こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、高知県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、高知県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒780-0870高知市本町3丁目4-22
最寄り駅：とさでん交通伊野線 大橋通電停徒歩1分
〒781-8121高知県高知市葛島１丁目１０－７５
最寄り駅：【バス】 高須バス停 停歩4分
〒780-0084高知県高知市南御座10番3号
最寄り駅：高知駅
〒780-0833高知県高知市南はりまや町2丁目6-1-2F
最寄り駅：とさでん交通後免線/デンテツターミナルビル前 徒歩3分【バス】 はりまや橋 停歩3分
〒782-0032高知県香美市土佐山田町西本町4-1-23 西町ビル1階
最寄り駅：JR土讃線土佐山田駅より約徒歩7分
高知県は四国の南西部に位置し、太平洋に面した海岸部が広がる都道府県です。総面積は7,103.91平方キロメートル、総人口は推計732,825人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり103人です。面積は全国でも平均より上ですが、人口は47都道府県の中でもかなり少なく、ワースト3位に入るため、人口密度がかなり低くなっています。人口は1985年に83万9千人に達したのち、現在に至るまで減少傾向にあります。2000年頃を境に、日本の大都市部以外のほとんどの地方が、深刻な人口減少と高齢化の時代に入りましたが、高知県は他の県より15年ほど早くそうした状況に陥った県でもあります。今後も人口減少は加速していくと見られており、2030年には高知県の人口は61万人になると予測されています。
高知県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,014円・坪単価171,948円（2014年度）で、前年比はマイナス3.43％の下落となっています。地価は全都道府県中21位、上昇率は43位となっています。バブル経済崩壊後20年、人口減少の影響もあり高知県の地価はほぼ下落を続けており、県内市町村もほとんどのところが地価低下に歯止めがかかっていない状態です。また、東日本大震災以来、津波被害などを恐れ沿岸部の土地相場は全国的に下落しており、県南部のほとんどが太平洋に面している高知県にとって、これも大きなマイナス要因となっています。住宅地だけでなく、商業地や工業地の地価も低迷を続けています。土地取引や成約の件数もかなり少なく、不動産売買自体が難しい状況にあります。社会増加率の減少が緩和されない限り、高知県の不動産の高騰、活況は見込みにくいでしょう。
高知県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均47,399円・坪単価156,690円（2014年度）で、公示土地単価に対して約8％しか差がありません。これは裏返せば土地取引の件数自体がかなり少ないことを表しています。そのため、高知県の土地売却では買い手をいかに見つけるかが重要です。売却したい土地の情報を広く頒布して、数少ない買い手にアピールできるかどうかがポイントと言えるでしょう。不動産業者などとも連携して、粘り強く買い手を探していきましょう。
高知県の2015年土地取引価格は、14.47(坪/万円) 前年比 -3.93%と下落傾向にあります。また減少が始まったのが1993年およそ70万前半だったのをピークに、徐々に下落し現在に至っております。 なお、14.47万という価格は、1974年30円付近の安値を更に下回った価格です。 高知県に限らず、四国四県共に下落傾向が見られます。
高知県の土地取引件数の推移を見ていくと、平成22年〜今年に入るまで大きな推移において平成22年では1700件程度になります。平成22年の後半には2200件程度となっており、平成23年にも同様に2300件程度平成24年の年末には2500件まで推移し、その後は落ち着いた取引数の推移を見せます。取引件数動向も同様に平成22年〜24年にかけては大きな上昇があってその後はフラットになります。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、高知県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 10 | 13 | 9 | 3 | 8 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 3 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 5 | 6 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜300m² | 8 | 1 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 3 | 9 | 3 | 3 | ||||||||
| 〜200m² | 20 | 10 | 20 | 3 | 2 | 1 | ||||||
| 〜150m² | 24 | 9 | 7 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 15 | 5 | 2 | |||||||||
| 〜50m² | 4 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの高知県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 高知県 高知市帯屋町１－９－７ | 帯屋町 | 高知 | 980m | 25.6万円/㎡ | 84万円/坪 | +0.39% |
| 2位 | 高知県 高知市はりまや町１－１１－１０ | はりまや町 | 高知 | 900m | 18.2万円/㎡ | 60万円/坪 | -0.55% |
| 3位 | 高知県 高知市本町２丁目１０４番 | 本町 | 高知 | 1400m | 15.8万円/㎡ | 52万円/坪 | -1.25% |
