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茨城県水戸市の土地については、地域によって価格にばらつきがあります。そのため、水戸市とひとくくりにするのではなく、自分が所有する土地の近隣地域の動向を探る必要があります。まずは、地図等で自分の土地の住所を確認し、その周辺の地価を調べるようにしてください。また、近隣地域で活動している不動産会社に情報を聞いてみるのも有効です。水戸市だからと言って、すべての売却動向が同じではないことに注意してください。
茨城県水戸市は茨城県の中でも人口が多い都市のひとつです。そういったこともあり、土地の相場も上がっています。電車やバスなども多く走っているので交通の面でもとても便利なエリアです。東京などへも比較的早く行くことが可能なエリアでもあるので人気があります。これからも一戸建てやマンションが建てられる地域です。
茨城県水戸市の土地取引件数を需要とともに見ていくと、四半期毎の取引件数の推移は平成22年は需要が拡大する年となり、取引件数も650件から720件程度まで伸びていきます。翌年は需要が縮小すると年となり、取引件数も600件を下回ります。平成24年以降、需要の下支えが拡大し、取引数も24年いは700件を超え、25年いは800件、26年には900件へと推移していきます。
水戸市で中古土地の売却を検討されている方向けに、水戸市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 46 | 28 | 55 | 28 | 15 | 7 | 5 | 4 | 5 | 4 | 4 | 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 15 | 5 | 5 | 1 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 6 | 8 | 9 | 1 | ||||||||
| 〜350m² | 12 | 31 | 21 | 1 | ||||||||
| 〜300m² | 17 | 47 | 32 | |||||||||
| 〜250m² | 28 | 37 | 13 | |||||||||
| 〜200m² | 27 | 25 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 25 | 10 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 17 | |||||||||||
| 〜50m² | 5 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの水戸市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
水戸市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で水戸市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
父が水戸市内で飲食店を経営していましたが、年金受給を機会に廃業することにしました。そして店舗を解体して更地にしてから、茨城県内の不動産会社に売却の相談をしました。また立地している場所が商業地だったので、査定金額もかなり高くなりました。そのために店舗用地としての希少価値も高いので、強気の価格設定で土地の買い手を探しました。そして不動産会社のサイトで紹介すると、様々な企業から土地購入についての問い合わせがありました。
私の父が不動産経営に興味を持っていたので、アパート建設用に以前から水戸市内に土地を所有していました。しかし経営のリスクを考えて、土地売却について茨城県内の業者に相談をしました。また立地条件が良いために、父が購入したときよりも評価額もかなり高くなりました。そのために父も売却に積極的になり、価格設定についても考えを業者に伝えていました。そして業者がアパート建設用地としてセールスを開始すると、各地の不動産投資家が興味を示してくれました。
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