葵区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で葵区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。葵区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て葵区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

葵区の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

葵区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!葵区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
5
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、葵区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
3
2
資産整理
2
3
相続
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。葵区では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
3
2
3ヶ月以内
3

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。葵区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

葵区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して葵区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
地元に詳しかった
1
2
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して葵区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/女性
30代/女性葵区の土地を850万円で売却

スピード感はとても大切だと思います。 テキパキした印象の会社をお勧めします。 また、会社全体でフォロー体制があるのも大切だと思いました。

40代/男性
40代/男性葵区の一戸建てを3,200万円で売却

良い不動産会社に巡りあって本当に良かったと思います。色々な事情などあると思いますので多くの会社に話を聞いてもらった方がいいです。

30代/女性
30代/女性葵区の一戸建てを740万円で売却

出来る限り多くの不動産屋で見積もり査定をしてもらった方が良い!100万単位で大きく違う!

※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

葵区の物件種別ごとの売却相場・動向

物件種別を選択してください

葵区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
葵区の
マンション

取引件数
81

平均売却額
2,570万

平均専有面積
64

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
清水区
神田町
2,300万清水(静岡)駅6014852LDK2020年 第4四半期
葵区
千代田
2,200万静岡駅6016703LDK2020年 第4四半期
清水区
真砂町
2,200万清水(静岡)駅49802LDK2020年 第3四半期
清水区
松原町
2,000万清水(静岡)駅1914753LDK2020年 第3四半期
駿河区
池田
1,900万東静岡駅2523653LDK2020年 第4四半期
駿河区
稲川
1,600万静岡駅819602LDK2020年 第4四半期
清水区
草薙
1,600万草薙(JR)駅1123653LDK2020年 第4四半期
葵区
双葉町
1,300万静岡駅2029852LDK2020年 第4四半期
駿河区
新川
1,300万静岡駅23553LDK2020年 第4四半期
清水区
堂林
1,300万清水(静岡)駅6029753LDK2020年 第4四半期
葵区
追手町
910万静岡駅1341552LDK2020年 第4四半期
駿河区
登呂
900万静岡駅6030602LDK2020年 第4四半期
駿河区
石部
720万用宗駅1826401LDK2020年 第4四半期
葵区
川辺町
280万静岡駅2335151K2020年 第4四半期
葵区
神明町
150万静岡駅6035151K2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

葵区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1三番町14
2常磐町7
3上足洗4
4春日4
5呉服町4
6竜南3
7川辺町3
8千代田3
9鷹匠3
10北安東3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

葵区の最新マンション売却動向

まずは葵区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は葵区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,777万円3,364万円1,586万円 ↓
取引件数42件39件3件 ↑
専有面積58㎡70㎡12㎡ ↓
築年数19年15年4年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

葵区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

葵区は有効なデータが少ないようです。
葵区のデータを見てみる

葵区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1北安東9
2羽鳥8
3古庄7
4唐瀬6
5瀬名川6
6沓谷6
7大岩5
8与一5
9上足洗5
10瀬名中央5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

葵区の最新一戸建て売却動向

まずは葵区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は葵区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格4,011万円3,526万円484万円 ↑
取引件数98件77件21件 ↑
専有面積167㎡166㎡1㎡ ↑
築年数17年18年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

葵区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

葵区は有効なデータが少ないようです。
葵区のデータを見てみる

葵区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
110
2安東10
3千代田9
4田町9
5羽鳥9
6瀬名8
7瀬名中央7
8上足洗7
9北安東7
10瀬名川6

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

葵区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

葵区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県葵区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

葵区の空き家率

葵区
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県 葵区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

葵区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

静岡市葵区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、静岡市葵区の不動産売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、静岡市は首都圏・近畿圏を結ぶ東海道軸上の拠点都市として栄えてきましたが、実は静岡市の可住地面積は24%で、人口集中地区は7%と小さく、そこに人口の8割が集中しています。このため、住宅地の価格は高水準となっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、静岡市葵区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、静岡市葵区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 静岡市葵区の世帯数は2016年に112,669世帯でしたが、2018年に114,306世帯となり、1,637世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 静岡市葵区の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は519で、2018年には642でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

葵区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、静岡市葵区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡市葵区の世帯数は2015年に112,669世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は178店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.8店舗といえます。
これは全国では174位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?