こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岡山県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、岡山県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
岡山県は中国地方南東部に位置しており、約7,114平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。県内の推計人口は約192万人とされており(2015年5月時点)、人口密度は1平方キロメートルあたり270人となっています。岡山県の主要都市としては、県庁所在地である岡山市に加え、倉敷市や津山市などを挙げることができます。岡山市については、2015年5月時点での推計人口が約71万人とされており、県内だけでなく中国地方の中心都市として機能しています。岡山県全体では2005年から人口が減少傾向にありますが、岡山市や倉敷市に関しては、1970年以降人口の増加傾向が続いています(2015年5月時点)。
岡山県の平均坪単価は、2014年のデータで173,346円となっています。2013年から2014年にかけては0.39%の下落となり、2009年以降緩やかな下落が続いています。県内でも特に地価が高いのは、岡山市の北区・中区です。北区については、2013年から2014年にかけて1.21%上昇しており、2014年の平均坪単価は428,891円となりました。岡山県内の一戸建て物件の成約件数を見てみると、2014年の夏頃からは成約件数が比較的安定しており、2014年の年末頃から平均成約価格も上昇してきています。
岡山市全体では、2013年から2014年にかけて地価が0.52%上昇していますが、エリア別に見ると地価が下落した区もいくつか見られるため、注意が必要となります。例えば、南区では2013年から0.45%の下落、東区では1.60%の下落となりました。したがって、岡山市の一戸建て物件を売却する場合には、エリア別の地価動向に目を向けることが大切になります。比較的地価が安定しているエリアとしては、準高級住宅地を挙げることができます。倉敷市や笠岡市、玉野市などについては、地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。ただし、倉敷市については2010年から2015年にかけて人口が増加しているため、今後地価が上昇する可能性は考えられるでしょう。笠岡市・玉野市については、人口が減少傾向にあるため、今後も地価の下落がある程度続くと見られます(2015年7月現在)。
岡山県の中古一戸建て価格は2014年の坪単価の平均で47.5万円となっており、2013年における坪単価に比べて4.9％の減少で推移しています。隣接する兵庫県と比べると1.5倍ほど低い価格になっていますが、中国地方の5つの県の中では広島県の次に高い価格になっています。県内では総社市や都窪郡が県の平均坪単価に比べて大幅な高値になっており、岡山市や倉敷市も高い値を示しています。
岡山県は山陽地方にあり、瀬戸内海に面しています。県内の地域間で引越をする人も多く、広島県や兵庫県からの人口の流出入も盛んです。 そのため、中古一戸建て住宅を売却する人も多く、逆に岡山県内で中古一戸建て住宅を購入しようとして探している人もたくさんいます。こうしたことから、岡山県での中古一戸建て住宅の取引件数は多いとされています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、岡山県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 62 | 62 | 59 | 30 | 9 | 9 | 6 | 4 | 2 | 4 | 4 | 14 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 9 | 10 | 18 | 12 | 6 | 3 | 1 | |||||
| 〜200m² | 2 | 9 | 11 | 15 | 9 | 5 | ||||||
| 〜180m² | 15 | 12 | 18 | 28 | 22 | 5 | 1 | 1 | ||||
| 〜160m² | 7 | 5 | 13 | 18 | 13 | 1 | 1 | |||||
| 〜140m² | 6 | 11 | 4 | 6 | 4 | 1 | ||||||
| 〜120m² | 13 | 5 | 5 | 2 | 5 | 1 | ||||||
| 〜100m² | 4 | 4 | 2 | |||||||||
| 〜80m² | 5 | 1 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 8 | 3 | 1 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岡山県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 真庭郡新庄村 | 中国勝山駅 | 255分 | 700万円 | 62年 | 195m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭郡新庄村 | 中国勝山駅 | 255分 | 400万円 | 29年 | 330m² | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 浅口郡里庄町 | 里庄駅 | 8分 | 1,500万円 | 34年 | 210m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 浅口郡里庄町 | 里庄駅 | 9分 | 1,900万円 | 0年 | 210m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 美作市 | 大原(岡山)駅 | 60分 | 400万円 | 18年 | 800m² | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 中国勝山駅 | 15分 | 230万円 | 45年 | 910m² | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 中国勝山駅 | 15分 | 24万円 | 45年 | 910m² | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 中国勝山駅 | 255分 | 700万円 | 26年 | 230m² | 60m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 中国勝山駅 | 255分 | 250万円 | 41年 | 690m² | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 美作落合駅 | 60分 | 1,300万円 | 28年 | 330m² | 170m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 美作落合駅 | 60分 | 100万円 | 36年 | 320m² | 30m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 美作落合駅 | 255分 | 250万円 | 42年 | 360m² | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 真庭市 | 中国勝山駅 | 11分 | 1,000万円 | 37年 | 220m² | 410m² | 2018年 第4四半期 |
| 赤磐市 | 瀬戸駅 | 60分 | 500万円 | 49年 | 230m² | 70m² | 2018年 第4四半期 |
| 赤磐市 | 瀬戸駅 | 90分 | 970万円 | 38年 | 320m² | 185m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
旦那の転勤に伴い、長年すんでいた岡山県の一戸建て住宅を売却することにしました。購入時にお世話になった不動産屋さんに査定を依頼したところ、何十年も前ですが購入時のことを覚えていてくれたみたいで親身になって相談にのってくれました。査定結果も相場よりも少し高めになるようにリフォームのことなど提案を受けて、希望売却価格より高めに査定してもらいました。買い手もすぐに見つかり、転勤まで時間があまりなかったのですが間に合わせることができました。
岡山県の一戸建て住宅を売却するために不動産屋さんに査定を依頼しました。過去に売買があった価格ぐらいで査定額も相場から大きくずれていませんでした。また、古い物件だったため売却できるかが不安でしたが、トイレやお風呂、キッチンをリフォームすることで内覧者の印象を良くできるといったアドバイスを頂いたので、リフォームを実施すると、買い手も早く見つかりました。契約自体も不動産会社がテキパキと実施してくれたため、スムーズに実施することができました。
転勤により長年すみ続けていた岡山県を離れることになりました。その際に一戸建て住宅を売却することにしたのですが、転勤への準備も急ぐ必要があったため、仲介だけでなく買取も実施してくれる不動産会社を選ぶことにしました。近所の物件の過去の売買実績から有る程度相場は把握していましたが、実際に査定にこられた際には買い取りということで、相場よりも少し高い価格で不動産屋さんが買い取ってくれることになりました。そのおかげで、買主を探す時間が省けただけでなく、仲介手数料もなく実質的に高い価格で売却することができました。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒701-0221岡山県岡山市南区藤田2000-6
最寄り駅：-
〒708-0006岡山県津山市小田中2191-1
最寄り駅：-
〒700-0925岡山県岡山市北区大元上町1-6
最寄り駅：【電車】大元駅より徒歩15分 【バス】おおもと病院前より徒歩5分
〒710-0816岡山県倉敷市八王寺町186-1
最寄り駅：【電車】JR倉敷駅 【バス】八王寺口より徒歩2分
〒700-0936岡山県岡山市南区米倉123-7
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〒710-0046岡山県倉敷市中央１丁目２５－２９
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最寄り駅：宇野線/大元 徒歩20分【バス】 備前野田 停歩2分
〒721-0974広島県福山市東深津町1丁目23-33
最寄り駅：-
〒703-8278岡山県岡山市中区古京町１丁目5-7
最寄り駅：東山本線 中納言駅
〒703-8278岡山県岡山市中区古京町１丁目5-7
最寄り駅：東山本線 中納言駅
〒708-0842岡山県津山市河辺1000番地1
最寄り駅：JR姫新線東津山徒歩24分【バス】 イオン津山店前停 徒歩1分
〒700-0976岡山県岡山市北区辰巳2番地108
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〒701-0221岡山県岡山市南区藤田652-20
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〒700-0921岡山県岡山市北区東古松４８５－６
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〒701-0221岡山県岡山市南区藤田2000-6
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〒700-0962岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16番37号
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/北長瀬駅
〒710-1101岡山県倉敷市茶屋町233-2
最寄り駅：JR瀬戸大橋線 茶屋町駅
〒710-0253岡山県倉敷市新倉敷駅前2丁目1-3
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〒700-0976岡山県岡山市北区辰巳１番地104
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〒708-0043岡山県津山市茅町８５－５
最寄り駅：JR津山駅
〒700-0826岡山県岡山市北区磨屋町2－１
最寄り駅：JR岡山駅
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最寄り駅：倉敷駅
〒700-0975岡山県岡山市北区今４丁目１番１号
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〒700-0064岡山市北区大安寺南町1丁目2-103
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