岡山の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で岡山県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岡山県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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岡山県の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県の一戸建ての売却動向

岡山県は中国地方南東部に位置しており、約7,114平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。県内の推計人口は約192万人とされており(2015年5月時点)、人口密度は1平方キロメートルあたり270人となっています。岡山県の主要都市としては、県庁所在地である岡山市に加え、倉敷市や津山市などを挙げることができます。岡山市については、2015年5月時点での推計人口が約71万人とされており、県内だけでなく中国地方の中心都市として機能しています。岡山県全体では2005年から人口が減少傾向にありますが、岡山市や倉敷市に関しては、1970年以降人口の増加傾向が続いています(2015年5月時点)。

岡山県の平均坪単価は、2014年のデータで173,346円となっています。2013年から2014年にかけては0.39%の下落となり、2009年以降緩やかな下落が続いています。県内でも特に地価が高いのは、岡山市の北区・中区です。北区については、2013年から2014年にかけて1.21%上昇しており、2014年の平均坪単価は428,891円となりました。岡山県内の一戸建て物件の成約件数を見てみると、2014年の夏頃からは成約件数が比較的安定しており、2014年の年末頃から平均成約価格も上昇してきています。

岡山市全体では、2013年から2014年にかけて地価が0.52%上昇していますが、エリア別に見ると地価が下落した区もいくつか見られるため、注意が必要となります。例えば、南区では2013年から0.45%の下落、東区では1.60%の下落となりました。したがって、岡山市の一戸建て物件を売却する場合には、エリア別の地価動向に目を向けることが大切になります。比較的地価が安定しているエリアとしては、準高級住宅地を挙げることができます。倉敷市や笠岡市、玉野市などについては、地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。ただし、倉敷市については2010年から2015年にかけて人口が増加しているため、今後地価が上昇する可能性は考えられるでしょう。笠岡市・玉野市については、人口が減少傾向にあるため、今後も地価の下落がある程度続くと見られます(2015年7月現在)。

岡山県の一戸建て価格比較

岡山県の中古一戸建て価格は2014年の坪単価の平均で47.5万円となっており、2013年における坪単価に比べて4.9%の減少で推移しています。隣接する兵庫県と比べると1.5倍ほど低い価格になっていますが、中国地方の5つの県の中では広島県の次に高い価格になっています。県内では総社市や都窪郡が県の平均坪単価に比べて大幅な高値になっており、岡山市や倉敷市も高い値を示しています。

岡山県の一戸建て取引件数推移

岡山県は山陽地方にあり、瀬戸内海に面しています。県内の地域間で引越をする人も多く、広島県や兵庫県からの人口の流出入も盛んです。 そのため、中古一戸建て住宅を売却する人も多く、逆に岡山県内で中古一戸建て住宅を購入しようとして探している人もたくさんいます。こうしたことから、岡山県での中古一戸建て住宅の取引件数は多いとされています。

岡山県の一戸建て売却の基礎知識

岡山県の一戸建て市場価格の推移

岡山県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった岡山県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岡山の空き家率

岡山県
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全国
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単位(%)
全国 岡山県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

岡山県の一戸建て価格相場の比較

次に、岡山県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超645959354117461314
〜220m²961413751
〜200m²371317751
〜180m²121214262261
〜160m²9101517111
〜140m²663951
〜120m²16843411
〜100m²4413
〜80m²2131
〜60m²114
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの岡山県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岡山での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山の世帯数は2015年に70.5万世帯でしたが、2020年に69.4万世帯となり、1.1万世帯(1.6%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 岡山の空き家率は、2013年に15.5%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は16位で、2018年には14位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

岡山では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山の世帯数は2015年に70.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は852店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では15位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

岡山県の一戸建て・家の売却エピソード

K. Sさんの場合
岡山県
 
 
2DK
 
築12年

旦那の転勤に伴い、長年すんでいた岡山県の一戸建て住宅を売却することにしました。購入時にお世話になった不動産屋さんに査定を依頼したところ、何十年も前ですが購入時のことを覚えていてくれたみたいで親身になって相談にのってくれました。査定結果も相場よりも少し高めになるようにリフォームのことなど提案を受けて、希望売却価格より高めに査定してもらいました。買い手もすぐに見つかり、転勤まで時間があまりなかったのですが間に合わせることができました。

A. Yさんの場合
岡山県
 
 
5DK
 
築7年

岡山県の一戸建て住宅を売却するために不動産屋さんに査定を依頼しました。過去に売買があった価格ぐらいで査定額も相場から大きくずれていませんでした。また、古い物件だったため売却できるかが不安でしたが、トイレやお風呂、キッチンをリフォームすることで内覧者の印象を良くできるといったアドバイスを頂いたので、リフォームを実施すると、買い手も早く見つかりました。契約自体も不動産会社がテキパキと実施してくれたため、スムーズに実施することができました。

T. Yさんの場合
岡山県
 
 
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築44年

転勤により長年すみ続けていた岡山県を離れることになりました。その際に一戸建て住宅を売却することにしたのですが、転勤への準備も急ぐ必要があったため、仲介だけでなく買取も実施してくれる不動産会社を選ぶことにしました。近所の物件の過去の売買実績から有る程度相場は把握していましたが、実際に査定にこられた際には買い取りということで、相場よりも少し高い価格で不動産屋さんが買い取ってくれることになりました。そのおかげで、買主を探す時間が省けただけでなく、仲介手数料もなく実質的に高い価格で売却することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

岡山県の一戸建て売却にかかる費用とは?

岡山県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岡山県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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