| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 高知市 | 7,000万円 | 高知駅 | 5分 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
高知県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、高知県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜90m² | ||||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜70m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | 1 | |||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの高知県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、高知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、高知でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、高知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は340店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では24位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
マンション名 | 所在地 高知県高知市比島町二の一〇の四五 | |
交通 | 階建/構造 地上16階/SRC |
マンション名 | 所在地 高知県 高知市九反田14の1 | |
交通 土佐電鉄ごめん線菜園場町駅徒歩3分 | 階建/構造 地上29階/RC |
マンション名 | 所在地 高知県高知市本町３丁目６の４０ | |
交通 土佐電鉄伊野線大橋通駅歩いて3分 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 高知県 高知市桜井町２の７の３２ | |
交通 | 階建/構造 地上14階/RC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
高知県のマンションを売却することにしました。三人目の子供が生まれ、今のマンションでは手狭になってしまいました。上の子たちは子供部屋を欲しがっていますし、そろそろ大きな家に住み替える時期かなと思っています。それでマンションを売却することにしました。不動産会社は一括査定を利用して決めました。知り合いの不動産会社はいないので、一括査定した中で一番対応の良かった会社にお願いしました。担当さんは愛想の良い方で、話していても感じが良かったです。
高知県のマンションに一人で住んでいましたが、娘が一緒に住もうと言ってくれたので自宅マンションは処分することにしました。私が売却をお願いしたのは、主人の古い知り合いの方がやっている不動産会社です。マンションの売却なんてことは私は詳しくないので、知り合いの方にお任せできて良かったです。古い知り合いということで、担当の方にはとても良くしていただきました。頻繁に連絡もくれましたし、とても対応が良かったです。
高知県の中心部に近い場所にあるマンションの一室を所有していましたが、人気が高い物件のため、複数の不動産会社から売却する際には連絡をほしいと言われていました。当初は売るつもりはなかったのですが、戸建て住宅を購入することになり、売却する決心ができました。かねてから連絡をもらっていた不動産会社のうち、一番高い価格で査定してくれたところに売却を依頼しました。価格は想定した範囲内でしたが、すぐに買い手を見つけてもらったので、とても助かりました。担当してくれたのはまだ若い方でしたが、こまめに連絡をもらったので、安心して取引を任せられました。
高知県は総面積が7,105.20キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第18位の都道府県です。人口は737,295人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第45位の都道府県になります。 人口が少なく面積が大きいため、東北地方と同じ程度人口密度は少なくて、全国においても5番目に低くなっています。全体の四国地方に当てはまることですが、マイナスに社会増加率がなっているため不動産が高くなるのは期待できにくいのが実状です。 高知県の土地価格の平均は、坪当たり23.6万円で、全国で第17位になっており、人口などの数値と比較した場合に土地価格はそれほど低いものではありません。高知市が高知県の土地価格の平均を押し上げており、2012年においては坪当たり35.5万円になっています。四国地方においては、愛媛県に次いで土地価格が高知県は高い都道府県です。 高知県の土地価格の平均は、79.8万円の1993年に記録したものから少しずつ毎年低下してきています。現在では高知県の土地価格の平均は、ピーク時の3分の1以下になっています。しかしながら、このような土地価格の低下傾向は、大都市以外の国内全体の傾向です。土地価格の地方格差は今後も続くでしょうから、しっかり不要になった土地を売却する時期を検討しましょう。 高知県の土地取引の件数は、2012年に7,414件でしたが、2013年には7,709件になり、件数は少し伸びてきています。しかしながら、全国で土地価格が第17位であるのに対して、土地取引の件数は全国で第44位であり、多い数値とは決して言えません。活発に土地の売買が行われていないので、時間が土地を売却するためにはかかることは想定しておきましょう。 別の都道府県と比較しても、高知県の住宅取引の件数は少ない傾向です。REINSにおいても住宅の取引情報を検索することができないので、100件未満しか直近1年で取引が行われていません。 中古の戸建てや中古のマンションを売却する場合は、買い手が多くないため早めに住宅の買取査定を不動産業者へ依頼して価格の相場を掴みましょう。 高知県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、高知市の場合、床面積が～70平方メートルで1,278万円、床面積が～80平方メートルで1,589万円のケースがあります。
高知県の中古マンションの価格は、一般的な家族4人を想定して2LDKから3DKを考えると、1500万円前後が平均的なものとなってきます。これは四国の他三県もほとんど同じような価格になっており、日本の地方都市を見てもそれほど大差はないです。ただ平均を押し上げているのは東京都や大阪府といったところで、除けば平均よりも高めになります。
高知県の中古マンションの取引件数における推移ですが、ここ数年は横ばいか下落が続いています。ただしこれも他の三県と比べると変わりがなく、日本の地方は総じて同じような状態にあると言えます。ただ他と比べて台風や震災の影響が少ないこと、気候の良さから需要が高まる傾向もみられていて、先に関しては希望があるかもしれないです。
免許番号：高知県知事免許（12）第1001号
〒780-0084 高知県高知市南御座10番3号
最寄り駅：高知駅
088-883-6880
免許番号：高知県知事（2）第2761号
〒780-0833 高知県高知市南はりまや町2丁目6-1-2F
最寄り駅：とさでん交通後免線/デンテツターミナルビル前 徒歩3分【バス】 はりまや橋 停歩3分
088-855-8855
免許番号：高知県知事免許（１）第２８４１号
〒781-8121 高知県高知市葛島１丁目１０－７５
最寄り駅：【バス】 高須バス停 停歩4分
088-856-7761
免許番号：高知県知事(1)第2833号
〒780-0945 高知市本宮町218番地
最寄り駅：とさでん交通伊野線/鏡川橋 徒歩1分
088-802-7801
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒780-0072 高知県高知市杉井流21-13マノワール杉井流1階北
最寄り駅：-
0120-303-234
免許番号：国土交通大臣(2)第7403号
〒780-0870 高知県高知市本町3丁目4-22
最寄り駅：とさでん交通伊野線 大橋通電停徒歩1分
088-873-3100
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