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岡山県に根付いた安心・信頼できる不動産会社に依頼したいなら、ぜひイエウールでご相談ください。土地売却の流れ・費用・税金など、あなたの「知りたい」を解決するコンテンツも豊富です。初めての土地売却で不安な方、土地の売却相場を知りたい方、岡山県の不動産会社のどこに相談したらいいか困っている方は、土地の買取先をお探しの方、岡山県の土地価格動向をチェックしたら、実際に査定依頼をして話を聞いてみましょう！
岡山県は中国地方南東部に位置する県で、総面積は7,114.62平方キロメートル、総人口は1,920,654人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり270人となっています。人口は戦後から安定して増え続け、1985年に190万人を超えました。その後も堅調に人口を維持し、それ以来30年間190万人から195万人の間で推移しています。岡山市や倉敷市など中国地方の中心都市が人口を順調に増加させる一方、中国山地に囲まれた地域などでは高齢化による人口減少が見られ、県全体としては横這いの状態を続けています。しかし、2011年の東日本大震災以来、移住者が増加し県外からの転入が流出を上回っています。温暖で暮らしやすい気候に恵まれ災害なども少ないことから、田舎暮らし希望地域として非常に人気の高い県となっています。住宅需要も高まっていると言えるでしょう。
岡山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円（2014年度）で、前年比はマイナス0.39％の下落となっています。地価は全都道府県中19位、上昇率は19位となっています。県全体の地価は、2007年と2008年に前年比を上回った後は、前年比より下落が続いています。2009年からの下落はリーマンショックの影響があると見られ、岡山県に限らず日本全体で下落傾向にある時期です。その後堅調に下落幅を小さくしており、移住者の増加など追い風もあることから、今後上昇に転じる可能性も大きいと言えるでしょう。岡山市北区や岡山市中区などは順調に地価上昇しており、住宅地の需要は底堅く、土地取引や成約動向においても順調となっています。岡山市の他では、倉敷市や赤磐市などの県南部が人気の地域となっています。
地価の回復も堅調で人口も安定して推移している岡山県では、マンションや一戸建てなど不動産資産の売買が盛んになってきています。しかし土地に絞って言えば、地価1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円（2014年度）に対し、実際の取引価格が1平方メートル当たり平均38,164円・坪単価126,163円（2014年度）と、約27％の差があります。このため土地を売りたい方には、少し条件が厳しい場合があるかもしれません。しかし県全体の地価は回復しているため、長期的な計画でじっくりと良い買い手を探しても良いでしょう。
岡山県の土地価格は平均して5万2437円/m2で、上昇率は前年度と比較してマイナス0.39パーセントになっています。全国的に見てみると19位ですが、上位の東京都、大阪府、神奈川県を除き地方都市だけを考えると上位にいることになります。また近隣の鳥取県、島根県は土地価格は低く、広島県と兵庫県は高い値となっています。
岡山県の土地取引件数の推移になりますが、上昇率が下がっていることからも分かるように前年度に比べて減っていますが、これは地方を見ればだいたい同じような数値になっていて、現状では高まっている方が少なくなっています。ただイオンモールが岡山市に出店を決めて、大規模に土地を購入したことから同市だけは数値が上がっています。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 岡山県 加賀郡吉備中央町 | 9900円 | 360m² | 備中高梁駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 390万円 | 岡山県 加賀郡吉備中央町 | 9700円 | 400m² | 備中高梁駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 430万円 | 岡山県 加賀郡吉備中央町 | 2500円 | 1700m² | 金川駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 720万円 | 岡山県 久米郡美咲町 | 2.6万円 | 280m² | 亀甲駅 | 11分 | 2018年 第3四半期 |
| 120万円 | 岡山県 苫田郡鏡野町 | 2100円 | 590m² | 院庄駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 78万円 | 岡山県 苫田郡鏡野町 | 2100円 | 380m² | 院庄駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 32万円 | 岡山県 苫田郡鏡野町 | 1200円 | 270m² | 院庄駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 70万円 | 岡山県 小田郡矢掛町 | 4800円 | 145m² | 矢掛駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 540万円 | 岡山県 小田郡矢掛町 | 1.8万円 | 300m² | 小田(岡山)駅 | 15分 | 2018年 第3四半期 |
| 720万円 | 岡山県 浅口郡里庄町 | 3.4万円 | 210m² | 里庄駅 | 16分 | 2018年 第3四半期 |
