滋賀県でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
滋賀県の売却相場はどのようになっているでしょうか?

滋賀県のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で滋賀県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で滋賀県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

滋賀県のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国滋賀県

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      滋賀県のマンション価格相場の比較

      100m²超111
      〜100m²231
      〜90m²24643
      〜80m²162117102
      〜70m²1518121
      〜60m²6492
      〜50m²21
      〜40m²
      〜30m²1
      〜20m²
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの滋賀県におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      滋賀県で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      滋賀県の最新の売却事例

      滋賀県の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      滋賀県
      草津市
      3,700万南草津駅49753LDK2019年 第1四半期
      滋賀県
      長浜市
      1,700万長浜駅1524753LDK2019年 第1四半期
      滋賀県
      東近江市
      1,300万能登川駅8653LDK2018年 第3四半期
      滋賀県
      彦根市
      700万南彦根駅1134553LDK2019年 第1四半期
      滋賀県
      大津市
      650万石山駅827170その他2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      滋賀県で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

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      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      滋賀県のマンション売却体験談

      K.M.さんの場合

      • 滋賀県
      • マンション
      • 2K
      • 築15年

      滋賀県に住んでいますが、転勤のためマンションを売却することにしました。滋賀県でも有名な不動産屋さんに査定を依頼したところ、不動産会社が買い取りを実施してくれるということで、1ヶ月程度で売却することができました。また、売却先が不動産会社ということもあり、仲介手数料もかからなかったため、築年数や建延床面積がほぼ同じ条件の相場価格で買い取ってもらい、実際に手元に残った現金は仲介手数料の分も安く済ませることができました。状態の良い物件であれば、資金力があり、物件を買い取ってくれる不動産屋さんを選ぶのもメリットの一つです。

      Y.I.さんの場合

      • 滋賀県
      • マンション
      • 3DK
      • 築15年

      旦那の転勤を機に、今住んでいる滋賀県のマンションを売却することになりました。不動産会社は滋賀県でも有名な大手の不動産屋さんで、近所でもスタッフの対応が良いとのことで選びました。実際に初めて売却することになったのですが、初心者でも丁寧にわかりやすく説明してくださりました。また、物件の査定や相場からの価格付けも決して安い金額ではなく、地域の相場以上の価格で売買をすすめてくださり、良い売買が成立したなと感じました。

      K.T.さんの場合

      • 滋賀県
      • マンション
      • 2K
      • 築24年

      滋賀県のJR駅近くのマンションの売却を検討していたところ、いくつかの不動産会社に査定を出しました。説明が丁寧で、電話での対応もしっかりしていて、相場より少し高めで査定してくれた不動産会社と契約することにしました。築年数が20年以上と古い物件で買い手が見つかるまでに半年以上必要でしたが、売却時のポイントや流れをしっかりと説明してくれて、時間に余裕を持って勧めるようアドバイスもしていただいたので、焦ることなく契約することができました。

      滋賀県のマンションの最新売却動向

      滋賀県のマンションの売却動向

      琵琶湖を有している内陸県、滋賀県の総面積は4,017キロ平方メートルを有する地域。人口は1,416,912人(2014年12月1日現在)有しています。令制国であった近江国と完全に一致しており、県のシンボルである琵琶湖を中心に観光地として栄えています。内陸県で唯一漁港を持っている都市で、海に面する5府県よりも多い、20港を有しています。また、三大和牛の1つである近江牛という名産牛は滋賀県で飼育されている黒毛和牛として有名です。 滋賀県のマンション売却成約件数は年々微増しています。売却しても買取手が見つかりやすい環境になり、景気が上向きになったことが理由として考えられます。ただ、取引件数が多かった都市部では伸びが大きく、人が少ない地域では土地が売れにくい状況が続いています。これは今後も景気が回復しても人が少なく売れ行きも変わらないことが予想されます。 一方、取引が成立した一戸建ての住宅価格はほぼ横ばいとなっています。ですがマンションの取引件数は近年から大きく伸び、売却されるマンションの大きさが理由の一つとして考えられます。築年数の浅いマンションから中古マンションでも同じことが言えます。徐々に一戸建てが売れにくくなってきているという理由も考えられますが、滋賀県では部屋数の多いマンションを購入される方が増えているのでファミリー向けのマンション物件が人気です。また、自然に囲まれた環境が多く都会でもなければ田舎でもないため子育て世帯の物件購入が多くなったことも理由の1つとして考えられます。 滋賀県の土地価格は全国25位。坪平均単価は19万円となっています。全国的な相場と比べても平均的な土地価格ですが、都市部との差も少なく大都市とは違って市町村ごとへの影響もありません。ただ、ここ数年は現状維持を続けており、高齢化社会では仕方がないことですがこれからは下落が予想されています。売却しようと考えている方は時期を見て査定に出し、土地価格の下落が進まないうちに売買されることをおすすめします。また、他の都道府県でもそうですが徐々に中古物件が売れにくくなってきている傾向もあるためマンション価値の高いうちに売却されることが最善です。

      滋賀県のマンション価格比較

      滋賀県の中古マンションの取引金額は大津で平均およそ1600万円です。近隣の都道府県と比較すると、京都府の平均地価は滋賀県の3倍以上ですので、マンションの取引価格も当然高くなり、京都市内で2400万円ぐらいになります。三重県や岐阜県は滋賀県よりも地価も低く、滋賀の中古マンションのほうが高くなっています。

      滋賀県のマンション取引数推移

      滋賀県の中古マンションの取引推移では、2005年から2014年にかけて一番取引件数が少なかったのは2009年です。2009年にはリーマンショックの影響で経済が冷え込んだからです。その一方で、中古マンションの取引件数が一番多かった年は2011年です。2011年にはすでにリーマンショックから立ち直りはじめ、景気も上向きになっています。

      滋賀のイエウール提携不動産会社一覧(26社)

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