- 積水ハウスグループの総合力で、住まいのご購入・ご売却をサポートいたします。
- 岡山市エリアの不動産売却は、積和不動産中国にお任せください。 積水ハウスグループの総合力で、お客様のご要望にお応えします。 岡山営業所は西古松西町の交差点からすぐにございます。 まずはお気軽なご相談でも結構ですので、ご来店をお待ちしております。
〒700-0925岡山県岡山市北区大元上町1-6
最寄り駅：【電車】大元駅より徒歩15分 【バス】おおもと病院前より徒歩5分
086-242-6300
岡山県の土地売却・土地査定・土地売買などの土地価格相場情報
岡山県の土地売却査定
こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岡山県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
まずは不動産の査定をしてみませんか？
こういった情報を理解することで、岡山県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
岡山の不動産査定に関する売却情報を見る
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
岡山県の不動産(土地)査定会社一覧
大手不動産会社
積和不動産中国株式会社 岡山営業所
免許番号：国土交通大臣（10）第3122号
積和不動産中国株式会社 倉敷営業所
免許番号：国土交通大臣（10）第3122号
- 積水ハウスグループの総合力で、住まいのご購入・ご売却をサポートいたします。
- 倉敷・総社周辺エリアの不動産売却は、積和不動産中国にお任せください。 積水ハウスグループの総合力で、お客様のご要望にお応えします。 倉敷営業所は老松西の交差点から北へ約850ｍ、イオンモール倉敷の近くにございます。 まずはお気軽なご相談でも結構ですので、ご来店をお待ちしております。
〒710-0816岡山県倉敷市八王寺町186-1
最寄り駅：【電車】JR倉敷駅 【バス】八王寺口より徒歩2分
086-421-6050
トータテ住宅販売株式会社 岡山情報センター
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
- 私たちが「売りたい」を全力でサポートします！
- 売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。
〒700-0936岡山県岡山市南区米倉123-7
最寄り駅：大元駅
0120-516-777
ミサワホーム中国株式会社 倉敷支店
免許番号：国土交通大臣免許（５）第５１５４号
- 当社は不動産の売買、仲介業務も広く扱っております。、お気軽にご相談下さい。
- 当社は新築戸建住宅、賃貸住宅の請負の他、不動産の売買、仲介業務も広く扱っております。又、不動産の売却についてもお手伝いさせていただきます。査定も行っておりますので、お気軽にご相談下さい。営業エリアは主に、倉敷市内を中心に岡山県西部です。
〒710-0046岡山県倉敷市中央１丁目２５－２９
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/倉敷 徒歩20分
地域密着不動産会社
株式会社アーキ・クリエイト
免許番号：岡山県知事免許（7）第3595号
- 信頼と安心のアーキ不動産に売却はお任せください。
- 株式会社アーキ・クリエイトは岡山市中区・東区・南区を中心としたエリアの売買物件を専門とする不動産会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、 不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが 「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。 みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒703-8278岡山県岡山市中区古京町１丁目5-7
最寄り駅：東山本線 中納言駅
086-270-6780
イエステーション津山店 鶴山不動産株式会社
免許番号：岡山県知事（7）第3882号
- 津山市の不動産売却はイエステーション津山店にお任せください！
- 『イエステーション津山店 鶴山不動産株式会社』は津山市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒708-0842岡山県津山市河辺1000番地1
最寄り駅：JR姫新線東津山徒歩24分【バス】 イオン津山店前停 徒歩1分
イエステーション岡山中央店 株式会社ウェーブハウス
免許番号：岡山県知事(5)第4022号
- 岡山市内の不動産売却はウェーブハウスにお任せください。
- ウェーブハウスは岡山市内のマンション・一戸建て・土地・収益物件を専門に取り扱っております。 年間売却実績130件以上の豊富な売却事例を元に、各種別・各地域専門のスタッフがお客様ご所有の不動産の正確な価値を査定いたします。 また、弁護士・司法書士をはじめとした外部の専門家と連携して、相続など不動産に関するお悩み事を解決します。 岡山市内の不動産に関するご相...
