滋賀の土地売却査定

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で滋賀県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

滋賀県の土地売却価格から相場を知る

滋賀の土地の最新売却事例

土地アイコン
滋賀の
土地

取引件数
677

平均売却額
2,179万

平均平米単価
5.0万
円/㎡

平均土地面積
407
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

滋賀の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
滋賀県
栗東市
7,800万手原駅607.9万9902019年 第1四半期
滋賀県
彦根市
5,200万河瀬駅252.2万20002019年 第1四半期
滋賀県
愛知郡愛荘町
2,700万愛知川駅601.1万20002019年 第1四半期
滋賀県
草津市
2,300万南草津駅284.3万5202019年 第1四半期
滋賀県
野洲市
1,900万野洲駅1114.0万1352019年 第1四半期
滋賀県
長浜市
1,700万長浜駅247.6万2302019年 第1四半期
滋賀県
東近江市
1,300万八日市駅65.4万2302019年 第1四半期
滋賀県
近江八幡市
1,100万近江八幡駅245.4万2002019年 第1四半期
滋賀県
湖南市
650万三雲駅23.7万1752019年 第1四半期
滋賀県
大津市
500万近江舞子駅1461008202019年 第1四半期
滋賀県
甲賀市
370万水口松尾駅601.8万2002019年 第1四半期
滋賀県
米原市
320万近江長岡駅601.2万2602019年 第1四半期
滋賀県
蒲生郡日野町
190万日野(滋賀)駅1031006002019年 第1四半期
滋賀県
犬上郡豊郷町
92万豊郷(滋賀)駅191.5万602019年 第1四半期
滋賀県
高島市
70万マキノ駅9021003302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

滋賀県の市区町村から土地売却情報を見る

滋賀の不動産査定に関する売却情報を見る

滋賀の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(26社)

滋賀県の土地の最新売却動向

滋賀県の土地の売却動向

滋賀県は琵琶湖を中心として、湖南・湖北・浦東・湖西の4つの地域に分けられている近畿地方の件です。大津市・草津市などの主要都市は湖南に集中していますが、東近江市や長浜市など、各地域に主要都市が存在しています。中でも大津市は2015年5月時点で人口が30万人を上回っており(2015年7月現在)、県内だけでなく近畿地方の中心都市としての役割を担っています。2015年5月時点での県全体の推計人口は、約141万人とされています。1970年から人口の増加傾向が続いていましたが、2010年から2015年にかけては人口の大きな変動は見られません。京都府や大阪府のベッドタウン、関西地方と東海地方の流通拠点として発展しましたが、開発が進んだ南部と北部の経済格差が問題として挙げられています。

滋賀県の土地の需要は、生活利便性の高いエリアと、そうでない地域で格差が見られます。特に人気が高いのは草津市・大津市の駅周辺エリアであり、これらのエリアでは2013年から2014年にかけて地価が大幅に上昇しています。滋賀県全体の2014年の平均坪単価は187,351円とされており、2013年からは0.81%の上昇となりました。しかし、その一方で土地の取引価格は2013年から2014年にかけて下落しています。県内でも特に地価が高いのは、草津市・大津市・守山市などの自治体です。また、栗東市や野洲市なども、2013年から2014年にかけて地価が上昇しており、県内では平均坪単価が高い水準にあります。

滋賀県では土地の取引価格が下落傾向にありますが、2014年から2015年にかけては、公示地価・基準地価の影響を受けて上昇する可能性があります。特に草津市・大津市など、需要が高まっている地域の土地を所有している方は、今後の地価動向を細かく確認することが大切になるでしょう。滋賀県の商業地に関しては、全域的に需要が低下気味です(2012年時点)。テナント・オフィスビルなどに関しても需要が低下しているため、商業地に土地を所有している方は、売却のタイミングに注意が必要となります。土地の種類別に見てみると、比較的需要が安定しているのは工業地となります。特に名神高速道路・新名神高速道路周辺に関しては、今後も需要が安定すると見られています。

滋賀県の土地価格比較

滋賀県の土地の平均価格を周辺の県と比較すると、大阪府、京都府、兵庫県に比べると価格は低くなっています。それに比べて和歌山県や岐阜県は低くなっています。滋賀県内でも京都府や大阪府に近い、草津市や大津市の地下平均価格は高くなっています。逆に甲良町や豊郷町といった都市部から離れた地域は価格は低くなっています。

