岡山の土地売却査定

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岡山県の土地売却価格から相場を知る

岡山の土地の最新売却事例

土地アイコン
岡山の
土地

取引件数
808

平均売却額
1,618万

平均平米単価
3.9万
円/㎡

平均土地面積
494
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡山の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岡山県
岡山市北区
1,300万岡山駅2517.0万752019年 第1四半期
岡山県
岡山市中区
1,200万高島(岡山)駅186.0万2002019年 第1四半期
岡山県
備前市
1,200万日生駅84.8万2502019年 第1四半期
岡山県
都窪郡早島町
870万早島駅207.1万1202019年 第1四半期
岡山県
総社市
760万服部駅242.6万2902019年 第1四半期
岡山県
瀬戸内市
500万長船駅1689005602019年 第1四半期
岡山県
美作市
470万林野駅602.6万1802019年 第1四半期
岡山県
玉野市
420万宇野駅602.4万1752019年 第1四半期
岡山県
井原市
390万井原(岡山)駅2時間
以上
100020002019年 第1四半期
岡山県
浅口市
150万鴨方駅6025006102019年 第1四半期
岡山県
和気郡和気町
100万和気駅2時間
以上
12008202019年 第1四半期
岡山県
岡山市南区
41万備中箕島駅1430001352019年 第1四半期
岡山県
赤磐市
38万金川駅9025001502019年 第1四半期
岡山県
岡山市東区
30万大多羅駅196700452019年 第1四半期
岡山県
笠岡市
10万笠岡駅609411002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山県の市区町村から土地売却情報を見る

岡山の不動産査定に関する売却情報を見る

岡山の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(20社)

岡山県の土地の最新売却動向

岡山県の土地の売却動向

岡山県は中国地方南東部に位置する県で、総面積は7,114.62平方キロメートル、総人口は1,920,654人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり270人となっています。人口は戦後から安定して増え続け、1985年に190万人を超えました。その後も堅調に人口を維持し、それ以来30年間190万人から195万人の間で推移しています。岡山市や倉敷市など中国地方の中心都市が人口を順調に増加させる一方、中国山地に囲まれた地域などでは高齢化による人口減少が見られ、県全体としては横這いの状態を続けています。しかし、2011年の東日本大震災以来、移住者が増加し県外からの転入が流出を上回っています。温暖で暮らしやすい気候に恵まれ災害なども少ないことから、田舎暮らし希望地域として非常に人気の高い県となっています。住宅需要も高まっていると言えるでしょう。

岡山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)で、前年比はマイナス0.39%の下落となっています。地価は全都道府県中19位、上昇率は19位となっています。県全体の地価は、2007年と2008年に前年比を上回った後は、前年比より下落が続いています。2009年からの下落はリーマンショックの影響があると見られ、岡山県に限らず日本全体で下落傾向にある時期です。その後堅調に下落幅を小さくしており、移住者の増加など追い風もあることから、今後上昇に転じる可能性も大きいと言えるでしょう。岡山市北区や岡山市中区などは順調に地価上昇しており、住宅地の需要は底堅く、土地取引や成約動向においても順調となっています。岡山市の他では、倉敷市や赤磐市などの県南部が人気の地域となっています。

地価の回復も堅調で人口も安定して推移している岡山県では、マンションや一戸建てなど不動産資産の売買が盛んになってきています。しかし土地に絞って言えば、地価1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)に対し、実際の取引価格が1平方メートル当たり平均38,164円・坪単価126,163円(2014年度)と、約27%の差があります。このため土地を売りたい方には、少し条件が厳しい場合があるかもしれません。しかし県全体の地価は回復しているため、長期的な計画でじっくりと良い買い手を探しても良いでしょう。

岡山県の土地価格比較

岡山県の土地価格は平均して5万2437円/m2で、上昇率は前年度と比較してマイナス0.39パーセントになっています。全国的に見てみると19位ですが、上位の東京都、大阪府、神奈川県を除き地方都市だけを考えると上位にいることになります。また近隣の鳥取県、島根県は土地価格は低く、広島県と兵庫県は高い値となっています。

