あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

松本市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
step2

はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で松本市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。松本市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て松本市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

松本市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

松本市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!松本市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
8
2
3回以上ある
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、松本市でもっとも多い売却理由は相続です。
売却のきっかけは?
1
相続
3
2
住み替え
2
3
転勤、転職
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。松本市では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
4
2
1年以内
3
3
9ヶ月以内
2

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。松本市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して松本市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/男性
松本市の一戸建てを1,400万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:0ヶ月

タイミングが一番大事だと思いますがそれと同時にスピードある対応と真摯的な姿勢と対応が求められると思います。

取引の流れ

2020年02月
会社選びスタート
2020年03月
契約会社を決定

査定価格 1,400万円

2020年03月
販売スタート

販売価格 1,400万円

2020年03月
売却完了

成約金額 1,400万円

2020年04月
引き渡しの完了
70代/男性
松本市のその他を4,650万円で売却70代/男性
売却にかかった期間:6ヶ月

やはり、誠実に対応してくれ、購入後もアフターフォローをしっかりしてくれる会社が良い、

取引の流れ

2019年04月
会社選びスタート
2019年04月
契約会社を決定

査定価格 7,600万円

2019年04月
販売スタート

販売価格 7,600万円

2019年07月
販売価格の変更

値下げ価格 2,000万円

2019年12月
販売価格の変更

値下げ価格 1,000万円

2019年10月
売却完了

成約金額 4,650万円

2019年10月
引き渡しの完了
40代/女性
松本市の分譲マンションを950万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:1年0ヶ月

実際にお話ししてみて直感で信用できる方がよいかと思います。

取引の流れ

2019年07月
会社選びスタート
2019年07月
契約会社を決定

査定価格 1,200万円

2019年07月
販売スタート

販売価格 1,200万円

2020年01月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2020年07月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2020年07月
売却完了

成約金額 950万円

2020年07月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

松本市の物件種別ごとの売却相場・動向松本市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

松本市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
松本市の
マンション

取引件数
40

平均売却額
2,340万

平均専有面積
71

平均築年数
13
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
松本市3,500万松本駅1310803LDK2020年 第4四半期
松本市1,800万南松本駅321653LDK2020年 第4四半期
松本市2,900万松本駅604803LDK2020年 第4四半期
松本市2,300万北松本駅219652LDK2020年 第4四半期
松本市2,900万松本駅233703LDK2020年 第4四半期
松本市2,700万松本駅913804LDK2020年 第3四半期
松本市2,500万松本駅6012703LDK2020年 第3四半期
松本市1,800万松本駅6019703LDK2020年 第3四半期
松本市3,200万北松本駅294854LDK2020年 第3四半期
松本市3,200万北松本駅294803LDK2020年 第3四半期
松本市1,300万松本駅10502DK2020年 第3四半期
松本市1,400万松本駅1925603LDK2020年 第3四半期
松本市1,400万渚(長野)駅1521601LDK2020年 第3四半期
松本市2,900万松本駅2311753LDK2020年 第2四半期
松本市2,400万松本駅2111703LDK2020年 第2四半期
松本市2,000万松本駅6012703LDK2020年 第2四半期
松本市2,200万松本駅6012804LDK2020年 第2四半期
松本市1,700万松本駅612653LDK2020年 第2四半期
松本市1,800万松本駅1115602LDK2020年 第2四半期
松本市3,300万北松本駅294903LDK2020年 第1四半期
松本市3,000万北松本駅294854LDK2020年 第1四半期
松本市3,300万北松本駅294854LDK2020年 第1四半期
松本市2,600万松本駅20121054LDK2020年 第1四半期
松本市3,400万松本駅2012953LDK2020年 第1四半期
松本市2,800万北松本駅311702LDK2020年 第1四半期
松本市1,200万松本駅2325653LDK2020年 第1四半期
松本市4,200万松本駅1311852LDK2020年 第1四半期
松本市1,400万松本駅1925653LDK2020年 第1四半期
松本市1,800万松本駅6021703LDK2020年 第1四半期
松本市880万島内駅1328703LDK2020年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松本市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1大手7
2蟻ケ崎台6
3庄内4
44
5深志3
6筑摩3
7埋橋2
8双葉1
9大字島内1
10本庄1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松本市の最新マンション売却動向

まずは松本市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は松本市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,433万円2,247万円185万円 ↑
取引件数13件27件14件 ↓
専有面積70㎡73㎡3㎡ ↓
築年数12年14年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松本市では相場が上昇傾向取引件数は減少しています。 マンションの購入ニーズが高まっていると考えられるので、今が売り時です!

