高知の土地売却査定

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高知県の土地売却価格から相場を知る

高知の土地の最新売却事例

土地アイコン
高知の
土地

取引件数
243

平均売却額
1,135万

平均平米単価
4.5万
円/㎡

平均土地面積
353
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高知の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
高知県
高知市
21,000万高知駅1824.0万8802019年 第1四半期
高知県
須崎市
7,000万多ノ郷駅64.8万15002019年 第1四半期
高知県
高岡郡四万十町
3,200万仁井田(高知)駅261.2万20002019年 第1四半期
高知県
香美市
910万土佐山田駅156.5万1402019年 第1四半期
高知県
高岡郡佐川町
850万佐川駅43.6万2302019年 第1四半期
高知県
宿毛市
500万東宿毛駅101.7万2902019年 第1四半期
高知県
南国市
450万土佐長岡駅152.1万2202019年 第1四半期
高知県
安芸市
410万安芸駅74.0万1052019年 第1四半期
高知県
香南市
340万夜須駅71.8万1852019年 第1四半期
高知県
高岡郡津野町
270万大間駅2時間
以上
1.2万2202019年 第1四半期
高知県
四万十市
230万中村駅12059003902019年 第1四半期
高知県
吾川郡いの町
180万伊野(JR)駅6092001952018年 第3四半期
高知県
土佐清水市
160万中村駅2時間
以上
91001702019年 第1四半期
高知県
室戸市
65万奈半利駅2時間
以上
55001202019年 第1四半期
高知県
土佐市
50万伊野(JR)駅906600752019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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高知の土地売却を依頼できる会社一覧

高知県の土地の最新売却動向

高知県の土地の売却動向

高知県は四国の南西部に位置し、太平洋に面した海岸部が広がる都道府県です。総面積は7,103.91平方キロメートル、総人口は推計732,825人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり103人です。面積は全国でも平均より上ですが、人口は47都道府県の中でもかなり少なく、ワースト3位に入るため、人口密度がかなり低くなっています。人口は1985年に83万9千人に達したのち、現在に至るまで減少傾向にあります。2000年頃を境に、日本の大都市部以外のほとんどの地方が、深刻な人口減少と高齢化の時代に入りましたが、高知県は他の県より15年ほど早くそうした状況に陥った県でもあります。今後も人口減少は加速していくと見られており、2030年には高知県の人口は61万人になると予測されています。

高知県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,014円・坪単価171,948円(2014年度)で、前年比はマイナス3.43%の下落となっています。地価は全都道府県中21位、上昇率は43位となっています。バブル経済崩壊後20年、人口減少の影響もあり高知県の地価はほぼ下落を続けており、県内市町村もほとんどのところが地価低下に歯止めがかかっていない状態です。また、東日本大震災以来、津波被害などを恐れ沿岸部の土地相場は全国的に下落しており、県南部のほとんどが太平洋に面している高知県にとって、これも大きなマイナス要因となっています。住宅地だけでなく、商業地や工業地の地価も低迷を続けています。土地取引や成約の件数もかなり少なく、不動産売買自体が難しい状況にあります。社会増加率の減少が緩和されない限り、高知県の不動産の高騰、活況は見込みにくいでしょう。

高知県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均47,399円・坪単価156,690円(2014年度)で、公示土地単価に対して約8%しか差がありません。これは裏返せば土地取引の件数自体がかなり少ないことを表しています。そのため、高知県の土地売却では買い手をいかに見つけるかが重要です。売却したい土地の情報を広く頒布して、数少ない買い手にアピールできるかどうかがポイントと言えるでしょう。不動産業者などとも連携して、粘り強く買い手を探していきましょう。

高知県の土地価格比較

高知県の2015年土地取引価格は、14.47(坪/万円) 前年比 -3.93%と下落傾向にあります。また減少が始まったのが1993年およそ70万前半だったのをピークに、徐々に下落し現在に至っております。 なお、14.47万という価格は、1974年30円付近の安値を更に下回った価格です。 高知県に限らず、四国四県共に下落傾向が見られます。

