長野県 松本市の不動産売却査定

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松本市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

松本市の不動産査定に関する売却情報を見る

松本市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
松本市の
土地

取引件数
179

平均売却額
1,749万

平均平米単価
4.5万
円/㎡

平均土地面積
427

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松本市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
松本市
城山
5,600万北松本駅155.0万11002018年 第4四半期
松本市
大字岡田下岡田
4,700万松本駅901.9万20002019年 第1四半期
松本市
巾上
4,700万松本駅49.0万5202019年 第1四半期
松本市
開智
3,000万北松本駅265.9万5002019年 第1四半期
松本市
筑摩
2,900万松本駅604.2万6902019年 第1四半期
松本市
大字島内
2,700万島内駅112.4万12002019年 第1四半期
松本市
本庄
2,200万松本駅187.1万3102019年 第1四半期
松本市
石芝
2,000万南松本駅286.4万3202019年 第1四半期
松本市
野溝木工
1,700万平田(長野)駅204.2万4102019年 第1四半期
松本市
村井町西
1,300万村井駅94.8万2702019年 第1四半期
松本市
大字神林
1,200万村井駅604.6万2502019年 第1四半期
松本市
大字笹賀
1,200万村井駅604.2万2802019年 第1四半期
松本市
野溝東
1,200万平田(長野)駅164.0万3102019年 第1四半期
松本市
横田
1,100万松本駅605.4万2002018年 第4四半期
松本市
女鳥羽
1,000万松本駅213.7万2802019年 第1四半期
松本市
寿北
1,000万平田(長野)駅213.1万3202019年 第1四半期
松本市
大字里山辺
1,000万松本駅604.0万2502019年 第1四半期
松本市
大手
900万松本駅1115.0万602019年 第1四半期
松本市
小屋北
860万平田(長野)駅56.5万1352018年 第4四半期
松本市
城東
760万松本駅263.7万2102019年 第1四半期
松本市
梓川倭
750万一日市場駅601.7万4502019年 第1四半期
松本市
浅間温泉
310万北松本駅602.3万1402019年 第1四半期
松本市
清水
300万松本駅287.3万402019年 第1四半期
松本市
元町
270万北松本駅606.0万452019年 第1四半期
松本市
村井町南
130万村井駅41.4万952018年 第4四半期
松本市
大字島立
98万信濃荒井駅51.8万552018年 第4四半期
松本市
梓川上野
30万波田駅603109702019年 第1四半期
松本市
大字洞
18万北松本駅904520002019年 第1四半期
松本市
波田
12万新島々駅256101902019年 第1四半期
松本市
大字入山辺
10万松本駅605817002019年 第1四半期
一戸建てアイコン
松本市の
一戸建て

取引件数
100

平均売却額
1,745万

平均土地面積
313

平均延床面積
149

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松本市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
松本市
沢村
4,200万北松本駅6012001152019年 第1四半期
松本市
征矢野
3,500万松本駅2401501102018年 第4四半期
松本市
大字島内
3,000万島内駅40180952019年 第1四半期
松本市
大字里山辺
2,800万松本駅6062301102019年 第1四半期
松本市
寿中
2,700万平田(長野)駅19151901202018年 第3四半期
松本市
大字岡田松岡
2,700万北松本駅6001801102019年 第1四半期
松本市
石芝
2,500万平田(長野)駅60343902202018年 第4四半期
松本市
大字内田
2,300万村井駅6061301002018年 第4四半期
松本市
大字笹賀
2,200万平田(長野)駅6012155952019年 第1四半期
松本市
大字岡田下岡田
2,100万北松本駅60101901152018年 第4四半期
松本市
大字島立
2,100万信濃荒井駅62130702018年 第4四半期
松本市
2,100万松本駅16233101902019年 第1四半期
松本市
村井町南
2,000万村井駅8373501902019年 第1四半期
松本市
波田
1,800万下島(松本電鉄)駅3192701302018年 第4四半期
松本市
梓川倭
1,300万一日市場駅60202001302019年 第1四半期
松本市
埋橋
1,300万松本駅20432305802019年 第1四半期
松本市
大字大村
1,200万松本駅60462502702018年 第3四半期
松本市
大字惣社
1,200万松本駅6028190952018年 第4四半期
松本市
奈川
1,200万新島々駅2時間
以上
3520003102018年 第4四半期
松本市
両島
1,200万松本駅2931165902018年 第4四半期
松本市
寿台
1,100万村井駅6044320902018年 第4四半期
松本市
笹部
1,100万大庭駅2836240952018年 第4四半期
松本市
蟻ケ崎
980万北松本駅16341351302019年 第1四半期
松本市
大字和田
960万新村駅60477203302019年 第1四半期
松本市
大字新村
890万北新・松本大学前駅841300402018年 第4四半期
松本市
浅間温泉
800万北松本駅60452401452018年 第4四半期
松本市
大字神林
800万北新・松本大学前駅6044195602018年 第4四半期
松本市
中央
800万松本駅11851202019年 第1四半期
松本市
横田
450万北松本駅6053240752019年 第1四半期
松本市
元町
380万北松本駅6046851102019年 第1四半期
マンションアイコン
松本市の
マンション

