岡山県の土地売却査定

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初めての土地売却で不安な方、土地の売却相場を知りたい方、岡山県の不動産会社のどこに相談したらいいか困っている方は、
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岡山県の土地の最新売却動向

岡山県の土地の売却動向

岡山県は中国地方南東部に位置する県で、総面積は7,114.62平方キロメートル、総人口は1,920,654人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり270人となっています。人口は戦後から安定して増え続け、1985年に190万人を超えました。その後も堅調に人口を維持し、それ以来30年間190万人から195万人の間で推移しています。岡山市や倉敷市など中国地方の中心都市が人口を順調に増加させる一方、中国山地に囲まれた地域などでは高齢化による人口減少が見られ、県全体としては横這いの状態を続けています。しかし、2011年の東日本大震災以来、移住者が増加し県外からの転入が流出を上回っています。温暖で暮らしやすい気候に恵まれ災害なども少ないことから、田舎暮らし希望地域として非常に人気の高い県となっています。住宅需要も高まっていると言えるでしょう。

岡山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)で、前年比はマイナス0.39%の下落となっています。地価は全都道府県中19位、上昇率は19位となっています。県全体の地価は、2007年と2008年に前年比を上回った後は、前年比より下落が続いています。2009年からの下落はリーマンショックの影響があると見られ、岡山県に限らず日本全体で下落傾向にある時期です。その後堅調に下落幅を小さくしており、移住者の増加など追い風もあることから、今後上昇に転じる可能性も大きいと言えるでしょう。岡山市北区や岡山市中区などは順調に地価上昇しており、住宅地の需要は底堅く、土地取引や成約動向においても順調となっています。岡山市の他では、倉敷市や赤磐市などの県南部が人気の地域となっています。

地価の回復も堅調で人口も安定して推移している岡山県では、マンションや一戸建てなど不動産資産の売買が盛んになってきています。しかし土地に絞って言えば、地価1平方メートル当たり平均52,437円・坪単価173,346円(2014年度)に対し、実際の取引価格が1平方メートル当たり平均38,164円・坪単価126,163円(2014年度)と、約27%の差があります。このため土地を売りたい方には、少し条件が厳しい場合があるかもしれません。しかし県全体の地価は回復しているため、長期的な計画でじっくりと良い買い手を探しても良いでしょう。

岡山県の土地価格比較

岡山県の土地価格は平均して5万2437円/m2で、上昇率は前年度と比較してマイナス0.39パーセントになっています。全国的に見てみると19位ですが、上位の東京都、大阪府、神奈川県を除き地方都市だけを考えると上位にいることになります。また近隣の鳥取県、島根県は土地価格は低く、広島県と兵庫県は高い値となっています。

岡山県の取引件数推移

岡山県の土地取引件数の推移になりますが、上昇率が下がっていることからも分かるように前年度に比べて減っていますが、これは地方を見ればだいたい同じような数値になっていて、現状では高まっている方が少なくなっています。ただイオンモールが岡山市に出店を決めて、大規模に土地を購入したことから同市だけは数値が上がっています。

岡山県の土地価格相場の比較

岡山県で中古土地の売却を検討されている方向けに、岡山県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。

450m²超2451021417968502323168648
〜450m²291720634311
〜400m²381636175311
〜350m²57464615511
〜300m²636752148321
〜250m²991481161073
〜200m²9526421518221
〜150m²97483181
〜100m²842391
〜50m²304
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの岡山県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山県の土地市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

岡山県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で岡山県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岡山県 岡山市北区中山下1-5-38中山下岡山1100m23.3万円/㎡77万円/坪+3.56%
2岡山県 岡山市北区下石井2-3-8下石井岡山800m22.8万円/㎡75万円/坪+4.59%
3岡山県 岡山市北区平和町6-5平和町岡山750m21.3万円/㎡70万円/坪+3.9%
4岡山県 岡山市北区内山下2-2-2内山下岡山1800m20.5万円/㎡67万円/坪+3.54%
5岡山県 倉敷市阿知2-5-22阿知倉敷250m18.4万円/㎡60万円/坪-0.54%
6岡山県 岡山市北区伊福町3-2-7伊福町岡山950m16.6万円/㎡54万円/坪+3.11%
7岡山県 岡山市北区大学町2-15大学町岡山1800m16.4万円/㎡54万円/坪+1.86%
8岡山県 岡山市北区津島新野1-7-23津島新野岡山2100m15.9万円/㎡52万円/坪+2.58%
9岡山県 岡山市北区伊島町1-3-42伊島町岡山1700m15.7万円/㎡51万円/坪+1.95%
10岡山県 岡山市中区住吉町2丁目65番住吉町岡山2800m14.4万円/㎡47万円/坪+5.11%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

不動産会社を選んだ決め手は何?

岡山県の土地の売却エピソード

K. Oさんの場合
岡山県
 
土地
 
132平米
 
40坪

岡山県の地方の田舎に住んでいたのですが、親夫婦が引越しすることになり、土地が余っているということで、不動産屋さんに売却の相談に行きました。査定をしてもらったのですが、土地の広さも大きく、近所に大学があり、賃貸アパートなどのニーズもあることから、相場よりも高い値段での査定結果となりました。実際に買い手もすぐに見つかり、査定価格とほぼ同じ額で売却することができました。手続きも不動産屋さんがほとんどやってくれたため、あまり苦労することはなかったです。

T. Fさんの場合
岡山県
 
土地
 
79平米
 
24坪

相続により岡山県の不動産を引き継ぐことになりました。相続税を支払うために現金が必要であったため、不動産屋さんに相談したところ、ちょうどつかっていなかった更地の土地があったため、急いで売却を依頼することにしました。実際に査定額は近隣の相場程度の額になり、税金も工面できるほどの額で、不動産屋さんも地元に強く、お客さんもたくさん抱えていたため、買い手がすぐにみつかり、手続きも急いで行ってもらえたため、売却までスムーズに進めることができました。

K. Nさんの場合
岡山県
 
土地
 
46平米
 
14坪

岡山県で不動産を所有していたのですが、旦那が海外赴任することになり、管理ができなくなることから売却を検討していました。近くの不動産屋さんで物件の査定をしてもらったところ、更地の土地にしたほうが買い手がつきやすく、また、駅から近いということで相場よりも高い値段で売却できるといったアドバイスを貰いました。そちらの不動産屋さんにいらいしたところ、説明を受けたとおり、買い手がすぐにつき希望の売却価格よりも少し高めの値段で取引することができました。

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