高知県の取引件数推移

高知県の土地取引件数の推移を見ていくと、平成22年〜今年に入るまで大きな推移において平成22年では1700件程度になります。平成22年の後半には2200件程度となっており、平成23年にも同様に2300件程度平成24年の年末には2500件まで推移し、その後は落ち着いた取引数の推移を見せます。取引件数動向も同様に平成22年〜24年にかけては大きな上昇があってその後はフラットになります。

高知県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

高知の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国高知県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

高知県の土地市場価格の推移

高知県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で高知県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高知県の土地価格相場の比較

次に、高知県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超12107784121
〜450m²22
〜400m²22211
〜350m²552
〜300m²4233
〜250m²61333
〜200m²211818421
〜150m²23710
〜100m²1382
〜50m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの高知県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高知県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1高知県 高知市帯屋町1-9-7帯屋町高知980m26.1万円/㎡86万円/坪
2高知県 高知市はりまや町1-11-10はりまや町高知900m18.2万円/㎡60万円/坪
3高知県 高知市本町2丁目104番本町高知1400m15.8万円/㎡52万円/坪
4高知県 高知市升形3-9升形入明1300m14.7万円/㎡48万円/坪
5高知県 高知市鷹匠町1丁目21番2鷹匠町高知1700m14.4万円/㎡47万円/坪
6高知県 高知市廿代町318番廿代町高知930m13.9万円/㎡45万円/坪
7高知県 高知市桜馬場3-9桜馬場円行寺口830m13.7万円/㎡45万円/坪
8高知県 高知市南はりまや町2-6-2南はりまや町高知1200m13.5万円/㎡44万円/坪
9高知県 高知市桟橋通1-14-8桟橋通高知1700m13.2万円/㎡43万円/坪
10高知県 高知市上町2-10-31上町円行寺口1400m12.6万円/㎡41万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
高知で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高知では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、高知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、高知での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でしたが、2020年に31.4万世帯となり、0.8万世帯(2.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 高知の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は5位で、2018年には4位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

高知では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は340店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では24位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

高知県の土地の売却エピソード

H. Kさんの場合
高知県
 
土地
 
69平米
 
21坪

高知県の山間に住んでおり少し広めの土地を所有しています。自宅のリフォームなどでお金が必要となり土地の売却を考えました。大型スーパーや総合病院も近くには無い場所なので、あまり期待せず地元の不動産屋に相談に行きました。それでも担当の方はし近隣の施設までの距離や移動時間や移動手段など細かく調べたうえで査定してくれました。近くに、高知自動車道のインターがあることから売却は可能であるといわれ、1年ほどの時間は掛かりましたが無事売却が出来ました。

S. Sさんの場合
高知県
 
土地
 
109平米
 
33坪

高知県内にいくつか土地を持っていたのですが、事情により売却することに決めました。県内といっても、繁華街の土地もあれば、山に高い地域や、海沿い場所などいくつかにわかれていました。自分ではそれぞれの場所の相場もわかりませんので、いくつかの会社に査定をお願いしました。その中で、県内の最近の土地売買の動向や、それぞれの地域の価格傾向について、一番わかりやすく且つ丁寧に説明してもらえた会社にお願いしました。査定価格は、わずかな差で2番目に高い値段をつけてくれた会社でしたが、実際に取引がはじまってみて、この会社を選んでよかったとつくづく思いました。満足できる結果になりました。

Y. Wさんの場合
高知県
 
土地
 
159平米
 
48坪

高知県の山奥に親が買った土地がありました。将来家を建てるために買ったとの話ですが、家を建てるお金がなく、建てることができなくなってしまいました。そのため、土地だけが残っている状態になり、売ることにしました。地元にある不動産会社に土地の査定を依頼しました。高知県の山奥にあり、交通の便もあまり良くないので、相場が安かったのです。担当者は私にそのことをきちんと説明してくれました。それでも売った方が将来的には良いとアドバイスされました。そのアドバイスに従って売ることにしました。さらに相場が下がる可能性が高いと説明されたからです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

高知県の土地売却にかかる費用とは?

高知県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは高知県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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