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イエウールが選ばれる4つのポイント
滋賀県の土地売却に強い不動産会社例
滋賀県の土地・家の最新売却動向
滋賀県の土地の売却動向
滋賀県は琵琶湖を中心として、湖南・湖北・浦東・湖西の4つの地域に分けられている近畿地方の件です。大津市・草津市などの主要都市は湖南に集中していますが、東近江市や長浜市など、各地域に主要都市が存在しています。中でも大津市は2015年5月時点で人口が30万人を上回っており(2015年7月現在)、県内だけでなく近畿地方の中心都市としての役割を担っています。2015年5月時点での県全体の推計人口は、約141万人とされています。1970年から人口の増加傾向が続いていましたが、2010年から2015年にかけては人口の大きな変動は見られません。京都府や大阪府のベッドタウン、関西地方と東海地方の流通拠点として発展しましたが、開発が進んだ南部と北部の経済格差が問題として挙げられています。
滋賀県の土地の需要は、生活利便性の高いエリアと、そうでない地域で格差が見られます。特に人気が高いのは草津市・大津市の駅周辺エリアであり、これらのエリアでは2013年から2014年にかけて地価が大幅に上昇しています。滋賀県全体の2014年の平均坪単価は187,351円とされており、2013年からは0.81%の上昇となりました。しかし、その一方で土地の取引価格は2013年から2014年にかけて下落しています。県内でも特に地価が高いのは、草津市・大津市・守山市などの自治体です。また、栗東市や野洲市なども、2013年から2014年にかけて地価が上昇しており、県内では平均坪単価が高い水準にあります。
滋賀県では土地の取引価格が下落傾向にありますが、2014年から2015年にかけては、公示地価・基準地価の影響を受けて上昇する可能性があります。特に草津市・大津市など、需要が高まっている地域の土地を所有している方は、今後の地価動向を細かく確認することが大切になるでしょう。滋賀県の商業地に関しては、全域的に需要が低下気味です(2012年時点)。テナント・オフィスビルなどに関しても需要が低下しているため、商業地に土地を所有している方は、売却のタイミングに注意が必要となります。土地の種類別に見てみると、比較的需要が安定しているのは工業地となります。特に名神高速道路・新名神高速道路周辺に関しては、今後も需要が安定すると見られています。
滋賀県の土地売却価格推移
滋賀県の土地市場価格は2008年が最も高い価格です。
一方で滋賀県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
滋賀県の土地価格比較
滋賀県の土地の平均価格を周辺の県と比較すると、大阪府、京都府、兵庫県に比べると価格は低くなっています。それに比べて和歌山県や岐阜県は低くなっています。滋賀県内でも京都府や大阪府に近い、草津市や大津市の地下平均価格は高くなっています。逆に甲良町や豊郷町といった都市部から離れた地域は価格は低くなっています。
滋賀県の取引件数推移
滋賀県の土地取引件数の推移は京都や大阪に近い草津市や大津市、栗東市、守山市、野洲市では取引件数は増加傾向にあります。逆に犬上郡甲良町、犬上郡豊郷町、蒲生郡日野町、犬上郡多賀町などの都市部から離れた地域は土地取引件数は減少傾向にあります。2015年においては滋賀県の地価平均は上昇しており、今後取引件数も上がるでしょう。
滋賀県の土地価格相場の比較
滋賀県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 滋賀県
- 一戸建て
- 土地
450m²超 | 56 | 64 | 68 | 32 | 17 | 12 | 8 | 6 | 4 | 6 | 5 | 27 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 15 | 4 | 7 | 8 | 2 | 1 | 1 | |||||
〜400m² | 17 | 7 | 9 | 7 | 1 | 1 | 4 | |||||
〜350m² | 30 | 20 | 15 | 10 | 4 | 3 | 1 | |||||
〜300m² | 21 | 12 | 36 | 13 | 3 | 1 | 1 | |||||
〜250m² | 52 | 39 | 67 | 16 | 2 | |||||||
〜200m² | 83 | 59 | 125 | 27 | 6 | |||||||
〜150m² | 61 | 28 | 58 | 13 | 3 | 1 | ||||||
〜100m² | 47 | 11 | 9 | |||||||||
〜50m² | 5 | 1 | ||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの滋賀県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
滋賀県の土地売却相場
土地
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
犬上郡多賀町 | 1,400万円 | 多賀大社前駅 | 4分 | 4.5万円 | 300m² | 2020年 第4四半期 |
犬上郡多賀町 | 930万円 | 多賀大社前駅 | 8分 | 4.4万円 | 210m² | 2020年 第4四半期 |
犬上郡豊郷町 | 30万円 | 豊郷(滋賀)駅 | 11分 | 2000円 | 155m² | 2020年 第4四半期 |
犬上郡豊郷町 | 98万円 | 豊郷(滋賀)駅 | 15分 | 5000円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
愛知郡愛荘町 | 32万円 | 愛知川駅 | 60分 | 750円 | 430m² | 2020年 第4四半期 |
