高知の不動産売却査定

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高知の不動産売却を依頼できる会社一覧

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高知の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
高知の
マンション

取引件数
12

平均売却額
2,290万

平均専有面積
110

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高知のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
高知県
高知市
2,000万入明駅13803LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
高知の
一戸建て

取引件数
194

平均売却額
1,495万

平均土地面積
225

平均延床面積
153

平均築年数
33

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高知の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
高知県
安芸郡芸西村
9,000万和食駅5281402902016年 第2四半期
高知県
宿毛市
6,300万宿毛駅840110019002019年 第1四半期
高知県
安芸郡安田町
3,400万安田(高知)駅11651852019年 第1四半期
高知県
南国市
2,400万立田駅21245601602019年 第1四半期
高知県
高岡郡津野町
1,900万土佐新荘駅2時間
以上
424501052018年 第4四半期
高知県
高知市
1,700万高知商業前駅172101252019年 第1四半期
高知県
土佐市
1,600万伊野(JR)駅9010135752019年 第1四半期
高知県
土佐清水市
1,500万中村駅2時間
以上
145601152019年 第1四半期
高知県
須崎市
1,500万吾桑駅25452301152019年 第1四半期
高知県
幡多郡黒潮町
1,200万土佐佐賀駅18242302002017年 第3四半期
高知県
安芸市
1,200万安芸駅2451651502018年 第3四半期
高知県
香南市
930万のいち駅25210902019年 第1四半期
高知県
高岡郡越知町
900万西佐川駅90223801152018年 第3四半期
高知県
高岡郡四万十町
650万窪川駅41551802018年 第4四半期
高知県
吾川郡いの町
470万伊野(JR)駅6281051202018年 第4四半期
高知県
吾川郡仁淀川町
400万西佐川駅2時間
以上
52880902019年 第1四半期
高知県
安芸郡馬路村
350万安田(高知)駅2時間
以上
340502018年 第3四半期
高知県
四万十市
320万古津賀駅1411951102019年 第1四半期
高知県
安芸郡北川村
300万奈半利駅60361702018年 第2四半期
高知県
高岡郡日高村
250万岡花駅338170952018年 第3四半期
高知県
幡多郡大月町
250万宿毛駅2時間
以上
31400602018年 第3四半期
高知県
高岡郡檮原町
250万大間駅2時間
以上
5402015年 第4四半期
高知県
高岡郡佐川町
240万西佐川駅1152130652019年 第1四半期
高知県
室戸市
230万奈半利駅2時間
以上
521201252018年 第3四半期
高知県
安芸郡奈半利町
160万奈半利駅6561601002018年 第4四半期
高知県
長岡郡大豊町
160万大杉駅601251052017年 第4四半期
高知県
土佐郡土佐町
150万大杉駅2時間
以上
3360502018年 第3四半期
高知県
香美市
110万土佐山田駅2時間
以上
2401052018年 第4四半期
高知県
高岡郡中土佐町
100万仁井田(高知)駅2時間
以上
33100902019年 第1四半期
高知県
安芸郡東洋町
30万甲浦駅16501101202019年 第1四半期
土地アイコン
高知の
土地

取引件数
243

平均売却額
1,135万

平均平米単価
4.5万
円/㎡

平均土地面積
353

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高知の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
高知県
高知市
21,000万高知駅1824.0万8802019年 第1四半期
高知県
須崎市
7,000万多ノ郷駅64.8万15002019年 第1四半期
高知県
高岡郡四万十町
3,200万仁井田(高知)駅261.2万20002019年 第1四半期
高知県
高岡郡檮原町
2,900万大間駅2時間
以上
2.0万15002017年 第4四半期
高知県
安芸郡奈半利町
1,200万奈半利駅63.0万3902017年 第4四半期
高知県
香美市
910万土佐山田駅156.5万1402019年 第1四半期
高知県
高岡郡佐川町
850万佐川駅43.6万2302019年 第1四半期
高知県
土佐郡土佐町
600万大杉駅2時間
以上
91006602018年 第3四半期
高知県
高岡郡越知町
600万西佐川駅903.3万1802018年 第3四半期
高知県
安芸郡芸西村
520万和食駅92.6万2002018年 第3四半期
高知県
宿毛市
500万東宿毛駅101.7万2902019年 第1四半期
高知県
南国市
450万土佐長岡駅152.1万2202019年 第1四半期
高知県
安芸市
410万安芸駅74.0万1052019年 第1四半期
高知県
幡多郡大月町
400万東宿毛駅2時間
以上
84004802017年 第3四半期
高知県
香南市
340万夜須駅71.8万1852019年 第1四半期
高知県
長岡郡本山町
300万大杉駅2時間
以上
1.7万1802018年 第1四半期
高知県
高岡郡津野町
270万大間駅2時間
以上
1.2万2202019年 第1四半期
高知県
四万十市
230万中村駅12059003902019年 第1四半期
高知県
吾川郡いの町
180万伊野(JR)駅6092001952018年 第3四半期
高知県
土佐清水市
160万中村駅2時間
以上
91001702019年 第1四半期
高知県
安芸郡田野町
160万田野(高知)駅6088001802018年 第2四半期
高知県
安芸郡東洋町
160万甲浦駅901.3万1252018年 第3四半期
高知県
安芸郡北川村
150万奈半利駅2時間
以上
34004502018年 第2四半期
高知県
長岡郡大豊町
120万大田口駅11100001202017年 第4四半期
高知県
幡多郡三原村
80万平田(高知)駅2時間
以上
31002502018年 第1四半期
高知県
室戸市
65万奈半利駅2時間
以上
55001202019年 第1四半期
高知県
土佐市
50万伊野(JR)駅906600752019年 第1四半期
高知県
幡多郡黒潮町
35万土佐佐賀駅1336001002018年 第3四半期
高知県
吾川郡仁淀川町
16万西佐川駅2時間
以上
9301752018年 第3四半期
高知県
高岡郡日高村
2万日下駅6454702018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

