岡山県 岡山市の不動産売却査定

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岡山市の不動産売却を依頼できる会社一覧

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マンションアイコン
岡山市の
マンション

取引件数
100

平均売却額
1,676万

平均専有面積
68

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2012年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
岡山市中区
国富
2,500万岡山駅6016703LDK2019年 第1四半期
岡山市中区
門田屋敷
2,400万岡山駅604652LDK2019年 第1四半期
岡山市中区
高屋
2,100万高島(岡山)駅267702LDK2019年 第1四半期
岡山市北区
新屋敷町
2,000万大元駅1814602LDK2019年 第1四半期
岡山市東区
瀬戸町瀬戸
1,900万瀬戸駅315854LDK2017年 第4四半期
岡山市中区
中納言町
1,700万岡山駅60552DK2019年 第1四半期
岡山市南区
東畦
1,700万妹尾駅318802LDK2018年 第3四半期
岡山市南区
泉田
1,600万備前西市駅2824754LDK2019年 第1四半期
岡山市東区
西大寺中
1,500万西大寺駅10703LDK2019年 第1四半期
岡山市北区
伊島町
1,400万岡山駅2934804LDK2019年 第1四半期
岡山市南区
箕島
1,300万備中箕島駅13954LDK2019年 第1四半期
岡山市南区
西市
960万備前西市駅128603LDK2018年 第4四半期
岡山市南区
米倉
850万備前西市駅1426701LDK2019年 第1四半期
岡山市中区
700万岡山駅6045853LDK2019年 第1四半期
岡山市北区
東古松
650万大元駅945553LDK2019年 第1四半期
岡山市北区
清心町
230万岡山駅1432151K2019年 第1四半期
岡山市北区
京町
220万岡山駅2129201K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
岡山市の
一戸建て

取引件数
259

平均売却額
2,684万

平均土地面積
254

平均延床面積
171

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岡山市北区
学南町
20,000万岡山駅214511003902019年 第1四半期
岡山市中区
住吉町
18,000万岡山駅6003302302019年 第1四半期
岡山市北区
辰巳
7,900万北長瀬駅16315303302019年 第1四半期
岡山市北区
青江
6,000万岡山駅60324907702019年 第1四半期
岡山市中区
3,300万岡山駅9021501052019年 第1四半期
岡山市南区
箕島
3,200万備中箕島駅1201601152019年 第1四半期
岡山市中区
乙多見
2,500万東岡山駅2201601002019年 第1四半期
岡山市東区
中尾
2,400万上道(岡山)駅11162101152019年 第1四半期
岡山市中区
神下
2,300万東岡山駅161302019年 第1四半期
岡山市北区
庭瀬
2,100万庭瀬駅15242001352019年 第1四半期
岡山市中区
円山
1,500万岡山駅90435003002019年 第1四半期
岡山市南区
松浜町
1,400万岡山駅120211801652019年 第1四半期
岡山市南区
内尾
900万備中箕島駅11171501152019年 第1四半期
岡山市南区
西紅陽台
650万迫川駅26361801202019年 第1四半期
岡山市東区
可知
500万大多羅駅1042100452019年 第1四半期
岡山市東区
西大寺中
500万西大寺駅165350502019年 第1四半期
岡山市東区
瀬戸町下
400万瀬戸駅5452401002019年 第1四半期
岡山市北区
山科町
300万岡山駅60411351052019年 第1四半期
岡山市東区
古都宿
300万東岡山駅262557402402019年 第1四半期
岡山市南区
大福
100万妹尾駅2835100602019年 第1四半期
土地アイコン
岡山市の
土地

取引件数
277

平均売却額
2,422万

平均平米単価
5.7万
円/㎡

平均土地面積
491

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岡山市北区
下中野
12,000万備前西市駅139.5万12002019年 第1四半期
岡山市北区
絵図町
9,100万岡山駅1521.0万4302019年 第1四半期
岡山市南区
古新田
5,200万妹尾駅256.0万8502019年 第1四半期
岡山市中区
江並
2,900万岡山駅1204.8万5902019年 第1四半期
岡山市南区
泉田
1,900万備前西市駅608.0万2302019年 第1四半期
岡山市南区
中畦
1,500万備中箕島駅603.0万5002019年 第1四半期
岡山市中区
高屋
1,400万高島(岡山)駅189.1万1502019年 第1四半期
岡山市東区
楢原
1,300万上道(岡山)駅601.3万10002019年 第1四半期
岡山市中区
1,000万西川原駅138.7万1152019年 第1四半期
岡山市中区
920万岡山駅905.2万1752019年 第1四半期
岡山市北区
西辛川
780万備前一宮駅144.5万1752019年 第1四半期
岡山市北区
御津金川
680万金川駅53.0万2302019年 第1四半期
岡山市中区
倉富
550万岡山駅901.7万3302019年 第1四半期
岡山市南区
築港栄町
260万岡山駅1205.5万452019年 第1四半期
岡山市東区
瀬戸町万富
220万万富駅1096002302019年 第1四半期
岡山市北区
大内田
100万庭瀬駅1830003402019年 第1四半期
岡山市東区
神崎町
68万西大寺駅6053001302019年 第1四半期
岡山市南区
奥迫川
40万迫川駅238904502019年 第1四半期
岡山市東区
益野町
30万大多羅駅196700452019年 第1四半期
岡山市東区
東平島
2万瀬戸駅60770352019年 第1四半期
岡山市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山市では、世帯数は増えている

では、岡山市の不動産売却の市況から解説します。
まず、岡山県では公示地価が上昇傾向にあり、地価が上昇した地点が2018年より増えています。一方で、岡山県倉敷市など西日本豪雨の被災地では、地価の下落も起きています。
岡山市では、2018年では最も地価の上昇率が高かった地点は岡山市役所そばの「両備ビル」周辺でした。公示地価の調査に携わった不動産鑑定士によると「イトーヨーカドー岡山店の跡地開発、駅周辺の雑居ビルの立て直し計画の具体化」を地価アップの要因と考えられるとのことでした。(朝日新聞より)

また、岡山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山市の世帯数は2016年に317,675世帯でしたが、2018年に324,245世帯となり、6,570世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

岡山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山市の世帯数は2015年に317,675世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は442店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では68位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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岡山市の不動産売却にかかる費用とは?

岡山市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岡山市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!