茨城県 水戸市の不動産売却査定

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水戸市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

水戸市の不動産査定に関する売却情報を見る

水戸市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
水戸市の
土地

取引件数
176

平均売却額
1,174万

平均平米単価
3.1万
円/㎡

平均土地面積
495

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

水戸市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
水戸市
大工町
4,100万水戸駅6010.0万4102019年 第1四半期
水戸市
中央
3,000万水戸駅118.5万3502019年 第1四半期
水戸市
姫子
2,600万赤塚駅145.0万5202019年 第1四半期
水戸市
けやき台
2,300万水戸駅904.4万5302019年 第1四半期
水戸市
河和田
1,800万赤塚駅15930020002019年 第1四半期
水戸市
見川
1,800万赤塚駅603.3万5602019年 第1四半期
水戸市
東赤塚
1,700万赤塚駅204.9万3502019年 第1四半期
水戸市
谷田町
1,600万水戸駅601.2万13002019年 第1四半期
水戸市
石川
1,000万赤塚駅184.3万2402019年 第1四半期
水戸市
住吉町
1,000万水戸駅90640016002019年 第1四半期
水戸市
千波町
1,000万水戸駅605.5万1802019年 第1四半期
水戸市
見川町
1,000万赤塚駅601.9万5402019年 第1四半期
水戸市
渡里町
910万赤塚駅602.4万3802019年 第1四半期
水戸市
城東
900万水戸駅214.6万1952019年 第1四半期
水戸市
袴塚
830万赤塚駅604.4万1902019年 第1四半期
水戸市
笠原町
800万水戸駅602.4万3302019年 第1四半期
水戸市
堀町
800万赤塚駅603.5万2302019年 第1四半期
水戸市
吉沼町
550万水戸駅601.1万5002019年 第1四半期
水戸市
大塚町
500万赤塚駅18100005002019年 第1四半期
水戸市
酒門町
400万水戸駅60100004002019年 第1四半期
水戸市
元吉田町
400万水戸駅603.4万1202019年 第1四半期
水戸市
大串町
350万常澄駅6078004502019年 第1四半期
水戸市
大足町
300万内原駅60290010002019年 第1四半期
水戸市
元台町
250万水戸駅231.7万1452019年 第1四半期
水戸市
見和
210万赤塚駅193.6万602019年 第1四半期
水戸市
吉沢町
200万水戸駅901.4万1252019年 第1四半期
水戸市
小林町
150万内原駅2330005002019年 第1四半期
水戸市
杉崎町
150万内原駅1646003302019年 第1四半期
水戸市
萱場町
100万赤塚駅9049020002019年 第1四半期
水戸市
東野町
63万水戸駅9058001102019年 第1四半期
一戸建てアイコン
水戸市の
一戸建て

取引件数
112

平均売却額
2,742万

平均土地面積
400

平均延床面積
174

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

水戸市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
水戸市
浜田町
46,000万水戸駅60200020002018年 第4四半期
水戸市
笠原町
15,000万水戸駅9019205002019年 第1四半期
水戸市
中丸町
15,000万赤塚駅1323200015002019年 第1四半期
水戸市
酒門町
6,500万水戸駅90149704302019年 第1四半期
水戸市
常磐町
5,000万水戸駅6014001552019年 第1四半期
水戸市
新荘
3,300万水戸駅6001851102018年 第4四半期
水戸市
河和田町
3,000万赤塚駅21113401802018年 第4四半期
水戸市
千波町
3,000万水戸駅2171901302019年 第1四半期
水戸市
元石川町
3,000万水戸駅12022601102019年 第1四半期
水戸市
東野町
2,800万水戸駅9002601102018年 第4四半期
水戸市
米沢町
2,700万水戸駅9002501152019年 第1四半期
水戸市
石川
2,600万赤塚駅2612001202019年 第1四半期
水戸市
鯉淵町
2,600万内原駅9002601302019年 第1四半期
水戸市
見川
2,400万赤塚駅60203602102019年 第1四半期
水戸市
赤塚
2,300万赤塚駅1301851052019年 第1四半期
水戸市
平須町
2,200万水戸駅1203310902019年 第1四半期
水戸市
吉沢町
2,000万水戸駅90122101002019年 第1四半期
水戸市
白梅
1,600万水戸駅15403901202018年 第4四半期
水戸市
見和
1,400万赤塚駅28322101202019年 第1四半期
水戸市
堀町
1,300万赤塚駅6033155902018年 第4四半期
水戸市
けやき台
1,300万水戸駅9025210952019年 第1四半期
水戸市
大塚町
1,200万赤塚駅14525701202019年 第1四半期
水戸市
元吉田町
1,200万水戸駅26244701652019年 第1四半期
水戸市
東赤塚
980万赤塚駅2326280902018年 第4四半期
水戸市
成沢町
980万赤塚駅902417001302019年 第1四半期
水戸市
見川町
850万水戸駅60321701052018年 第4四半期
水戸市
渡里町
760万赤塚駅60521552502019年 第1四半期
水戸市
開江町
700万赤塚駅60282001402019年 第1四半期
水戸市
住吉町
680万水戸駅60443501552018年 第4四半期
水戸市
青柳町
360万常陸津田駅3121201152019年 第1四半期
マンションアイコン
水戸市の
マンション

