岡山県岡山市の中古一戸建て売却査定・相場

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岡山市の一戸建て売却価格から相場を知る

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岡山市の
一戸建て

取引件数
259

平均売却額
2,684万

平均土地面積
254

平均延床面積
171

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岡山市北区
学南町
20,000万岡山駅214511003902019年 第1四半期
岡山市中区
住吉町
18,000万岡山駅6003302302019年 第1四半期
岡山市北区
辰巳
7,900万北長瀬駅16315303302019年 第1四半期
岡山市北区
青江
6,000万岡山駅60324907702019年 第1四半期
岡山市中区
3,300万岡山駅9021501052019年 第1四半期
岡山市南区
箕島
3,200万備中箕島駅1201601152019年 第1四半期
岡山市中区
乙多見
2,500万東岡山駅2201601002019年 第1四半期
岡山市東区
中尾
2,400万上道(岡山)駅11162101152019年 第1四半期
岡山市中区
神下
2,300万東岡山駅161302019年 第1四半期
岡山市北区
庭瀬
2,100万庭瀬駅15242001352019年 第1四半期
岡山市中区
円山
1,500万岡山駅90435003002019年 第1四半期
岡山市南区
松浜町
1,400万岡山駅120211801652019年 第1四半期
岡山市南区
内尾
900万備中箕島駅11171501152019年 第1四半期
岡山市南区
西紅陽台
650万迫川駅26361801202019年 第1四半期
岡山市東区
可知
500万大多羅駅1042100452019年 第1四半期
岡山市東区
西大寺中
500万西大寺駅165350502019年 第1四半期
岡山市東区
瀬戸町下
400万瀬戸駅5452401002019年 第1四半期
岡山市北区
山科町
300万岡山駅60411351052019年 第1四半期
岡山市東区
古都宿
300万東岡山駅262547402402019年 第1四半期
岡山市南区
大福
100万妹尾駅2835100602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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岡山市の一戸建て売却にかかる費用とは

岡山市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは岡山市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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