滋賀の不動産査定・不動産売却・不動産売買
滋賀の不動産売却査定
こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、滋賀で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
まずは不動産の査定をしてみませんか？
まずは不動産の査定をしてみませんか？
こういった情報を理解することで、滋賀の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
滋賀の不動産査定会社一覧
- エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね！
滋賀の不動産関連情報
地域の特徴
県庁所在地を大津市に構える滋賀県は、2014年度調査における推計人口1,416,207人を有する県です。県のシンボルであり一大観光地でもある琵琶湖を擁することでも知られています。豊富な自然と観光資源を有していることから、県経済の一端を観光産業が担っていることは周知の事実であり、また内陸県でありながら多くの漁港を有することも知られています。地域によって気候は異なりますが、琵琶湖の存在ゆえに、冬場の寒さも他の盆地を有する自治体よりは幾分穏やかです。
年間の不動産取引件数
滋賀県は西日本の中心地へのアクセスが非常に便利ですから、湖南地域に住居を構えようとする方は未だに多いです。県庁所在地である大津市は特に人気が高く、溢れる自然や観光所が多いことからもこの地に住居を構えようとする方は後を絶ちません。電車で京都や大阪へ出勤しているという方も多く、鉄道網がしっかりと整備されていることが伺えます。道路網も整備されていますから自動車を交通手段に用いる方も多いです。
坪単価について
滋賀県で不動産売却を考える場合、まずは坪単価についても把握しておく必要があります。2013年度調査によると、最も坪単価が高い自治体は草津市で35万円/坪、次に県庁所在地である大津市の29.1万円/坪が挙げられます。最も坪単価が低い自治体は犬上郡甲良町で4.7万円/坪、犬上郡豊郷町の6.3万円/坪となります。
過去の不動産取引の傾向
その地域の不動産取引件数は、マンション査定の際のある程度の目安となります。滋賀県における平成25年度の土地取引件数調査によると、取引総数総計は15,526件となっています。その中でも圧倒的多数を占めるのが県庁所在地である大津市で、4,065件という数字を誇ります。これは二番目に取引数の多い草津市の1,562件を2,500件以上上回る数字となっています。彦根市や東近江市も1,000件以上の取引件数を誇りますが、やはり大津市の取引件数には大きく差をつけられています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
滋賀の地価推移
(坪単価 円)
(坪単価 円)
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
滋賀の空き家率
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう！
滋賀の人口・世帯数の推移
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
滋賀の不動産売却価格から相場を知る
マンションの最新売却事例(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 草津市 | 南草津駅 | 4分 | 2,700万円 | 70m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 草津市 | 南草津駅 | 4分 | 2,300万円 | 16年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 草津市 | 草津(滋賀)駅 | 2分 | 3,000万円 | 17年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 草津市 | 草津(滋賀)駅 | 6分 | 2,200万円 | 21年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 草津市 | 草津(滋賀)駅 | 3分 | 4,000万円 | 9年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 草津市 | 草津(滋賀)駅 | 9分 | 1,900万円 | 19年 | 60m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 草津市 | 瀬田(滋賀)駅 | 60分 | 910万円 | 23年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 草津市 | 草津(滋賀)駅 | 4分 | 3,200万円 | 14年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 草津市 | 草津(滋賀)駅 | 4分 | 3,600万円 | 14年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 長浜市 | 長浜駅 | 3分 | 2,800万円 | 11年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
一戸建ての最新売却事例(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 18分 | 51万円 | 37年 | 200m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 近江長岡駅 | 25分 | 320万円 | 46年 | 840m² | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 15分 | 3,300万円 | 0年 | 210m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 29分 | 700万円 | 420m² | 180m² | 2018年 第4四半期 | |
| 東近江市 | 八日市駅 | 9分 | 1,200万円 | 52年 | 260m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 八日市駅 | 4分 | 5万円 | 46年 | 95m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 能登川駅 | 14分 | 1,600万円 | 15年 | 160m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 桜川(滋賀)駅 | 90分 | 3,000万円 | 3年 | 390m² | 145m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 桜川(滋賀)駅 | 90分 | 600万円 | 21年 | 200m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 河辺の森駅 | 120分 | 70万円 | 400m² | 60m² | 2018年 第4四半期 |
土地の最新売却事例(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 60分 | 21万円 | 1100円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 60分 | 31万円 | 1100円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 14分 | 10万円 | 860円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 蒲生郡竜王町 | 篠原(滋賀)駅 | 60分 | 1,200万円 | 1.6万円 | 750m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 4分 | 1,400万円 | 6.7万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 5分 | 1,500万円 | 7.3万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 18分 | 1,400万円 | 7.4万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 10分 | 1,500万円 | 4.2万円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 9分 | 1,800万円 | 4.9万円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 60分 | 1,200万円 | 3.5万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
滋賀の最新売却体験談
滋賀県の中古マンションを売却する際に、転勤の時期も急ですぐに売却したかった経緯もあり、買取もしてくれる不動産屋さんと契約しました。通勤が便利になるように駅から近い物件を購入していたため査定額は相場より少し高くなり、不動産屋さんが買主になってもらったので、買い手を探す時間が省かれスムーズに売買契約を結ぶことができました。またローンの抵当権の抹消手続きも提携銀行だったため早くすませることができて、時間を短縮することができました。物件を自社買取してくれる不動産屋さんは時間が無いときには大変心強い味方となります。
滋賀県の一戸建ての売却を検討しており、近所の不動産屋さんに査定を出しました。最初は近所の売り出し価格から相場を予想していたのですが、その不動産屋さんは購入希望のお客さんをたくさん抱えており、地域の広さや築年数が同じ条件の物件よりも1割りほど高い査定価格を出してくれました。また、一戸建てということもあり、トイレ、水周りのリフォームを提案してもらい実施すると、希望の売却価格ですぐに購入者が現れ大変スムーズに売ることができました。こういった、売却時にメリットとなる不動産屋さんを選ぶことが大切だとつくづく感じました。
子どものための教育資金として滋賀県の土地を売却することにしました。主人と息子と三人相談の結果でしたが、結論が出るまでには半月ばかりかかりました。不動産会社を紹介していただき電話で話すと明るい女性の担当者がでました。なんとなく年齢が自分と同じくらいに思っていましたが、会って見るとベテランで私より年上でした。土地の相場、査定のしっかりしていて、見習いたいと思いました。事情もすぐに呑み込んでくれ、スムーズに1週間でまとまり納得しています。
イエウールが選ばれる4つのポイント
ポイント160秒で査定依頼！
カンタン 60 秒で不動産の無料一括査定が可能！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。ポイント2全国1800社以上に対応！
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します ポイント3最大6社と比較！
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。 ポイント4悪徳企業は排除！
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
滋賀の不動産の売却価格をチェック
所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう
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イエウールを利用した不動産売却の流れ
不動産売却にかかる費用とは？
不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。
不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。