〒700-0976岡山県岡山市北区辰巳2番地108
最寄り駅：JR山陽本線岡山駅よりバス22分「卸センター」バス停徒歩6分
086-245-9989
ハウスドゥ！岡山南店 株式会社エコプラン
免許番号：岡山県知事(1)第5693号
- 信頼と安心のハウスドゥ！岡山南店に売却はお任せください。
- 当社は岡山市南区を中心として、お家を買いたい・売りたい・リフォームしたいというお客様に、「たくさんの情報を迅速に提供をいたします！」お家探しに関することならハウスドゥ！岡山南店にお任せください！
〒701-0221岡山県岡山市南区藤田652-20
最寄り駅：【バス】 錦貯水バス停
ハウスドゥ！大元店 株式会社エコプラン
免許番号：岡山県知事（１）第５６９３号
- 岡山市北区の大元駅・北長瀬駅を中心に営業しています。
- 全国500店舗を展開する、ハウスドゥ！のＦＣ店です。主に岡山市北区、大元駅・北長瀬駅周辺を中心に地域密着の不動産会社を目指して営業しています。お客様のご要望に真摯に耳を傾け、お客様が本当に必要とされている情報を、より豊富に、より的確にご提供できよう、全力を尽くします。
〒700-0921岡山県岡山市北区東古松４８５－６
最寄り駅：ＪＲ宇野線 大元駅
岡南土地倉敷有限会社
免許番号：岡山県知事（3）4735号
- スピーディーかつ丁寧に対応出来るよう努め、お客様のご要望に幅広くお応えします。地域密着型！
- 信用と実績の岡南土地倉敷です。不動産税務、法律、権利関係など幅広く対応致します。またお気軽にご相談頂けるよう、地域に密着した不動産業者を目指しております。倉敷駅より西へ直線約880ｍです。売主、買主が安全に取引出来るよう、心掛けています。
〒710-0826倉敷市老松町2丁目11-5
最寄り駅：倉敷駅
086-425-8060
株式会社コザックス
免許番号：岡山県知事免許 （1）第5778号
- 信頼と安心の株式会社コザックスに売却はお任せください。
- 『株式会社コザックス』は岡山に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒700-0962岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16番37号
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/北長瀬駅
086-805-3373
ピタットハウス倉敷茶屋町店 株式会社サンタカ
免許番号：岡山県知事（13）第980号
- JR茶屋町駅より徒歩1分。地域密着営業でスムーズな売却をお手伝いします。
- 創業60年の実績をもとに、売買仲介はもちろんのこと、賃貸仲介、賃貸・分譲管理、分譲事業等々を幅広く展開する総合不動産ショップです。 不動産の事なら、地域密着の当社へお気軽にご相談・ご依頼下さい。
〒710-1101岡山県倉敷市茶屋町233-2
最寄り駅：JR瀬戸大橋線 茶屋町駅
086-428-1234
ＬＩＸＩＬ不動産ショップ しんくら環境不動産株式会社
免許番号：岡山県知事（1）第5512号
- 新倉敷・玉島・船穂町の不動産売買、買取専門ショップ
- 新倉敷・玉島・船穂町の不動産の売買、買取のことなら新倉敷駅南口すぐのＬＩＸＩＬ不動産ショップしんくら環境不動産へご相談ください。 弊社は地域密着を大切にし、新倉敷駅周辺の建物、土地の不動産売買に特化しています。 インスペクション（建物状況調査）や売却のためのオープンハウス等も得意としています。 全米リアルター協会（ＮＡＲ）の国際会員（Ｒｅａｌｔｏｒ）であ...
〒710-0253岡山県倉敷市新倉敷駅前2丁目1-3
最寄り駅：新倉敷駅
086-522-0808
株式会社ジェイ・フィール
免許番号：岡山県知事(1)第5452号
- 実績とネットワークを駆使して不動産売買をお手伝い致します！
- 『ジェイ・フィール』では分譲事業、売買や賃貸の仲介、不動産買取、賃貸管理など、不動産全般を取り扱いしております。 お客様が売却を検討されている不動産について、多岐にわたる不動産の経験と幅広いネットワークを基に、最適の売却方法をご提案させて頂きます。 不動産のことなら、どんなご相談でもお気軽にお尋ねください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒700-0976岡山県岡山市北区辰巳１番地104
最寄り駅：JR山陽本線北長瀬駅
086-259-0030
株式会社つばめ不動産
免許番号：岡山県知事（2）第5357号
写真がありません - 地域密着営業で、安心な売却をお手伝いします。
- つばめ不動産は、岡山県南部を中心に不動産の買取・売買仲介はもとより、賃貸仲介・賃貸管理、空き家対策・遊休地の運用にいたるまで。地域に密着し、幅広く展開する不動産会社です。一般的な戸建・住宅用土地以外にも、事業用ビル・賃貸アパート・マンション、大型案件の買取経験も豊富です。お客様の疑問やご要望にお応えしながら、安心のお取引をご提供いたします。各種ご相談は本...
