岡山県 岡山市のマンション売却査定

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イエウールはネット上から無料で岡山市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で岡山市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岡山市のマンション売却を依頼できる会社一覧

岡山市のマンション売却価格から相場を知る

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岡山市の
マンション

取引件数
100

平均売却額
1,720万

平均専有面積
68

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2012年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

岡山市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
岡山市北区
大供
3,500万岡山駅14151003LDK2018年 第4四半期
岡山市北区
桑田町
2,900万岡山駅146753LDK2018年 第4四半期
岡山市中区
原尾島
2,500万西川原駅205753LDK2018年 第3四半期
岡山市中区
門田屋敷
2,200万岡山駅603551LDK2018年 第3四半期
岡山市東区
西大寺中
2,200万西大寺駅911702LDK2017年 第4四半期
岡山市東区
瀬戸町瀬戸
1,900万瀬戸駅315854LDK2017年 第4四半期
岡山市中区
高屋
1,700万高島(岡山)駅266653LDK2018年 第2四半期
岡山市南区
東畦
1,700万妹尾駅318802LDK2018年 第3四半期
岡山市中区
兼基
1,500万東岡山駅2914753LDK2018年 第2四半期
岡山市北区
東島田町
1,300万岡山駅1923602LDK2018年 第4四半期
岡山市北区
東古松
1,300万大元駅623602LDK2018年 第4四半期
岡山市南区
泉田
1,200万備前西市駅2923652LDK2018年 第4四半期
岡山市南区
新保
1,100万備前西市駅1418703LDK2018年 第3四半期
岡山市南区
西市
960万備前西市駅128603LDK2018年 第4四半期
岡山市南区
710万備前西市駅2427653LDK2018年 第3四半期
岡山市中区
650万高島(岡山)駅1624653LDK2018年 第2四半期
岡山市北区
清心町
220万岡山駅630201K2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山市では、世帯数は増えている

では、岡山市のマンション売却の市況から解説します。
まず、岡山県では公示地価が上昇傾向にあり、地価が上昇した地点が2018年より増えています。一方で、岡山県倉敷市など西日本豪雨の被災地では、地価の下落も起きています。
岡山市では、2018年では最も地価の上昇率が高かった地点は岡山市役所そばの「両備ビル」周辺でした。公示地価の調査に携わった不動産鑑定士によると「イトーヨーカドー岡山店の跡地開発、駅周辺の雑居ビルの立て直し計画の具体化」を地価アップの要因と考えられるとのことでした。(朝日新聞より)

また、岡山市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山市の世帯数は2016年に317,675世帯でしたが、2018年に324,245世帯となり、6,570世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

岡山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山市の世帯数は2015年に317,675世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は442店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では68位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

岡山市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

ポレスターガーデンシティ清心

所在地

岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8

階建/構造

地上15階/SRC

交通

岡山電軌東山本線 JR伯備線 JR山陽本線(姫路~岡山) JR山陽本線(岡山~三原)「岡山駅前駅」から徒歩8分

マンション名

ライオンズタワー岡山表町

所在地

岡山県岡山市北区表町一丁目一-八

階建/構造

地上23階/RC

交通

JR山陽本線(姫路~岡山) JR伯備線 JR赤穂線 JR津山線 JR山陽本線(岡山~三原) 岡山電軌東山本線 JR吉備線岡山駅前駅から徒歩10分

マンション名

コア本町

所在地

岡山県岡山市北区本町4-18

階建/構造

地上23階/SRC

交通

JR吉備線 岡山電軌清輝橋線 岡山電軌東山本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR山陽本線(姫路~岡山) JR山陽本線(岡山~三原)「岡山駅前駅」徒歩6分

マンション名

サーパスシティ大供

所在地

岡山県岡山市北区大供2丁目9-20

階建/構造

地上14階/SRC

交通

マンション名

シティコーポ延友

所在地

岡山県岡山市北区延友425-1

階建/構造

地上11階/SRC

交通

マンション名

ライオンズマンション岡山南

所在地

岡山県岡山市北区清輝橋四の四の三二

階建/構造

地上12階/SRC

交通

マンション名

いわいサンコーポ

所在地

岡山県岡山市北区下伊福西町七-三二

階建/構造

地上9階/RC

交通

JR吉備線「備前三門駅」歩いて2分

マンション名

サーパス富田

所在地

岡山県岡山市北区富田267の1

階建/構造

地上7階/RC

交通

マンション名

ダイアパレス東島田

所在地

岡山県岡山市北区東島田町2-7-20

階建/構造

地上11階/SRC

交通

マンション名

フローレンス中山下グランドアーク

所在地

岡山県岡山市北区中山下2-8-55

階建/構造

地上15階/RC

交通

岡山電軌東山本線 JR宇野線 JR山陽本線(岡山~三原) JR赤穂線岡山駅前駅14分 岡山電軌清輝橋線新西大寺町筋駅1分

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
はこちら

【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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