鳥取県の土地の売却動向

鳥取県は中国地方日本海沿岸に位置する県です。県の面積は3,507.05平方キロメートル、総人口は570,924人（2015年5月現在）で、人口密度は1平方キロメートル当たり163人です。全都道府県中、人口と市の数が最も少なく、県面積も7番目に小さくなっています。人口は1996年から19年連続で減少しており、2004年頃までは毎年前年比マイナス0.1％程度の減少率でしたが、近年では減少率が上昇し、毎年前年比マイナス05％からマイナス0.7％減少しています。県内総生産量も日本で最も少なく、産業面でもあまり活況でないのが現状です。

鳥取県の土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円（2014年度）で、前年比はマイナス3.95％の下落となっています。地価は全都道府県中42位、上昇率は46位となっています。2013年から2014年の地価推移では、鳥取県内すべての市町村で前年に比べ地価が下落しています。しかもほとんどの市町村でマイナス3％からマイナス4％と幅の大きな下落となっており、不動産売買や土地の成約動向に関しても活況とは言い難い状況です。2001年から13年連続で鳥取県の地価は前年比下落しており、下落幅も大きいままで回復の傾向は見受けられません。2004年に旧鳥取市と近隣8町村が合併し、現在の鳥取市となりましたが、土地相場水準の高かった旧鳥取市地域は、その分現在大きく地価が下落しています。県西部にある米子市は鳥取市よりも下落幅は小さいですが、これは元々の地価が旧鳥取市ほど高くなかったためだと考えられます。郊外の住宅地や商業地、工業地も下落幅は広がっている状況です。

不動産や土地の売却に関して言うと、鳥取県はかなり難しい都道府県と言わざるを得ないでしょう。県全体として住宅地の売却はどこも低調で、立地によっては買い手を見つけるのが難しい場合も多いようです。土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円（2014年度）ですが、実際の取引価格はそこから20％ほど低い、1平方メートル当たり平均24,551円・坪単価81,161円（2014年度）となっています。このことからも、あまり高い価格での取引は難しいことが分かります。そのため、多少思うような価格でなくとも、買い手が見つかるようなら早めに売却を進めた方が良いでしょう。

鳥取県の土地価格比較

鳥取県の土地価格を周辺の県と比較すると広島県、兵庫県、岡山県に比べて平均の土地の価格は低くなっています。島根県に関しては若干ながら鳥取県の方が低いものの、大差は無いです。それぞれの県の中でも特に差があるのが都市部の土地の価格です。兵庫県、広島県の都市部に比べて鳥取県はかなり低いかかくになっています。

鳥取県の取引件数推移

鳥取県の土地取引件数の推移を見てみると、1993年をピークに減少傾向にあります。鳥取県内で見てみると鳥取市、米子市に関しては減少率は少なく、人口も減っていないので今後も取引件数は変わらないでしょう。それに比べると、西伯郡大山町、日野郡江府町、日野郡日南町、日野郡日野町な等の都市部から離れた場所は減少率も高くなっています。