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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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岡山県の土地売却に強い不動産会社例

岡山県の土地・家の最新売却動向

岡山県の土地の売却動向

岡山県は中国地方南東部に位置する県で、総面積は7,114.62平方キロメートル、総人口は1,920,654人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり270人となっています。人口は戦後から安定して増え続け、1985年に190万人を超えました。その後も堅調に人口を維持し、それ以来30年間190万人から195万人の間で推移しています。岡山市や倉敷市など中国地方の中心都市が人口を順調に増加させる一方、中国山地に囲まれた地域などでは高齢化による人口減少が見られ、県全体としては横這いの状態を続けています。しかし、2011年の東日本大震災以来、移住者が増加し県外からの転入が流出を上回っています。温暖で暮らしやすい気候に恵まれ災害なども少ないことから、田舎暮らし希望地域として非常に人気の高い県となっています。住宅需要も高まっていると言えるでしょう。

岡山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)で、前年比はマイナス0.39%の下落となっています。地価は全都道府県中19位、上昇率は19位となっています。県全体の地価は、2007年と2008年に前年比を上回った後は、前年比より下落が続いています。2009年からの下落はリーマンショックの影響があると見られ、岡山県に限らず日本全体で下落傾向にある時期です。その後堅調に下落幅を小さくしており、移住者の増加など追い風もあることから、今後上昇に転じる可能性も大きいと言えるでしょう。岡山市北区や岡山市中区などは順調に地価上昇しており、住宅地の需要は底堅く、土地取引や成約動向においても順調となっています。岡山市の他では、倉敷市や赤磐市などの県南部が人気の地域となっています。

地価の回復も堅調で人口も安定して推移している岡山県では、マンションや一戸建てなど不動産資産の売買が盛んになってきています。しかし土地に絞って言えば、地価1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)に対し、実際の取引価格が1平方メートル当たり平均38,164円・坪単価126,163円(2014年度)と、約27%の差があります。このため土地を売りたい方には、少し条件が厳しい場合があるかもしれません。しかし県全体の地価は回復しているため、長期的な計画でじっくりと良い買い手を探しても良いでしょう。

岡山県の土地売却価格推移

岡山県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で岡山県の土地市場価格は2018年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

岡山県の土地価格比較

岡山県の土地価格は平均して5万2437円/m2で、上昇率は前年度と比較してマイナス0.39パーセントになっています。全国的に見てみると19位ですが、上位の東京都、大阪府、神奈川県を除き地方都市だけを考えると上位にいることになります。また近隣の鳥取県、島根県は土地価格は低く、広島県と兵庫県は高い値となっています。

岡山県の取引件数推移

岡山県の土地取引件数の推移になりますが、上昇率が下がっていることからも分かるように前年度に比べて減っていますが、これは地方を見ればだいたい同じような数値になっていて、現状では高まっている方が少なくなっています。ただイオンモールが岡山市に出店を決めて、大規模に土地を購入したことから同市だけは数値が上がっています。

岡山県の土地価格相場の比較

岡山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超913674343728179119427
〜450m²11711521111
〜400m²2011171011
〜350m²3628141411
〜300m²4832291032311
〜250m²4670741123211
〜200m²591081071172
〜150m²5725165321
〜100m²4833111
〜50m²1911
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの岡山県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

岡山県の土地売却相場

土地アイコン
岡山県の
土地

取引件数
1391

平均売却額
1,745万

平均平米単価
4.8万
円/㎡

平均土地面積
430
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
久米郡美咲町220万西勝間田駅90100002202020年 第4四半期
久米郡久米南町17万弓削駅123904302020年 第4四半期
勝田郡勝央町4万勝間田駅903801152020年 第4四半期
勝田郡勝央町140万勝間田駅12043003202020年 第4四半期
苫田郡鏡野町650万院庄駅902.0万3302020年 第4四半期
苫田郡鏡野町26万院庄駅1208703002020年 第4四半期
苫田郡鏡野町12万院庄駅1203004002020年 第4四半期
苫田郡鏡野町450万院庄駅902.6万1702020年 第4四半期
浅口郡里庄町340万里庄駅2391003702020年 第4四半期
浅口郡里庄町500万里庄駅72.6万1952020年 第4四半期
浅口郡里庄町750万鴨方駅283.2万2402020年 第4四半期
都窪郡早島町1,200万早島駅98.2万1452020年 第4四半期
都窪郡早島町2,800万早島駅601.6万18002020年 第4四半期
都窪郡早島町930万早島駅601.6万5902020年 第4四半期
都窪郡早島町980万早島駅601.6万6202020年 第4四半期
都窪郡早島町1,700万早島駅109.9万1702020年 第4四半期
和気郡和気町73万和気駅6050001452020年 第4四半期
和気郡和気町400万和気駅1349008102020年 第4四半期
和気郡和気町1,500万和気駅8750020002020年 第4四半期
和気郡和気町60万和気駅9020003002020年 第4四半期
浅口市20万金光駅6014001452020年 第4四半期
浅口市800万金光駅242.2万3602020年 第4四半期
浅口市1,300万金光駅34.3万2902020年 第4四半期
浅口市100万金光駅1291001152020年 第4四半期
浅口市900万金光駅124.6万1952020年 第4四半期
浅口市780万金光駅94.3万1852020年 第4四半期
浅口市990万鴨方駅214.4万2202020年 第4四半期
浅口市500万鴨方駅602.4万2102020年 第4四半期
美作市400万林野駅91.5万2702020年 第4四半期
美作市850万林野駅232.6万3302020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

岡山県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岡山県 岡山市北区中山下1-5-38中山下岡山1100m24.1万円/㎡79万円/坪
2岡山県 岡山市北区下石井2-3-8下石井岡山800m23.9万円/㎡79万円/坪
3岡山県 岡山市北区平和町6-5平和町岡山750m22.2万円/㎡73万円/坪
4岡山県 岡山市北区内山下2-2-2内山下岡山1800m21.4万円/㎡70万円/坪
5岡山県 倉敷市阿知2-5-22阿知倉敷250m18.4万円/㎡60万円/坪
6岡山県 岡山市北区伊福町3-2-7伊福町岡山950m17.0万円/㎡56万円/坪
7岡山県 岡山市北区大学町2-15大学町岡山1800m16.8万円/㎡55万円/坪
8岡山県 岡山市北区津島新野1-7-23津島新野岡山2100m16.3万円/㎡53万円/坪
9岡山県 岡山市北区伊島町1-3-42伊島町岡山1700m16.1万円/㎡53万円/坪
10岡山県 岡山市中区住吉町2丁目65番住吉町岡山2800m15.1万円/㎡49万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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