うちって、売ったらいくら？静岡市葵区の
不動産売却査定・相場がわかる

では、静岡市葵区の不動産売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、静岡市は首都圏・近畿圏を結ぶ東海道軸上の拠点都市として栄えてきましたが、実は静岡市の可住地面積は24%で、人口集中地区は7%と小さく、そこに人口の8割が集中しています。このため、住宅地の価格は高水準となっています。（静岡県不動産鑑定士協会より）

国交省の「都道府県地価調査」によれば、静岡市葵区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、静岡市葵区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 静岡市葵区の世帯数は2016年に112,669世帯でしたが、2018年に114,306世帯となり、1,637世帯（1.5%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 静岡市葵区の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は519で、2018年には642でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、静岡市葵区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡市葵区の世帯数は2015年に112,669世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は178店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.8店舗といえます。
これは全国では174位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。