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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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鳥取県の土地売却に強い不動産会社例

鳥取県の土地・家の最新売却動向

鳥取県の土地の売却動向

鳥取県は中国地方日本海沿岸に位置する県です。県の面積は3,507.05平方キロメートル、総人口は570,924人(2015年5月現在)で、人口密度は1平方キロメートル当たり163人です。全都道府県中、人口と市の数が最も少なく、県面積も7番目に小さくなっています。人口は1996年から19年連続で減少しており、2004年頃までは毎年前年比マイナス0.1%程度の減少率でしたが、近年では減少率が上昇し、毎年前年比マイナス05%からマイナス0.7%減少しています。県内総生産量も日本で最も少なく、産業面でもあまり活況でないのが現状です。

鳥取県の土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円(2014年度)で、前年比はマイナス3.95%の下落となっています。地価は全都道府県中42位、上昇率は46位となっています。2013年から2014年の地価推移では、鳥取県内すべての市町村で前年に比べ地価が下落しています。しかもほとんどの市町村でマイナス3%からマイナス4%と幅の大きな下落となっており、不動産売買や土地の成約動向に関しても活況とは言い難い状況です。2001年から13年連続で鳥取県の地価は前年比下落しており、下落幅も大きいままで回復の傾向は見受けられません。2004年に旧鳥取市と近隣8町村が合併し、現在の鳥取市となりましたが、土地相場水準の高かった旧鳥取市地域は、その分現在大きく地価が下落しています。県西部にある米子市は鳥取市よりも下落幅は小さいですが、これは元々の地価が旧鳥取市ほど高くなかったためだと考えられます。郊外の住宅地や商業地、工業地も下落幅は広がっている状況です。

不動産や土地の売却に関して言うと、鳥取県はかなり難しい都道府県と言わざるを得ないでしょう。県全体として住宅地の売却はどこも低調で、立地によっては買い手を見つけるのが難しい場合も多いようです。土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円(2014年度)ですが、実際の取引価格はそこから20%ほど低い、1平方メートル当たり平均24,551円・坪単価81,161円(2014年度)となっています。このことからも、あまり高い価格での取引は難しいことが分かります。そのため、多少思うような価格でなくとも、買い手が見つかるようなら早めに売却を進めた方が良いでしょう。

鳥取県の土地売却価格推移

鳥取県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で鳥取県の土地市場価格は2014年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

鳥取県の土地価格比較

鳥取県の土地価格を周辺の県と比較すると広島県、兵庫県、岡山県に比べて平均の土地の価格は低くなっています。島根県に関しては若干ながら鳥取県の方が低いものの、大差は無いです。それぞれの県の中でも特に差があるのが都市部の土地の価格です。兵庫県、広島県の都市部に比べて鳥取県はかなり低いかかくになっています。

鳥取県の取引件数推移

鳥取県の土地取引件数の推移を見てみると、1993年をピークに減少傾向にあります。鳥取県内で見てみると鳥取市、米子市に関しては減少率は少なく、人口も減っていないので今後も取引件数は変わらないでしょう。それに比べると、西伯郡大山町、日野郡江府町、日野郡日南町、日野郡日野町な等の都市部から離れた場所は減少率も高くなっています。

鳥取県の土地価格相場の比較

鳥取県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超252931181132136
〜450m²625
〜400m²10872
〜350m²12151441
〜300m²152817
〜250m²273418
〜200m²244224
〜150m²40103
〜100m²29
〜50m²9
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの鳥取県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

鳥取県の土地売却相場

土地アイコン
鳥取県の
土地

取引件数
535

平均売却額
1,104万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
395
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西伯郡南部町360万米子駅1201.4万2602020年 第4四半期
西伯郡南部町200万岸本駅9072002802020年 第4四半期
西伯郡大山町480万大山口駅112.5万1902020年 第4四半期
西伯郡大山町640万大山口駅102.4万2602020年 第4四半期
西伯郡大山町670万大山口駅102.5万2702020年 第4四半期
西伯郡大山町470万大山口駅112.4万1902020年 第4四半期
西伯郡大山町490万大山口駅102.3万2202020年 第4四半期
西伯郡大山町750万大山口駅102.5万3002020年 第4四半期
東伯郡北栄町20万由良駅78602302020年 第4四半期
東伯郡北栄町410万下北条駅141.2万3302020年 第4四半期
東伯郡北栄町350万下北条駅6059005902020年 第4四半期
東伯郡北栄町850万下北条駅251.2万7002020年 第4四半期
東伯郡琴浦町120万赤碕駅2053002302020年 第4四半期
東伯郡琴浦町130万赤碕駅2053002402020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町600万倉吉駅901.7万3602020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町240万倉吉駅1960004002020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町720万倉吉駅603.0万2402020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町550万松崎(鳥取)駅602.1万2602020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町350万松崎(鳥取)駅90300012002020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町500万松崎(鳥取)駅902.7万1852020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町270万倉吉駅12091003002020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町75万倉吉駅2時間
以上
60001252020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町200万松崎(鳥取)駅3100001902020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町20万松崎(鳥取)駅12800702020年 第4四半期
東伯郡三朝町420万倉吉駅901.4万3002020年 第4四半期
八頭郡八頭町65万郡家駅958001152020年 第4四半期
八頭郡八頭町800万郡家駅63.1万2602020年 第4四半期
八頭郡八頭町860万郡家駅9100008602020年 第4四半期
八頭郡八頭町550万八頭高校前駅1490011002020年 第4四半期
八頭郡智頭町220万智頭駅640005402020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

鳥取県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1鳥取県 鳥取市末広温泉町129番末広温泉町鳥取400m9.4万円/㎡31万円/坪
2鳥取県 鳥取市東町2丁目341番1東町鳥取1800m9.4万円/㎡31万円/坪
3鳥取県 鳥取市西町3丁目411番西町鳥取1700m8.4万円/㎡27万円/坪
4鳥取県 鳥取市中町40番12外中町鳥取1800m7.6万円/㎡24万円/坪
5鳥取県 鳥取市今町2丁目285番今町鳥取300m7.1万円/㎡23万円/坪
6鳥取県 鳥取市材木町179番材木町鳥取1900m6.9万円/㎡22万円/坪
7鳥取県 鳥取市南吉方3丁目110番南吉方鳥取1100m6.6万円/㎡21万円/坪
8鳥取県 米子市角盤町4丁目145番1角盤町後藤500m6.4万円/㎡21万円/坪
9鳥取県 鳥取市吉成字下池田1022番吉成鳥取850m6.4万円/㎡21万円/坪
10鳥取県 鳥取市新字上大樋井83番30鳥取1900m6.1万円/㎡20万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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