取引件数
24

平均売却額
1,792万

平均専有面積
69

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松本市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
松本市
埋橋
3,200万松本駅1891103LDK2017年 第3四半期
松本市
3,000万松本駅2013703LDK2018年 第4四半期
松本市
筑摩
3,000万松本駅609903LDK2017年 第4四半期
松本市
2,900万松本駅911854LDK2019年 第1四半期
松本市
城西
2,700万松本駅163703LDK2017年 第4四半期
松本市
庄内
2,600万松本駅239653LDK2018年 第4四半期
松本市
本庄
2,500万松本駅139803LDK2019年 第1四半期
松本市
北深志
2,300万松本駅6018803LDK2017年 第3四半期
松本市
井川城
2,100万松本駅1311702LDK2018年 第4四半期
松本市
深志
2,000万松本駅710652LDK2018年 第4四半期
松本市
大字島立
2,000万北松本駅2011703LDK2019年 第1四半期
松本市
中央
2,000万松本駅919652LDK2018年 第1四半期
松本市
出川町
1,700万南松本駅515653LDK2015年 第3四半期
松本市
宮田
1,700万南松本駅1010652LDK2015年 第3四半期
松本市
南松本
1,600万南松本駅216703LDK2015年 第4四半期
松本市
横田
1,200万松本駅6017552LDK2018年 第4四半期
松本市
高宮北
1,200万松本駅2417602LDK2016年 第1四半期
松本市
双葉
1,100万南松本駅931754LDK2018年 第2四半期
松本市
並柳
1,000万南松本駅2523653LDK2018年 第3四半期
松本市
元町
1,000万松本駅6027753LDK2018年 第3四半期
松本市
石芝
980万南松本駅6027753LDK2018年 第4四半期
松本市
大字島内
960万島内駅1527703LDK2019年 第1四半期
松本市
野溝木工
890万南松本駅2026653LDK2019年 第1四半期
松本市
沢村
850万松本駅6023653LDK2015年 第3四半期
松本市
清水
550万松本駅2542452DK2015年 第4四半期
松本市
波田
170万森口駅827503DK2015年 第2四半期
松本市
大手
50万松本駅1924603LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松本市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

松本市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県松本市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松本市の空き家率

松本市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 松本市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

松本市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
松本市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松本市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、松本市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松本市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.9%、2019年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、松本市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松本市の世帯数は2016年に103,007世帯でしたが、2018年に104,483世帯となり、1,476世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松本市の空き家率は、2013年に18.1%、2018年に16.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は150で、2018年には304でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

松本市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松本市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松本市の世帯数は2015年に103,007世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は139店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.5店舗といえます。
これは全国では194位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松本市の不動産査定依頼概況

松本市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、松本市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
松本市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

松本市の不動産査定理由

左のグラフは、松本市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
松本市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

松本市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、松本市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
松本市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

松本市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、松本市の不動産査定依頼件数の推移です。
松本市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

松本市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地長野県松本市

長野県松本市郊外にある一戸建ての査定をしてもらう事になったのですが、自宅前に畑があって人気がある物件でしたので思った以上の結果になりました。対応をして下さった業者は終始丁寧でしたのでとても嬉しかったです。

物件種別マンション
物件所在地長野県松本市

長野県の松本市にある兄弟のマンションを売却することになりました。売却に関する情報を不動産会社やインターネットなどで探したため、およそ8カ月の月日がかかってしまいましたが、無事に売却することができました。

物件種別マンション
物件所在地長野県松本市

長野県松本市のマンションを売却することに決めたので一括査定をしてみました。マンションの条件などを入力するだけの簡単な作業ですみ、知りたかった査定額などの情報を得ることができ助かりました。不動産会社を探すこともできるので便利だと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

松本市の不動産売却にかかる費用とは?

松本市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは松本市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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