高知県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、高知県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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高知県の市区町村から土地売却情報を見る

    こういった情報を理解することで、高知県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、高知県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    高知の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    高知県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 穴吹不動産流通 高知店

      穴吹不動産流通株式会社 高知店

      会社の詳細を見る

      穴吹不動産流通株式会社 高知店イメージ
      豊富な実績と独自のノウハウでお客様のニーズにお応えします。
      地域に密着した最先端の不動産情報を、お客様一人ひとりのニーズに反映させていくのが私たち「あなぶき不動産流通」の使命です。当社に寄せられる「土地や建物を買いたい、売りたい、いまある土地を活用して新しい事業を始めたい」といった相談に対し、豊富な経験と知識をもった専門スタッフが対応。地域とそこで暮らす人のために、可能性を秘めた情報を最良の形にして提案します。
      • 〒780-0870高知市本町3丁目4-22

      • 最寄り駅:とさでん交通伊野線 大橋通電停徒歩1分

    地域密着不動産会社

    • ハウスドゥ!高知葛島店 猪野晃三朗塗装店

      ハウスドゥ!高知葛島店 (株)猪野晃三朗塗装店

      ハウスドゥ!高知葛島店 (株)猪野晃三朗塗装店イメージ
      高知エリアの不動産売却はお任せください
      無理な営業は致しません。 お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥ!に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けています。
      • 〒781-8121高知県高知市葛島1丁目10-75

      • 最寄り駅:【バス】 高須バス停 停歩4分

    • 大新不動産

      大新不動産株式会社

      大新不動産株式会社イメージ
      高知市・南国市・いの町等での不動産売却なら大新不動産にお任せ下さい。
      こんにちは、大新不動産です。 当社では高知市、南国市、香南市、香美市、土佐市、いの町を中心に売買物件を取り扱っています。  新築住宅、中古住宅、分譲マンション、売土地、収益物件など日々ホームページを更新していますので、一度覗いて頂けましたら嬉しいです。 元気いっぱいのスタッフが笑顔で対応させていただきます。高知で不動産をお探しなら創業40年の当社にお任せ...
      • 〒780-0084高知県高知市南御座10番3号

      • 最寄り駅:高知駅

    •  ハウススタジアム

      株式会社 ハウススタジアム

      株式会社 ハウススタジアムイメージ
      高知市と周辺地域の不動産探しは当社にお任せ!
      高知県内で不動産売買を専門に取り扱う会社です。任意売却や相続資産の整理、買い替えの経験豊富で得意としております。 その他、弁護士や司法書士から破産事件の資産整理や成年後見制度などの専門的な知識の必要な案件も多数手掛けております。 査定はもちろん売却までの手順や方法、費用などをお話しさせて頂きご判断頂ければと思います。高知放送運営の、こうちの専門家紹介サイ...
      • 〒780-0833高知県高知市南はりまや町2丁目6-1-2F

      • 最寄り駅:とさでん交通後免線/デンテツターミナルビル前 徒歩3分【バス】 はりまや橋 停歩3分

    • ハートビート不動産

      ハートビート不動産

      ハートビート不動産イメージ
      安心の不動産。まずはお気軽にお問い合わせください。
      この度は「ハートビート不動産」のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。 当社は高知県・四国全域の不動産事業に携わっております。お客様から“ありがとう”をいただけるよう、日々努力してまいります。 今後ともよろしくお願いいたします。
      • 〒782-0032高知県香美市土佐山田町西本町4-1-23 西町ビル1階

      • 最寄り駅:JR土讃線土佐山田駅より約徒歩7分

    高知県の土地の最新売却動向

    高知県の土地の売却動向

    高知県は四国の南西部に位置し、太平洋に面した海岸部が広がる都道府県です。総面積は7,103.91平方キロメートル、総人口は推計732,825人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり103人です。面積は全国でも平均より上ですが、人口は47都道府県の中でもかなり少なく、ワースト3位に入るため、人口密度がかなり低くなっています。人口は1985年に83万9千人に達したのち、現在に至るまで減少傾向にあります。2000年頃を境に、日本の大都市部以外のほとんどの地方が、深刻な人口減少と高齢化の時代に入りましたが、高知県は他の県より15年ほど早くそうした状況に陥った県でもあります。今後も人口減少は加速していくと見られており、2030年には高知県の人口は61万人になると予測されています。

    高知県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,014円・坪単価171,948円(2014年度)で、前年比はマイナス3.43%の下落となっています。地価は全都道府県中21位、上昇率は43位となっています。バブル経済崩壊後20年、人口減少の影響もあり高知県の地価はほぼ下落を続けており、県内市町村もほとんどのところが地価低下に歯止めがかかっていない状態です。また、東日本大震災以来、津波被害などを恐れ沿岸部の土地相場は全国的に下落しており、県南部のほとんどが太平洋に面している高知県にとって、これも大きなマイナス要因となっています。住宅地だけでなく、商業地や工業地の地価も低迷を続けています。土地取引や成約の件数もかなり少なく、不動産売買自体が難しい状況にあります。社会増加率の減少が緩和されない限り、高知県の不動産の高騰、活況は見込みにくいでしょう。

    高知県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均47,399円・坪単価156,690円(2014年度)で、公示土地単価に対して約8%しか差がありません。これは裏返せば土地取引の件数自体がかなり少ないことを表しています。そのため、高知県の土地売却では買い手をいかに見つけるかが重要です。売却したい土地の情報を広く頒布して、数少ない買い手にアピールできるかどうかがポイントと言えるでしょう。不動産業者などとも連携して、粘り強く買い手を探していきましょう。

