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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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高知県の一戸建て売却に強い不動産会社例

高知県の一戸建て・家の最新売却動向

高知県の一戸建ての売却動向

高知県は県域の約89%を山地が占めており、全域的に自然が多く見られる四国の県です。推計人口は2015年5月の時点で約73万人とされており、1平方キロメートルのあたりの人口密度は103人となっています。高知県は全域的に過疎化・高齢化に悩まされている県であり、1985年から2015年7月現在にかけて人口の減少傾向が続いています。県庁所在地の高知市でも2005年までは人口が増加していましたが、2005年頃から減少傾向に移りました。高知県の人口は高知市に集中しており、同市は一極集中型都市となっています。全域的に温厚な気候であるため、高知県は農業が盛んな県として全国的に知られています。また、漁業も比較的盛んであり、特にカツオの漁獲量は全国でもトップクラスです(2015年7月現在)。

高知県の地価推移は、1993年から2014年まで下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は171,948円とされており、2013年の平均坪単価と比較すると3.43%の下落となりました。県内で最も平均地価が高い自治体は高知市ですが、高知市においても2013年から2014年にかけて地価が約3.5%下落しています。南国市・土佐市など、ほかの主要都市についても地価の下落傾向が見られます。一戸建て物件の需要に関しても、全域的に低下気味にあります。要因としては、20代〜30代の労働人口の転出・雇用環境などが挙げられます。また、商業地に関しても需要が低下傾向にあり、高知市においては供給過多の状態となっています。

高知県の一戸建て物件の取引価格については、公示地価・基準地価の影響を受けて今後も下落が続くとされています。特に注意が必要なエリアとしては、土佐市・安芸郡などが挙げられます。これらのエリアは2013年から2014年にかけて地価が大きく下落しており、買い手を見つけることが難しい可能性もあります。地価が比較的安定している地域としては、須崎市を挙げることができます。ただし、公示地価の上昇が見られる一方で、不動産取引価格が下落している点には注意が必要となります。今後取引価格が上昇する可能性も考えられますが、須崎市に一戸建て物件を所有している場合には、今後の市場動向を細かくチェックすることが大切になるでしょう。

高知県の一戸建て売却価格推移

高知県の一戸建て市場価格が最も高いのは2008年です。
一方で最も低かった高知県の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

高知県の一戸建て価格比較

高知県の中古一戸建て住宅の価格相場は、平成26年の坪単価の平均で43.1万円となっており、平成25年の平均値から8.7%の減少で推移しています。四国地方では愛媛県に次いで2番目の価格ですが、減少率は最も小さな値になっています。県内では高知市や南国市が安定して高い価格を保っているほか、最近は土佐市の価格が急上昇しています。

高知県の一戸建て取引件数推移

高知県の中古一戸建ての取引件数は、平成22年4月から平成27年3月の間に3ヶ月刻みで大体1750件から2500件です。近隣の愛媛県は2600件から3250件で徳島県は1400件から2000件です。このことから、高知県の中古一戸建ての取引件数は愛媛県や徳島県と比べてみると多くもなく少なくもなく丁度中間あたりであるといえます。

高知県の一戸建て価格相場の比較

高知県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超262226952314
〜220m²42634
〜200m²148471
〜180m²11791452
〜160m²743521
〜140m²77676
〜120m²78983
〜100m²89511
〜80m²141331
〜60m²811
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの高知県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

高知県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
高知県の
一戸建て

取引件数
345

平均売却額
1,470万

平均土地面積
224

平均延床面積
134

平均築年数
32
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
高岡郡四万十町2,900万窪川駅2232603702020年 第4四半期
高岡郡四万十町70万窪川駅60155302020年 第4四半期
吾川郡いの町1,200万伊野(JR)駅9534801352020年 第4四半期
吾川郡いの町300万伊野(JR)駅2時間
以上
508401002020年 第4四半期
土佐郡大川村300万大杉駅2時間
以上
233204602020年 第4四半期
長岡郡本山町180万大杉駅2時間
以上
432401052020年 第4四半期
安芸郡安田町390万唐浜駅21231751502020年 第4四半期
安芸郡田野町500万田野(高知)駅9303201352020年 第4四半期
安芸郡奈半利町200万奈半利駅1129155752020年 第4四半期
香美市3,400万土佐山田駅60200902020年 第4四半期
香美市4,000万土佐山田駅901651102020年 第4四半期
香美市530万新改駅601801002020年 第4四半期
香美市30万土佐山田駅2時間
以上
57370752020年 第4四半期
香南市1,500万夜須駅3222001202020年 第4四半期
香南市600万のいち駅2934220852020年 第4四半期
香南市2,400万のいち駅600150952020年 第4四半期
香南市4,100万のいち駅2501651302020年 第4四半期
香南市960万のいち駅6240802020年 第4四半期
香南市3,400万のいち駅2001801102020年 第4四半期
香南市2,500万のいち駅160160852020年 第4四半期
香南市460万のいち駅60330852020年 第4四半期
四万十市500万具同駅21311251252020年 第4四半期
四万十市170万中村駅9042135952020年 第4四半期
四万十市2,300万中村駅13522001652020年 第4四半期
四万十市3,800万中村駅13521801502020年 第4四半期
四万十市800万中村駅194970852020年 第4四半期
四万十市280万中村駅134960952020年 第4四半期
四万十市1,100万古津賀駅8452201052020年 第4四半期
四万十市1,700万具同駅18251901252020年 第4四半期
四万十市1,200万具同駅1931110752020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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