岡山県の取引件数推移

岡山県の土地取引件数の推移になりますが、上昇率が下がっていることからも分かるように前年度に比べて減っていますが、これは地方を見ればだいたい同じような数値になっていて、現状では高まっている方が少なくなっています。ただイオンモールが岡山市に出店を決めて、大規模に土地を購入したことから同市だけは数値が上がっています。

岡山県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岡山の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国岡山県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

岡山県の土地市場価格の推移

岡山県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で岡山県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山県の土地価格相場の比較

次に、岡山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超9237363025164333124
〜450m²137621
〜400m²1286421
〜350m²151710632
〜300m²152117341
〜250m²343327312
〜200m²286256211
〜150m²35195411
〜100m²26311
〜50m²111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの岡山県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岡山県 岡山市北区中山下1-5-38中山下岡山1100m24.1万円/㎡79万円/坪
2岡山県 岡山市北区下石井2-3-8下石井岡山800m23.9万円/㎡79万円/坪
3岡山県 岡山市北区平和町6-5平和町岡山750m22.2万円/㎡73万円/坪
4岡山県 岡山市北区内山下2-2-2内山下岡山1800m21.4万円/㎡70万円/坪
5岡山県 倉敷市阿知2-5-22阿知倉敷250m18.4万円/㎡60万円/坪
6岡山県 岡山市北区伊福町3-2-7伊福町岡山950m17.0万円/㎡56万円/坪
7岡山県 岡山市北区大学町2-15大学町岡山1800m16.8万円/㎡55万円/坪
8岡山県 岡山市北区津島新野1-7-23津島新野岡山2100m16.3万円/㎡53万円/坪
9岡山県 岡山市北区伊島町1-3-42伊島町岡山1700m16.1万円/㎡53万円/坪
10岡山県 岡山市中区住吉町2丁目65番住吉町岡山2800m15.1万円/㎡49万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
岡山で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岡山での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山の世帯数は2015年に70.5万世帯でしたが、2020年に69.4万世帯となり、1.1万世帯(1.6%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 岡山の空き家率は、2013年に15.5%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は16位で、2018年には14位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

岡山では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山の世帯数は2015年に70.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は852店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では15位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

岡山県の土地の売却エピソード

K. Oさんの場合
岡山県
 
土地
 
132平米
 
40坪

岡山県の地方の田舎に住んでいたのですが、親夫婦が引越しすることになり、土地が余っているということで、不動産屋さんに売却の相談に行きました。査定をしてもらったのですが、土地の広さも大きく、近所に大学があり、賃貸アパートなどのニーズもあることから、相場よりも高い値段での査定結果となりました。実際に買い手もすぐに見つかり、査定価格とほぼ同じ額で売却することができました。手続きも不動産屋さんがほとんどやってくれたため、あまり苦労することはなかったです。

T. Fさんの場合
岡山県
 
土地
 
79平米
 
24坪

相続により岡山県の不動産を引き継ぐことになりました。相続税を支払うために現金が必要であったため、不動産屋さんに相談したところ、ちょうどつかっていなかった更地の土地があったため、急いで売却を依頼することにしました。実際に査定額は近隣の相場程度の額になり、税金も工面できるほどの額で、不動産屋さんも地元に強く、お客さんもたくさん抱えていたため、買い手がすぐにみつかり、手続きも急いで行ってもらえたため、売却までスムーズに進めることができました。

K. Nさんの場合
岡山県
 
土地
 
46平米
 
14坪

岡山県で不動産を所有していたのですが、旦那が海外赴任することになり、管理ができなくなることから売却を検討していました。近くの不動産屋さんで物件の査定をしてもらったところ、更地の土地にしたほうが買い手がつきやすく、また、駅から近いということで相場よりも高い値段で売却できるといったアドバイスを貰いました。そちらの不動産屋さんにいらいしたところ、説明を受けたとおり、買い手がすぐにつき希望の売却価格よりも少し高めの値段で取引することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

岡山県の土地売却にかかる費用とは?

岡山県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岡山県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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岡山県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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