長野県 小諸市の不動産売却査定

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小諸市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

小諸市の不動産査定に関する売却情報を見る

小諸市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
小諸市の
土地

取引件数
26

平均売却額
678万

平均平米単価
1.2万
円/㎡

平均土地面積
612

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小諸市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小諸市
赤坂
4,700万小諸駅32.9万16002015年 第1四半期
小諸市
荒町
3,400万小諸駅63.0万11002016年 第4四半期
小諸市
大字滋野甲
2,000万滋野駅6099020002019年 第1四半期
小諸市
市町
1,900万小諸駅19660020002015年 第2四半期
小諸市
大字平原
1,700万平原駅8740020002015年 第2四半期
小諸市
八幡町
1,000万小諸駅19500020002015年 第4四半期
小諸市
本町
970万小諸駅61.5万6402018年 第2四半期
小諸市
大字御影新田
840万三岡駅92.3万3702019年 第1四半期
小諸市
大字塩野
720万小諸駅901.1万6602018年 第4四半期
小諸市
大字加増
600万小諸駅2862009702019年 第1四半期
小諸市
六供
590万小諸駅121.5万4002016年 第2四半期
小諸市
田町
550万小諸駅111.5万3602019年 第1四半期
小諸市
大字和田
450万美里駅161.1万4202019年 第1四半期
小諸市
乙女
400万東小諸駅102.2万1802019年 第1四半期
小諸市
御幸町
380万小諸駅6094004102015年 第3四半期
小諸市
新町
260万小諸駅11100002602017年 第2四半期
小諸市
大字山浦
250万小諸駅120180014002019年 第1四半期
小諸市
東雲
250万小諸駅2891002702017年 第4四半期
小諸市
大字八満
230万平原駅6056004002019年 第1四半期
小諸市
与良町
220万小諸駅2391002402018年 第3四半期
小諸市
大字市
200万美里駅1140005002019年 第1四半期
小諸市
180万小諸駅60170010002016年 第1四半期
小諸市
180万東小諸駅112.0万902017年 第4四半期
小諸市
150万小諸駅1838003802016年 第2四半期
小諸市
大字柏木
150万平原駅6095016002018年 第3四半期
小諸市
古城
100万小諸駅262001602018年 第1四半期
小諸市
大字諸
55万小諸駅236009002015年 第4四半期
小諸市
大字菱平
20万小諸駅608302402018年 第3四半期
小諸市
大字森山
1万三岡駅14160602018年 第1四半期
小諸市
大字大久保
1万小諸駅120293402019年 第1四半期
一戸建てアイコン
小諸市の
一戸建て

取引件数
13

平均売却額
549万

平均土地面積
386

平均延床面積
127

平均築年数
62

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小諸市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小諸市
大字森山
6,300万三岡駅292315005402016年 第3四半期
小諸市
大字加増
2,800万小諸駅6004201102019年 第1四半期
小諸市
大字山浦
1,800万小諸駅90913001352017年 第3四半期
小諸市
東雲
1,700万小諸駅2382501152015年 第4四半期
小諸市
大字柏木
1,500万平原駅16343001352018年 第3四半期
小諸市
与良町
1,400万小諸駅15275801852016年 第3四半期
小諸市
松井
1,400万小諸駅28208802102016年 第2四半期
小諸市
大字滋野甲
1,100万小諸駅90344601852018年 第3四半期
小諸市
八幡町
850万小諸駅1128290702016年 第1四半期
小諸市
大字和田
800万美里駅1845450702018年 第1四半期
小諸市
市町
700万小諸駅9373701652018年 第3四半期
小諸市
加増
600万乙女駅8522602402016年 第2四半期
小諸市
紺屋町
500万小諸駅10483001402017年 第3四半期
小諸市
大字大久保
480万小諸駅12028800752018年 第3四半期
小諸市
440万小諸駅15496502702019年 第1四半期
小諸市
大字八満
380万平原駅60403101102018年 第4四半期
小諸市
赤坂
330万小諸駅995802017年 第3四半期
小諸市
乙女
310万乙女駅7462901002016年 第2四半期
小諸市
両神
300万小諸駅1948260602017年 第2四半期
小諸市
大字市
290万美里駅195101302019年 第1四半期
小諸市
大字御影新田
250万三岡駅1914120302017年 第3四半期
小諸市
御幸町
250万小諸駅1338200602015年 第2四半期
小諸市
本町
250万小諸駅5801102018年 第1四半期
小諸市
大字平原
250万平原駅13321801202018年 第2四半期
小諸市
200万小諸駅604601452016年 第1四半期
小諸市
180万東小諸駅12634201152018年 第3四半期
小諸市
大字菱平
150万平原駅9043340502017年 第4四半期
小諸市
南町
150万小諸駅8241101502017年 第4四半期
小諸市
鶴巻
80万小諸駅12481451552016年 第4四半期
小諸市
田町
74万小諸駅1048190702019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小諸市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小諸市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県小諸市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小諸市の空き家率

小諸市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 小諸市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小諸市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
小諸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小諸市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、小諸市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小諸市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小諸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小諸市の世帯数は2016年に18,494世帯でしたが、2018年に18,612世帯となり、118世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 小諸市の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に18.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は352で、2018年には170でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

小諸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小諸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小諸市の世帯数は2015年に18,494世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.7店舗といえます。
これは全国では816位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小諸市の不動産査定依頼概況

小諸市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、小諸市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
小諸市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

小諸市の不動産査定理由

左のグラフは、小諸市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
小諸市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小諸市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、小諸市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
小諸市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小諸市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、小諸市の不動産査定依頼件数の推移です。
小諸市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

小諸市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県小諸市

今住んでいる長野県小諸市のマンションを一括査定してもらいました。売却を考えて利用したのですが、自分の住むマンションの相場が知れてとても良かったです。複数の不動産会社に一括して査定してもらえるので、手間も掛からず便利だなと感じました。

物件種別マンション
物件所在地長野県小諸市

東京へ仕事の都合で引っ越しをすることになりました。家族全員で引越しすることになり、長野県小諸市のマンションを査定してもらいました。納得のいく内容だったので、安心できました。不動産会社の方がしっかりしていてたすかりました。

物件種別マンション
物件所在地長野県小諸市

海外へ転勤が決まってしまいました。今まで気に入っていた長野県小諸市のマンションを売却することになったんです。さみしいですが、仕方ありませんでした。不動産会社の方がとても親切にしてくださったことがとにかくうれしかったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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小諸市の不動産売却にかかる費用とは?

小諸市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小諸市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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