岡山の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岡山で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、岡山の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、岡山の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    岡山の不動産査定に関する売却情報を見る

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    岡山の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    岡山の不動産関連情報

    地域の特徴

    中国地方南東部に存在する岡山県は、岡山市を県庁所在地とする都道府県です。2014年度調査における推計人口は1,924,992人となっています。全域において温暖な気候であり、現在では中国四国地方への交通要所として機能しています。古くから米の生産が盛んですが、稲作だけでなく農業全般において発達しており、ブドウやモモ、黒大豆などが生産されています。また、瀬戸内海に面することから漁業も盛んに行われており、現在では水産資源を用いた町おこしなども行われています。

    年間の不動産取引件数

    岡山県の土地柄として、古くから続く慣わしや伝統を大切にしようとする気持ちが強い、ということが挙げられます。この地方には古くから伝わる伝統や祭りが数多く存在しますが、たとえ実行が困難であっても意地でも成し遂げようとするほど地域の歴史や文化を大切にする傾向があります。その一方で、積極的に農業の機械化に取り組む姿勢を見せたり、最先端の技術に興味を持ったりと革新的な一面も見せます。

    坪単価について

    岡山県の坪単価ですが、2013年度調査によると岡山市が29.7万円/坪となっており、倉敷市の17.8万円/坪に大きく差をつけています。最も坪単価が低い土地は、真庭郡新庄村の1.6万円/坪となっており、岡山市とはかなり大きな開きが空いています。マンション売却ではこうした坪単価も大きく影響しますから、年ごとにリサーチしておく必要があります。

    過去の不動産取引の傾向

    岡山市の2013年度における年間土地取引件数は7,137件となっており、岡山市を除いた県全体の総数、12,612件の半数近くを占めています。不動産売却の際は、このような活発な地域が金額的にも有利に働きます。次点では県の経済要所の一つである倉敷市が4,454件を記録しています。これは津山市の1,259件に大きな差をつけています。なお、最も少ないのは新庄村の9件となっており、これはどの自治体と比べても圧倒的に少ない数字です。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    岡山の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国岡山県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    岡山の空き家率

    岡山県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 岡山県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    岡山の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    岡山の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    117

    平均売却額
    1,813万

    平均専有面積
    65

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    岡山市北区岡山駅54,300万151153LDK2018年 第4四半期
    岡山市中区西川原駅202,500万5753LDK2018年 第3四半期
    岡山市東区瀬戸駅31,900万15854LDK2017年 第4四半期
    倉敷市倉敷駅241,100万29701LDK2018年 第4四半期
    津山市津山駅60980万25603LDK2017年 第4四半期
    岡山市南区備前西市駅1960万28603LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    629

    平均売却額
    2,251万

    平均土地面積
    287

    平均延床面積
    153

    平均築年数
    26

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    勝田郡勝央町勝間田駅53,500万12201152018年 第1四半期
    久米郡美咲町亀甲駅123,200万03301252018年 第3四半期
    浅口市金光駅92,900万21751102018年 第2四半期
    岡山市北区岡山駅1202,400万01502018年 第4四半期
    英田郡西粟倉村あわくら温泉駅112,100万169502002015年 第2四半期
    津山市津山駅291,900万0130752018年 第4四半期
    浅口郡里庄町里庄駅81,500万342101152018年 第4四半期
    玉野市宇野駅901,200万282201302018年 第4四半期
    岡山市東区大多羅駅251,200万45200702018年 第4四半期
    加賀郡吉備中央町備中高梁駅255930万107401402018年 第3四半期
    都窪郡早島町早島駅60820万392201302018年 第2四半期
    岡山市南区岡山駅120740万38105702018年 第4四半期
    笠岡市笠岡駅2700万271201552018年 第4四半期
    備前市吉永駅11700万405001052018年 第4四半期
    真庭郡新庄村中国勝山駅255700万62195802018年 第4四半期
    瀬戸内市長船駅9600万382701002018年 第4四半期
    赤磐市瀬戸駅60500万49230702018年 第4四半期
    勝田郡奈義町楢原駅255430万38900902017年 第4四半期
    岡山市中区岡山駅90400万40110702018年 第4四半期
    美作市大原(岡山)駅60400万18800952018年 第4四半期
    久米郡久米南町神目駅8350万435202102017年 第4四半期
    小田郡矢掛町矢掛駅13300万1301652018年 第3四半期
    苫田郡鏡野町院庄駅90260万57230452018年 第3四半期
    和気郡和気町和気駅24250万41951002018年 第3四半期
    井原市井原(岡山)駅90230万632601602018年 第4四半期
    真庭市中国勝山駅15230万459101802018年 第4四半期
    高梁市木野山駅1210万2502002018年 第4四半期
    総社市総社駅120200万655702018年 第4四半期
    新見市石蟹駅90200万414101652018年 第2四半期
    倉敷市水島駅6095万34115952018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    836

