鳥取の不動産売却査定

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鳥取の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

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マンションアイコン
鳥取の
マンション

取引件数
31

平均売却額
1,140万

平均専有面積
65

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鳥取のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
鳥取県
米子市
1,100万後藤駅329653LDK2019年 第1四半期
鳥取県
鳥取市
650万鳥取駅1227502LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
鳥取の
一戸建て

取引件数
180

平均売却額
1,403万

平均土地面積
293

平均延床面積
144

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鳥取の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
鳥取県
米子市
5,500万米子駅60299406802019年 第1四半期
鳥取県
鳥取市
5,100万鳥取駅14485203602019年 第1四半期
鳥取県
八頭郡八頭町
2,300万郡家駅1502501052018年 第4四半期
鳥取県
西伯郡日吉津村
2,100万伯耆大山駅182260752018年 第4四半期
鳥取県
境港市
1,500万余子駅6026220702018年 第4四半期
鳥取県
西伯郡伯耆町
1,200万岸本駅21183402402019年 第1四半期
鳥取県
東伯郡湯梨浜町
1,000万松崎(鳥取)駅6282501302019年 第1四半期
鳥取県
東伯郡北栄町
1,000万下北条駅13223501302019年 第1四半期
鳥取県
東伯郡琴浦町
930万赤碕駅10242101152019年 第1四半期
鳥取県
八頭郡智頭町
800万智頭駅28163201102018年 第1四半期
鳥取県
日野郡日野町
670万根雨駅3304402802015年 第3四半期
鳥取県
日野郡日南町
530万生山駅60193501502017年 第4四半期
鳥取県
日野郡江府町
390万江尾駅12901952015年 第2四半期
鳥取県
岩美郡岩美町
380万岩美駅21264701252018年 第4四半期
鳥取県
西伯郡南部町
340万米子駅120301651052018年 第4四半期
鳥取県
東伯郡三朝町
260万倉吉駅12036110702015年 第1四半期
鳥取県
西伯郡大山町
150万名和(鳥取)駅20280802018年 第2四半期
鳥取県
倉吉市
100万倉吉駅2時間
以上
474601552019年 第1四半期
鳥取県
八頭郡若桜町
50万若桜駅8531351252018年 第4四半期
土地アイコン
鳥取の
土地

取引件数
444

平均売却額
1,037万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
472

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鳥取の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鳥取県
鳥取市
1,400万鳥取駅245.6万2502019年 第1四半期
鳥取県
東伯郡湯梨浜町
1,300万倉吉駅603.0万4402019年 第1四半期
鳥取県
米子市
830万和田浜駅81.1万7802019年 第1四半期
鳥取県
西伯郡伯耆町
780万伯耆溝口駅31.1万7402019年 第1四半期
鳥取県
岩美郡岩美町
570万大岩駅241.5万3702019年 第1四半期
鳥取県
境港市
440万境港駅211.5万2902019年 第1四半期
鳥取県
倉吉市
400万倉吉駅866006102019年 第1四半期
鳥取県
西伯郡南部町
390万米子駅901.5万2602019年 第1四半期
鳥取県
西伯郡日吉津村
370万伯耆大山駅231.3万2702019年 第1四半期
鳥取県
西伯郡大山町
290万御来屋駅41.2万2402019年 第1四半期
鳥取県
東伯郡琴浦町
230万浦安(鳥取)駅32.3万1002019年 第1四半期
鳥取県
八頭郡智頭町
200万智頭駅762003202018年 第4四半期
鳥取県
東伯郡三朝町
170万倉吉駅120100001652019年 第1四半期
鳥取県
東伯郡北栄町
150万由良駅670002102019年 第1四半期
鳥取県
日野郡日南町
140万生山駅261.1万1302019年 第1四半期
鳥取県
八頭郡若桜町
100万若桜駅951001952019年 第1四半期
鳥取県
日野郡日野町
30万根雨駅724001252015年 第3四半期
鳥取県
日野郡江府町
15万江尾駅6010001452017年 第3四半期
鳥取県
八頭郡八頭町
10万丹比駅902504002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鳥取の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

