高知県の一戸建ての売却動向

高知県は県域の約89%を山地が占めており、全域的に自然が多く見られる四国の県です。推計人口は2015年5月の時点で約73万人とされており、1平方キロメートルのあたりの人口密度は103人となっています。高知県は全域的に過疎化・高齢化に悩まされている県であり、1985年から2015年7月現在にかけて人口の減少傾向が続いています。県庁所在地の高知市でも2005年までは人口が増加していましたが、2005年頃から減少傾向に移りました。高知県の人口は高知市に集中しており、同市は一極集中型都市となっています。全域的に温厚な気候であるため、高知県は農業が盛んな県として全国的に知られています。また、漁業も比較的盛んであり、特にカツオの漁獲量は全国でもトップクラスです(2015年7月現在)。

高知県の地価推移は、1993年から2014年まで下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は171,948円とされており、2013年の平均坪単価と比較すると3.43%の下落となりました。県内で最も平均地価が高い自治体は高知市ですが、高知市においても2013年から2014年にかけて地価が約3.5%下落しています。南国市・土佐市など、ほかの主要都市についても地価の下落傾向が見られます。一戸建て物件の需要に関しても、全域的に低下気味にあります。要因としては、20代〜30代の労働人口の転出・雇用環境などが挙げられます。また、商業地に関しても需要が低下傾向にあり、高知市においては供給過多の状態となっています。

高知県の一戸建て物件の取引価格については、公示地価・基準地価の影響を受けて今後も下落が続くとされています。特に注意が必要なエリアとしては、土佐市・安芸郡などが挙げられます。これらのエリアは2013年から2014年にかけて地価が大きく下落しており、買い手を見つけることが難しい可能性もあります。地価が比較的安定している地域としては、須崎市を挙げることができます。ただし、公示地価の上昇が見られる一方で、不動産取引価格が下落している点には注意が必要となります。今後取引価格が上昇する可能性も考えられますが、須崎市に一戸建て物件を所有している場合には、今後の市場動向を細かくチェックすることが大切になるでしょう。

高知県の一戸建て価格比較

高知県の中古一戸建て住宅の価格相場は、平成26年の坪単価の平均で43.1万円となっており、平成25年の平均値から8.7％の減少で推移しています。四国地方では愛媛県に次いで2番目の価格ですが、減少率は最も小さな値になっています。県内では高知市や南国市が安定して高い価格を保っているほか、最近は土佐市の価格が急上昇しています。

高知県の一戸建て取引件数推移

高知県の中古一戸建ての取引件数は、平成22年4月から平成27年3月の間に3ヶ月刻みで大体1750件から2500件です。近隣の愛媛県は2600件から3250件で徳島県は1400件から2000件です。このことから、高知県の中古一戸建ての取引件数は愛媛県や徳島県と比べてみると多くもなく少なくもなく丁度中間あたりであるといえます。