「多くの物件連動システムがあり、どのサービスが自社に合っているか見極められない」「物件連動システムの導入手順がわからない」、このようなお悩みを抱えている不動産業界のマーケティング担当者も少なくありません。
物件連動システムを選ぶ際には、「連動可能な不動産ポータルサイト数の多さ」「売買や賃貸のどちらに特化しているのか」などの点を意識することで、自社に合ったサービスを選ぶことができます。
今回は物件連動の概要、物件連動システムで実現できること、おすすめの物件連動システム10選、自社に合った物件連動システムを選ぶポイントについてご紹介します。
物件連動とは？
物件連動とは、不動産会社が管理している物件情報を複数の不動産ポータルサイトに連動させることで、情報の更新を一括で管理できる仕組みのことです。物件の写真や説明文など更新したい情報を物件連動システム上で入力することで、各不動産ポータルサイトに更新情報が自動的に反映されます。
物件連動システムで実現できること
物件連動システムを活用することで、以下の3点について実現できます。
- 作業効率を高められる
- 情報の抜け漏れを防止できる
- 営業力を強化できる
作業効率を高められる
これまで不動産ポータルサイトの掲載数が多いほど物件情報の更新の手間と人的コストが発生していましたが、物件連動システムを活用することで、従業員の業務量を軽減できます。
従業員の業務量を軽減できるため、業務量が過多な状況に発生しやすい誤入力などの人的ミスを予防できます。
情報の抜け漏れを防止できる
物件連動システムを活用することで、情報の抜け漏れを防止できます。
物件情報の入力ミスも予防できることで情報の正確性が高まり、顧客から信頼を得られることにもつながります。
営業力を強化できる
物件連動システムを活用することで、業務量が軽減された従業員が営業の業務を担当できる人的リソースを確保できます。
営業担当者として業務を割り振れるため、会社全体の営業力を強化できます。
おすすめの物件連動システム【10選】
おすすめの物件連動システムをご紹介します。各サービスの特徴や発生する費用などを比較検討しながら、自社に合った物件連動サービスの導入を検討しましょう。
いい生活売買クラウド One
| 売買・賃貸 | 売買 |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 物件情報管理 契約管理 チラシ作成など |
| 初期費用 | 300,000円～ |
| 月額費用 | 20,000円～ |
| 連動ポータルサイト数 | 6サイト |
| REINS取り込みの可否 | 可能 |
| 取り込み/出力 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 会社概要 | 株式会社いい生活 〒106-0047 東京都港区南麻布5丁目2番32号 興和広尾ビル3F |
| 商品URL | https://www.es-service.net/service/sale/ |
いい生活売買クラウド Oneは、売買契約に特化した物件連動システムです。不動産ポータルサイト内の物件情報を一元的に管理できるコンバーター機能や、売却物件の査定書の作成などの業務を効率化できます。また、レインズの事例データを取り込みながら、査定書を作成することも可能です。不動産売買業務全般を効率化できる 物件 連動システムを利用したい方におすすめです。
いえらぶCLOUD
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸 |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 物件情報管理 契約管理 HP作成 チラシ作成 間取り図作成など |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| 連動ポータルサイト数 | 要問い合わせ |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 会社概要 | 株式会社いえらぶGROUP 〒160-0023 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル50階 |
| 商品URL | https://ielove-cloud.jp/ |
いえらぶCLOUDは、「不動産売買業務」「賃貸契約の業務」を一気通貫で支援してもらえる物件連動システムです。業者によって利用の有無が異なる「ホームページ作成」「間取り図の作成」にも対応しているため、幅広く不動産に関する業務をサポートしてもらえます。
売買革命
| 売買・賃貸 | 売買 |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 物件情報管理など |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| 連動ポータルサイト数 | 要問い合わせ |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 日本情報クリエイト株式会社
宮崎本社 〒885-0072 宮崎県都城市上町13街区18号
東京本社 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-10-1 日土地西新宿ビル12F |
| 商品URL | https://www.n-create.co.jp/pr/product/kakumei-baibai/ |
売買革命は、初めての方でもわかりやすい視覚的な操作性を実現している不動産売買業務に特化した物件連動システムです。ドラッグ＆ドロップで簡単に物件画像を登録できるなど、不動産売買業務に不慣れな新入社員でも使いこなしやすいよう設計されています。
マルチユースV3
| 売買・賃貸 | 売買 |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 物件情報管理 HP作成など |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| 連動ポータルサイト数 | 12サイト |
| REINS取り込みの可否 | 可能 |
| 取り込み/出力 | 取り込み可能/出力は要問い合わせ |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社プライムクロス 〒160-0023 東京都新宿区西新宿六丁目22番1号 新宿スクエアタワー 12階、13階 |
| 商品URL | https://www.multi-use.net/ |
マルチユースV3は、12サイトの不動産ポータルサイトと連携が可能な物件連動システムです。不動産ポータルサイトに転送する優先度を決められるため、反響が期待できる物件を利用者が多い大手の不動産ポータルサイトへ優先的に掲載することができます。
賃貸名人
| 売買・賃貸 | 賃貸 |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 物件情報管理 契約管理 チラシ作成など |
| 初期費用 | 198,000円～ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| 連動ポータルサイト数 | 要問い合わせ |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 可能 |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社ダンゴネット 〒180-0006 東京都武蔵野市中町一丁目九番五号 第一中央ビル 6F |