〒702-8021岡山県岡山市南区福田100番地
最寄り駅：JR備前西市駅
086-263-6665
株式会社日興不動産
免許番号：岡山県知事 (14)第930号
- 創業50年、不動産のことならお任せください。
- 当社は不動産の売買・賃貸・鑑定・管理をグループ会社にて行うため、不動産に関する事なら何でも承ります。 まずは相談だけでもお声がけください。
〒700-0826岡山県岡山市北区磨屋町2－１
最寄り駅：JR岡山駅
086-231-8686
株式会社ハウスラボ
免許番号：岡山県知事免許（８）第２９１８号
- ”賢く・無理なく・分かり易く” をモットーにお客様のご要望をカタチにします！
- 当社は岡山市内を中心に、土地・建物の買取及び販売，仲介，分譲事業をメインに活動しています。『 お客様から本当に必要とされる総合不動産会社 』という企業理念を掲げ ” 賢く不動産を売却する方法・賢く不動産を利用する方法 ” に重きを置いたご提案と、徹底したサービスを追求しています。豊富な実績と情報力でお客様のご要望をカタチにさせて頂きますので、岡山の不動産...
〒700-0975岡山県岡山市北区今４丁目１番１号
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/北長瀬 徒歩20
086-250-6145
ハート不動産株式会社
免許番号：岡山県知事（2）第5486号
- 倉敷市の不動産ならおまかせ下さい！心を込めて対応します。
- 倉敷市の売却なら、ハート不動産におまかせください！！ お買い替えや資産運用、相続相談、なんでもご相談下さい。 早く！高く！安全確実に！売りたい方を応援いたします！
〒710-0053岡山県倉敷市東町9-10
最寄り駅：JR倉敷駅
086-427-0888
株式会社萬屋
免許番号：岡山県知事（9）第2875号
- 信頼と安心の株式会社萬屋に売却はお任せください。
- 当社は「信頼と感動を創造する」という経営理念のもとに、 みなさまの暮らしをより快適により豊かにするお手伝いをさせていただいております。 土地・建物の売買をはじめ、リフォーム・ローン・相続のご相談など 不動産に関するあらゆる相談を承っております。 どうぞお気軽にご相談ください！
〒710-0142岡山県倉敷市林2114-3
最寄り駅：瀬戸大橋線 木見駅
0120-585-888
ハウスドゥ！岡山平井店 株式会社いいねホーム
免許番号：岡山県知事(1)第5770号
写真がありません - 信頼と安心のいいねホームに売却はお任せください。
- 『いいねホーム』は岡山に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒703-8265岡山県中区倉田676番地5
最寄り駅：岡山駅
086-238-3365
株式会社ベストホーム
免許番号：岡山県知事免許（１）第５５２２
- 信頼と安心の株式会社ベストホームに売却はお任せください。
- 『株式会社ベストホーム』は岡山市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒703-8265岡山市中区倉田387-3
最寄り駅：旭東病院前バス停 徒歩12分
086-277-7555
岡山県の土地の最新売却動向
岡山県の土地の売却動向
岡山県は中国地方南東部に位置する県で、総面積は7,114.62平方キロメートル、総人口は1,920,654人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり270人となっています。人口は戦後から安定して増え続け、1985年に190万人を超えました。その後も堅調に人口を維持し、それ以来30年間190万人から195万人の間で推移しています。岡山市や倉敷市など中国地方の中心都市が人口を順調に増加させる一方、中国山地に囲まれた地域などでは高齢化による人口減少が見られ、県全体としては横這いの状態を続けています。しかし、2011年の東日本大震災以来、移住者が増加し県外からの転入が流出を上回っています。温暖で暮らしやすい気候に恵まれ災害なども少ないことから、田舎暮らし希望地域として非常に人気の高い県となっています。住宅需要も高まっていると言えるでしょう。
岡山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円（2014年度）で、前年比はマイナス0.39％の下落となっています。地価は全都道府県中19位、上昇率は19位となっています。県全体の地価は、2007年と2008年に前年比を上回った後は、前年比より下落が続いています。2009年からの下落はリーマンショックの影響があると見られ、岡山県に限らず日本全体で下落傾向にある時期です。その後堅調に下落幅を小さくしており、移住者の増加など追い風もあることから、今後上昇に転じる可能性も大きいと言えるでしょう。岡山市北区や岡山市中区などは順調に地価上昇しており、住宅地の需要は底堅く、土地取引や成約動向においても順調となっています。岡山市の他では、倉敷市や赤磐市などの県南部が人気の地域となっています。
地価の回復も堅調で人口も安定して推移している岡山県では、マンションや一戸建てなど不動産資産の売買が盛んになってきています。しかし土地に絞って言えば、地価1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円（2014年度）に対し、実際の取引価格が1平方メートル当たり平均38,164円・坪単価126,163円（2014年度）と、約27％の差があります。このため土地を売りたい方には、少し条件が厳しい場合があるかもしれません。しかし県全体の地価は回復しているため、長期的な計画でじっくりと良い買い手を探しても良いでしょう。
