滋賀県の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で滋賀県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

滋賀県の土地売却価格推移

滋賀県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で滋賀県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

滋賀県の土地価格相場の比較

滋賀県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超24232814141461032123
〜450m²6432111
〜400m²98831131
〜350m²89176211
〜300m²14108722
〜250m²4216441221
〜200m²3337641211
〜150m²30142241
〜100m²2073
〜50m²82
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの滋賀県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

滋賀県の土地売却相場

土地アイコン
滋賀の
土地

取引件数
677

平均売却額
2,179万

平均平米単価
5.0万
円/㎡

平均土地面積
407
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
滋賀県
栗東市
7,800万手原駅607.9万9902019年 第1四半期
滋賀県
彦根市
5,200万河瀬駅252.2万20002019年 第1四半期
滋賀県
愛知郡愛荘町
2,700万愛知川駅601.1万20002019年 第1四半期
滋賀県
草津市
2,300万南草津駅284.3万5202019年 第1四半期
滋賀県
野洲市
1,900万野洲駅1114.0万1352019年 第1四半期
滋賀県
長浜市
1,700万長浜駅247.6万2302019年 第1四半期
滋賀県
東近江市
1,300万八日市駅65.4万2302019年 第1四半期
滋賀県
近江八幡市
1,100万近江八幡駅245.4万2002019年 第1四半期
滋賀県
湖南市
650万三雲駅23.7万1752019年 第1四半期
滋賀県
大津市
500万近江舞子駅1461008202019年 第1四半期
滋賀県
甲賀市
370万水口松尾駅601.8万2002019年 第1四半期
滋賀県
米原市
320万近江長岡駅601.2万2602019年 第1四半期
滋賀県
蒲生郡日野町
190万日野(滋賀)駅1031006002019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡豊郷町
92万豊郷(滋賀)駅191.5万602019年 第1四半期
滋賀県
高島市
70万マキノ駅9021003302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

滋賀県の土地売却に強い不動産会社例

滋賀県の不動産売却に関する情報を見る

滋賀県の土地の最新売却動向

滋賀県の土地の売却動向

滋賀県は琵琶湖を中心として、湖南・湖北・浦東・湖西の4つの地域に分けられている近畿地方の件です。大津市・草津市などの主要都市は湖南に集中していますが、東近江市や長浜市など、各地域に主要都市が存在しています。中でも大津市は2015年5月時点で人口が30万人を上回っており(2015年7月現在)、県内だけでなく近畿地方の中心都市としての役割を担っています。2015年5月時点での県全体の推計人口は、約141万人とされています。1970年から人口の増加傾向が続いていましたが、2010年から2015年にかけては人口の大きな変動は見られません。京都府や大阪府のベッドタウン、関西地方と東海地方の流通拠点として発展しましたが、開発が進んだ南部と北部の経済格差が問題として挙げられています。

滋賀県の土地の需要は、生活利便性の高いエリアと、そうでない地域で格差が見られます。特に人気が高いのは草津市・大津市の駅周辺エリアであり、これらのエリアでは2013年から2014年にかけて地価が大幅に上昇しています。滋賀県全体の2014年の平均坪単価は187,351円とされており、2013年からは0.81%の上昇となりました。しかし、その一方で土地の取引価格は2013年から2014年にかけて下落しています。県内でも特に地価が高いのは、草津市・大津市・守山市などの自治体です。また、栗東市や野洲市なども、2013年から2014年にかけて地価が上昇しており、県内では平均坪単価が高い水準にあります。

滋賀県では土地の取引価格が下落傾向にありますが、2014年から2015年にかけては、公示地価・基準地価の影響を受けて上昇する可能性があります。特に草津市・大津市など、需要が高まっている地域の土地を所有している方は、今後の地価動向を細かく確認することが大切になるでしょう。滋賀県の商業地に関しては、全域的に需要が低下気味です(2012年時点)。テナント・オフィスビルなどに関しても需要が低下しているため、商業地に土地を所有している方は、売却のタイミングに注意が必要となります。土地の種類別に見てみると、比較的需要が安定しているのは工業地となります。特に名神高速道路・新名神高速道路周辺に関しては、今後も需要が安定すると見られています。

