鳥取のマンション売却相場・査定
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鳥取県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧
鳥取県のマンション売却価格相場を知る
鳥取の
マンション
マンション
取引件数
31
件
平均売却額
1,140万
円
平均専有面積
65
㎡
平均築年数
20
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鳥取県の沿線から不動産売却事例を探す
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鳥取県のマンション価格相場の比較
鳥取県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、鳥取県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
エリア
- 鳥取県
| 100m²超 | 1 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜90m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜80m² | 4 | 12 | 1 | |||||||||
| 〜70m² | 2 | 2 | 4 | |||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | 2 | |||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの鳥取県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鳥取県のマンション市場価格の推移
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
鳥取県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で鳥取県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
一方で鳥取県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鳥取でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
鳥取では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鳥取の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鳥取でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でしたが、2020年に20.8万世帯となり、0.2万世帯（1.0%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 鳥取の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に14.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は18位で、2018年には23位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
鳥取では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、鳥取での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は165店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では43位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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鳥取県のマンション売却エピソード
N.U.さんの場合
- 鳥取県
- マンション
- 4LDK
- 築23年
鳥取県のマンションを売却しました。子供たちが成長し、それぞれ家庭を持つようになりました。4LDKの今のマンションでは妻と二人の生活は少し広すぎます。それで、もう少しコンパクトなマンションに住み替えることにしました。初めての売却でわからないことばかりでしたが、不動産会社の担当さんがとても良くしてくださったので、本当に助かりました。昔からの知り合いの会社だったのが良かったのかもしれません。お願いして良かったです。
O.S.さんの場合
- 鳥取県
- マンション
- 3LDK
- 築10年
鳥取県のマンションを売却しました。もうすぐ子供が生まれるので、今のマンションでは少し手狭になりました。いつかは住み替えしなくてはならないと考えていましたが、まさかこんなに早く住み替えるとは思ってもみませんでした。一括査定をして、一番高い査定額の不動産会社に売却をお願いしました。担当者はとても丁寧な方で、いろんな質問にも親切に答えてくれました。わからないことばかりで不安でしたが、すごく助かりました。
K.S.さんの場合
- 鳥取県
- マンション
- 2LDK
- 築7年
鳥取県のマンションを売却しました。今のマンションでは少し狭かったので、もう少し広い部屋に引っ越すことにしました。以前よりも会社に近くなったので少し嬉しいです。次の家のローンもありますし、なるべく高く売りたかったのですが、知り合いの不動産会社に売却をお願いしてしまいました。査定額は期待していませんでしたは、思ったよりも高かったのでホッとしました。売却までに時間がかかること覚悟していましたが、3ヶ月ほどで売れたので良かったです。
鳥取県のマンションの最新売却動向
鳥取県のマンションの売却動向
鳥取県は総面積が3,507.31キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第41位の都道府県です。人口は573,801人（2014年12月1日現在推計）で、人口は全国で最も少ない都道府県になります。 鳥取県内の生産量を示す県内総生産においても最も全国で少ないので、活発に不動産の売買も行われていません。住宅や土地を売却する場合には、立地によってはできない場合もあります。そのため、不動産を売買することが困難な都道府県になります。 鳥取県の土地価格は、坪あたり13.8万円で、全国で第42位です。土地価格の平均を押し上げているのは、米子市や鳥取市で、この2つの市がほとんどの土地の売買は占めています。西日本において、鳥取県は土地価格が最も安い都道府県です。 鳥取県の土地価格は、坪あたり50.3万円を1991年に記録した後、下がり続けています。しかしながら、それほど下がり幅としては大きくはありません。鳥取県の土地価格の将来については、高齢化や人口の増加率などのために上昇することが見込めないので、土地が将来的に不要になるのであれば売却を早めに検討するようにしましょう。 鳥取県の土地の2013年度の取引件数は、全国で最も少ない件数で5514件になっています。2013年までの2年間は少しアップしていますが、取引のピークは年間を通してなく、一定数の売買が常に行われています。売却を検討している場合はすぐに売却先が見つかるということが期待できそうもないため、売却は余裕を持ったもので計画しましょう。また、売却を検討している不動産の買取査定を行って、不動産価格の相場を把握しておくこともいいでしょう。 別の都道府県と比較した場合に、鳥取県の住宅の取引件数は傾向的に少なくなっています。取引情報がREINS でも検索できないので、直近1年間において取引が100件未満しか行われていません。 鳥取県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、鳥取市の場合、床面積が～70平方メートルで1,880万円、米子市の場合、床面積が～70平方メートルで1,244万円、～80平方メートルで1,710万円のケースがあります。 中古マンションや中古の戸建の売却を検討している場合は、売却先が少ないため不動産業者に住宅の査定の依頼を早めに済ませるようにしましょう。
鳥取県のマンション価格比較
鳥取県は、比較的人口が少ない県の一つであり、中国地方の他の県と比べても一戸建てに住んでいる方の率が高いエリアです。したがって、マンション物件は少なく、一方でマンションに住みたいと考えている方は一定数いることから中古マンションの価格は戸建の価格の相場から見ると高めで推移しているエリアであることが特徴です。
鳥取県のマンション取引数推移
鳥取県の中古マンションの取引件数は、そもそもの中古マンションの供給の絶対的な量が少ないため多くはありません。しかしながら、中古マンション物件を狙っている方は増えていることから、取引件数が少ない割には競争率が高い地域と言えるでしょう。今後、戸建てからマンションに移り住む方が増えてくることも考えられるため、この傾向は続くものと思われます。
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2. マンション売却10個の注意点
- 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
- 注意点②：複数社から査定を受ける
- 注意点③：時間の余裕を持つ
- 注意点④：相場が高い時期に売り出す
- 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
- 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
- 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
- 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
- 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
- 注意点⑩：節税対策をする
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売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
2.よくある14個の失敗と対策
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
- ①：1社しか査定を受けない
- ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
- ③：「売り出し価格」が高すぎる
- ④：住宅ローンの残高を把握してない
- ⑤：時間の余裕がない
- ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
- ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
- ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
- ⑨：相場が安い時期に売り出す
- ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
- ⑪：内覧準備を怠っている
- ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
- ⑬：安易に売り出し価格を下げる
- ⑭：買主が見つからず、売却を諦める
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