岡山県の土地価格比較
岡山県の土地価格は平均して5万2437円/m2で、上昇率は前年度と比較してマイナス0.39パーセントになっています。全国的に見てみると19位ですが、上位の東京都、大阪府、神奈川県を除き地方都市だけを考えると上位にいることになります。また近隣の鳥取県、島根県は土地価格は低く、広島県と兵庫県は高い値となっています。
岡山県の取引件数推移
岡山県の土地取引件数の推移になりますが、上昇率が下がっていることからも分かるように前年度に比べて減っていますが、これは地方を見ればだいたい同じような数値になっていて、現状では高まっている方が少なくなっています。ただイオンモールが岡山市に出店を決めて、大規模に土地を購入したことから同市だけは数値が上がっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
岡山県の土地売却価格から相場を知る
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
岡山の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■岡山県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
岡山県の土地市場価格の推移
岡山県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で岡山県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
一方で岡山県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岡山県の土地価格相場の比較
次に、岡山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 岡山県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 92 | 36 | 45 | 27 | 18 | 14 | 4 | 3 | 2 | 2 | 2 | 27 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 11 | 8 | 5 | 3 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 15 | 10 | 7 | 4 | 2 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 14 | 19 | 11 | 6 | 2 | |||||||
| 〜300m² | 14 | 19 | 19 | 3 | 2 | 2 | ||||||
| 〜250m² | 40 | 39 | 31 | 4 | 2 | 1 | ||||||
| 〜200m² | 30 | 68 | 60 | 1 | 2 | 2 | ||||||
| 〜150m² | 38 | 13 | 5 | 5 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 30 | 4 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 8 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岡山県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岡山県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 岡山市北区中山下１－５－３８ | 中山下 | 岡山 | 1100m | 23.3万円/㎡ | 77万円/坪 | +3.56% |
| 2位 | 岡山県 岡山市北区下石井２－３－８ | 下石井 | 岡山 | 800m | 22.8万円/㎡ | 75万円/坪 | +4.59% |
| 3位 | 岡山県 岡山市北区平和町６－５ | 平和町 | 岡山 | 750m | 21.3万円/㎡ | 70万円/坪 | +3.9% |
| 4位 | 岡山県 岡山市北区内山下２－２－２ | 内山下 | 岡山 | 1800m | 20.5万円/㎡ | 67万円/坪 | +3.54% |
| 5位 | 岡山県 倉敷市阿知２－５－２２ | 阿知 | 倉敷 | 250m | 18.4万円/㎡ | 60万円/坪 | -0.54% |
| 6位 | 岡山県 岡山市北区伊福町３－２－７ | 伊福町 | 岡山 | 950m | 16.6万円/㎡ | 54万円/坪 | +3.11% |
| 7位 | 岡山県 岡山市北区大学町２－１５ | 大学町 | 岡山 | 1800m | 16.4万円/㎡ | 54万円/坪 | +1.86% |
| 8位 | 岡山県 岡山市北区津島新野１－７－２３ | 津島新野 | 岡山 | 2100m | 15.9万円/㎡ | 52万円/坪 | +2.58% |
| 9位 | 岡山県 岡山市北区伊島町１－３－４２ | 伊島町 | 岡山 | 1700m | 15.7万円/㎡ | 51万円/坪 | +1.95% |
