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〒680-0841 鳥取県鳥取市吉方温泉３丁目７５２
最寄り駅：ＪＲ山陰本線/鳥取 徒歩10分
0857-50-1567
鳥取県 土地売却・土地査定・不動産売買
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鳥取の土地の最新売却事例
鳥取の
土地
土地
取引件数
461
件
平均売却額
1,167万
円
平均平米単価
2.7万
円/㎡
平均土地面積
492
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
鳥取の土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 西伯郡日吉津村 | 1,000万円 | 伯耆大山駅 | 60分 | 3.7万円 | 270m² | 2018年 第3四半期 |
| 鳥取県 西伯郡伯耆町 | 1,000万円 | 岸本駅 | 90分 | 1.1万円 | 880m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 米子市 | 710万円 | 和田浜駅 | 10分 | 7600円 | 930m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町 | 520万円 | 倉吉駅 | 90分 | 2.9万円 | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 西伯郡南部町 | 480万円 | 米子駅 | 2時間 以上 | 1.2万円 | 410m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 境港市 | 410万円 | 馬場崎町駅 | 3分 | 1.2万円 | 350m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町 | 350万円 | 浦安(鳥取)駅 | 25分 | 5400円 | 640m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 倉吉市 | 300万円 | 倉吉駅 | 90分 | 8300円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 日野郡日南町 | 270万円 | 生山駅 | 26分 | 1.2万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 鳥取市 | 270万円 | 鳥取駅 | 60分 | 4.0万円 | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 八頭郡智頭町 | 200万円 | 智頭駅 | 7分 | 6200円 | 320m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町 | 190万円 | 由良駅 | 60分 | 2700円 | 690m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 岩美郡岩美町 | 88万円 | 岩美駅 | 10分 | 4100円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 西伯郡大山町 | 67万円 | 大山口駅 | 24分 | 2500円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町 | 10万円 | 丹比駅 | 90分 | 250円 | 400m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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鳥取の土地売却を担う会社一覧
地域密着不動産会社
株式会社ライフエステート
免許番号：鳥取県知事免許（２）第１３０７号
イエステーション鳥取店 株式会社エステートセンター
免許番号：鳥取県知事（３）第１１６８号
写真がありません - 鳥取市内の不動産のことならエステートセンターへ。
- エステートセンターは鳥取市内を中心に事業を展開する総合不動産会社です。これまで賃貸６店舗をはじめ、不動産管理、売買仲介、資産活用コンサルティング、マンション建築、宅地開発と事業領域を拡大してきました。「モノを売るのではなくプランを売る」をモットーにこれからの時代にふさわしいビジネスモデルを創出していく所存です。社員一丸となって「顧客サービスの向上」と「地...
〒680-0843 鳥取県鳥取市南吉方1丁目114番地3
最寄り駅：JR鳥取駅
0857-25-5611
ハウスドゥ！鳥取駅南店 ヤマタホーム
免許番号：鳥取県知事（2）第1265号
- 鳥取で一番「ありがとう」を集める会社へ！
- 鳥取県鳥取市で創業42年たちが扱うのはお客様の大切な資産、夢、生活。それらを売りに出されるお役様の事情や心情に配慮したスピーディーで丁寧な提案、対応をお約束します。不安、疑問は何でもご相談ください。全力でお答えします！
〒680-0911 鳥取県鳥取市千代水2-130
最寄り駅：湖山
0857-30-5211
イエステーション米子店 株式会社西米商事
免許番号：鳥取県知事（12）第367号
- 地元に根付いて40余年。信頼と実績の西米商事にお任せ下さい。
- 私ども『西米商事』は米子市及びその周辺市町村の不動産の売買・賃貸等、40年以上の実績のある不動産会社です。創業以来、「信用・信頼」を第一に、多くのお客様の縁を取りもってきました。その積み重ねてきたものに全国ＦＣであるイエステーションのノウハウを取り入れ、みなさまの不動産取引に対する不安を取り除き、任せて良かったと思っていただけるよう努めて参ります。ご用命...
