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鳥取県は中国地方日本海沿岸に位置する県です。県の面積は3,507.05平方キロメートル、総人口は570,924人（2015年5月現在）で、人口密度は1平方キロメートル当たり163人です。全都道府県中、人口と市の数が最も少なく、県面積も7番目に小さくなっています。人口は1996年から19年連続で減少しており、2004年頃までは毎年前年比マイナス0.1％程度の減少率でしたが、近年では減少率が上昇し、毎年前年比マイナス05％からマイナス0.7％減少しています。県内総生産量も日本で最も少なく、産業面でもあまり活況でないのが現状です。
鳥取県の土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円（2014年度）で、前年比はマイナス3.95％の下落となっています。地価は全都道府県中42位、上昇率は46位となっています。2013年から2014年の地価推移では、鳥取県内すべての市町村で前年に比べ地価が下落しています。しかもほとんどの市町村でマイナス3％からマイナス4％と幅の大きな下落となっており、不動産売買や土地の成約動向に関しても活況とは言い難い状況です。2001年から13年連続で鳥取県の地価は前年比下落しており、下落幅も大きいままで回復の傾向は見受けられません。2004年に旧鳥取市と近隣8町村が合併し、現在の鳥取市となりましたが、土地相場水準の高かった旧鳥取市地域は、その分現在大きく地価が下落しています。県西部にある米子市は鳥取市よりも下落幅は小さいですが、これは元々の地価が旧鳥取市ほど高くなかったためだと考えられます。郊外の住宅地や商業地、工業地も下落幅は広がっている状況です。
不動産や土地の売却に関して言うと、鳥取県はかなり難しい都道府県と言わざるを得ないでしょう。県全体として住宅地の売却はどこも低調で、立地によっては買い手を見つけるのが難しい場合も多いようです。土地単価は、1平方メートル当たり平均31,099円・坪単価102,808円（2014年度）ですが、実際の取引価格はそこから20％ほど低い、1平方メートル当たり平均24,551円・坪単価81,161円（2014年度）となっています。このことからも、あまり高い価格での取引は難しいことが分かります。そのため、多少思うような価格でなくとも、買い手が見つかるようなら早めに売却を進めた方が良いでしょう。
鳥取県の土地価格を周辺の県と比較すると広島県、兵庫県、岡山県に比べて平均の土地の価格は低くなっています。島根県に関しては若干ながら鳥取県の方が低いものの、大差は無いです。それぞれの県の中でも特に差があるのが都市部の土地の価格です。兵庫県、広島県の都市部に比べて鳥取県はかなり低いかかくになっています。
鳥取県の土地取引件数の推移を見てみると、1993年をピークに減少傾向にあります。鳥取県内で見てみると鳥取市、米子市に関しては減少率は少なく、人口も減っていないので今後も取引件数は変わらないでしょう。それに比べると、西伯郡大山町、日野郡江府町、日野郡日南町、日野郡日野町な等の都市部から離れた場所は減少率も高くなっています。
鳥取県で中古土地の売却を検討されている方向けに、鳥取県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 55 | 52 | 69 | 49 | 30 | 8 | 9 | 3 | 4 | 1 | 6 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 12 | 7 | 13 | 2 | 2 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 13 | 11 | 16 | 1 | ||||||||
| 〜350m² | 28 | 26 | 18 | 1 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 35 | 37 | 21 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 45 | 75 | 28 | |||||||||
| 〜200m² | 57 | 109 | 20 | |||||||||
| 〜150m² | 46 | 33 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 47 | 4 | ||||||||||
| 〜50m² | 24 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの鳥取県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
鳥取県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で鳥取県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
いくつか宅地用の土地を持っており、そのうちの一つを売却することになりました。土地のある場所は鳥取県の米子にありますので、この辺りの情報に詳しい不動産屋に相談しました。今時はすべてインターネットで情報が各所と接続されておりいろいろな会社の取引事例を見ながら査定を行ってくれました。一番気になるのは今後の開発の動向ですが、このあたりも価格に反映した査定額でしたので納得しました。買い手があらわれるたびに担当の方は連絡をくれましたので、取引の不安はありませんでした。
鳥取県の駅前の土地を所有していたのですが、管理も大変で上手く活用することができなかったため、不動産屋さんに売却することにしました。査定額は思った額よりも多くそちらの不動産屋さんが直接買い取ってくれるということになりました。おかげで仲介手数料も発生せずに、元気で支払われたため、すぐに取引も終えることができました。またその後は、賃貸住宅を建てるとのことでしたが、駅前のため人気のエリアとして土地が活用されていきそうでホッとしています。
ｔ鳥取県の駅の近くに祖父から譲り受けた土地を持っていたので、駐車場経営をしていたのですが、旦那の転勤をきっかけに管理が難しくなったので売却することにしました。駐車場の売却事体に相場などがわからなかったのですが、査定結果が更地よりも高い値段がついていて、こちらの不動産屋さんに依頼することになりました。土地としての価値もあり、すぐに買い手が見つかったので、旦那の転勤前に土地を手放すことができて新天地への引越しもスムーズにできました。
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