松山市で不動産売却をするときの相場は?

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松山市のイエウール提携不動産会社一覧(9社)

松山市の不動産査定に関する売却情報を見る

松山市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
松山市の
土地

取引件数
265

平均売却額
2,224万

平均平米単価
7.2万
円/㎡

平均土地面積
341

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松山市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
松山市
石手
11,000万道後公園駅189.1万12002019年 第1四半期
松山市
問屋町
9,700万萱町6丁目駅239.1万11002019年 第1四半期
松山市
北土居
8,700万福音寺駅286.4万14002019年 第1四半期
松山市
南斎院町
5,700万松山(愛媛)駅264.1万14002019年 第1四半期
松山市
三番町
5,600万大街道駅742.0万1352019年 第1四半期
松山市
緑町
2,100万鉄砲町駅410.0万2102019年 第1四半期
松山市
東長戸
2,000万本町6丁目駅258.9万2202019年 第1四半期
松山市
鴨川
1,900万本町6丁目駅606.9万2702019年 第1四半期
松山市
馬木町
1,800万伊予和気駅33.3万5402019年 第1四半期
松山市
北吉田町
1,600万山西駅602.1万7502019年 第1四半期
松山市
余戸東
1,600万余戸駅511.0万1502019年 第1四半期
松山市
北立花町
1,500万松山市駅1312.0万1252019年 第1四半期
松山市
空港通
1,300万土居田駅53.8万3402019年 第1四半期
松山市
久保田町
1,200万余戸駅248.0万1502019年 第1四半期
松山市
小坂
1,200万いよ立花駅88.9万1352019年 第1四半期
松山市
東雲町
1,200万警察署前駅218.0万702019年 第1四半期
松山市
水泥町
1,200万梅本駅115.8万2102019年 第1四半期
松山市
東垣生町
1,100万余戸駅235.3万2102019年 第1四半期
松山市
御幸
1,100万木屋町駅88.9万1252019年 第1四半期
松山市
鷹子町
1,000万久米駅85.9万1702019年 第1四半期
松山市
南吉田町
1,000万余戸駅603.4万3002019年 第1四半期
松山市
山越
830万本町6丁目駅128.0万1052019年 第1四半期
松山市
来住町
800万久米駅167.8万1002019年 第1四半期
松山市
安城寺町
720万伊予和気駅73.2万2202019年 第1四半期
松山市
常竹
500万粟井駅7360014002019年 第1四半期
松山市
内宮町
350万伊予和気駅142.2万1602019年 第1四半期
松山市
祇園町
350万石手川公園駅73.0万1152019年 第1四半期
松山市
余戸中
350万余戸駅54.5万802019年 第1四半期
松山市
雄郡
200万土橋(愛媛)駅82.3万852019年 第1四半期
松山市
北条
170万伊予北条駅91.8万902019年 第1四半期
一戸建てアイコン
松山市の
一戸建て

取引件数
249

平均売却額
3,251万

平均土地面積
229

平均延床面積
197

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
松山市
萱町
37,000万萱町6丁目駅2149012002019年 第1四半期
松山市
北立花町
28,000万石手川公園駅71456011002019年 第1四半期
松山市
本町
11,000万本町4丁目駅2302807602019年 第1四半期
松山市
高砂町
7,900万高砂町駅2331956502019年 第1四半期
松山市
小坂
5,400万福音寺駅13252003302019年 第1四半期
松山市
余戸東
4,000万余戸駅611301052019年 第1四半期
松山市
北久米町
3,900万北久米駅801551102019年 第1四半期
松山市
森松町
3,300万いよ立花駅6011401002019年 第1四半期
松山市
古川南
2,400万市坪駅2851280552019年 第1四半期
松山市
久保田町
2,100万余戸駅2311102019年 第1四半期
松山市
西垣生町
2,100万鎌田駅2991301102019年 第1四半期
松山市
南斎院町
1,900万西衣山駅6022125902019年 第1四半期
松山市
西長戸町
1,800万衣山駅60221501202019年 第1四半期
松山市
堀江町
1,600万堀江駅20332001102019年 第1四半期
松山市
北井門
1,500万いよ立花駅60362201452019年 第1四半期
松山市
此花町
1,500万勝山町駅732100902019年 第1四半期
松山市
東垣生町
1,500万鎌田駅2026170752019年 第1四半期
松山市
下伊台町
1,400万道後温泉駅90291801002019年 第1四半期
松山市
余戸南
1,300万鎌田駅10221152302019年 第1四半期
松山市
吉藤
1,300万本町6丁目駅60261401052019年 第1四半期
松山市
平井町
1,200万平井(愛媛)駅9321501102019年 第1四半期
松山市
安岡
850万粟井駅15282001402019年 第1四半期
松山市
浄瑠璃町
820万鷹ノ子駅90231051102019年 第1四半期
松山市
西一万町
800万赤十字病院前駅45965702019年 第1四半期
松山市
北斎院町
700万山西駅2942120802019年 第1四半期
松山市
苞木
510万粟井駅435125902019年 第1四半期
松山市
土手内
420万伊予北条駅602202019年 第1四半期
松山市
和気町
350万伊予和気駅2341110902019年 第1四半期
松山市
中村
260万いよ立花駅55470702019年 第1四半期
松山市
立花
170万石手川公園駅460502019年 第1四半期
マンションアイコン
松山市の
マンション