高知の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

四国の一つである高知県は愛媛県、徳島県に接している地域で、南は太平洋に面しています。リアス式海岸の海岸線は長く、東部は平坦な砂浜です。海の印象が強い高知県ですが、実際は海の近くまで山が迫る山国です。人口は738,781人(2014年7月1日現在)、面積は7,105.20平方キロメートルの高知県は、最後の清流と言われる四万十川を擁し、室戸岬や足摺岬、龍河洞、四国カルストなどの自然の観光スポットも多くあり、天然の資源を活用した観光産業も盛んです。また、ピーマンやナス、トマトといった野菜の販売も多く、県中央部にはビニールハウスの景観が見られます。

年間の不動産取引件数

平成25年の高知県の土地取引件数では高知市が約2,600件でした。他の地域は1,000件未満の件数です。その中で南国市が約450件、四万十市が約380件、香南市が約360件、いの町が約350件、香美市が約300件となっています。一方で10件以内の取引となっているのが馬路村です。この村は高知県の中でも人口が2番目に少ないエリアです。

坪単価について

2013年、高知県の平均坪単価は17.7万円です。中でも取引価格が高いのは高知市で約33万円、次いで南国市で約19万円、吾川郡いの町が約15万円、土佐市が約14万円、香美市が約13万円です。高知県で取引価格が一番低いのは土佐郡大川村で約1万円、幡田郡三原村、安芸郡馬路村が約2万円、安芸郡北川村が約3万円となっています。高知市が若干高めですが、それを除けば、それほど差がない地域とも言えます。

過去の不動産取引の傾向

高知市においては平成24年と比べると、平成25年の方が不動産売却などの取引が300件ほど増えています。安芸市や南国市においても増加しています。高知市、南国市、においては中古一戸建ての取引が多いです。マンション売却においても、高知市であれば有利になります。マンション価格は2000万円以内が多いです。戸建てにおいては1000万円以内の戸建ても多く、首都圏と比較すると低価格で購入することが可能です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

高知の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国高知県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

高知の空き家率

高知県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 高知県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

高知の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
高知で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高知では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、高知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、高知での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でしたが、2020年に31.4万世帯となり、0.8万世帯(2.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 高知の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は5位で、2018年には4位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

高知では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は340店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では24位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

高知の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地高知県

転勤で引っ越してきた高知県内には長く住む予定でしたが、会社の都合により、他県へ転勤することになりました。購入したマンションを賃貸にすることも考えましたが、あまり賃貸の需要が多いエリアではなく、思い切って売ることにしました。時間的な余裕がなく、会社の同僚が紹介してくれた不動産会社の方に売買を一任しましたが、進捗状況をこまめに報告してくれたため、安心してお任せできました。マンションの売買は初めての経験でしたが、担当者の方はベテランで、関連する知識も豊富でした。他社には査定を依頼しませんでしたが、調べてみたところ買取価格も相場並みで、また早めに売れたので満足しています。

物件種別一戸建て
物件所在地高知県

高知県に家族で一戸建てに住んでいました。しかし、今では私一人になってしまい、一人で住むには大きすぎるため、親戚のところで一緒に住むことになりました。今の一戸建ては売却することにしました。高知県でも三本の指に入るくらい、実績がある不動産会社に査定を依頼しました。査定の結果はとてもうれしい結果となりました。理由は、とてもきれいで傷みもほとんどなく、住んでいた場所も高い値段を付けられるところだったからだと説明がありました。

物件種別土地
物件所在地高知県

高知県の土地を売却しました。実家の母を引き取ることにしました。介護なしでは生活できそうになかったので、うちで面倒を見ることにしたのです。それで実家は処分することにしました。管理できない土地を持っていても税金がかかるだけですし、早く売ってしまいたかったのです。母もそう望んでいました。母の知り合いの不動産会社にお願いして売却してもらいました。知り合いということもあり、安心してお任せすることができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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    ポイント3
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  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

高知県の不動産売却にかかる費用とは?

高知県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは高知県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む