〒683-0008 鳥取県米子市車尾南1丁目15番54号
最寄り駅：ＪＲ東山公園駅 徒歩11分
0859-33-8855
有限会社不動産情報マイホーム
免許番号：鳥取県知事（6）第955号
- 米子市の不動産売却ならお任せ下さい。
- 夢広がれ信頼ネットワーク。 『不動産情報マイホーム』は、鳥取県米子市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒683-0043 鳥取県米子市末広町219-1
最寄り駅：米子駅 徒歩５分
0120-149-103
アーバンネットワーク株式会社
免許番号：鳥取県知事（4）1194号
写真がありません - 信頼と安心のアーバンネットワーク株式会社に売却はお任せください。
- 「売りたい」「どうしたら良いかわからない」。不動産のことなら何でも、お気軽にご相談ください。ベテラン揃いのスタッフが、心を込めてお話をうかがいます。
〒683-0845 鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1番1号
最寄り駅：三本松口駅
0859-30-2468
有限会社トライ
免許番号：鳥取県知事（3）第1204号
写真がありません - 信頼と安心の有限会社トライに売却はお任せください。
- 家、土地等の不動産の売却は実績豊富な当社にご用命ください。お客様のご要望をよく聞いて満足されるよう対応させていただきます。
〒689-0202 鳥取県鳥取市美萩野3－20
最寄り駅：末恒
0857-59-0038
株式会社マツワ
免許番号：鳥取県知事免許(1)第1363号
- 信頼と安心の株式会社マツワに売却はお任せください。
- 株式会社マツワは創業明治41年の100年以上続く会社ですが、 今後さらに100年続く会社にするために常に考え行動しています。 リフォーム工事、新築部門のイシンホーム、マツワ不動産と 3つの部門が融合し、住生活を総合的に提案できる会社です。 マツワ不動産は鳥取市東部エリアの売買仲介をメインに行っています。 店舗には水廻り展示場、新築向けの提案ルーム、不...
〒689-1101 鳥取市杉崎字大政476番地
最寄り駅：津ノ井駅
0857-50-1117
鳥取県の土地の最新売却動向
鳥取県の土地の売却動向
鳥取県は中国地方日本海沿岸に位置する県です。県の面積は3,507.05平方キロメートル、総人口は570,924人（2015年5月現在）で、人口密度は1平方キロメートル当たり163人です。全都道府県中、人口と市の数が最も少なく、県面積も7番目に小さくなっています。人口は1996年から19年連続で減少しており、2004年頃までは毎年前年比マイナス0.1％程度の減少率でしたが、近年では減少率が上昇し、毎年前年比マイナス05％からマイナス0.7％減少しています。県内総生産量も日本で最も少なく、産業面でもあまり活況でないのが現状です。
鳥取県の土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円（2014年度）で、前年比はマイナス3.95％の下落となっています。地価は全都道府県中42位、上昇率は46位となっています。2013年から2014年の地価推移では、鳥取県内すべての市町村で前年に比べ地価が下落しています。しかもほとんどの市町村でマイナス3％からマイナス4％と幅の大きな下落となっており、不動産売買や土地の成約動向に関しても活況とは言い難い状況です。2001年から13年連続で鳥取県の地価は前年比下落しており、下落幅も大きいままで回復の傾向は見受けられません。2004年に旧鳥取市と近隣8町村が合併し、現在の鳥取市となりましたが、土地相場水準の高かった旧鳥取市地域は、その分現在大きく地価が下落しています。県西部にある米子市は鳥取市よりも下落幅は小さいですが、これは元々の地価が旧鳥取市ほど高くなかったためだと考えられます。郊外の住宅地や商業地、工業地も下落幅は広がっている状況です。
不動産や土地の売却に関して言うと、鳥取県はかなり難しい都道府県と言わざるを得ないでしょう。県全体として住宅地の売却はどこも低調で、立地によっては買い手を見つけるのが難しい場合も多いようです。土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円（2014年度）ですが、実際の取引価格はそこから20％ほど低い、1平方メートル当たり平均24,551円・坪単価81,161円（2014年度）となっています。このことからも、あまり高い価格での取引は難しいことが分かります。そのため、多少思うような価格でなくとも、買い手が見つかるようなら早めに売却を進めた方が良いでしょう。
鳥取県の土地価格比較
鳥取県の土地価格を周辺の県と比較すると広島県、兵庫県、岡山県に比べて平均の土地の価格は低くなっています。島根県に関しては若干ながら鳥取県の方が低いものの、大差は無いです。それぞれの県の中でも特に差があるのが都市部の土地の価格です。兵庫県、広島県の都市部に比べて鳥取県はかなり低いかかくになっています。
鳥取県の取引件数推移
鳥取県の土地取引件数の推移を見てみると、1993年をピークに減少傾向にあります。鳥取県内で見てみると鳥取市、米子市に関しては減少率は少なく、人口も減っていないので今後も取引件数は変わらないでしょう。それに比べると、西伯郡大山町、日野郡江府町、日野郡日南町、日野郡日野町な等の都市部から離れた場所は減少率も高くなっています。
鳥取県の土地売却の基礎知識
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
鳥取の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■鳥取県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
鳥取県の土地市場価格の推移
鳥取県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で鳥取県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
一方で鳥取県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鳥取県の土地価格相場の比較
次に、鳥取県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 鳥取県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 17 | 28 | 49 | 24 | 11 | 3 | 6 | 1 | 2 | 4 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 5 | 7 | 8 | 3 | ||||||||
| 〜400m² | 12 | 6 | 6 | |||||||||
