うちって、売ったらいくら？水戸市の
不動産売却査定・相場がわかる

では、水戸市の不動産売却の市況から解説します。
まず、水戸市では地価の下落が続いていますが、その一因は、東京や他県からのアクセスがしにくいからと言えます。
水戸市には新幹線が通っていません。東京からアクセスするなら、新幹線が通っている宇都宮のほうが短時間で着けます。また、守谷市やつくば市では、つくばエクスプレスが開通したため開発が進んでいます。県外・県内の都市と比較して、水戸市の魅力が相対的に下がっていると言えるかもしれません。（東洋経済オンライン「茨城の県都･水戸､なぜ｢独り負け｣が続くのか」）。

ただし、中古不動産市場にとっては良い側面もあります。まず、世帯数が伸びているので住宅需要自体は堅調と言えるでしょうし、空き家率が下がっていることを踏まえると、供給過多でもありません。また、新設住宅着工戸数の前年割れが増えているので、新築物件の供給も減少傾向と言えます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、水戸市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、水戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 水戸市の世帯数は2016年に121,833世帯でしたが、2018年に124,271世帯となり、2,438世帯（2%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 水戸市の空き家率は、2013年に19.0%、2018年に16.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は109で、2018年には335でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、水戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
水戸市の世帯数は2015年に121,833世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は126店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では159位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。