高知の一戸建て売却査定

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全国1600社の不動産会社の中から、高知県の一戸建て売却が得意な不動産会社をご紹介します。

高知県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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高知の一戸建て売却を担う会社一覧

高知県の一戸建て・家の最新売却動向

高知県の一戸建ての売却動向

高知県は県域の約89%を山地が占めており、全域的に自然が多く見られる四国の県です。推計人口は2015年5月の時点で約73万人とされており、1平方キロメートルのあたりの人口密度は103人となっています。高知県は全域的に過疎化・高齢化に悩まされている県であり、1985年から2015年7月現在にかけて人口の減少傾向が続いています。県庁所在地の高知市でも2005年までは人口が増加していましたが、2005年頃から減少傾向に移りました。高知県の人口は高知市に集中しており、同市は一極集中型都市となっています。全域的に温厚な気候であるため、高知県は農業が盛んな県として全国的に知られています。また、漁業も比較的盛んであり、特にカツオの漁獲量は全国でもトップクラスです(2015年7月現在)。

高知県の地価推移は、1993年から2014年まで下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は171,948円とされており、2013年の平均坪単価と比較すると3.43%の下落となりました。県内で最も平均地価が高い自治体は高知市ですが、高知市においても2013年から2014年にかけて地価が約3.5%下落しています。南国市・土佐市など、ほかの主要都市についても地価の下落傾向が見られます。一戸建て物件の需要に関しても、全域的に低下気味にあります。要因としては、20代〜30代の労働人口の転出・雇用環境などが挙げられます。また、商業地に関しても需要が低下傾向にあり、高知市においては供給過多の状態となっています。

高知県の一戸建て物件の取引価格については、公示地価・基準地価の影響を受けて今後も下落が続くとされています。特に注意が必要なエリアとしては、土佐市・安芸郡などが挙げられます。これらのエリアは2013年から2014年にかけて地価が大きく下落しており、買い手を見つけることが難しい可能性もあります。地価が比較的安定している地域としては、須崎市を挙げることができます。ただし、公示地価の上昇が見られる一方で、不動産取引価格が下落している点には注意が必要となります。今後取引価格が上昇する可能性も考えられますが、須崎市に一戸建て物件を所有している場合には、今後の市場動向を細かくチェックすることが大切になるでしょう。

高知県の一戸建て価格比較

高知県の中古一戸建て住宅の価格相場は、平成26年の坪単価の平均で43.1万円となっており、平成25年の平均値から8.7%の減少で推移しています。四国地方では愛媛県に次いで2番目の価格ですが、減少率は最も小さな値になっています。県内では高知市や南国市が安定して高い価格を保っているほか、最近は土佐市の価格が急上昇しています。

高知県の一戸建て取引件数推移

高知県の中古一戸建ての取引件数は、平成22年4月から平成27年3月の間に3ヶ月刻みで大体1750件から2500件です。近隣の愛媛県は2600件から3250件で徳島県は1400件から2000件です。このことから、高知県の中古一戸建ての取引件数は愛媛県や徳島県と比べてみると多くもなく少なくもなく丁度中間あたりであるといえます。

高知県の一戸建て売却の基礎知識

高知県の一戸建て市場価格の推移

高知県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった高知県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

高知の空き家率

高知県
計算中...
%

全国
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単位(%)
全国 高知県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

高知県の一戸建て価格相場の比較

次に、高知県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1312121094121
〜220m²334111
〜200m²41511
〜180m²61432
〜160m²311312
〜140m²47241
〜120m²57441
〜100m²6744
〜80m²562
〜60m²311
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの高知県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高知で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高知では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、高知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、高知での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でしたが、2020年に31.4万世帯となり、0.8万世帯(2.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 高知の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は5位で、2018年には4位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

高知では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は340店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では24位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

高知県の一戸建て・家の売却エピソード

T. Kさんの場合
高知県
 
 
2LDK
 
築16年

高知県の一戸建ての査定を依頼した不動産会社のスピーディな仕事ぶりに主人は感心して売却も頼むことにしました。周囲は一戸建てはまだ売りに出すのは早いと反対しましたが、不動産会社の真似のできないような誠意を感じる対応に堅実で義理堅い主人は絶対の信頼を持っていました。そんな主人に一抹の不安がありましたが、売却価格が納得でき、今は主人と不動産会社に感謝しています。このお金は大切にして、今後のライフプランに使う予定でいます。

T. Nさんの場合
高知県
 
 
3DK
 
築37年

高知県の一戸建ての自宅は想い出の詰まった大切な宝物でした。主人から突然売却することになったと言われた時は本当にショックでした。主人の会社の資金繰りが悪化し売却を余儀なくされました。不動産会社の担当者は事情を察して、気配りをしてくれるあたたかい人柄の方でした。一戸建ての査定もきちんとしてくれました。売却価格も納得できるものでありがたく思いました。倒産の危機を避けることができ、担当者の励ましに前向きに頑張っています。

R. Yさんの場合
高知県
 
 
1LDK
 
築42年

高知県で両親が住んでいた一戸建てを売却しようと兄弟で相談をして決めました。誰も住まないまま、置いておくことは税金のことや、メンテナンスのことで経済的な負担が出てくることもあったからです。売却すると決めた時から、それがどの程度の価格になるのかが兄弟の中での話題でした。相場などがあるだろうけれど、とにかく不動産会社に査定をして貰うことになったのです。そして販売価格をまだ充分に住める家なのですが、早くに売れるようにほとんど土地代の分という感じで決めたのです。そうしたら、早くに買ってもらう人が現れました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一戸建て売却にかかる費用とは?

一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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