| 220万円 | 岡山県 浅口郡里庄町 | 3000円 | 710m² | 鴨方駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 290万円 | 岡山県 浅口郡里庄町 | 4500円 | 650m² | 鴨方駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 450万円 | 岡山県 都窪郡早島町 | 1.8万円 | 250m² | 早島駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,000万円 | 岡山県 都窪郡早島町 | 4.1万円 | 250m² | 早島駅 | 9分 | 2018年 第3四半期 |
| 170万円 | 岡山県 都窪郡早島町 | 1.9万円 | 90m² | 早島駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
岡山県で中古土地の売却を検討されている方向けに、岡山県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 120 | 49 | 65 | 39 | 28 | 11 | 8 | 5 | 6 | 2 | 3 | 31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 11 | 10 | 13 | 4 | 1 | 1 | 2 | |||||
| 〜400m² | 20 | 13 | 13 | 5 | 2 | 1 | 1 | |||||
| 〜350m² | 15 | 19 | 20 | 11 | 1 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 24 | 27 | 27 | 6 | 3 | 2 | ||||||
| 〜250m² | 37 | 52 | 50 | 2 | 4 | 3 | 1 | |||||
| 〜200m² | 41 | 87 | 77 | 2 | 1 | 2 | ||||||
| 〜150m² | 51 | 19 | 9 | 7 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 42 | 7 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 10 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの岡山県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 岡山市北区中山下１－５－３８ | 中山下 | 岡山 | 1100m | 23.3万円/㎡ | 77万円/坪 | +3.56% |
| 2位 | 岡山県 岡山市北区下石井２－３－８ | 下石井 | 岡山 | 800m | 22.8万円/㎡ | 75万円/坪 | +4.59% |
| 3位 | 岡山県 岡山市北区平和町６－５ | 平和町 | 岡山 | 750m | 21.3万円/㎡ | 70万円/坪 | +3.9% |
| 4位 | 岡山県 岡山市北区内山下２－２－２ | 内山下 | 岡山 | 1800m | 20.5万円/㎡ | 67万円/坪 | +3.54% |
| 5位 | 岡山県 倉敷市阿知２－５－２２ | 阿知 | 倉敷 | 250m | 18.4万円/㎡ | 60万円/坪 | -0.54% |
| 6位 | 岡山県 岡山市北区伊福町３－２－７ | 伊福町 | 岡山 | 950m | 16.6万円/㎡ | 54万円/坪 | +3.11% |
| 7位 | 岡山県 岡山市北区大学町２－１５ | 大学町 | 岡山 | 1800m | 16.4万円/㎡ | 54万円/坪 | +1.86% |
| 8位 | 岡山県 岡山市北区津島新野１－７－２３ | 津島新野 | 岡山 | 2100m | 15.9万円/㎡ | 52万円/坪 | +2.58% |
| 9位 | 岡山県 岡山市北区伊島町１－３－４２ | 伊島町 | 岡山 | 1700m | 15.7万円/㎡ | 51万円/坪 | +1.95% |
| 10位 | 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 住吉町 | 岡山 | 2800m | 14.4万円/㎡ | 47万円/坪 | +5.11% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
岡山県の地方の田舎に住んでいたのですが、親夫婦が引越しすることになり、土地が余っているということで、不動産屋さんに売却の相談に行きました。査定をしてもらったのですが、土地の広さも大きく、近所に大学があり、賃貸アパートなどのニーズもあることから、相場よりも高い値段での査定結果となりました。実際に買い手もすぐに見つかり、査定価格とほぼ同じ額で売却することができました。手続きも不動産屋さんがほとんどやってくれたため、あまり苦労することはなかったです。
相続により岡山県の不動産を引き継ぐことになりました。相続税を支払うために現金が必要であったため、不動産屋さんに相談したところ、ちょうどつかっていなかった更地の土地があったため、急いで売却を依頼することにしました。実際に査定額は近隣の相場程度の額になり、税金も工面できるほどの額で、不動産屋さんも地元に強く、お客さんもたくさん抱えていたため、買い手がすぐにみつかり、手続きも急いで行ってもらえたため、売却までスムーズに進めることができました。
岡山県で不動産を所有していたのですが、旦那が海外赴任することになり、管理ができなくなることから売却を検討していました。近くの不動産屋さんで物件の査定をしてもらったところ、更地の土地にしたほうが買い手がつきやすく、また、駅から近いということで相場よりも高い値段で売却できるといったアドバイスを貰いました。そちらの不動産屋さんにいらいしたところ、説明を受けたとおり、買い手がすぐにつき希望の売却価格よりも少し高めの値段で取引することができました。
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