    高知県の土地価格比較

    高知県の2015年土地取引価格は、14.47(坪/万円) 前年比 -3.93%と下落傾向にあります。また減少が始まったのが1993年およそ70万前半だったのをピークに、徐々に下落し現在に至っております。 なお、14.47万という価格は、1974年30円付近の安値を更に下回った価格です。 高知県に限らず、四国四県共に下落傾向が見られます。

    高知県の取引件数推移

    高知県の土地取引件数の推移を見ていくと、平成22年〜今年に入るまで大きな推移において平成22年では1700件程度になります。平成22年の後半には2200件程度となっており、平成23年にも同様に2300件程度平成24年の年末には2500件まで推移し、その後は落ち着いた取引数の推移を見せます。取引件数動向も同様に平成22年〜24年にかけては大きな上昇があってその後はフラットになります。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    高知県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    高知の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国高知県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    高知県の土地市場価格の推移

    高知県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で高知県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    高知県の土地価格相場の比較

    次に、高知県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超101393821122
    〜450m²3311
    〜400m²23111
    〜350m²5611
    〜300m²8141
    〜250m²3933
    〜200m²201020321
    〜150m²24971
    〜100m²1552
    〜50m²4
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの高知県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    高知県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1高知県 高知市帯屋町1-9-7帯屋町高知980m25.6万円/㎡84万円/坪+0.39%
    2高知県 高知市はりまや町1-11-10はりまや町高知900m18.2万円/㎡60万円/坪-0.55%
    3高知県 高知市本町2丁目104番本町高知1400m15.8万円/㎡52万円/坪-1.25%
    4高知県 高知市升形3-9升形入明1300m14.8万円/㎡48万円/坪-1.33%
    5高知県 高知市廿代町318番廿代町高知930m13.9万円/㎡45万円/坪-0.71%
    6高知県 高知市鷹匠町1丁目21番2鷹匠町高知1700m13.9万円/㎡45万円/坪+2.21%
    7高知県 高知市南はりまや町2-6-2南はりまや町高知1200m13.6万円/㎡44万円/坪-1.45%
    8高知県 高知市桜馬場3-9桜馬場円行寺口830m13.6万円/㎡44万円/坪+0.0%
    9高知県 高知市桟橋通1-14-8桟橋通高知1700m13.3万円/㎡43万円/坪-0.75%
    10高知県 高知市上町2-10-31上町円行寺口1400m12.5万円/㎡41万円/坪-0.79%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    高知県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    235

    平均売却額
    1,160万

    平均平米単価
    4.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    359
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    高岡郡四万十町130万24005302018年 第4四半期
    高岡郡四万十町窪川駅6100万61001652018年 第4四半期
    高岡郡佐川町西佐川駅13600万1.9万3202018年 第4四半期
    香美市土佐山田駅2551,400万1.2万12002018年 第4四半期
    香美市土佐山田駅255700万2.1万3302018年 第4四半期
    香南市のいち駅9900万5.7万1552018年 第4四半期
    香南市のいち駅29650万3.9万1652018年 第4四半期
    香南市のいち駅19520万2.7万1902018年 第4四半期
    四万十市古津賀駅9600万3.0万2002018年 第4四半期
    宿毛市宿毛駅4250万91002802018年 第4四半期
    宿毛市宿毛駅3460万1.8万2502018年 第4四半期
    須崎市多ノ郷駅23590万1.4万4302018年 第4四半期
    須崎市安和駅154万30001802018年 第4四半期
    須崎市安和駅11170万1.2万1402018年 第4四半期
    南国市土佐大津駅120960万4.5万2102018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    高知県の土地の売却エピソード

    H. Kさんの場合
    高知県
     
    土地
     
    69平米
     
    21坪

    高知県の山間に住んでおり少し広めの土地を所有しています。自宅のリフォームなどでお金が必要となり土地の売却を考えました。大型スーパーや総合病院も近くには無い場所なので、あまり期待せず地元の不動産屋に相談に行きました。それでも担当の方はし近隣の施設までの距離や移動時間や移動手段など細かく調べたうえで査定してくれました。近くに、高知自動車道のインターがあることから売却は可能であるといわれ、1年ほどの時間は掛かりましたが無事売却が出来ました。

    S. Sさんの場合
    高知県
     
    土地
     
    109平米
     
    33坪

    高知県内にいくつか土地を持っていたのですが、事情により売却することに決めました。県内といっても、繁華街の土地もあれば、山に高い地域や、海沿い場所などいくつかにわかれていました。自分ではそれぞれの場所の相場もわかりませんので、いくつかの会社に査定をお願いしました。その中で、県内の最近の土地売買の動向や、それぞれの地域の価格傾向について、一番わかりやすく且つ丁寧に説明してもらえた会社にお願いしました。査定価格は、わずかな差で2番目に高い値段をつけてくれた会社でしたが、実際に取引がはじまってみて、この会社を選んでよかったとつくづく思いました。満足できる結果になりました。

    Y. Wさんの場合
    高知県
     
    土地
     
    159平米
     
    48坪

    高知県の山奥に親が買った土地がありました。将来家を建てるために買ったとの話ですが、家を建てるお金がなく、建てることができなくなってしまいました。そのため、土地だけが残っている状態になり、売ることにしました。地元にある不動産会社に土地の査定を依頼しました。高知県の山奥にあり、交通の便もあまり良くないので、相場が安かったのです。担当者は私にそのことをきちんと説明してくれました。それでも売った方が将来的には良いとアドバイスされました。そのアドバイスに従って売ることにしました。さらに相場が下がる可能性が高いと説明されたからです。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    土地売却に役立つ記事を読む

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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