滋賀の不動産売却査定

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滋賀の不動産売却を依頼できる会社一覧

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滋賀の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
滋賀の
マンション

取引件数
156

平均売却額
1,829万

平均専有面積
68

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

滋賀のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
滋賀県
草津市
3,700万南草津駅49753LDK2019年 第1四半期
滋賀県
長浜市
1,700万長浜駅1524753LDK2019年 第1四半期
滋賀県
東近江市
1,300万能登川駅8653LDK2018年 第3四半期
滋賀県
彦根市
700万南彦根駅1134553LDK2019年 第1四半期
滋賀県
大津市
650万石山駅827170その他2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
滋賀の
一戸建て

取引件数
543

平均売却額
2,099万

平均土地面積
256

平均延床面積
144

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

滋賀の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
滋賀県
蒲生郡日野町
10,000万日野(滋賀)駅60119706502019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡豊郷町
8,300万豊郷(滋賀)駅876105002019年 第1四半期
滋賀県
野洲市
3,400万野洲駅1401051152019年 第1四半期
滋賀県
守山市
2,900万守山(滋賀)駅801701002019年 第1四半期
滋賀県
栗東市
2,600万手原駅200150952019年 第1四半期
滋賀県
彦根市
2,500万河瀬駅2073402102019年 第1四半期
滋賀県
草津市
1,800万南草津駅16391551002019年 第1四半期
滋賀県
東近江市
1,100万桜川(滋賀)駅602601552019年 第1四半期
滋賀県
高島市
850万マキノ駅9020470602019年 第1四半期
滋賀県
蒲生郡竜王町
820万近江八幡駅90408901102018年 第3四半期
滋賀県
甲賀市
680万信楽駅9024280802019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡多賀町
600万多賀大社前駅120168001052018年 第3四半期
滋賀県
愛知郡愛荘町
570万豊郷(滋賀)駅607503802019年 第1四半期
滋賀県
湖南市
450万石部駅6053610702019年 第1四半期
滋賀県
大津市
400万和邇駅641260852019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡甲良町
300万尼子駅25595202102019年 第1四半期
滋賀県
米原市
150万米原駅60155902019年 第1四半期
滋賀県
近江八幡市
130万篠原(滋賀)駅244695602019年 第1四半期
滋賀県
長浜市
5万余呉駅90951002019年 第1四半期
土地アイコン
滋賀の
土地

取引件数
677

平均売却額
2,179万

平均平米単価
5.0万
円/㎡

平均土地面積
407

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

滋賀の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
滋賀県
栗東市
7,800万手原駅607.9万9902019年 第1四半期
滋賀県
守山市
5,400万守山(滋賀)駅1616.0万3402019年 第1四半期
滋賀県
彦根市
5,200万河瀬駅252.2万20002019年 第1四半期
滋賀県
愛知郡愛荘町
2,700万愛知川駅601.1万20002019年 第1四半期
滋賀県
草津市
2,300万南草津駅284.3万5202019年 第1四半期
滋賀県
野洲市
1,900万野洲駅1114.0万1352019年 第1四半期
滋賀県
長浜市
1,700万長浜駅247.6万2302019年 第1四半期
滋賀県
東近江市
1,300万八日市駅65.4万2302019年 第1四半期
滋賀県
蒲生郡竜王町
1,200万篠原(滋賀)駅601.6万7502018年 第4四半期
滋賀県
近江八幡市
1,100万近江八幡駅245.4万2002019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡多賀町
1,100万多賀大社前駅115.1万2102018年 第3四半期
滋賀県
湖南市
650万三雲駅23.7万1752019年 第1四半期
滋賀県
大津市
500万近江舞子駅1461008202019年 第1四半期
滋賀県
甲賀市
370万水口松尾駅601.8万2002019年 第1四半期
滋賀県
米原市
320万近江長岡駅601.2万2602019年 第1四半期
滋賀県
蒲生郡日野町
190万日野(滋賀)駅1031006002019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡豊郷町
92万豊郷(滋賀)駅191.5万602019年 第1四半期
滋賀県
高島市
70万マキノ駅9021003302019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡甲良町
21万尼子駅6011001902018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

