こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、滋賀県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、滋賀県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
滋賀県は近畿地方の内陸県であり、約4,017平方キロメートルの面積を有しています(2015年7月現在)。2015年5月時点における推計人口は約141万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり352人です。1970年頃にはそれほど人口が多い県ではありませんでしたが、1970年から2010年にかけて人口の増加が続きました。1970年に約89万人であった県内人口は、1980年頃には100万人を上回っています。ただし、2010年から2015年にかけては増加傾向が見られず、県内人口に大きな変動は見られません。中心都市としては、県庁所在地である大津市や草津市、甲賀市などを挙げることができます。大津市のある大津地域・草津市のある南部地域に人口が集中しています(2015年7月現在)。
滋賀県の2014年の平均坪単価は、187,351円となっています。2013年の平均坪単価と比べると、0.81%の上昇となりました。全国的に見て地価自体はそこまで高いわけではありませんが、2013年から2014年にかけての上昇率に関しては、47都道府県の中で第9位となっています。滋賀県の中でも地価が高いのは、草津市・大津市・守山市などです。特に草津市は2014年の平均坪単価が360,485万円となり、2013年に比べると3%弱の上昇となりました。大津市・守山市についても、2013年に比べて地価が上昇しています。滋賀県の一戸建て物件の成約件数については、2015年初頭に比べると増加傾向が見られます。(2015年7月現在)。
滋賀県では全域的に地価の上昇傾向が見られますが、2014年に関して言えば公示地価・基準地価が上昇したにも関わらず、不動産取引価格が下落しています。ただし、2014年から2015年にかけては不動産取引価格の上昇傾向が見られるため、今後一戸建て物件の売却額・査定額が高くなる可能性はあるでしょう。しかし、長浜市や大津市、高島市の一部地域では、2013年から2014年にかけて地価が4%以上下落しています。ほかにも地価が下落している地域がいくつか見られるため、そのような地域に一戸建て物件を所有している方は、売却するタイミングに注意する必要があります。草津市に関しては、全域的に地価の上昇傾向が見られます。草津市の一戸建て物件については、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。
2014年の滋賀県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価にして56.2万円で、2013年の平均坪単価と比べると16％ほど価格が下がっており、2007年から60万円前後で推移していた値が大きく下降する結果になっています。近畿2府4県のなかでは京都府、兵庫県、大阪府、奈良県に次いで5番目ですが、隣接する三重県や岐阜県に比べると20％以上も価格は高くなっています。
滋賀県の中古一戸建て取引件数は、毎年4月期から6月期にかけて、取引件数が減少する傾向にあります。 反面、毎年10月期から12月期にかけては取引件数が増加する傾向になっています。 過去5年間のデータから検証すると、最も減少する4月から6月、最も増加する10月から12月を含め、大体同じような流れで推移している状況で、総括的に見ると、劇的に減少も増加もしていないと言えます。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、滋賀県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 29 | 34 | 46 | 43 | 19 | 2 | 4 | 7 | 2 | 3 | 7 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 9 | 8 | 11 | 10 | 7 | 3 | ||||||
| 〜200m² | 3 | 14 | 11 | 11 | 3 | 3 | ||||||
| 〜180m² | 8 | 14 | 24 | 22 | 12 | 9 | 1 | |||||
| 〜160m² | 7 | 8 | 21 | 20 | 15 | 4 | 3 | |||||
| 〜140m² | 5 | 6 | 7 | 17 | 6 | 3 | ||||||
| 〜120m² | 7 | 10 | 7 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 〜100m² | 5 | 5 | 6 | 2 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 4 | 4 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 5 | 3 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの滋賀県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 犬上郡甲良町 | 尼子駅 | 18分 | 51万円 | 37年 | 200m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 近江長岡駅 | 25分 | 320万円 | 46年 | 840m² | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 15分 | 3,300万円 | 0年 | 210m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 米原市 | 米原駅 | 29分 | 700万円 | 420m² | 180m² | 2018年 第4四半期 | |
| 東近江市 | 八日市駅 | 9分 | 1,200万円 | 52年 | 260m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 八日市駅 | 4分 | 5万円 | 46年 | 95m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 能登川駅 | 14分 | 1,600万円 | 15年 | 160m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 桜川(滋賀)駅 | 90分 | 3,000万円 | 3年 | 390m² | 145m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 桜川(滋賀)駅 | 90分 | 600万円 | 21年 | 200m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 東近江市 | 河辺の森駅 | 120分 | 70万円 | 400m² | 60m² | 2018年 第4四半期 | |
| 東近江市 | 能登川駅 | 15分 | 6,800万円 | 520m² | 220m² | 2018年 第4四半期 | |
| 東近江市 | 桜川(滋賀)駅 | 90分 | 450万円 | 31年 | 195m² | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 高島市 | 近江中庄駅 | 16分 | 470万円 | 28年 | 570m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 高島市 | 近江高島駅 | 90分 | 200万円 | 53年 | 340m² | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 高島市 | 新旭駅 | 10分 | 3,000万円 | 0年 | 250m² | 120m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
滋賀県の一戸建て住宅の売却するために物件価格の査定をいくつかの不動産屋に依頼しました。おおよそ似た価格での査定額で、現在の相場が把握できたのですが、不動産屋さんにとってもは得意な分野と不得意な分野があるようで、中古一戸建ての売買を多数取り扱っている会社と契約することにしました。担当者も実績があり、買い手への説明もしっかりしていたので好印象でした。また、不動産売却までの手続きもおよそ2週間程度で終わらせることができ契約もスムーズに成立しました。
滋賀県の一戸建て住宅の売却を大手の不動産屋さんに依頼することにしました。物件を査定してもらう際に、建物構造の欠陥がないか、経年劣化がどのくらいかを診断してもらったのですが、特に問題がなかったため築年数は30年近くたっていましたが、相場より少し高めで売り出すことになりました。不動産の売却自体が初めてだったため不安でしたが、担当者の方が親身になってくれて、細かいところもきっちり説明してくれたり、契約に際しての不安な点もアドバイスしてくれました。
滋賀県の一戸建ての物件を売却するために、不動産会社を何社か訪れましたが、応対がしっかりしていて教育がしっかり行き届いている会社を選びました。不動産取引は売り手と買い手の希望価格であるため、相場は存在しないと説明を受けましたが、売却時の査定額についても、過去の取引実績をもとに説明していただき納得のいくものになりました。こちらの会社では、広告などを沢山だしていて、買い手もすぐに見つけてくれて、契約もスムーズに済ませることができました。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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〒522-0023滋賀県彦根市原町180-57
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