    平均売却額
    1,666万

    平均平米単価
    3.8万
    円/㎡

    平均土地面積
    485

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    岡山市北区岡山駅906,800万7.0万9702018年 第4四半期
    新見市新見駅604,500万770020002018年 第3四半期
    都窪郡早島町早島駅134,000万8.2万4902018年 第4四半期
    岡山市東区大多羅駅602,700万1.3万20002018年 第4四半期
    瀬戸内市長船駅61,200万4.2万2802018年 第4四半期
    岡山市南区岡山駅901,000万5.5万1852018年 第4四半期
    和気郡和気町和気駅90900万710013002018年 第3四半期
    玉野市宇野駅90800万2.3万3402018年 第4四半期
    美作市林野駅255740万490015002018年 第4四半期
    総社市総社駅19600万3.5万1702018年 第4四半期
    久米郡久米南町神目駅9590万2.0万2902018年 第4四半期
    勝田郡勝央町勝間田駅16500万1.3万3802017年 第4四半期
    倉敷市吉備真備駅8450万1.5万3002018年 第4四半期
    高梁市備中高梁駅60430万2.5万1702018年 第4四半期
    浅口郡里庄町里庄駅14400万40009902018年 第4四半期
    加賀郡吉備中央町備中高梁駅255350万99003602018年 第3四半期
    岡山市中区高島(岡山)駅60300万260012002018年 第4四半期
    真庭市古見(岡山)駅20300万62004802018年 第4四半期
    苫田郡鏡野町院庄駅60280万46006102018年 第4四半期
    英田郡西粟倉村西粟倉駅11260万31008502017年 第4四半期
    勝田郡奈義町勝間田駅255180万61002902018年 第1四半期
    笠岡市笠岡駅60150万100015002018年 第4四半期
    久米郡美咲町弓削駅255150万16009702018年 第4四半期
    津山市坪井駅25110万23004802018年 第4四半期
    小田郡矢掛町矢掛駅9070万48001452018年 第3四半期
    真庭郡新庄村中国勝山駅25550万33001552016年 第4四半期
    赤磐市熊山駅9030万12002602018年 第4四半期
    備前市三石駅2923万22001052018年 第4四半期
    浅口市金光駅1110万5601802018年 第4四半期
    井原市井原(岡山)駅2555万1702902018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    岡山の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地岡山県

    岡山県のマンションを売却しました。親と同居することになり、二世帯住宅を建てることになったのです。それで、不要になったマンションの売却をお願いしました。ネットの一括査定を利用して、一番対応の良かった不動産会社に決めました。査定額はどこの不動産もあまり大差はなかったので、一番丁寧な人にお願いしたのです。売却までには2ヶ月ほどかかりましたが、その間も逐一報告をしてくれたので、不安に感じるようなことはありませんでした。お任せして良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地岡山県

    岡山県の一戸建てに住んでいましたが、実家の親と一緒に住むことになり、今の家は売って二世帯住宅を購入することにしました。本来なら壊して建て直すのでしょうが、まだ新しいので売却したほうが良い値段がつくような気がしました。そこで、地元でも有名な不動産会社に売却を依頼しました。担当の方は対応も丁寧で、逐一報告もしてくれました。安心してお任せすることができたので本当に助かりました。売却までにかかった時間も予想外に早かったです。

    物件種別土地
    物件所在地岡山県

    岡山県の土地は両親から相続したもので、売却を決断する時は悩みました。維持管理や税金の負担が大きく活用法を模索しました。不動産会社に査定してもらいいろいろアドバイスをしてもらいながら、土地の売却とアパートの建設の活用を提案してくれました。納得する価格で土地を売却し、資金にして活用できる方法を教えてくれ自分の知恵袋になってくれました。頼りになる不動産会社です。担当者の方とは現在は家族ぐるみのお付き合いです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
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    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む