滋賀の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

県庁所在地を大津市に構える滋賀県は、2014年度調査における推計人口1,416,207人を有する県です。県のシンボルであり一大観光地でもある琵琶湖を擁することでも知られています。豊富な自然と観光資源を有していることから、県経済の一端を観光産業が担っていることは周知の事実であり、また内陸県でありながら多くの漁港を有することも知られています。地域によって気候は異なりますが、琵琶湖の存在ゆえに、冬場の寒さも他の盆地を有する自治体よりは幾分穏やかです。

年間の不動産取引件数

滋賀県は西日本の中心地へのアクセスが非常に便利ですから、湖南地域に住居を構えようとする方は未だに多いです。県庁所在地である大津市は特に人気が高く、溢れる自然や観光所が多いことからもこの地に住居を構えようとする方は後を絶ちません。電車で京都や大阪へ出勤しているという方も多く、鉄道網がしっかりと整備されていることが伺えます。道路網も整備されていますから自動車を交通手段に用いる方も多いです。

坪単価について

滋賀県で不動産売却を考える場合、まずは坪単価についても把握しておく必要があります。2013年度調査によると、最も坪単価が高い自治体は草津市で35万円/坪、次に県庁所在地である大津市の29.1万円/坪が挙げられます。最も坪単価が低い自治体は犬上郡甲良町で4.7万円/坪、犬上郡豊郷町の6.3万円/坪となります。

過去の不動産取引の傾向

その地域の不動産取引件数は、マンション査定の際のある程度の目安となります。滋賀県における平成25年度の土地取引件数調査によると、取引総数総計は15,526件となっています。その中でも圧倒的多数を占めるのが県庁所在地である大津市で、4,065件という数字を誇ります。これは二番目に取引数の多い草津市の1,562件を2,500件以上上回る数字となっています。彦根市や東近江市も1,000件以上の取引件数を誇りますが、やはり大津市の取引件数には大きく差をつけられています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

滋賀の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国滋賀県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

滋賀の空き家率

滋賀県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 滋賀県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

滋賀の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
滋賀で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

滋賀では、世帯数は増える一方で、空き家は減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、滋賀の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.6%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、滋賀での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 滋賀の世帯数は2015年に54万世帯でしたが、2020年に55.4万世帯となり、1.4万世帯(2.6%)が増える見込みのため、住宅需要も増えると言えます。
  • 滋賀の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に12.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は38位で、2018年には34位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えますと言えるのではないでしょうか。

滋賀では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、滋賀での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
滋賀の世帯数は2015年に54万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は575店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では28位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

滋賀の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地滋賀県

滋賀県の中古マンションを売却する際に、転勤の時期も急ですぐに売却したかった経緯もあり、買取もしてくれる不動産屋さんと契約しました。通勤が便利になるように駅から近い物件を購入していたため査定額は相場より少し高くなり、不動産屋さんが買主になってもらったので、買い手を探す時間が省かれスムーズに売買契約を結ぶことができました。またローンの抵当権の抹消手続きも提携銀行だったため早くすませることができて、時間を短縮することができました。物件を自社買取してくれる不動産屋さんは時間が無いときには大変心強い味方となります。

物件種別一戸建て
物件所在地滋賀県

滋賀県の一戸建ての売却を検討しており、近所の不動産屋さんに査定を出しました。最初は近所の売り出し価格から相場を予想していたのですが、その不動産屋さんは購入希望のお客さんをたくさん抱えており、地域の広さや築年数が同じ条件の物件よりも1割りほど高い査定価格を出してくれました。また、一戸建てということもあり、トイレ、水周りのリフォームを提案してもらい実施すると、希望の売却価格ですぐに購入者が現れ大変スムーズに売ることができました。こういった、売却時にメリットとなる不動産屋さんを選ぶことが大切だとつくづく感じました。

物件種別土地
物件所在地滋賀県

子どものための教育資金として滋賀県の土地を売却することにしました。主人と息子と三人相談の結果でしたが、結論が出るまでには半月ばかりかかりました。不動産会社を紹介していただき電話で話すと明るい女性の担当者がでました。なんとなく年齢が自分と同じくらいに思っていましたが、会って見るとベテランで私より年上でした。土地の相場、査定のしっかりしていて、見習いたいと思いました。事情もすぐに呑み込んでくれ、スムーズに1週間でまとまり納得しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
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滋賀県の不動産売却にかかる費用とは?

滋賀県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは滋賀県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む