岡山の不動産売却査定

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岡山の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(20社)

岡山の不動産査定に関する売却情報を見る

岡山の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
岡山の
マンション

取引件数
118

平均売却額
1,678万

平均専有面積
63

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
岡山県
岡山市東区
1,500万西大寺駅10703LDK2019年 第1四半期
岡山県
倉敷市
1,200万倉敷駅18603LDK2019年 第1四半期
岡山県
津山市
980万津山駅6025603LDK2017年 第4四半期
岡山県
岡山市南区
850万備前西市駅1426701LDK2019年 第1四半期
岡山県
岡山市中区
700万岡山駅6045853LDK2019年 第1四半期
岡山県
岡山市北区
600万岡山駅1838551LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
岡山の
一戸建て

取引件数
632

平均売却額
2,222万

平均土地面積
291

平均延床面積
153

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岡山県
真庭市
4,500万美作落合駅2時間
以上
3020008402019年 第1四半期
岡山県
備前市
4,200万伊部駅1002401252019年 第1四半期
岡山県
浅口郡里庄町
3,900万里庄駅8641851202019年 第1四半期
岡山県
玉野市
3,400万常山駅6002001202019年 第1四半期
岡山県
津山市
3,300万津山駅6031751002019年 第1四半期
岡山県
英田郡西粟倉村
2,100万あわくら温泉駅11169502002015年 第2四半期
岡山県
井原市
2,000万井原(岡山)駅411701002019年 第1四半期
岡山県
新見市
1,500万刑部駅2300352019年 第1四半期
岡山県
瀬戸内市
1,500万長船駅5477201002019年 第1四半期
岡山県
岡山市南区
1,300万岡山駅120541901452019年 第1四半期
岡山県
勝田郡勝央町
1,200万勝間田駅11322601202019年 第1四半期
岡山県
総社市
1,200万東総社駅2246155952019年 第1四半期
岡山県
加賀郡吉備中央町
930万備中高梁駅2時間
以上
107401402018年 第3四半期
岡山県
都窪郡早島町
800万早島駅2842260952019年 第1四半期
岡山県
真庭郡新庄村
700万中国勝山駅2時間
以上
62195802018年 第4四半期
岡山県
美作市
680万大原(岡山)駅9363002602019年 第1四半期
岡山県
倉敷市
610万倉敷駅2139115802019年 第1四半期
岡山県
高梁市
500万備中高梁駅60243301902019年 第1四半期
岡山県
赤磐市
500万瀬戸駅9062590452019年 第1四半期
岡山県
岡山市中区
450万岡山駅9029115602019年 第1四半期
岡山県
笠岡市
450万笠岡駅42002502019年 第1四半期
岡山県
勝田郡奈義町
430万勝間田駅1206101352019年 第1四半期
岡山県
久米郡美咲町
400万亀甲駅2時間
以上
6410002802019年 第1四半期
岡山県
和気郡和気町
360万和気駅9026350652019年 第1四半期
岡山県
久米郡久米南町
350万神目駅8435202102017年 第4四半期
岡山県
岡山市東区
300万西大寺駅90494301452019年 第1四半期
岡山県
小田郡矢掛町
300万矢掛駅131301652018年 第3四半期
岡山県
岡山市北区
300万岡山駅60411351052019年 第1四半期
岡山県
苫田郡鏡野町
260万院庄駅9057230452018年 第3四半期
岡山県
浅口市
250万金光駅28471751052019年 第1四半期
土地アイコン
岡山の
土地

取引件数
808

平均売却額
1,618万

平均平米単価
3.9万
円/㎡

平均土地面積
494

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岡山県
新見市
4,500万新見駅60770020002018年 第3四半期
岡山県
高梁市
1,700万備中高梁駅63.9万4202019年 第1四半期
岡山県
岡山市北区
1,300万岡山駅2517.0万752019年 第1四半期
岡山県
岡山市中区
1,200万高島(岡山)駅186.0万2002019年 第1四半期
岡山県
津山市
1,200万津山駅233.7万3302019年 第1四半期
岡山県
備前市
1,200万日生駅84.8万2502019年 第1四半期
岡山県
都窪郡早島町
870万早島駅207.1万1202019年 第1四半期
岡山県
小田郡矢掛町
760万矢掛駅113.0万2602019年 第1四半期
岡山県
総社市
760万服部駅242.6万2902019年 第1四半期
岡山県
久米郡久米南町
590万神目駅92.0万2902018年 第4四半期
岡山県
久米郡美咲町
540万亀甲駅112.6万2102019年 第1四半期
岡山県
瀬戸内市
500万長船駅1689005602019年 第1四半期
岡山県
勝田郡勝央町
500万勝間田駅161.3万3802017年 第4四半期
岡山県
倉敷市
500万弥生駅54.3万1152019年 第1四半期
岡山県
美作市
470万林野駅602.6万1802019年 第1四半期
岡山県
玉野市
420万宇野駅602.4万1752019年 第1四半期
岡山県
浅口郡里庄町
400万里庄駅1440009902018年 第4四半期
岡山県
井原市
390万井原(岡山)駅2時間
以上
100020002019年 第1四半期
岡山県
加賀郡吉備中央町
350万備中高梁駅2時間
以上
99003602018年 第3四半期
岡山県
苫田郡鏡野町
280万院庄駅6046006102018年 第4四半期
岡山県
英田郡西粟倉村
260万西粟倉駅1131008502017年 第4四半期
岡山県
勝田郡奈義町
180万勝間田駅2時間
以上
61002902018年 第1四半期
岡山県
真庭市
160万美作落合駅2時間
以上
22007302019年 第1四半期
岡山県
浅口市
150万鴨方駅6025006102019年 第1四半期
岡山県
和気郡和気町
100万和気駅2時間
以上
12008202019年 第1四半期
岡山県
真庭郡新庄村
50万中国勝山駅2時間
以上
33001552016年 第4四半期
岡山県
岡山市南区
41万備中箕島駅1430001352019年 第1四半期
岡山県
赤磐市
38万金川駅9025001502019年 第1四半期
岡山県
岡山市東区
30万大多羅駅196700452019年 第1四半期
岡山県
笠岡市
10万笠岡駅609411002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