| 10位 | 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 住吉町 | 岡山 | 2800m | 14.4万円/㎡ | 47万円/坪 | +5.11% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
岡山県の土地の最新売却事例
土地
取引件数
836
件
平均売却額
1,666万
円
平均平米単価
3.8万
円/㎡
平均土地面積
485
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 岡山駅 | 90分 | 6,800万円 | 7.0万円 | 970m² | 2018年 第4四半期 |
| 都窪郡早島町 | 早島駅 | 13分 | 4,000万円 | 8.2万円 | 490m² | 2018年 第4四半期 |
| 岡山市東区 | 大多羅駅 | 60分 | 2,700万円 | 1.3万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 瀬戸内市 | 長船駅 | 6分 | 1,200万円 | 4.2万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 岡山市南区 | 岡山駅 | 90分 | 1,000万円 | 5.5万円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 玉野市 | 宇野駅 | 90分 | 800万円 | 2.3万円 | 340m² | 2018年 第4四半期 |
| 美作市 | 林野駅 | 255分 | 740万円 | 4900円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 久米郡久米南町 | 神目駅 | 9分 | 590万円 | 2.0万円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 岡山市中区 | 高島(岡山)駅 | 60分 | 300万円 | 2600円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
| 苫田郡鏡野町 | 院庄駅 | 60分 | 280万円 | 4600円 | 610m² | 2018年 第4四半期 |
| 笠岡市 | 笠岡駅 | 60分 | 150万円 | 1000円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 赤磐市 | 熊山駅 | 90分 | 30万円 | 1200円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 備前市 | 三石駅 | 29分 | 23万円 | 2200円 | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 浅口市 | 金光駅 | 11分 | 10万円 | 560円 | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 井原市 | 井原(岡山)駅 | 255分 | 5万円 | 170円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
岡山県の土地の売却エピソード
K. Oさんの場合
岡山県
土地
132平米
40坪
岡山県の地方の田舎に住んでいたのですが、親夫婦が引越しすることになり、土地が余っているということで、不動産屋さんに売却の相談に行きました。査定をしてもらったのですが、土地の広さも大きく、近所に大学があり、賃貸アパートなどのニーズもあることから、相場よりも高い値段での査定結果となりました。実際に買い手もすぐに見つかり、査定価格とほぼ同じ額で売却することができました。手続きも不動産屋さんがほとんどやってくれたため、あまり苦労することはなかったです。
T. Fさんの場合
岡山県
土地
79平米
24坪
相続により岡山県の不動産を引き継ぐことになりました。相続税を支払うために現金が必要であったため、不動産屋さんに相談したところ、ちょうどつかっていなかった更地の土地があったため、急いで売却を依頼することにしました。実際に査定額は近隣の相場程度の額になり、税金も工面できるほどの額で、不動産屋さんも地元に強く、お客さんもたくさん抱えていたため、買い手がすぐにみつかり、手続きも急いで行ってもらえたため、売却までスムーズに進めることができました。
K. Nさんの場合
岡山県
土地
46平米
14坪
岡山県で不動産を所有していたのですが、旦那が海外赴任することになり、管理ができなくなることから売却を検討していました。近くの不動産屋さんで物件の査定をしてもらったところ、更地の土地にしたほうが買い手がつきやすく、また、駅から近いということで相場よりも高い値段で売却できるといったアドバイスを貰いました。そちらの不動産屋さんにいらいしたところ、説明を受けたとおり、買い手がすぐにつき希望の売却価格よりも少し高めの値段で取引することができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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