松本市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松本市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
松本市の
一戸建て

取引件数
113

平均売却額
2,377万

平均土地面積
337

平均延床面積
149

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
松本市3,500万松本駅9001851152020年 第4四半期
松本市2,000万松本駅6001551002020年 第4四半期
松本市2,400万松本駅24415301852020年 第4四半期
松本市1,600万渚(長野)駅13353602102020年 第4四半期
松本市1,200万下新駅23423201252020年 第4四半期
松本市1,000万梓橋駅60172501052020年 第4四半期
松本市800万松本駅2056125952020年 第4四半期
松本市3,800万西松本駅150210952020年 第4四半期
松本市1,000万広丘駅60265701652020年 第4四半期
松本市120万北松本駅9047430452020年 第4四半期
松本市700万松本駅90292201302020年 第4四半期
松本市1,900万北松本駅900135902020年 第4四半期
松本市1,000万南松本駅60312201102020年 第4四半期
松本市2,300万平田(長野)駅23442801052020年 第4四半期
松本市2,500万村井駅25249401952020年 第4四半期
松本市2,300万村井駅117312001302020年 第4四半期
松本市350万南松本駅605075452020年 第4四半期
松本市2,700万松本駅600185902020年 第4四半期
松本市3,100万松本駅60253904002020年 第4四半期
松本市4,000万松本駅6042101202020年 第4四半期
松本市3,200万島高松駅18279902602020年 第4四半期
松本市7,500万南松本駅191611003602020年 第4四半期
松本市7,300万南松本駅181611005002020年 第4四半期
松本市1,200万平田(長野)駅60312701652020年 第4四半期
松本市1,800万新島々駅2時間
以上
2320002402020年 第4四半期
松本市220万田沢駅120263901052020年 第4四半期
松本市1,100万南松本駅1436180952020年 第4四半期
松本市2,000万波田駅50155952020年 第4四半期
松本市390万波田駅1931920802020年 第4四半期
松本市1,400万南松本駅14182201502020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松本市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1波田9
2大字里山辺6
3沢村5
4笹部4
5横田4
6井川城4
7大字笹賀4
8梓川倭3
9庄内3
10大字島内3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松本市の最新一戸建て売却動向

まずは松本市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は松本市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,275万円2,479万円203万円 ↓
取引件数63件50件13件 ↑
専有面積389㎡284㎡105㎡ ↑
築年数22年26年4年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松本市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

松本市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松本市周辺の土地売却相場

土地アイコン
松本市の
土地

取引件数
247

平均売却額
1,515万

平均平米単価
4.9万
円/㎡

平均土地面積
425
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
松本市6,300万南松本駅202.6万20002020年 第4四半期
松本市3,900万新村駅603.8万10002020年 第4四半期
松本市3,700万南松本駅199.3万3902020年 第4四半期
松本市2,000万平田(長野)駅103.9万5002020年 第4四半期
松本市1,700万松本駅206.6万2502020年 第4四半期
松本市1,700万南松本駅1115.0万1102020年 第4四半期
松本市1,500万村井駅93.9万3802020年 第4四半期
松本市1,300万南松本駅204.0万3202020年 第4四半期
松本市1,300万松本駅58.6万1552020年 第4四半期
松本市1,300万南松本駅184.7万2802020年 第4四半期
松本市1,200万平田(長野)駅116.3万1902020年 第4四半期
松本市1,200万村井駅605.7万2002020年 第4四半期
松本市1,100万松本駅207.0万1652020年 第4四半期
松本市1,100万松本駅607.0万1602020年 第4四半期
松本市1,000万村井駅116.2万1702020年 第4四半期
松本市970万北松本駅605.4万1802020年 第4四半期
松本市860万北松本駅608.6万1002020年 第4四半期
松本市800万松本駅166.1万1302020年 第4四半期
松本市720万下島(松本電鉄)駅603.4万2102020年 第4四半期
松本市620万村井駅604.3万1452020年 第4四半期
松本市600万平田(長野)駅901.9万3202020年 第4四半期
松本市500万明科駅9061008202020年 第4四半期
松本市440万松本駅606.3万702020年 第4四半期
松本市320万南松本駅48.9万352020年 第4四半期
松本市260万松本駅148.1万302020年 第4四半期
松本市230万渚(長野)駅61.8万1252020年 第4四半期
松本市190万村井駅90150012002020年 第4四半期
松本市130万森口駅23.0万452020年 第4四半期
松本市120万松本駅223.6万352020年 第4四半期
松本市48万松本駅901.5万302020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松本市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1大字和田18
2波田16
3大字里山辺12
4大字笹賀10
5大字島内9
6村井町西9
7大字惣社7
8村井町南7
9笹部7
10並柳6

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松本市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

松本市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県松本市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松本市の空き家率はどのくらい?

松本市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 松本市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

松本市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
松本市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松本市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、松本市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松本市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.9%、2019年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、松本市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松本市の世帯数は2016年に103,007世帯でしたが、2018年に104,483世帯となり、1,476世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松本市の空き家率は、2013年に18.1%、2018年に16.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は150で、2018年には304でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

松本市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松本市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松本市の世帯数は2015年に103,007世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は139店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.5店舗といえます。
これは全国では194位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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