取引件数
25

平均売却額
2,199万

平均専有面積
81

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

水戸市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
水戸市
南町
13,000万水戸駅91440その他2019年 第1四半期
水戸市
大工町
3,700万水戸駅244954LDK2017年 第4四半期
水戸市
宮町
3,000万水戸駅5121054LDK2018年 第3四半期
水戸市
五軒町
2,900万水戸駅2010702LDK2018年 第2四半期
水戸市
城南
2,700万水戸駅13121004LDK2019年 第1四半期
水戸市
見和
2,500万赤塚駅28803LDK2018年 第4四半期
水戸市
桜川
2,200万水戸駅37702LDK2015年 第3四半期
水戸市
金町
2,200万水戸駅19651LDK2018年 第3四半期
水戸市
見川
2,100万赤塚駅6011753LDK2018年 第3四半期
水戸市
笠原町
2,000万水戸駅6013803LDK2018年 第4四半期
水戸市
梅香
2,000万水戸駅1112652LDK2017年 第3四半期
水戸市
千波町
1,900万水戸駅608753LDK2017年 第4四半期
水戸市
末広町
1,900万水戸駅607803LDK2015年 第3四半期
水戸市
赤塚
1,700万赤塚駅117753LDK2017年 第1四半期
水戸市
大町
1,700万水戸駅1318853LDK2018年 第3四半期
水戸市
白梅
1,600万水戸駅1515753LDK2015年 第1四半期
水戸市
新原
1,500万赤塚駅2911703LDK2018年 第3四半期
水戸市
元吉田町
1,500万水戸駅6017804LDK2015年 第2四半期
水戸市
東原
1,400万水戸駅6025853LDK2018年 第2四半期
水戸市
姫子
1,300万赤塚駅312401LDK2018年 第4四半期
水戸市
柳町
1,200万水戸駅2316552LDK2018年 第3四半期
水戸市
三の丸
800万水戸駅928452LDK2019年 第1四半期
水戸市
天王町
600万水戸駅2027351DK2019年 第1四半期
水戸市
城東
550万水戸駅2327603LDK2018年 第4四半期
水戸市
西原
450万赤塚駅6025152016年 第3四半期
水戸市
泉町
400万水戸駅21502DK2018年 第1四半期
水戸市
上水戸
200万水戸駅6026151K2017年 第4四半期
水戸市
栄町
180万水戸駅6047301K2018年 第4四半期
水戸市
備前町
15万水戸駅2546502DK2018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

水戸市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

水戸市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
茨城県水戸市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

水戸市の空き家率

水戸市
計算中...
%

茨城県全体
計算中...
%

単位(%)
茨城県 水戸市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

水戸市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
水戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

水戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、水戸市の不動産売却の市況から解説します。
まず、水戸市では地価の下落が続いていますが、その一因は、東京や他県からのアクセスがしにくいからと言えます。
水戸市には新幹線が通っていません。東京からアクセスするなら、新幹線が通っている宇都宮のほうが短時間で着けます。また、守谷市やつくば市では、つくばエクスプレスが開通したため開発が進んでいます。県外・県内の都市と比較して、水戸市の魅力が相対的に下がっていると言えるかもしれません。(東洋経済オンライン「茨城の県都・水戸、なぜ「独り負け」が続くのか」)。

ただし、中古不動産市場にとっては良い側面もあります。まず、世帯数が伸びているので住宅需要自体は堅調と言えるでしょうし、空き家率が下がっていることを踏まえると、供給過多でもありません。また、新設住宅着工戸数の前年割れが増えているので、新築物件の供給も減少傾向と言えます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、水戸市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、水戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 水戸市の世帯数は2016年に121,833世帯でしたが、2018年に124,271世帯となり、2,438世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 水戸市の空き家率は、2013年に19.0%、2018年に16.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は109で、2018年には335でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

水戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、水戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
水戸市の世帯数は2015年に121,833世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は126店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では159位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

水戸市の不動産査定依頼概況

水戸市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、水戸市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
水戸市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

水戸市の不動産査定理由

左のグラフは、水戸市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
水戸市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

水戸市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、水戸市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
水戸市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

水戸市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、水戸市の不動産査定依頼件数の推移です。
水戸市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

水戸市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地茨城県水戸市

独身時代に購入した水戸市内のマンションですが、結婚で夫の実家に住むこととなったので手放すことになりました。特に急ぎでお願いしたわけではないのですが、不動産会社の担当者の方の尽力により1か月半ほどで売却することに成功しました。

物件種別マンション
物件所在地茨城県水戸市

子供が神奈川県の学校に進学したため、水戸から通うのは難しいし、一人暮らしもさせたくないので、家族で引越しを考えました。 5年前に買ったマンションの査定を申し込んだら、3つの会社からすぐに連絡をもらえました。 査定額は、上限と下限で100万円以上違いましたが、中間をとって、募集は三社に一般媒介で依頼しました。 結局、買い手を見つけてくれたのも、その査定をした会社で、見込みが正しかったおかげだと思います。

物件種別マンション
物件所在地茨城県水戸市

茨城県水戸市のマンションを売却することにしました。まず査定を依頼して査定額と売却プランを比べてみたら気になる不動産会社が見つかり詳しい説明をお願いしました。物件に適したプランを紹介してくれたので契約しすすめてもらいました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

水戸市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

水戸市の不動産売却にかかる費用とは?

水戸市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは水戸市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む