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滋賀県の土地査定・土地売却・土地売買などの土地価格相場情報
滋賀県の土地売却査定
こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、滋賀県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
まずは不動産の査定をしてみませんか？
こういった情報を理解することで、滋賀県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
滋賀県の土地の最新売却動向
滋賀県の土地の売却動向
滋賀県は琵琶湖を中心として、湖南・湖北・浦東・湖西の4つの地域に分けられている近畿地方の件です。大津市・草津市などの主要都市は湖南に集中していますが、東近江市や長浜市など、各地域に主要都市が存在しています。中でも大津市は2015年5月時点で人口が30万人を上回っており(2015年7月現在)、県内だけでなく近畿地方の中心都市としての役割を担っています。2015年5月時点での県全体の推計人口は、約141万人とされています。1970年から人口の増加傾向が続いていましたが、2010年から2015年にかけては人口の大きな変動は見られません。京都府や大阪府のベッドタウン、関西地方と東海地方の流通拠点として発展しましたが、開発が進んだ南部と北部の経済格差が問題として挙げられています。
滋賀県の土地の需要は、生活利便性の高いエリアと、そうでない地域で格差が見られます。特に人気が高いのは草津市・大津市の駅周辺エリアであり、これらのエリアでは2013年から2014年にかけて地価が大幅に上昇しています。滋賀県全体の2014年の平均坪単価は187,351円とされており、2013年からは0.81%の上昇となりました。しかし、その一方で土地の取引価格は2013年から2014年にかけて下落しています。県内でも特に地価が高いのは、草津市・大津市・守山市などの自治体です。また、栗東市や野洲市なども、2013年から2014年にかけて地価が上昇しており、県内では平均坪単価が高い水準にあります。
滋賀県では土地の取引価格が下落傾向にありますが、2014年から2015年にかけては、公示地価・基準地価の影響を受けて上昇する可能性があります。特に草津市・大津市など、需要が高まっている地域の土地を所有している方は、今後の地価動向を細かく確認することが大切になるでしょう。滋賀県の商業地に関しては、全域的に需要が低下気味です(2012年時点)。テナント・オフィスビルなどに関しても需要が低下しているため、商業地に土地を所有している方は、売却のタイミングに注意が必要となります。土地の種類別に見てみると、比較的需要が安定しているのは工業地となります。特に名神高速道路・新名神高速道路周辺に関しては、今後も需要が安定すると見られています。
滋賀県の土地価格比較
滋賀県の土地の平均価格を周辺の県と比較すると、大阪府、京都府、兵庫県に比べると価格は低くなっています。それに比べて和歌山県や岐阜県は低くなっています。滋賀県内でも京都府や大阪府に近い、草津市や大津市の地下平均価格は高くなっています。逆に甲良町や豊郷町といった都市部から離れた地域は価格は低くなっています。
滋賀県の取引件数推移
滋賀県の土地取引件数の推移は京都や大阪に近い草津市や大津市、栗東市、守山市、野洲市では取引件数は増加傾向にあります。逆に犬上郡甲良町、犬上郡豊郷町、蒲生郡日野町、犬上郡多賀町などの都市部から離れた地域は土地取引件数は減少傾向にあります。2015年においては滋賀県の地価平均は上昇しており、今後取引件数も上がるでしょう。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
滋賀県の土地売却価格から相場を知る
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
滋賀県の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■滋賀県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
滋賀県の土地市場価格の推移
滋賀県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で滋賀県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
滋賀県の土地価格相場の比較
次に、滋賀県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 滋賀県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 27 | 23 | 28 | 22 | 14 | 17 | 7 | 9 | 4 | 2 | 3 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 6 | 7 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||
| 〜400m² | 12 | 7 | 7 | 4 | 1 | 1 | 3 | |||||
| 〜350m² | 5 | 11 | 16 | 8 | 2 | 1 | 1 | |||||
| 〜300m² | 15 | 9 | 13 | 8 | 2 | 2 | ||||||
| 〜250m² | 35 | 20 | 37 | 8 | 3 | 1 | ||||||
| 〜200m² | 29 | 24 | 64 | 13 | ||||||||
| 〜150m² | 31 | 16 | 31 | 3 | ||||||||
| 〜100m² | 20 | 7 | 3 | |||||||||
| 〜50m² | 5 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの滋賀県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
滋賀県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 滋賀県 草津市野路１－１４－３８ | 野路 | 南草津 | 0m | 30.8万円/㎡ | 101万円/坪 | +3.01% |
| 2位 | 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 | 南草津 | 南草津 | 250m | 27.1万円/㎡ | 89万円/坪 | +2.65% |
| 3位 | 滋賀県 大津市馬場２－８－７ | 馬場 | 膳所 | 50m | 26.9万円/㎡ | 88万円/坪 | +1.89% |
| 4位 | 滋賀県 大津市におの浜２－２－６ | におの浜 | 膳所 | 700m | 24.2万円/㎡ | 80万円/坪 | +3.42% |
| 5位 | 滋賀県 大津市中央３－２－２ | 中央 | 大津 | 550m | 19.6万円/㎡ | 64万円/坪 | +3.16% |
| 6位 | 滋賀県 草津市野村１－１０－１４ | 野村 | 草津 | 700m | 17.4万円/㎡ | 57万円/坪 | +2.35% |
| 7位 | 滋賀県 大津市皇子が丘２－９－１９ | 皇子が丘 | 大津京 | 100m | 16.9万円/㎡ | 55万円/坪 | +1.2% |
| 8位 | 滋賀県 大津市梅林１－１３－１８ | 梅林 | 大津 | 500m | 15.2万円/㎡ | 50万円/坪 | +3.4% |
| 9位 | 滋賀県 大津市栄町４－７ | 栄町 | 石山 | 450m | 14.6万円/㎡ | 48万円/坪 | +2.1% |
| 10位 | 滋賀県 野洲市小篠原字門田２２１３番４ | 小篠原 | 野洲 | 0m | 14.3万円/㎡ | 47万円/坪 | +2.88% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
滋賀県の土地の最新売却事例
土地
取引件数
669
件
平均売却額
2,137万
円
平均平米単価
4.9万
円/㎡
平均土地面積
424
