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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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鳥取県の一戸建て売却に強い不動産会社例

鳥取県の一戸建て・家の最新売却動向

鳥取県の一戸建ての売却動向

鳥取県は西日本有数の豪雪地帯であり、市の数が最も少ないとされている県です(2015年7月現在)。県内人口についても約57万人(2015年5月時点)と、全国の都道府県の中で一番少なく、1平方キロメートルあたりの人口密度は163人とされています。鳥取県の人口推移を見てみると、1985年から2015年7月現在まで減少傾向が続いています。県庁所在地である鳥取市では、2005年まで人口の増加傾向が見られましたが、2005年からは減少傾向に移りました。鳥取県の主要都市としては、鳥取市のほかに米子市・倉吉市・境港市を挙げることができます。人口が10万人を超えている自治体は鳥取市・米子市の2つであり(2014年4月時点)、全域的に過疎化に悩まされている自治体が多く見られます。

鳥取県の2014年の平均坪単価は、102,808円となっています。前年にあたる2013年の平均坪単価と比較すると、3.95%の下落となりました。地価の上昇率は全国47都道府県の中で第46位となっており、全域的に下落幅が大きいことが分かります。県内で特に地価が高いのは鳥取市・米子市ですが、これらのエリアでも地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。鳥取市の2014年の平均坪単価は143,530円(前年比-4.23%)、米子市は129,544円(前年比-3.70%)となりました。地域別に見ても、鳥取県では2013年から2014年にかけて地価が上昇したエリアはほとんど見当たりません。ただし、鳥取市の若葉台南・境港市の昭和町など、ほぼ横ばいの状態になっている地域はいくつか見られます。

鳥取県では今後についても、地価の下落傾向がある程度続くと予測されます(2015年7月現在)。多くの自治体で人口の減少傾向が続いているため、人口の流出に歯止めがかからない限りは、地価が上昇傾向に移るのは難しいでしょう。ただし、県内では商業が発展している国道431号沿いについては、比較的地価動向が安定している傾向が見られます。2013年から2014年にかけては、不動産取引価格も大きく下落しています。公示地価・基準地価の影響を大きく受けているため、鳥取県の一戸建て物件を売却する方は、タイミングに細心の注意を払う必要があります。鳥取県の地価・不動産取引価格が下落している原因としては、企業の撤退や商業地の衰退などが考えられます。

鳥取県の一戸建て売却価格推移

鳥取県の一戸建て市場価格が最も高いのは2007年です。
一方で最も低かった鳥取県の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

鳥取県の一戸建て価格比較

2014年における鳥取県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価32.5万円で、中国地方では島根県と並んで最も低い価格となっており、隣接する兵庫県とは2倍以上もの差があります。また、島根県は前年と比べて0.9%の価格上昇を見せたのに対し、鳥取県は6.1%の減少だったため、2015年には島根県よりも低い平均坪単価になる可能性も考えられます。

鳥取県の一戸建て取引件数推移

鳥取県は人口が少ない県として有名ですが、県の中心部が栄えてきているので、それに伴い中古一戸建ても人気がでてきています。中古一戸建てを探す人が都心に比べて少ないことから、出ている物件の件数も少ないですが、転勤などで売りに出されることもあるので、中古一戸建てを探すのであれば根気よく探していくといいでしょう。

鳥取県の一戸建て価格相場の比較

鳥取県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超2636382272211
〜220m²66811
〜200m²23862
〜180m²379711
〜160m²543631
〜140m²23641
〜120m²3236
〜100m²1151
〜80m²1
〜60m²31
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの鳥取県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

鳥取県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
鳥取県の
一戸建て

取引件数
271

平均売却額
1,418万

平均土地面積
303

平均延床面積
144

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西伯郡伯耆町2,200万岸本駅90510001602020年 第4四半期
西伯郡伯耆町700万岸本駅12030580602020年 第4四半期
西伯郡伯耆町580万伯耆溝口駅120232501402020年 第4四半期
西伯郡伯耆町1,100万岸本駅1202410001152020年 第4四半期
西伯郡伯耆町950万岸本駅12028610902020年 第4四半期
西伯郡南部町330万米子駅120406101352020年 第4四半期
西伯郡大山町490万大山口駅28492901602020年 第4四半期
西伯郡大山町200万名和(鳥取)駅23529702002020年 第4四半期
西伯郡大山町780万名和(鳥取)駅9023160752020年 第4四半期
西伯郡大山町30万下市駅14451551152020年 第4四半期
西伯郡日吉津村1,100万伯耆大山駅60467801452020年 第4四半期
東伯郡琴浦町480万赤碕駅8395302502020年 第4四半期
東伯郡湯梨浜町220万倉吉駅90301351402020年 第4四半期
東伯郡三朝町190万倉吉駅2時間
以上
6020001402020年 第4四半期
八頭郡八頭町450万郡家駅6443001502020年 第4四半期
八頭郡八頭町1,900万郡家駅10141801152020年 第4四半期
八頭郡智頭町50万智頭駅9481401802020年 第4四半期
八頭郡智頭町340万恋山形駅1225270802020年 第4四半期
岩美郡岩美町320万東浜駅8524801752020年 第4四半期
岩美郡岩美町1,000万岩美駅6040200852020年 第4四半期
境港市150万高松町駅644240452020年 第4四半期
境港市300万米子空港(JR)駅6392101002020年 第4四半期
倉吉市140万倉吉駅9044220752020年 第4四半期
倉吉市1,600万倉吉駅60212401352020年 第4四半期
倉吉市1,000万倉吉駅120141951102020年 第4四半期
倉吉市1,000万倉吉駅120141951102020年 第4四半期
倉吉市300万倉吉駅90332501652020年 第4四半期
倉吉市100万倉吉駅4563501152020年 第4四半期
倉吉市1,000万倉吉駅602201752020年 第4四半期
米子市1,700万淀江駅293210001952020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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