滋賀県の取引件数推移

滋賀県の土地取引件数の推移は京都や大阪に近い草津市や大津市、栗東市、守山市、野洲市では取引件数は増加傾向にあります。逆に犬上郡甲良町、犬上郡豊郷町、蒲生郡日野町、犬上郡多賀町などの都市部から離れた地域は土地取引件数は減少傾向にあります。2015年においては滋賀県の地価平均は上昇しており、今後取引件数も上がるでしょう。

滋賀県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

滋賀の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国滋賀県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

滋賀県の土地市場価格の推移

滋賀県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で滋賀県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

滋賀県の土地価格相場の比較

次に、滋賀県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超24232814141461032123
〜450m²6432111
〜400m²98831131
〜350m²89176211
〜300m²14108722
〜250m²4216441221
〜200m²3337641211
〜150m²30142241
〜100m²2073
〜50m²82
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの滋賀県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

滋賀県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1滋賀県 草津市野路1-14-38野路南草津0m31.8万円/㎡105万円/坪
2滋賀県 草津市南草津1丁目3番3外南草津南草津250m27.9万円/㎡92万円/坪
3滋賀県 大津市馬場2-8-7馬場膳所50m27.3万円/㎡90万円/坪
4滋賀県 大津市におの浜2-2-6におの浜膳所700m25.1万円/㎡82万円/坪
5滋賀県 大津市京町1-3-27京町大津600m22.0万円/㎡72万円/坪
6滋賀県 大津市中央3-2-2中央大津550m20.3万円/㎡67万円/坪
7滋賀県 草津市野村1-10-14野村草津700m17.8万円/㎡58万円/坪
8滋賀県 大津市皇子が丘2-9-19皇子が丘大津京100m17.1万円/㎡56万円/坪
9滋賀県 大津市梅林1-13-18梅林大津500m15.6万円/㎡51万円/坪
10滋賀県 大津市栄町4-7栄町石山450m15.0万円/㎡49万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
滋賀で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

滋賀では、世帯数は増える一方で、空き家は減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、滋賀の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.6%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、滋賀での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 滋賀の世帯数は2015年に54万世帯でしたが、2020年に55.4万世帯となり、1.4万世帯(2.6%)が増える見込みのため、住宅需要も増えると言えます。
  • 滋賀の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に12.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は38位で、2018年には34位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えますと言えるのではないでしょうか。

滋賀では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、滋賀での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
滋賀の世帯数は2015年に54万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は575店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では28位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

滋賀県の土地の売却エピソード

T. Nさんの場合
滋賀県
 
土地
 
73平米
 
22坪

滋賀県に20年近く住んでいたのですが、中古住宅で買った家も古くなり引越しを考えていました。不動産屋さんに訪れて売却の相談をしたのですが、査定してもらった結果、駅から近いということで、家を取り壊して更地にして、土地として売るほうが買い手がすぐに見つかるので良いとの説明を受けたので土地として売ることにしました。土地の値段は相場より少し高めの金額に設定することができ、取り壊し費用を入れても中古の戸建てで売却するよりも高い値段で売却することができました。

Y. Kさんの場合
滋賀県
 
土地
 
60平米
 
18坪

滋賀県に住んでいるのですが、親から譲り受けた土地があり、眠らせておくのはもったいないということで、近所の不動産屋さんに査定を依頼しました。近所に大型スーパーがあるということで、大変便利な立地条件らしく、相場よりも高い査定額となりましたので、そちらの不動産屋さんに仲介を依頼することにしました。すぐに買い手が見つかり、不動産屋さんの対応もテキパキしていたので実際に売却までにかかった期間は2ヶ月で全ての手続きを終えることができました。

M. Fさんの場合
滋賀県
 
土地
 
142平米
 
43坪

滋賀県の湖西の地方に、住まなくなった家があり、土地として所有していました。今年会社の都合で引越しすることになり、管理するのに手間がかかるということで、不動産屋さんに相談して売却することにしました。一度査定してもらったのですが、別荘地としてのニーズもあるらしく、相場の値段も近年上昇傾向にあるということから、買い手もすぐに見つかりました。ローンを組んでいなかったため、手続きなどもスムーズに進めることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

滋賀県の土地売却にかかる費用とは?

滋賀県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは滋賀県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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滋賀県土地の売買・売却価格をチェック

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