愛知郡愛荘町 | 1,200万円 | 愛知川駅 | 10分 | 3.4万円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡竜王町 | 200万円 | 篠原(滋賀)駅 | 120分 | 1.4万円 | 150m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡竜王町 | 1,000万円 | 篠原(滋賀)駅 | 2時間 以上 | 9900円 | 1000m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 170万円 | 朝日野駅 | 60分 | 5100円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 1,100万円 | 日野(滋賀)駅 | 60分 | 5.0万円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 100万円 | 日野(滋賀)駅 | 60分 | 5100円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 250万円 | 日野(滋賀)駅 | 60分 | 8600円 | 290m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 140万円 | 日野(滋賀)駅 | 60分 | 5200円 | 270m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 940万円 | 日野(滋賀)駅 | 60分 | 3.7万円 | 250m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 130万円 | 朝日野駅 | 60分 | 4300円 | 300m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 6,000万円 | 朝日大塚駅 | 90分 | 8100円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 210万円 | 日野(滋賀)駅 | 60分 | 3000円 | 710m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 50万円 | 朝日野駅 | 60分 | 1700円 | 300m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 10万円 | 朝日野駅 | 60分 | 500円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
蒲生郡日野町 | 150万円 | 朝日野駅 | 60分 | 1100円 | 1400m² | 2020年 第4四半期 |
米原市 | 1,400万円 | 米原駅 | 20分 | 7.0万円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
米原市 | 1,600万円 | 坂田駅 | 5分 | 8.1万円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 1,200万円 | 能登川駅 | 13分 | 6.9万円 | 180m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 50万円 | 八日市駅 | 2時間 以上 | 3400円 | 145m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 120万円 | 桜川(滋賀)駅 | 60分 | 3500円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 150万円 | 桜川(滋賀)駅 | 90分 | 7600円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 430万円 | 八日市駅 | 60分 | 1.3万円 | 320m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 240万円 | 五箇荘駅 | 120分 | 1.8万円 | 140m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 280万円 | 八日市駅 | 60分 | 2.6万円 | 110m² | 2020年 第4四半期 |
東近江市 | 2,000万円 | 八日市駅 | 26分 | 4.0万円 | 500m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
滋賀県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 滋賀県 草津市野路1-14-38 | 野路 | 南草津 | 0m | 31.8万円/㎡ | 105万円/坪 | |
2位 | 滋賀県 草津市南草津1丁目3番3外 | 南草津 | 南草津 | 250m | 27.9万円/㎡ | 92万円/坪 | |
3位 | 滋賀県 大津市馬場2-8-7 | 馬場 | 膳所 | 50m | 27.3万円/㎡ | 90万円/坪 | |
4位 | 滋賀県 大津市におの浜2-2-6 | におの浜 | 膳所 | 700m | 25.1万円/㎡ | 82万円/坪 | |
5位 | 滋賀県 大津市京町1-3-27 | 京町 | 大津 | 600m | 22.0万円/㎡ | 72万円/坪 | |
6位 | 滋賀県 大津市中央3-2-2 | 中央 | 大津 | 550m | 20.3万円/㎡ | 67万円/坪 | |
7位 | 滋賀県 草津市野村1-10-14 | 野村 | 草津 | 700m | 17.8万円/㎡ | 58万円/坪 | |
8位 | 滋賀県 大津市皇子が丘2-9-19 | 皇子が丘 | 大津京 | 100m | 17.1万円/㎡ | 56万円/坪 | |
9位 | 滋賀県 大津市梅林1-13-18 | 梅林 | 大津 | 500m | 15.6万円/㎡ | 51万円/坪 | |
10位 | 滋賀県 大津市栄町4-7 | 栄町 | 石山 | 450m | 15.0万円/㎡ | 49万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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