員を有し、業界最⼤級のネットワークを誇ります。 この広範なネットワークは、情報交換やビジネスマッチングの機会を増やす可能性があります。 また、全宅連のシンボルマークであるハトマークは、消費者に広く認知されており、信頼性の象徴とされています。
⼀⽅、全⽇は約 3 万社の会員を有し、独⾃のサービスを展開しています。 ウサギマークのシンボルも⼀定の認知度がありますが、全宅連ほどの広がりはないとされています。
サービス内容とサポート体制
両団体ともに、開業⽀援、営業⽀援、実務⽀援、⼈材育成、情報提供など、幅広いサポートを提供しています。 具体的なサービス内容やサポート体制に⼤きな差はありませんが、地域によっては提供されるサービスに違いがある場合があります。 ⼊会を検討する際は、各団体の地域本部や⽀部に問い合わせ、提供されるサービス内容を確認することが重要です。
地域性と⽀部の活動
地域によっては、全宅連または全⽇のどちらかが主流となっている場合があります。 また、⽀部の活動内容や頻度も地域によって異なります。 ⽀部の活動が活発であれば、研修やセミナー、交流会などの機会が増え、業務に役⽴つ情報や⼈脈を得ることができます。 ⼊会を検討する際は、地域の⽀部活動の状況を確認し、⾃社のニーズに合った団体を選ぶことが重要です。
加盟⼿続きの全体的な流れ
加盟⼿続きの全体的な流れを時系列で⽰すことで、読者が⼿続きの全体像を把握しやすくなります。例えば、以下のようなステップを詳細に説明します。
・ 事前準備：事務所の設置、専任の宅地建物取引⼠の確保など。
・ 免許申請：都道府県庁への宅建業免許申請の⼿続き。
・ 保証協会への加盟申請：全宅連または全⽇への加盟申請⼿続き。
・ 事務所調査・⾯談：協会による事務所の実地調査や⾯談の実施。
・ 加盟承認・費⽤納付：加盟の承認後、必要な費⽤の納付。
・ 免許証の交付・営業開始：宅建業免許証の交付を受け、営業を開始。
これらのステップを具体的に解説することで、読者が⼿続きの流れを明確に理解できます。
必要書類の詳細と取得⽅法
加盟⼿続きに必要な書類を具体的に列挙し、それぞれの取得⽅法や注意点を説明します。例えば、以下のような書類が必要となります。
・ ⼊会申込書：協会指定の様式に記⼊。
・ 業態調査書：事業の内容や計画を詳細に記載。
・ 代表者・専任取引⼠の履歴書：職歴や資格を明記。
・ 事務所案内図・写真：事務所の所在地や内部の様⼦を⽰す。
・ 弁済業務保証⾦分担⾦納付書：所定の⾦額を納付した証明。
・ 免許申請書の写し：都道府県庁に提出した申請書のコピー。
・ 印鑑証明書・登記簿謄本：法⼈の場合は会社の登記情報を⽰す。
これらの書類の準備⽅法や取得先、記⼊時の注意点などを詳しく解説することで、読者がスムーズに⼿続きを進められるようになります。
⼿続きにおける注意点とアドバイス
加盟⼿続きにおいて注意すべき点や、よくあるミスを防ぐためのアドバイスを提供します。例えば、以下のような点に注意が必要です。
・ 書類の不備や記載ミス： 申請書類に不備があると、⼿続きが遅延する可能性があります。
・ 事務所の要件： 事務所の設置に関する法的要件を満たしているか確認が必要です。
・ 専任の宅地建物取引⼠の確保： 専任の取引⼠が常勤していることが求められます。
・ ⼿続きのスケジュール管理： ⼿続きには時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールを⽴てることが重要です。
これらの注意点を具体的に説明し、読者が⼿続きでつまずかないようサポートします。
まとめ
不動産業界において、全宅連（全国宅地建物取引業協会連合会）と全⽇（全⽇本不動産協会）は、開業時の営業保証⾦の供託免除やレインズの利⽤など、共通のメリットを提供していま す。
しかし、両団体にはいくつかの違いが存在し、選択に際しては⾃社のニーズや経営⽅針に合致するかを検討することが重要です。
両団体ともに、不動産業を営む上で必要なサポート体制を整えており、提供されるサービス内容に⼤きな差はありません。 そのため、選択に際しては、費⽤⾯、地域での活動状況、提供されるサービスの内容など、⾃社の状況や⽅針に合わせて検討することが重要です。
最終的には、どちらの団体を選んでも、不動産業を営む上での基盤を築くことが可能です。⾃社のニーズや将来的な展望を考慮し、最適な選択を⾏ってください。