大阪府松原市の土地売却査定・相場

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松原市の土地売却価格から相場を知る

松原市の土地の最新売却事例

土地アイコン
松原市の
土地

取引件数
28

平均売却額
2,538万

平均平米単価
9.8万
円/㎡

平均土地面積
299
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松原市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
松原市
12,000万河内松原駅247.3万17002018年 第4四半期
松原市
上田
11,000万河内松原駅109.1万11002018年 第4四半期
松原市
天美西
6,100万河内天美駅135.9万10002019年 第1四半期
松原市
天美我堂
4,900万北花田駅1316.0万3002019年 第1四半期
松原市
南新町
4,600万布忍駅66.7万6802018年 第3四半期
松原市
高見の里
3,400万高見ノ里駅613.0万2602018年 第3四半期
松原市
阿保
2,200万河内松原駅1017.0万1352018年 第2四半期
松原市
北新町
2,100万河内天美駅99.3万2302018年 第4四半期
松原市
柴垣
1,900万河内松原駅1418.0万1052018年 第4四半期
松原市
天美北
1,000万河内天美駅248.7万1152018年 第4四半期
松原市
松ケ丘
820万河内松原駅1611.0万752018年 第2四半期
松原市
天美南
490万河内天美駅512.0万402019年 第1四半期
松原市
三宅西
490万河内天美駅139.3万502018年 第3四半期
松原市
天美東
310万河内天美駅103.4万902019年 第1四半期
松原市
西大塚
75万恵我ノ荘駅142.1万352018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松原市のイエウール提携不動産会社一覧(12社)

松原市の不動産査定に関する売却情報を見る

松原市の土地の最新売却動向

大阪府松原市の土地売却動向

松原市は、大阪府の中南部の南河内地域に位置する市で、総人口120,819人です。大阪市や堺市に隣接し、スーパーマーケットや食料品店、ホームセンターなどが多く点在する経済構造です。製造業の中小企業がいくつか点在し、金属機械や繊維関連の企業が約1,000件ほどあります。 松原市の土地平均価格は、11万8966円/㎡、坪単価は39万3278円/坪で、変動率は-0.65%です。地価公示価格は、平均11万8350円/㎡、坪単価は平均39万1239円/坪で前年からの変動率は-0.94%です。 宅地の平均価格は11万9305円/㎡、坪単価は39万4396円/坪で、変動率は-0.62%です。

松原市の土地価格比較

大阪府松原市の土地価格は、坪当たり39.1万円と比較的安いです。最も高いのは上田1-10-9の坪単価65.1万円で、最も安いのは三宅中7-4-27の坪単価21.2万円です。大型商業施設などが揃っていますが、沿線部以外の地域に住む場合には、鉄道が通っていないので、路線バスや自動車、バイクが必要で価格が上がらない状態です。

松原市の取引件数推移

大阪府松原市の土地取引件数の推移を過去5年間で四半期毎に分けて追っていきますと、平成22年から平成27年にかけて、取引検数は常に200件を超えるなど、需要が多く取引が活況な地域となります。また、平成23年の年末にかけては275件の取引があり、そこから、さらにひと伸びし平成25年の年末には300件の取引数を記録しています。

松原市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

松原市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府松原市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

松原市の土地市場価格の推移

松原市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で松原市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松原市の土地価格相場の比較

次に、松原市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1112
〜450m²
〜400m²
〜350m²3
〜300m²11
〜250m²1
〜200m²
〜150m²152
〜100m²42
〜50m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの松原市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松原市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 松原市上田1-10-9上田河内松原120m19.5万円/㎡64万円/坪
2大阪府 松原市天美東6-8-4天美東河内天美450m17.1万円/㎡56万円/坪
3大阪府 松原市松ケ丘2-5-5松ケ丘河内松原1400m15.8万円/㎡52万円/坪
4大阪府 松原市阿保3-10-8阿保河内松原650m15.4万円/㎡50万円/坪
5大阪府 松原市天美南2丁目84番3天美南河内天美350m14.2万円/㎡46万円/坪
6大阪府 松原市高見の里1-7-10高見の里高見ノ里300m13.2万円/㎡43万円/坪
7大阪府 松原市柴垣1-23-4柴垣河内松原1000m12.7万円/㎡41万円/坪
8大阪府 松原市天美我堂2丁目427番3天美我堂北花田1200m12.4万円/㎡40万円/坪
9大阪府 松原市高見の里4-13-17高見の里高見ノ里260m12.1万円/㎡40万円/坪
10大阪府 松原市天美南1丁目223番11天美南河内天美1000m11.9万円/㎡39万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
松原市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、松原市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、松原市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松原市の世帯数は2016年に55,039世帯でしたが、2018年に55,884世帯となり、845世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松原市の空き家率は、2013年に10.1%、2018年に14.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は994で、2018年には495でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

松原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松原市の世帯数は2015年に55,039世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は61店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では394位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

松原市の土地の売却体験談

O. Tさんの場合
松原市
 
土地
 
147平米
 
44坪

大阪府松原市に長くから住んでいた私ですが、突然の主人の転勤にこの土地を離れることにしたのです。 生まれも育ちも松原市だったので、不安な気持ちはあるものの、新天地への期待もあり、ワクワクしていた所、大阪府に戻れる保証はなく、また違う所に移動の可能性が高いとの主人の言葉に、夫婦で松原市の土地を売却する方向で話し合いました。 すぐに複数の不動産会社に査定を依頼し、担当者と相談するも、どこも建物が古いので、解体更地にして土地だけでの売却をすすめられました。 その中でも、売却でのアドバイスを親身になって教えてくれた一つの会社に決めました。 期間は三ヶ月もかからず売却でき、引越しまでに間に合ったので大満足です。

I. Eさんの場合
松原市
 
土地
 
199平米
 
60坪

大阪府松原市に土地を持っていましたが、仕事の転勤で県外に行く事になり土地が不要になるので売却をする事にしました。また高く売却したかったので数社に査定を依頼しましたが、どの会社も迅速で丁寧な対応をしてくれたので効率よく比較をする事ができました。そして売却をした会社の担当者は、親切丁寧な対応で親身に相談にも乗ってくれ、誠実感のある人だったので終始安心をして売却手続きを進めていく事ができたので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

松原市の土地売却にかかる費用とは?

松原市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは松原市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

松原市土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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