鳥取の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で鳥取県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鳥取県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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鳥取県の一戸建て・家の最新売却動向

鳥取県の一戸建ての売却動向

鳥取県は西日本有数の豪雪地帯であり、市の数が最も少ないとされている県です(2015年7月現在)。県内人口についても約57万人(2015年5月時点)と、全国の都道府県の中で一番少なく、1平方キロメートルあたりの人口密度は163人とされています。鳥取県の人口推移を見てみると、1985年から2015年7月現在まで減少傾向が続いています。県庁所在地である鳥取市では、2005年まで人口の増加傾向が見られましたが、2005年からは減少傾向に移りました。鳥取県の主要都市としては、鳥取市のほかに米子市・倉吉市・境港市を挙げることができます。人口が10万人を超えている自治体は鳥取市・米子市の2つであり(2014年4月時点)、全域的に過疎化に悩まされている自治体が多く見られます。

鳥取県の2014年の平均坪単価は、102,808円となっています。前年にあたる2013年の平均坪単価と比較すると、3.95%の下落となりました。地価の上昇率は全国47都道府県の中で第46位となっており、全域的に下落幅が大きいことが分かります。県内で特に地価が高いのは鳥取市・米子市ですが、これらのエリアでも地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。鳥取市の2014年の平均坪単価は143,530円(前年比-4.23%)、米子市は129,544円(前年比-3.70%)となりました。地域別に見ても、鳥取県では2013年から2014年にかけて地価が上昇したエリアはほとんど見当たりません。ただし、鳥取市の若葉台南・境港市の昭和町など、ほぼ横ばいの状態になっている地域はいくつか見られます。

鳥取県では今後についても、地価の下落傾向がある程度続くと予測されます(2015年7月現在)。多くの自治体で人口の減少傾向が続いているため、人口の流出に歯止めがかからない限りは、地価が上昇傾向に移るのは難しいでしょう。ただし、県内では商業が発展している国道431号沿いについては、比較的地価動向が安定している傾向が見られます。2013年から2014年にかけては、不動産取引価格も大きく下落しています。公示地価・基準地価の影響を大きく受けているため、鳥取県の一戸建て物件を売却する方は、タイミングに細心の注意を払う必要があります。鳥取県の地価・不動産取引価格が下落している原因としては、企業の撤退や商業地の衰退などが考えられます。

鳥取県の一戸建て価格比較

2014年における鳥取県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価32.5万円で、中国地方では島根県と並んで最も低い価格となっており、隣接する兵庫県とは2倍以上もの差があります。また、島根県は前年と比べて0.9%の価格上昇を見せたのに対し、鳥取県は6.1%の減少だったため、2015年には島根県よりも低い平均坪単価になる可能性も考えられます。

鳥取県の一戸建て取引件数推移

鳥取県は人口が少ない県として有名ですが、県の中心部が栄えてきているので、それに伴い中古一戸建ても人気がでてきています。中古一戸建てを探す人が都心に比べて少ないことから、出ている物件の件数も少ないですが、転勤などで売りに出されることもあるので、中古一戸建てを探すのであれば根気よく探していくといいでしょう。

鳥取県の一戸建て売却の基礎知識

鳥取県の一戸建て市場価格の推移

鳥取県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった鳥取県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鳥取の空き家率

鳥取県
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全国
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単位(%)
全国 鳥取県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

鳥取県の一戸建て価格相場の比較

次に、鳥取県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1626251654111
〜220m²2414
〜200m²733
〜180m²28432
〜160m²2454
〜140m²9211
〜120m²212
〜100m²511
〜80m²2
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの鳥取県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鳥取で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鳥取では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鳥取の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鳥取での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でしたが、2020年に20.8万世帯となり、0.2万世帯(1.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鳥取の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に14.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は18位で、2018年には23位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鳥取では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鳥取での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は165店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では43位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

鳥取県の一戸建て・家の売却エピソード

R. Sさんの場合
鳥取県
 
 
5DK
 
築15年

鳥取県に長年すんでいましたが、子どもが大学に入学し旦那と二人になり今の一戸建て住宅は広く感じるようになったので駅前の便利な地域に引越しすることになりました。不動産屋さんには新しい物件を探してもらう当時に、今の一戸建て住宅を査定してもらい売却も検討していました。実際に相場が上向き傾向にあり査定額も増えていることもあり、今の家を売却し、新しい家への頭金にすることにしました。売却と購入を同じ不動産屋さんで行ったため手続きもスムーズに進められて取引も早く終えることができました。

T. Yさんの場合
鳥取県
 
 
5DK
 
築38年

親の日常生活が楽に出来るようにバリアフリー住宅に住みたいと考えていました。今住んでいる一戸建て住宅はかなり築年数が経っているのでリフォームが出来ません。そのため思い切って住み替える事にしました。自宅は鳥取県にあることからここで不動産屋を探して売却の相談をしました。担当者から、査定は出来ても相手が現れないことには進まないのであまり査定額にこだわると、売却までに時間がかかると助言がありました。早めの売却を望んでいましたので、買い手主体の取引になりましたがこちらの第一希望通り早期に決着しました。

A. Uさんの場合
鳥取県
 
 
3LDK
 
築27年

鳥取県に住んでいましたが、旦那さんの転勤で引越すことになりました。時間の猶予があったため、現在所有している一戸建てのお家を査定を出して売却を検討していましたが、近くに不動産屋さんがなくて、駅前まで訪れることになりました。話を聞いていると、アベノミクスの影響で相場が上がっていて、査定額も1年前よりも高い値段がついているなどプラス材料があったことと、不動産屋さんが分かりやすく丁寧に説明してくれたので信頼できると思い仲介を頼むことにしました。売却事体もスムーズにすすめられました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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鳥取県の一戸建て売却にかかる費用とは?

鳥取県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鳥取県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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