※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 | 階建/構造 地上15階/SRC |
交通 岡山電軌東山本線 JR伯備線 JR山陽本線(姫路～岡山) JR山陽本線(岡山～三原)「岡山駅前駅」から徒歩8分 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区表町一丁目一-八 | 階建/構造 地上23階/RC |
交通 JR山陽本線(姫路～岡山) JR伯備線 JR赤穂線 JR津山線 JR山陽本線(岡山～三原) 岡山電軌東山本線 JR吉備線岡山駅前駅から徒歩10分 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区本町4－18 | 階建/構造 地上23階/SRC |
交通 JR吉備線 岡山電軌清輝橋線 岡山電軌東山本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR山陽本線(姫路～岡山) JR山陽本線(岡山～三原)「岡山駅前駅」徒歩6分 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区大供2丁目9－20 | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区延友425-1 | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区清輝橋四の四の三二 | 階建/構造 地上12階/SRC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区下伊福西町七-三二 | 階建/構造 地上9階/RC |
交通 JR吉備線「備前三門駅」歩いて2分 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区富田267の1 | 階建/構造 地上7階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区東島田町２－７－２０ | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 岡山県岡山市北区中山下2－8－55 | 階建/構造 地上15階/RC |
交通 岡山電軌東山本線 JR宇野線 JR山陽本線(岡山～三原) JR赤穂線岡山駅前駅14分 岡山電軌清輝橋線新西大寺町筋駅1分 | ||
岡山県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、岡山県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 2 | 3 | 1 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 3 | |||||||||||
| 〜90m² | 2 | 4 | 1 | |||||||||
| 〜80m² | 3 | 11 | 15 | 7 | 2 | |||||||
| 〜70m² | 1 | 12 | 16 | 7 | 1 | |||||||
| 〜60m² | 1 | 7 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜40m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜30m² | 11 | 1 | ||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岡山県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岡山でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、岡山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山の世帯数は2015年に70.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は852店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では15位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
岡山県のマンションを売却しました。若いうちは夫婦だけの生活を楽しんでいましたが、親も年をとったので一緒に暮らすことになったのです。年寄りに慣れないマンション暮らしは無理なので、私たちが実家に帰ることになりました。そこで不要になったマンションを売却することにしたのです。不動産会社は学生時代の友人が勤める会社にお願いしました。わからないことに親身になって教えてくれて、ここを選んで良かったと感じました。
岡山県のマンションに住んでいましたが、子供が成長して少し手狭になったので、もう少し広いマンションに引っ越すことにしました。それで、今まで住んでいたマンションは売却することにしたのです。次の家のローンもありますから、少しでも高く売りたかったので、一括査定を利用して、一番査定額の高い不動産会社にお願いしました。担当の方の対応も良くて、すぐに買い手がつきました。営業を頑張ってくれたのだと思います。良い不動産会社に出会えて良かったです。
岡山県のマンションを売却しました。会社が移転したこともあり、少し通勤が不便になりました。もう少し会社の近くに住みたくて、岡山県のマンションを売却することにしました。少し田舎のマンションなので売れるか心配でしたが、不動産会社の担当者が営業を頑張ってくれたようで、思いのほか早く買い手が見つかりました。とても対応の良い不動産会社でお任せして良かったです。知り合いの紹介でお願いしたのですが、こちらの不動産会社を選んで良かったです。
岡山県は総面積が7,113.24キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第17位の都道府県です。人口は1,924,750人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第21位の都道府県になります。 岡山県は社会増加率という転出数・転入数から算出されるものがプラスであるため、これから住宅価格や土地価格が大きく下がる可能性が少ないと言えます。そのため、資産として不動産を安心して保有することができる都道府県です。 岡山県の土地価格は、坪当たり20.1万円で、全国で第23位です。中国地方において岡山県の土地価格は2番目のレベルです。一番土地価格の高い岡山市の北区の場合には、坪当たり44万円であり、別の都道府県と比較した場合に大きな開きはそれほどありません。経済規模と土地価格がかけ離れていないため、安定してこれからも取引が行われることが想定されます。 バブル期以降、岡山県の土地価格は下がっています。土地価格が下がる傾向は全国で見られるため、土地を売却することを検討している場合は売却を急ぐ必要はありません。しかしながら、高齢化や少子化の関係から土地価格が中心部を除いて高くなることは想定しにくいでしょう。 岡山県の土地取引の2013年の件数は、全国で29位の12612件で、別の数値と比較するとちょっと少なめです。しかしながら、少しずつ取引件数が伸びてきているため、土地を売却したいと思っている場合には売る時期が整ってきているため、買取査定で価格の相場を把握しておきましょう。 岡山県で売買された住宅価格は、ほとんどここ2年は横ばいになっており、大きな変化は中古のマンション、中古の戸建て共に見られません。しかしながら、デフレが無くなってきているようなイメージがあるため、中古のマンション、中古の戸建てを購入することを検討している場合は購入の準備を早めに進めるのがいいでしょう。 住宅取引の件数が多い別の都道府県と比較すると、岡山県では突出して中古の戸建ての取引の割合が多くなっています。土地価格の問題から大きな経済規模の都道府県ほどマンションが多くなっていますが、土地価格と面積の関係からか岡山県では活発に中古の戸建ての取引が行われています。 岡山県の中古マンションの平均の売却価格の相場は、例えば、岡山市の北区の場合、床面積が～70平方メートルで2,030万円、床面積が～80平方メートルで920万円、床面積が～90平方メートルで2,527万円のケースがあります。床面積が～80平方メートルの場合に価格が安いのは築年月が古いためと想定されます。
岡山県の中古マンションの価格を比較すると、その多くが2000~3000万円程度で取引されています。同じ中国地方であり隣の県である広島県の取引価格である3000~4000万円と比較すると、全体的にやや低めの価格で取引されているといえるでしょう。最も岡山県は岡山市が政令指定都市に指定されるなど発展の余地が十分にある地域ですから、今後不動産価格が更に飛躍する可能性もあり、目の離せない状況となっています。
岡山県の中古マンションの取引件数は4半期ごとに見てもここ数年ほとんど変化が見られない状況です。言葉をかえればシーズン問わずに安定した需要があると言えますし、毎年一定規模での取引は行われていますから、売り時や買い時をじっくり見定める事が可能です。特に都市部の取引件数は非常に多いですから、取引の際は情報収集が欠かせない立地です。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
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