| 4位 | 高知県 高知市升形３－９ | 升形 | 入明 | 1300m | 14.8万円/㎡ | 48万円/坪 | -1.33% |
| 5位 | 高知県 高知市廿代町３１８番 | 廿代町 | 高知 | 930m | 13.9万円/㎡ | 45万円/坪 | -0.71% |
| 6位 | 高知県 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 鷹匠町 | 高知 | 1700m | 13.9万円/㎡ | 45万円/坪 | +2.21% |
| 7位 | 高知県 高知市南はりまや町２－６－２ | 南はりまや町 | 高知 | 1200m | 13.6万円/㎡ | 44万円/坪 | -1.45% |
| 8位 | 高知県 高知市桜馬場３－９ | 桜馬場 | 円行寺口 | 830m | 13.6万円/㎡ | 44万円/坪 | +0.0% |
| 9位 | 高知県 高知市桟橋通１－１４－８ | 桟橋通 | 高知 | 1700m | 13.3万円/㎡ | 43万円/坪 | -0.75% |
| 10位 | 高知県 高知市上町２－１０－３１ | 上町 | 円行寺口 | 1400m | 12.5万円/㎡ | 41万円/坪 | -0.79% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高岡郡四万十町 | 130万円 | 2400円 | 530m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 高岡郡四万十町 | 窪川駅 | 6分 | 100万円 | 6100円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 高岡郡佐川町 | 西佐川駅 | 13分 | 600万円 | 1.9万円 | 320m² | 2018年 第4四半期 |
| 香美市 | 土佐山田駅 | 255分 | 1,400万円 | 1.2万円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
| 香美市 | 土佐山田駅 | 255分 | 700万円 | 2.1万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 香南市 | のいち駅 | 9分 | 900万円 | 5.7万円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 香南市 | のいち駅 | 29分 | 650万円 | 3.9万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 香南市 | のいち駅 | 19分 | 520万円 | 2.7万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 四万十市 | 古津賀駅 | 9分 | 600万円 | 3.0万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 宿毛市 | 宿毛駅 | 4分 | 250万円 | 9100円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 宿毛市 | 宿毛駅 | 3分 | 460万円 | 1.8万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 須崎市 | 多ノ郷駅 | 23分 | 590万円 | 1.4万円 | 430m² | 2018年 第4四半期 |
| 須崎市 | 安和駅 | 1分 | 54万円 | 3000円 | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 須崎市 | 安和駅 | 11分 | 170万円 | 1.2万円 | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 南国市 | 土佐大津駅 | 120分 | 960万円 | 4.5万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
高知県の山間に住んでおり少し広めの土地を所有しています。自宅のリフォームなどでお金が必要となり土地の売却を考えました。大型スーパーや総合病院も近くには無い場所なので、あまり期待せず地元の不動産屋に相談に行きました。それでも担当の方はし近隣の施設までの距離や移動時間や移動手段など細かく調べたうえで査定してくれました。近くに、高知自動車道のインターがあることから売却は可能であるといわれ、1年ほどの時間は掛かりましたが無事売却が出来ました。
高知県内にいくつか土地を持っていたのですが、事情により売却することに決めました。県内といっても、繁華街の土地もあれば、山に高い地域や、海沿い場所などいくつかにわかれていました。自分ではそれぞれの場所の相場もわかりませんので、いくつかの会社に査定をお願いしました。その中で、県内の最近の土地売買の動向や、それぞれの地域の価格傾向について、一番わかりやすく且つ丁寧に説明してもらえた会社にお願いしました。査定価格は、わずかな差で2番目に高い値段をつけてくれた会社でしたが、実際に取引がはじまってみて、この会社を選んでよかったとつくづく思いました。満足できる結果になりました。
高知県の山奥に親が買った土地がありました。将来家を建てるために買ったとの話ですが、家を建てるお金がなく、建てることができなくなってしまいました。そのため、土地だけが残っている状態になり、売ることにしました。地元にある不動産会社に土地の査定を依頼しました。高知県の山奥にあり、交通の便もあまり良くないので、相場が安かったのです。担当者は私にそのことをきちんと説明してくれました。それでも売った方が将来的には良いとアドバイスされました。そのアドバイスに従って売ることにしました。さらに相場が下がる可能性が高いと説明されたからです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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