高知のマンション売却相場・査定

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イエウールはネット上から無料で高知県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で高知県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

高知県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

高知県のマンション売却価格相場を知る

マンションアイコン
高知の
マンション
取引件数
12
件
平均売却額
2,290万
円
平均専有面積
110
㎡
平均築年数
20
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高知のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
高知県
高知市		2,000万円入明駅13分80m²3LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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高知県のマンション価格相場の比較

高知県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、高知県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

エリア
  • 高知県
物件種別
100m²超11
〜100m²1
〜90m²1
〜80m²11
〜70m²4
〜60m²1
〜50m²
〜40m²1
〜30m²
〜20m²
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの高知県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高知県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

高知県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で高知県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
高知でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高知では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、高知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、高知でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でしたが、2020年に31.4万世帯となり、0.8万世帯（2.5%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 高知の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は5位で、2018年には4位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

高知では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、高知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高知の世帯数は2015年に32.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は340店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では24位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

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高知県のマンション売却エピソード

M.H.さんの場合

  • 高知県
  • マンション
  • 2K
  • 築23年

高知県のマンションを売却することにしました。三人目の子供が生まれ、今のマンションでは手狭になってしまいました。上の子たちは子供部屋を欲しがっていますし、そろそろ大きな家に住み替える時期かなと思っています。それでマンションを売却することにしました。不動産会社は一括査定を利用して決めました。知り合いの不動産会社はいないので、一括査定した中で一番対応の良かった会社にお願いしました。担当さんは愛想の良い方で、話していても感じが良かったです。

N.H.さんの場合

  • 高知県
  • マンション
  • 1LDK
  • 築22年

高知県のマンションに一人で住んでいましたが、娘が一緒に住もうと言ってくれたので自宅マンションは処分することにしました。私が売却をお願いしたのは、主人の古い知り合いの方がやっている不動産会社です。マンションの売却なんてことは私は詳しくないので、知り合いの方にお任せできて良かったです。古い知り合いということで、担当の方にはとても良くしていただきました。頻繁に連絡もくれましたし、とても対応が良かったです。

Y.M.さんの場合

  • 高知県
  • マンション
  • 2DK
  • 築11年

高知県の中心部に近い場所にあるマンションの一室を所有していましたが、人気が高い物件のため、複数の不動産会社から売却する際には連絡をほしいと言われていました。当初は売るつもりはなかったのですが、戸建て住宅を購入することになり、売却する決心ができました。かねてから連絡をもらっていた不動産会社のうち、一番高い価格で査定してくれたところに売却を依頼しました。価格は想定した範囲内でしたが、すぐに買い手を見つけてもらったので、とても助かりました。担当してくれたのはまだ若い方でしたが、こまめに連絡をもらったので、安心して取引を任せられました。

高知県のマンションの最新売却動向

高知県のマンションの売却動向

高知県は総面積が7,105.20キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第18位の都道府県です。人口は737,295人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第45位の都道府県になります。 人口が少なく面積が大きいため、東北地方と同じ程度人口密度は少なくて、全国においても5番目に低くなっています。全体の四国地方に当てはまることですが、マイナスに社会増加率がなっているため不動産が高くなるのは期待できにくいのが実状です。 高知県の土地価格の平均は、坪当たり23.6万円で、全国で第17位になっており、人口などの数値と比較した場合に土地価格はそれほど低いものではありません。高知市が高知県の土地価格の平均を押し上げており、2012年においては坪当たり35.5万円になっています。四国地方においては、愛媛県に次いで土地価格が高知県は高い都道府県です。 高知県の土地価格の平均は、79.8万円の1993年に記録したものから少しずつ毎年低下してきています。現在では高知県の土地価格の平均は、ピーク時の3分の1以下になっています。しかしながら、このような土地価格の低下傾向は、大都市以外の国内全体の傾向です。土地価格の地方格差は今後も続くでしょうから、しっかり不要になった土地を売却する時期を検討しましょう。 高知県の土地取引の件数は、2012年に7,414件でしたが、2013年には7,709件になり、件数は少し伸びてきています。しかしながら、全国で土地価格が第17位であるのに対して、土地取引の件数は全国で第44位であり、多い数値とは決して言えません。活発に土地の売買が行われていないので、時間が土地を売却するためにはかかることは想定しておきましょう。 別の都道府県と比較しても、高知県の住宅取引の件数は少ない傾向です。REINSにおいても住宅の取引情報を検索することができないので、100件未満しか直近1年で取引が行われていません。 中古の戸建てや中古のマンションを売却する場合は、買い手が多くないため早めに住宅の買取査定を不動産業者へ依頼して価格の相場を掴みましょう。 高知県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、高知市の場合、床面積が～70平方メートルで1,278万円、床面積が～80平方メートルで1,589万円のケースがあります。

高知県のマンション価格比較

高知県の中古マンションの価格は、一般的な家族4人を想定して2LDKから3DKを考えると、1500万円前後が平均的なものとなってきます。これは四国の他三県もほとんど同じような価格になっており、日本の地方都市を見てもそれほど大差はないです。ただ平均を押し上げているのは東京都や大阪府といったところで、除けば平均よりも高めになります。

高知県のマンション取引数推移

高知県の中古マンションの取引件数における推移ですが、ここ数年は横ばいか下落が続いています。ただしこれも他の三県と比べると変わりがなく、日本の地方は総じて同じような状態にあると言えます。ただ他と比べて台風や震災の影響が少ないこと、気候の良さから需要が高まる傾向もみられていて、先に関しては希望があるかもしれないです。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②：複数社から査定を受ける
  • 注意点③：時間の余裕を持つ
  • 注意点④：相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩：節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①：1社しか査定を受けない
  • ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③：「売り出し価格」が高すぎる
  • ④：住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤：時間の余裕がない
  • ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨：相場が安い時期に売り出す
  • ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪：内覧準備を怠っている
  • ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬：安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭：買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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