取引件数
92

平均売却額
1,372万

平均専有面積
60

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松山市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
松山市
持田町
2,900万道後公園駅95753LDK2018年 第4四半期
松山市
居相
2,700万いよ立花駅6012903LDK2019年 第1四半期
松山市
味酒町
2,500万古町駅4131003LDK2018年 第4四半期
松山市
藤原町
2,300万土橋(愛媛)駅33653LDK2018年 第4四半期
松山市
花園町
2,100万松山市駅駅3602LDK2018年 第4四半期
松山市
三番町
2,100万西堀端駅38703LDK2019年 第1四半期
松山市
古三津
1,900万三津浜駅412703LDK2018年 第4四半期
松山市
東雲町
1,900万警察署前駅28603LDK2019年 第1四半期
松山市
岩崎町
1,900万道後公園駅223704LDK2018年 第4四半期
松山市
石手
1,800万道後公園駅1819703LDK2019年 第1四半期
松山市
姫原
1,600万本町6丁目駅2313703LDK2018年 第4四半期
松山市
南久米町
1,500万久米駅629854LDK2019年 第1四半期
松山市
鷹子町
1,300万久米駅623704LDK2019年 第1四半期
松山市
余戸南
1,200万鎌田駅727652LDK2018年 第4四半期
松山市
本町
1,200万本町6丁目駅232703LDK2019年 第1四半期
松山市
木屋町
1,100万本町4丁目駅330602LDK2019年 第1四半期
松山市
祝谷
1,000万道後温泉駅23291253LDK2019年 第1四半期
松山市
山越
980万本町6丁目駅1527653LDK2018年 第4四半期
松山市
桑原
950万福音寺駅1527602LDK2018年 第4四半期
松山市
永木町
950万石手川公園駅1134803LDK2019年 第1四半期
松山市
空港通
810万土居田駅20603DK2018年 第4四半期
松山市
須賀町
550万山西駅1435553DK2019年 第1四半期
松山市
宮西
450万古町駅429201K2019年 第1四半期
松山市
大手町
360万大手町(愛媛)駅027201R2018年 第4四半期
松山市
衣山
300万衣山駅246351DK2019年 第1四半期
松山市
天山
300万福音寺駅1028201K2018年 第4四半期
松山市
緑町
290万鉄砲町駅433201DK2019年 第1四半期
松山市
道後湯之町
240万道後温泉駅328201K2018年 第4四半期
松山市
中村
240万いよ立花駅728201K2018年 第4四半期
松山市
道後樋又
120万鉄砲町駅1234151K2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松山市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

松山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛媛県松山市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松山市の空き家率

松山市
計算中...
%

愛媛県全体
計算中...
%

単位(%)
愛媛県 松山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

松山市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
松山市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松山市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、松山市の不動産売却の市況から解説します。
まず、

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、松山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松山市の世帯数は2016年に244,651世帯でしたが、2018年に247,606世帯となり、2,955世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松山市の空き家率は、2013年に14.4%、2018年に16.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は427で、2018年には295でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

松山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松山市の世帯数は2015年に244,651世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は300店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.3店舗といえます。
これは全国では79位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松山市の不動産査定依頼概況

松山市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、松山市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
松山市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

松山市の不動産査定理由

左のグラフは、松山市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
松山市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

松山市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、松山市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
松山市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

松山市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、松山市の不動産査定依頼件数の推移です。
松山市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

松山市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地愛媛県松山市

愛媛県松山市のマンションを売却をしました。インターネットの口コミで、この不動産会社は人柄の良いスタッフが多いと聞いていましたが、予想以上に良い方で、素人相手でも詳しく説明をしてくれて、満足のいく形で売却ができました。

物件種別一戸建て
物件所在地愛媛県松山市

愛媛県松山市の一戸建てに住んでおりましたが、夫の転勤に伴い売却をすることにしました。不動産会社にお願いして査定してもらい高条件だったので売却しましたが、売却までには3か月ほどかかりました。しかし、上手く行ったので良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地愛媛県松山市

娘夫婦との同居話が進んでいることもあり、愛媛県松山市の一戸建ては売却しようかと検討しています。それで、一括査定をして、相場を見てみることにしました。簡単に相場もわかり良かったです。高値をつけてくれた不動産会社に任せようと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

松山市の不動産売却にかかる費用とは?

松山市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは松山市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

松山市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!