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 60分 | 21万円 | 1100円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 60分 | 31万円 | 1100円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 14分 | 10万円 | 860円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 蒲生郡竜王町 | 篠原(滋賀)駅 | 60分 | 1,200万円 | 1.6万円 | 750m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 4分 | 1,400万円 | 6.7万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 5分 | 1,500万円 | 7.3万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 18分 | 1,400万円 | 7.4万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 10分 | 1,500万円 | 4.2万円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 9分 | 1,800万円 | 4.9万円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 60分 | 1,200万円 | 3.5万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 9分 | 750万円 | 3.6万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 14分 | 1,700万円 | 6.0万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 八日市駅 | 16分 | 1,700万円 | 8.0万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 八日市駅 | 10分 | 400万円 | 1.4万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 八日市駅 | 60分 | 320万円 | 8800円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産会社を選んだ決め手は何？
滋賀県の土地の売却エピソード
T. Nさんの場合
滋賀県
土地
73平米
22坪
滋賀県に20年近く住んでいたのですが、中古住宅で買った家も古くなり引越しを考えていました。不動産屋さんに訪れて売却の相談をしたのですが、査定してもらった結果、駅から近いということで、家を取り壊して更地にして、土地として売るほうが買い手がすぐに見つかるので良いとの説明を受けたので土地として売ることにしました。土地の値段は相場より少し高めの金額に設定することができ、取り壊し費用を入れても中古の戸建てで売却するよりも高い値段で売却することができました。
Y. Kさんの場合
滋賀県
土地
60平米
18坪
滋賀県に住んでいるのですが、親から譲り受けた土地があり、眠らせておくのはもったいないということで、近所の不動産屋さんに査定を依頼しました。近所に大型スーパーがあるということで、大変便利な立地条件らしく、相場よりも高い査定額となりましたので、そちらの不動産屋さんに仲介を依頼することにしました。すぐに買い手が見つかり、不動産屋さんの対応もテキパキしていたので実際に売却までにかかった期間は2ヶ月で全ての手続きを終えることができました。
M. Fさんの場合
滋賀県
土地
142平米
43坪
滋賀県の湖西の地方に、住まなくなった家があり、土地として所有していました。今年会社の都合で引越しすることになり、管理するのに手間がかかるということで、不動産屋さんに相談して売却することにしました。一度査定してもらったのですが、別荘地としてのニーズもあるらしく、相場の値段も近年上昇傾向にあるということから、買い手もすぐに見つかりました。ローンを組んでいなかったため、手続きなどもスムーズに進めることができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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滋賀県の不動産(土地)査定会社一覧
大手不動産会社
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〒524-0041滋賀県守山市勝部1丁目15-23シャリエ守山勝部１階
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〒523-0893滋賀県近江八幡市桜宮町210-1 桜宮ハイツ1階
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株式会社福屋不動産販売 南草津店
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最寄り駅：東海道本線 南草津駅徒歩5分
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地域密着不動産会社
ハウスドゥ！近江八幡店 株式会社アルティ
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最寄り駅：ＪＲ琵琶湖線「近江八幡」駅 徒歩5分
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〒522-0007滋賀県彦根市古沢町11-3-1
最寄り駅：東海道本線 彦根駅
アパマンショップ不動産販売 大津京店
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〒520-0025滋賀県大津市皇子が丘三丁目13番34号
最寄り駅：JR湖西線 大津京駅
ハウスドゥ！守山店 株式会社あきん堂
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最寄り駅：守山駅
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〒520-0241滋賀県大津市今堅田２丁目8-28
最寄り駅：ＪＲ湖西線 堅田駅 徒歩8分
株式会社澤村
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〒520-1121滋賀県高島市勝野1108番地3
最寄り駅：近江高島駅
西和不動産販売株式会社 草津店
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〒525-0032滋賀県草津市大路2丁目14-7 サンサンビル1F
最寄り駅：ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩10分
株式会社東和不動産
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〒520-3035滋賀県栗東市霊仙寺２丁目1番29号
最寄り駅：ＪＲ東海道・山陽本線 栗東駅 徒歩12分
ハウスドゥ！住宅情報モール/株式会社ハウスドゥ住宅販売 草津店
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〒525-0032滋賀県草津市大路二丁目１３－３３
最寄り駅：ＪＲ東海道線 草津駅 徒歩１１分
ハウスドゥ！長浜店 株式会社Kizuna
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〒526-0031滋賀県長浜市八幡東町27-1 Can's C館1F
最寄り駅：長浜駅
株式会社ファースト住宅サービス エリッツ彦根店
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〒522-0041滋賀県彦根市平田町243-1 プレミール1F
最寄り駅：ＪＲ東海道・山陽本線 彦根駅 ベルロード平田下車 徒歩2分
株式会社フリースタイル
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〒522-0069滋賀県彦根市馬場2丁目6-36
最寄り駅：ＪＲ東海道本線/彦根 徒歩30分
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