| 商品URL | https://www.dangonet.co.jp/product/chintai_meijin/ |
賃貸名人は「家賃管理」「書類等のファイル管理」「契約更新」「対応履歴の確認」など、賃貸管理業務に必要な50種類以上の機能を搭載している物件連動システムです。初期費用も約20万円程度となっていて、リーズナブルな料金設定となっています。
CooREコンバーター
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸 |
| 対応可能な機能 | 物件情報一括入稿（コンバーター機能） |
| 初期費用 | 33,000円 |
| 月額費用 | 22,000円 |
| 連動ポータルサイト数 | 売買：6サイト 賃貸：5サイト |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 不可 |
| コンバーターのみ利用の可否 | 可能 |
| 運営会社 | クーバル株式会社 〒150-0041 東京都渋谷区神南1-5-14 三船ビル305号室 |
| 商品URL | https://www.coore.jp/converter/ |
CooREコンバーターは、物件情報を一括入稿できるコンバーター機能のみに特化した物件連動システムです。最大で1万件の物件情報を登録できるため、幅広い物件情報をデータベース上で管理できます。
ホームページ博士
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸 |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 HP作成など |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 50,000円～ |
| 連動ポータルサイト数 | 15サイト以上 |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 両方可能 |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社博士.com 〒180-0002 東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目17−18 三角ビル 2F |
| 商品URL | https://www.j-s-p.com/ |
ホームページ博士は、「顧客情報管理」「ホームページ制作」などの機能を利用できる物件連動システムです。1000件以上のホームページ制作実績があり、不動産専門のホームページを制作したいといった要望も実現できます。
BMS-Cloud
| 売買・賃貸 | 売買 |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 物件情報管理 契約管理など |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| 連動ポータルサイト数 | 5サイト |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社レックアイ 〒171-0022 東京都豊島区南池袋2丁目30-17 朝日生命南池袋ビル6F |
| 商品URL | https://www.bms.jpn.com/ |
BMS-Cloudは必要な機能のみを絞り込むことで、利用者に合わせた料金設定を提案している物件連動システムです。最小限の機能のみを実装しながら高い操作性を実現できる点に加えて、物件連動システムの導入後には、専門スタッフによるきめ細かなサポートを受けられます。
イエセレクト
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸 |
| 対応可能な機能 | 物件情報管理 HP作成 チラシ作成 間取り図作成 |
| 初期費用 | 20,000円～（詳細は要問い合わせ） |
| 月額費用 | 26,000円～（詳細は要問い合わせ） |
| 連動ポータルサイト数 | 22サイト |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社クリエイティブ・ウェブ 〒532-0002 大阪府大阪市淀川区東三国2-37-10 EIDAI BLD. 9F |
| 商品URL | https://www.creative-web.co.jp/ieselect/ |
イエセレクトは、22サイトの不動産ポータルサイトと連動可能な物件連動システムです。不動産管理システムを試してみたい方向けに、月額費用が26,000円となっている低コストの料金プランも用意されています。
RIMS
| 売買・賃貸 | 要問い合わせ |
| 対応可能な機能 | 顧客情報管理 物件情報管理 HP作成 チラシ作成 間取り図作成など |
| 初期費用 | 330,000円 |
| 月額費用 | 0円～44,000円（登録物件数や利用状況により金額が変動する） |
| 連動ポータルサイト数 | 40サイト以上 |
| REINS取り込みの可否 | 要問い合わせ |
| 取り込み/出力 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみ利用の可否 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社アクア 〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3丁目19番地 廣瀬第2ビル4階 |
| 商品URL | https://www.rims-info.com/ |
RIMSは、40サイト以上の不動産ポータルサイトと連動可能な物件連動システムです。登録物件数により発生する月額料金が変動するため、登録物件数が少ない人はリースナブルな料金設定を実現しやすくなります。
自社に合った物件連動システムを選ぶポイント
自社に合った物件連動システムを選ぶ際には、以下の3点を意識しましょう。
- 連動可能な不動産ポータルサイト数が多い物件連動システムを選ぶ
- 「売買」「賃貸」どちらに特化したシステムが最適なのか検討する
- 効率化したい業務を明確化する
連動可能な不動産ポータルサイト数が多い物件連動システムを選ぶ
連携可能な不動産ポータルサイト数が多い物件連動システムを選ぶことで、幅広いサイトへ登録している見込み顧客へアプローチできます。
以下のように、利用先の物件連動システムによって、連動している不動産ポータルサイト数が異なります。
| 物件連動システム | 連動可能な不動産ポータルサイト数 |
| いい生活売買クラウド One | 6サイト |
| マルチユースV3 | 12サイト |
| ホームページ博士 | 15サイト以上 |
| イエセレクト | 22サイト |
| RIMS | 40サイト以上 |
「SUUMO」「LIFULL HOME’S」「アットホーム」など大手の不動産ポータルサイトに対応していて、数多くの不動産ポータルサイトへ連動できる物件連動システムの利用を検討しましょう。
「売買」「賃貸」どちらに特化したシステムが最適なのか検討する
「売買特化型」「賃貸特化型」「売買・賃貸双方で利用可能」など、物件連動システムによって違いがあります。賃貸物件を主に取り扱っている不動産会社なら、「賃貸特化型」の物件連動システムを導入することが効果的です。
効率化したい業務を明確化する
効率化したい業務内容を明確化し、その業務内容に対応している物件連動システムを選びましょう。利用先の物件連動システムによって、「ホームページ作成」「チラシ作成」などの業務に未対応なケースがあります。
物件連動システムの契約前に、効率化したい業務内容に関する機能が実装されているかチェックする姿勢が大切です。