不動産一括査定を成功させるポイント
ポイント1
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
ポイント2
物件種別やエリアに強い
会社を選ばないと損するエリアに強い厳選された会社が担当
ポイント3
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
ポイント1
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
ポイント2
物件種別やエリアに強い
会社を選ばないと損する
エリアに強い厳選された会社が担当
ポイント3
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また、茨城県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は茨城県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | センチュリー21ゴールデンハーベスト | 98 件 |
![]() | 香陵住販株式会社茨大前支店 | 29 件 |
![]() | 株式会社ランドネット | 8 件 |
![]() | 株式会社LIXILリアルティ マイルーム館赤塚駅前営業所 | 4 件 |
![]() | 香陵住販株式会社市毛支店 | 2 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | センチュリー21ゴールデンハーベスト | 1596 件 |
![]() | 株式会社LIXILリアルティ マイルーム館赤塚駅前営業所 | 911 件 |
![]() | 香陵住販株式会社茨大前支店 | 291 件 |
![]() | 香陵住販株式会社市毛支店 | 45 件 |
![]() | ハウスドゥ!取手戸頭店 株式会社JOB HOPE | 38 件 |
水戸市ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが1,634万円(23件)、一戸建てが2,221万円(133件)、土地が1,097万円(180件)でした。水戸市では「土地」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、水戸市の不動産売却の市況から解説します。
まず、水戸市では地価の下落が続いていますが、その一因は、東京や他県からのアクセスがしにくいからと言えます。
水戸市には新幹線が通っていません。東京からアクセスするなら、新幹線が通っている宇都宮のほうが短時間で着けます。また、守谷市やつくば市では、つくばエクスプレスが開通したため開発が進んでいます。県外・県内の都市と比較して、水戸市の魅力が相対的に下がっていると言えるかもしれません。(東洋経済オンライン「茨城の県都・水戸、なぜ「独り負け」が続くのか」)。
ただし、中古不動産市場にとっては良い側面もあります。まず、世帯数が伸びているので住宅需要自体は堅調と言えるでしょうし、空き家率が下がっていることを踏まえると、供給過多でもありません。また、新設住宅着工戸数の前年割れが増えているので、新築物件の供給も減少傾向と言えます。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、水戸市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、水戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、水戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
水戸市の世帯数は2015年に121,833世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は126店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では159位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!