| 〜350m² | 14 | 8 | 16 | 3 | ||||||||
| 〜300m² | 9 | 21 | 9 | |||||||||
| 〜250m² | 15 | 26 | 9 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 14 | 39 | 8 | |||||||||
| 〜150m² | 38 | 7 | 1 | |||||||||
| 〜100m² | 24 | |||||||||||
| 〜50m² | 7 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの鳥取県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鳥取県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 末広温泉町 | 鳥取 | 400m | 9.6万円/㎡ | 31万円/坪 | -2.04% |
| 2位 | 鳥取県 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 東町 | 鳥取 | 1800m | 9.4万円/㎡ | 31万円/坪 | +0.32% |
| 3位 | 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 西町 | 鳥取 | 1700m | 8.4万円/㎡ | 27万円/坪 | +1.21% |
| 4位 | 鳥取県 米子市角盤町１丁目２７番８ | 角盤町 | 米子 | 1500m | 7.8万円/㎡ | 25万円/坪 | -10.86% |
| 5位 | 鳥取県 鳥取市中町４０番１２外 | 中町 | 鳥取 | 1800m | 7.5万円/㎡ | 24万円/坪 | +0.27% |
| 6位 | 鳥取県 鳥取市今町２丁目２８５番 | 今町 | 鳥取 | 300m | 7.2万円/㎡ | 23万円/坪 | -2.31% |
| 7位 | 鳥取県 鳥取市材木町１７９番 | 材木町 | 鳥取 | 1900m | 6.9万円/㎡ | 22万円/坪 | +0.0% |
| 8位 | 鳥取県 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 南吉方 | 鳥取 | 1100m | 6.6万円/㎡ | 21万円/坪 | +0.0% |
| 9位 | 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 吉成 | 鳥取 | 850m | 6.4万円/㎡ | 20万円/坪 | +0.79% |
| 10位 | 鳥取県 鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 新 | 鳥取 | 1900m | 6.1万円/㎡ | 20万円/坪 | +0.83% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
鳥取で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
鳥取では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鳥取の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鳥取での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でしたが、2020年に20.8万世帯となり、0.2万世帯（1.0%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 鳥取の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に14.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は18位で、2018年には23位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
鳥取では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、鳥取での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は165店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では43位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
鳥取県の土地の売却エピソード
S. Mさんの場合
鳥取県
土地
33平米
10坪
いくつか宅地用の土地を持っており、そのうちの一つを売却することになりました。土地のある場所は鳥取県の米子にありますので、この辺りの情報に詳しい不動産屋に相談しました。今時はすべてインターネットで情報が各所と接続されておりいろいろな会社の取引事例を見ながら査定を行ってくれました。一番気になるのは今後の開発の動向ですが、このあたりも価格に反映した査定額でしたので納得しました。買い手があらわれるたびに担当の方は連絡をくれましたので、取引の不安はありませんでした。
K. Nさんの場合
鳥取県
土地
93平米
28坪
鳥取県の駅前の土地を所有していたのですが、管理も大変で上手く活用することができなかったため、不動産屋さんに売却することにしました。査定額は思った額よりも多くそちらの不動産屋さんが直接買い取ってくれるということになりました。おかげで仲介手数料も発生せずに、元気で支払われたため、すぐに取引も終えることができました。またその後は、賃貸住宅を建てるとのことでしたが、駅前のため人気のエリアとして土地が活用されていきそうでホッとしています。
Y. Sさんの場合
鳥取県
土地
33平米
10坪
ｔ鳥取県の駅の近くに祖父から譲り受けた土地を持っていたので、駐車場経営をしていたのですが、旦那の転勤をきっかけに管理が難しくなったので売却することにしました。駐車場の売却事体に相場などがわからなかったのですが、査定結果が更地よりも高い値段がついていて、こちらの不動産屋さんに依頼することになりました。土地としての価値もあり、すぐに買い手が見つかったので、旦那の転勤前に土地を手放すことができて新天地への引越しもスムーズにできました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
土地売却に役立つ記事を読む
鳥取県の土地の売買・売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
全国1600社の不動産会社の中から、鳥取県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。