滋賀県の土地価格比較

滋賀県の土地の平均価格を周辺の県と比較すると、大阪府、京都府、兵庫県に比べると価格は低くなっています。それに比べて和歌山県や岐阜県は低くなっています。滋賀県内でも京都府や大阪府に近い、草津市や大津市の地下平均価格は高くなっています。逆に甲良町や豊郷町といった都市部から離れた地域は価格は低くなっています。

滋賀県の取引件数推移

滋賀県の土地取引件数の推移は京都や大阪に近い草津市や大津市、栗東市、守山市、野洲市では取引件数は増加傾向にあります。逆に犬上郡甲良町、犬上郡豊郷町、蒲生郡日野町、犬上郡多賀町などの都市部から離れた地域は土地取引件数は減少傾向にあります。2015年においては滋賀県の地価平均は上昇しており、今後取引件数も上がるでしょう。

滋賀県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1滋賀県 草津市野路1-14-38野路南草津0m31.8万円/㎡105万円/坪
2滋賀県 草津市南草津1丁目3番3外南草津南草津250m27.9万円/㎡92万円/坪
3滋賀県 大津市馬場2-8-7馬場膳所50m27.3万円/㎡90万円/坪
4滋賀県 大津市におの浜2-2-6におの浜膳所700m25.1万円/㎡82万円/坪
5滋賀県 大津市京町1-3-27京町大津600m22.0万円/㎡72万円/坪
6滋賀県 大津市中央3-2-2中央大津550m20.3万円/㎡67万円/坪
7滋賀県 草津市野村1-10-14野村草津700m17.8万円/㎡58万円/坪
8滋賀県 大津市皇子が丘2-9-19皇子が丘大津京100m17.1万円/㎡56万円/坪
9滋賀県 大津市梅林1-13-18梅林大津500m15.6万円/㎡51万円/坪
10滋賀県 大津市栄町4-7栄町石山450m15.0万円/㎡49万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
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不動産会社を選んだ決め手は何?

土地売却体験談

T. Nさんの場合
滋賀県
 
土地
 
73平米
 
22坪

滋賀県に20年近く住んでいたのですが、中古住宅で買った家も古くなり引越しを考えていました。不動産屋さんに訪れて売却の相談をしたのですが、査定してもらった結果、駅から近いということで、家を取り壊して更地にして、土地として売るほうが買い手がすぐに見つかるので良いとの説明を受けたので土地として売ることにしました。土地の値段は相場より少し高めの金額に設定することができ、取り壊し費用を入れても中古の戸建てで売却するよりも高い値段で売却することができました。

Y. Kさんの場合
滋賀県
 
土地
 
60平米
 
18坪

滋賀県に住んでいるのですが、親から譲り受けた土地があり、眠らせておくのはもったいないということで、近所の不動産屋さんに査定を依頼しました。近所に大型スーパーがあるということで、大変便利な立地条件らしく、相場よりも高い査定額となりましたので、そちらの不動産屋さんに仲介を依頼することにしました。すぐに買い手が見つかり、不動産屋さんの対応もテキパキしていたので実際に売却までにかかった期間は2ヶ月で全ての手続きを終えることができました。

M. Fさんの場合
滋賀県
 
土地
 
142平米
 
43坪

滋賀県の湖西の地方に、住まなくなった家があり、土地として所有していました。今年会社の都合で引越しすることになり、管理するのに手間がかかるということで、不動産屋さんに相談して売却することにしました。一度査定してもらったのですが、別荘地としてのニーズもあるらしく、相場の値段も近年上昇傾向にあるということから、買い手もすぐに見つかりました。ローンを組んでいなかったため、手続きなどもスムーズに進めることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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