岡山の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

中国地方南東部に存在する岡山県は、岡山市を県庁所在地とする都道府県です。2014年度調査における推計人口は1,924,992人となっています。全域において温暖な気候であり、現在では中国四国地方への交通要所として機能しています。古くから米の生産が盛んですが、稲作だけでなく農業全般において発達しており、ブドウやモモ、黒大豆などが生産されています。また、瀬戸内海に面することから漁業も盛んに行われており、現在では水産資源を用いた町おこしなども行われています。

年間の不動産取引件数

岡山県の土地柄として、古くから続く慣わしや伝統を大切にしようとする気持ちが強い、ということが挙げられます。この地方には古くから伝わる伝統や祭りが数多く存在しますが、たとえ実行が困難であっても意地でも成し遂げようとするほど地域の歴史や文化を大切にする傾向があります。その一方で、積極的に農業の機械化に取り組む姿勢を見せたり、最先端の技術に興味を持ったりと革新的な一面も見せます。

坪単価について

岡山県の坪単価ですが、2013年度調査によると岡山市が29.7万円/坪となっており、倉敷市の17.8万円/坪に大きく差をつけています。最も坪単価が低い土地は、真庭郡新庄村の1.6万円/坪となっており、岡山市とはかなり大きな開きが空いています。マンション売却ではこうした坪単価も大きく影響しますから、年ごとにリサーチしておく必要があります。

過去の不動産取引の傾向

岡山市の2013年度における年間土地取引件数は7,137件となっており、岡山市を除いた県全体の総数、12,612件の半数近くを占めています。不動産売却の際は、このような活発な地域が金額的にも有利に働きます。次点では県の経済要所の一つである倉敷市が4,454件を記録しています。これは津山市の1,259件に大きな差をつけています。なお、最も少ないのは新庄村の9件となっており、これはどの自治体と比べても圧倒的に少ない数字です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岡山の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国岡山県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岡山の空き家率

岡山県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 岡山県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

岡山の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
岡山で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岡山での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山の世帯数は2015年に70.5万世帯でしたが、2020年に69.4万世帯となり、1.1万世帯(1.6%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 岡山の空き家率は、2013年に15.5%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は16位で、2018年には14位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

岡山では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山の世帯数は2015年に70.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は852店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では15位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

岡山の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岡山県

岡山県のマンションを売却しました。親と同居することになり、二世帯住宅を建てることになったのです。それで、不要になったマンションの売却をお願いしました。ネットの一括査定を利用して、一番対応の良かった不動産会社に決めました。査定額はどこの不動産もあまり大差はなかったので、一番丁寧な人にお願いしたのです。売却までには2ヶ月ほどかかりましたが、その間も逐一報告をしてくれたので、不安に感じるようなことはありませんでした。お任せして良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県

岡山県の一戸建てに住んでいましたが、実家の親と一緒に住むことになり、今の家は売って二世帯住宅を購入することにしました。本来なら壊して建て直すのでしょうが、まだ新しいので売却したほうが良い値段がつくような気がしました。そこで、地元でも有名な不動産会社に売却を依頼しました。担当の方は対応も丁寧で、逐一報告もしてくれました。安心してお任せすることができたので本当に助かりました。売却までにかかった時間も予想外に早かったです。

物件種別土地
物件所在地岡山県

岡山県の土地は両親から相続したもので、売却を決断する時は悩みました。維持管理や税金の負担が大きく活用法を模索しました。不動産会社に査定してもらいいろいろアドバイスをしてもらいながら、土地の売却とアパートの建設の活用を提案してくれました。納得する価格で土地を売却し、資金にして活用できる方法を教えてくれ自分の知恵袋になってくれました。頼りになる不動産会社です。担当者の方とは現在は家族ぐるみのお付き合いです。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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岡山県の不動産売却にかかる費用とは?

岡山県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岡山県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む