岡山県の土地売却査定・相場

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岡山県の土地売却価格推移

岡山県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で岡山県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

岡山県の土地価格相場の比較

岡山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超99385434302010923619
〜450m²11475122
〜400m²1071773
〜350m²19181310321
〜300m²26241553111
〜250m²274745121
〜200m²39766541
〜150m²481910711
〜100m²345911
〜50m²151
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの岡山県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

岡山県の土地売却相場

土地アイコン
岡山の
土地

取引件数
1002

平均売却額
1,931万

平均平米単価
4.2万
円/㎡

平均土地面積
485
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
勝田郡勝央町1,900万勝間田駅26650020002019年 第4四半期
岡山市中区1,400万高島(岡山)駅186.0万2302019年 第4四半期
岡山市北区1,200万岡山駅1207.8万1602019年 第4四半期
笠岡市820万笠岡駅603.9万2102019年 第4四半期
都窪郡早島町810万早島駅604.4万1852019年 第4四半期
浅口市710万金光駅603.2万2202019年 第4四半期
岡山市南区710万備中箕島駅1391007802019年 第4四半期
岡山市東区650万上道(岡山)駅243.7万1752019年 第4四半期
美作市490万林野駅602.9万1702019年 第4四半期
井原市300万井原(岡山)駅90220013002019年 第4四半期
瀬戸内市300万邑久駅601.2万2502019年 第4四半期
玉野市230万宇野駅902.8万802019年 第4四半期
赤磐市150万万富駅9061002402019年 第4四半期
総社市50万服部駅632016002019年 第4四半期
備前市30万三石駅136304702019年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

岡山県の土地売却に強い不動産会社例

岡山県の不動産売却に関する情報を見る

岡山県の土地の最新売却動向

岡山県の土地の売却動向

岡山県は中国地方南東部に位置する県で、総面積は7,114.62平方キロメートル、総人口は1,920,654人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり270人となっています。人口は戦後から安定して増え続け、1985年に190万人を超えました。その後も堅調に人口を維持し、それ以来30年間190万人から195万人の間で推移しています。岡山市や倉敷市など中国地方の中心都市が人口を順調に増加させる一方、中国山地に囲まれた地域などでは高齢化による人口減少が見られ、県全体としては横這いの状態を続けています。しかし、2011年の東日本大震災以来、移住者が増加し県外からの転入が流出を上回っています。温暖で暮らしやすい気候に恵まれ災害なども少ないことから、田舎暮らし希望地域として非常に人気の高い県となっています。住宅需要も高まっていると言えるでしょう。

岡山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)で、前年比はマイナス0.39%の下落となっています。地価は全都道府県中19位、上昇率は19位となっています。県全体の地価は、2007年と2008年に前年比を上回った後は、前年比より下落が続いています。2009年からの下落はリーマンショックの影響があると見られ、岡山県に限らず日本全体で下落傾向にある時期です。その後堅調に下落幅を小さくしており、移住者の増加など追い風もあることから、今後上昇に転じる可能性も大きいと言えるでしょう。岡山市北区や岡山市中区などは順調に地価上昇しており、住宅地の需要は底堅く、土地取引や成約動向においても順調となっています。岡山市の他では、倉敷市や赤磐市などの県南部が人気の地域となっています。

地価の回復も堅調で人口も安定して推移している岡山県では、マンションや一戸建てなど不動産資産の売買が盛んになってきています。しかし土地に絞って言えば、地価1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)に対し、実際の取引価格が1平方メートル当たり平均38,164円・坪単価126,163円(2014年度)と、約27%の差があります。このため土地を売りたい方には、少し条件が厳しい場合があるかもしれません。しかし県全体の地価は回復しているため、長期的な計画でじっくりと良い買い手を探しても良いでしょう。

岡山県の土地価格比較

岡山県の土地価格は平均して5万2437円/m2で、上昇率は前年度と比較してマイナス0.39パーセントになっています。全国的に見てみると19位ですが、上位の東京都、大阪府、神奈川県を除き地方都市だけを考えると上位にいることになります。また近隣の鳥取県、島根県は土地価格は低く、広島県と兵庫県は高い値となっています。

岡山県の取引件数推移

岡山県の土地取引件数の推移になりますが、上昇率が下がっていることからも分かるように前年度に比べて減っていますが、これは地方を見ればだいたい同じような数値になっていて、現状では高まっている方が少なくなっています。ただイオンモールが岡山市に出店を決めて、大規模に土地を購入したことから同市だけは数値が上がっています。

岡山県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岡山県 岡山市北区中山下1-5-38中山下岡山1100m24.1万円/㎡79万円/坪
2岡山県 岡山市北区下石井2-3-8下石井岡山800m23.9万円/㎡79万円/坪
3岡山県 岡山市北区平和町6-5平和町岡山750m22.2万円/㎡73万円/坪
4岡山県 岡山市北区内山下2-2-2内山下岡山1800m21.4万円/㎡70万円/坪
5岡山県 倉敷市阿知2-5-22阿知倉敷250m18.4万円/㎡60万円/坪
6岡山県 岡山市北区伊福町3-2-7伊福町岡山950m17.0万円/㎡56万円/坪
7岡山県 岡山市北区大学町2-15大学町岡山1800m16.8万円/㎡55万円/坪
8岡山県 岡山市北区津島新野1-7-23津島新野岡山2100m16.3万円/㎡53万円/坪
9岡山県 岡山市北区伊島町1-3-42伊島町岡山1700m16.1万円/㎡53万円/坪
10岡山県 岡山市中区住吉町2丁目65番住吉町岡山2800m15.1万円/㎡49万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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