愛媛県松山市の中古一戸建て売却査定・相場

愛媛県松山市の一戸建て売却動向

愛媛県松山市の人口は２０１５年４月現在５１５，３４２人です。愛媛県内で最も地価が高く、リーマンショックの時には落ち込んだものの、現在は持ち直しつつあります。松山市は愛媛県の中核都市であり、商業施設や教育施設など、暮らしに必要な施設は一通り揃っています。 売却動向としては、マンションの取引も活発ですが、一戸建ての取引も盛んです。地価そのものが高いので、築年数が古い一戸建てでも価格が下がりにくく、成約価格には築年数よりも間取りの広さや立地が影響します。特に、市内の中心地に近いほどその傾向が強く、高値で取引されます。

松山市の一戸建て価格比較

国土交通省によると、愛媛県松山市の中古一戸建て住宅の価格は一坪当たり49.0万円で、昨年から−7.6％の推移となりました。駅から徒歩20分以上の徒歩圏外の物件が増えたことに加え、古い物件の取引が増えたことで価格の減少に繋がったと考えられます。県内では価格が高い地域で、伊予郡とほぼ同じ相場で取引されています。

松山市の一戸建て取引件数推移

愛媛県松山市の中古一戸建ての取引件数は、季節によってばらつきはあるものの年度ごとに見るとほぼ横ばいで推移しています。毎年1月から3月にかけては取引が落ち着く傾向があり、平成27年1月から3月までの取引件数は過去5年の同時期と比較しても下落傾向にあります。しかし、例年の取引推移では4月以降復調し特に10月から12月にかけて活発に取引される傾向があるため、今後も同様の傾向が出るものと推察されます。