山陰地方の東側に位置する鳥取県は、岡山県や広島県に隣接する県であり、2014年度調査における推計人口は574,482人と全国都道府県の中で最も少ない人口となっています。県内全域において日本海側気候となっており、冬季には激しく雪が降る地域もあります。農業や漁業が基幹産業であり、特産品としてスイカや松葉ガニ、二十世紀梨などが挙げられます。これらは全国的に高い知名度を誇ります。穀物や野菜、果物などがバランスよく生産されている農業県であり、県経済に大きな影響を与えています。

年間の不動産取引件数

鳥取県は都会と言える県ではなく、「どちらかと言えば自然の緑を豊富に残す県」というイメージが一般にも定着しています。イメージ通り、エリア内には潤沢な自然資源が存在し、美しい景観や清々しい空気を至るところで実感することができます。日本最大の砂丘「鳥取砂丘」はその代表的な例です。こうした土地柄のため、この地域で生活している方の多くは大らかで穏やかな性格をしていることが多いと言われ、自分のことだけでなく他人の心も思いやれる人が多いと言われています。

坪単価について

鳥取県の坪単価ですが、やはり東京や大阪、名古屋といった大都会と比較すると坪単価は遥かに低いと言えます。2013年度における調査では鳥取市で14.9万円/坪、米子市で13.4万円/坪、西伯郡日吉津村で10万円/坪となっており、最も低いところで日野郡日南町の2.5万円/坪となっています。不動産査定の際にこうした坪単価情報を知っておくと、大凡の金額が把握できるため安心できます。

過去の不動産取引の傾向

鳥取県の2013年度年間土地取引件数ですが、鳥取市が最も多く1,700件、米子市が1,429件となっています。県全体の総数5,514件の大半を鳥取市と米子市が占めているという状態です。この二つの自治体以外は100件前後のところが多く、マンション売却額にも大きな差がありません。なお、最も取引件数が少ない自治体は日吉津村の31件となっています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

鳥取の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国鳥取県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鳥取の空き家率

鳥取県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 鳥取県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

鳥取の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
鳥取で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鳥取では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鳥取の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鳥取での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でしたが、2020年に20.8万世帯となり、0.2万世帯(1.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鳥取の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に14.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は18位で、2018年には23位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鳥取では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鳥取での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は165店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では43位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

鳥取の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地鳥取県

会社の移動で他府県に行く事になり、マンションの売却を決めました。不動産会社は、テレビCMで見かけた会社を中心に3社に査定を依頼し、1番高額査定の不動産業者に決めました。不動産業者が、鳥取県は人口が毎年数千人ずつ減っているのもあり、マンションや戸建てに限らず不動産の動きが鈍い地域だから、売却には時間がかかると言われました。それでも、11ヶ月で売却出来たので良かったのではないかと思っています。少し販売価格を下げたのが残念ですが。

物件種別一戸建て
物件所在地鳥取県

鳥取県の一戸建ての両親の自宅を売却することで、いろいろトラブルになりました。仲を取り持ってくれたのが不動産会社の方でした。丁寧に具体的な売却例や土地の相場、査定について説明してくださいました。親切な対応でした。両親、兄妹全員にあってくださり、誠意ある態度ときめ細かな対応はうれしく思いました。昔かたぎの両親も不動産会社を頼るようになり、納得する価格で売却がきまりました。兄妹とも信頼が取り戻せ良かったです。

物件種別土地
物件所在地鳥取県

鳥取県にいる祖父の会社をたたむことになり、一緒に土地の売却を依頼することになりました。知り合いの不動産屋さんにお願いして査定してもらったところ、駅から近い土地であったため相場も高めの査定結果となりました。売却事体も時間がかかることは覚悟していたのですが、立地条件が良くすぐに買い手がみつかりました。結果として2ヶ月足らずで土地を売却することができ、また不動産屋さんに手続きなどもフォローしてもらいスムーズに取引を成立させることができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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鳥取県の不動産売却にかかる費用とは?

鳥取県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鳥取県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む