こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、高知県でマンションの売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
マンションの相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、マンション売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、高知県のマンションの相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐにマンションを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得なマンション売却を進めて下さい。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知市 | 高知駅 | 5分 | 7,000万円 | 370m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 高知市 | 薊野駅 | 5分 | 2,000万円 | 95m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 高知市 | 高知駅 | 10分 | 1,200万円 | 26年 | 55m² | 2LDK | 2018年 第3四半期 |
| 高知市 | 高知駅 | 8分 | 2,900万円 | 10年 | 100m² | 4LDK | 2018年 第3四半期 |
| 高知市 | 高知駅 | 14分 | 930万円 | 27年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第2四半期 |
| 高知市 | 入明駅 | 8分 | 1,900万円 | 15年 | 65m² | 2LDK | 2018年 第2四半期 |
| 高知市 | 円行寺口駅 | 16分 | 300万円 | 20m² | 1DK | 2018年 第1四半期 | |
| 高知市 | 高知駅 | 10分 | 1,700万円 | 25年 | 75m² | 3LDK | 2017年 第4四半期 |
| 高知市 | 朝倉(ＪＲ)駅 | 60分 | 2,100万円 | 14年 | 90m² | 4LDK | 2017年 第4四半期 |
| 高知市 | 高知駅 | 23分 | 600万円 | 27年 | 45m² | 2LDK | 2017年 第4四半期 |
| 高知市 | 高知商業前駅 | 18分 | 910万円 | 70m² | 2017年 第4四半期 | ||
| 高知市 | 舟戸駅 | 4分 | 1,500万円 | 16年 | 75m² | 3LDK | 2017年 第4四半期 |
| 高知市 | 舟戸駅 | 4分 | 1,500万円 | 16年 | 75m² | 3LDK | 2017年 第4四半期 |
| 高知市 | 旭(高知)駅 | 6分 | 1,000万円 | 31年 | 75m² | 2017年 第4四半期 | |
| 高知市 | 高知駅 | 26分 | 2,900万円 | 75m² | 3LDK | 2017年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
高知県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、高知県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜90m² | ||||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜70m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | 1 | |||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの高知県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 高知県高知市比島町二の一〇の四五 | |
交通 | 階建/構造 地上16階/SRC |
マンション名 | 所在地 高知県 高知市九反田14の1 | |
交通 土佐電鉄ごめん線菜園場町駅徒歩3分 | 階建/構造 地上29階/RC |
マンション名 | 所在地 高知県高知市本町３丁目６の４０ | |
交通 土佐電鉄伊野線大橋通駅歩いて3分 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 高知県 高知市桜井町２の７の３２ | |
交通 | 階建/構造 地上14階/RC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
高知県のマンションを売却することにしました。三人目の子供が生まれ、今のマンションでは手狭になってしまいました。上の子たちは子供部屋を欲しがっていますし、そろそろ大きな家に住み替える時期かなと思っています。それでマンションを売却することにしました。不動産会社は一括査定を利用して決めました。知り合いの不動産会社はいないので、一括査定した中で一番対応の良かった会社にお願いしました。担当さんは愛想の良い方で、話していても感じが良かったです。
高知県のマンションに一人で住んでいましたが、娘が一緒に住もうと言ってくれたので自宅マンションは処分することにしました。私が売却をお願いしたのは、主人の古い知り合いの方がやっている不動産会社です。マンションの売却なんてことは私は詳しくないので、知り合いの方にお任せできて良かったです。古い知り合いということで、担当の方にはとても良くしていただきました。頻繁に連絡もくれましたし、とても対応が良かったです。
高知県の中心部に近い場所にあるマンションの一室を所有していましたが、人気が高い物件のため、複数の不動産会社から売却する際には連絡をほしいと言われていました。当初は売るつもりはなかったのですが、戸建て住宅を購入することになり、売却する決心ができました。かねてから連絡をもらっていた不動産会社のうち、一番高い価格で査定してくれたところに売却を依頼しました。価格は想定した範囲内でしたが、すぐに買い手を見つけてもらったので、とても助かりました。担当してくれたのはまだ若い方でしたが、こまめに連絡をもらったので、安心して取引を任せられました。
高知県は総面積が7,105.20キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第18位の都道府県です。人口は737,295人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第45位の都道府県になります。 人口が少なく面積が大きいため、東北地方と同じ程度人口密度は少なくて、全国においても5番目に低くなっています。全体の四国地方に当てはまることですが、マイナスに社会増加率がなっているため不動産が高くなるのは期待できにくいのが実状です。 高知県の土地価格の平均は、坪当たり23.6万円で、全国で第17位になっており、人口などの数値と比較した場合に土地価格はそれほど低いものではありません。高知市が高知県の土地価格の平均を押し上げており、2012年においては坪当たり35.5万円になっています。四国地方においては、愛媛県に次いで土地価格が高知県は高い都道府県です。 高知県の土地価格の平均は、79.8万円の1993年に記録したものから少しずつ毎年低下してきています。現在では高知県の土地価格の平均は、ピーク時の3分の1以下になっています。しかしながら、このような土地価格の低下傾向は、大都市以外の国内全体の傾向です。土地価格の地方格差は今後も続くでしょうから、しっかり不要になった土地を売却する時期を検討しましょう。 高知県の土地取引の件数は、2012年に7,414件でしたが、2013年には7,709件になり、件数は少し伸びてきています。しかしながら、全国で土地価格が第17位であるのに対して、土地取引の件数は全国で第44位であり、多い数値とは決して言えません。活発に土地の売買が行われていないので、時間が土地を売却するためにはかかることは想定しておきましょう。 別の都道府県と比較しても、高知県の住宅取引の件数は少ない傾向です。REINSにおいても住宅の取引情報を検索することができないので、100件未満しか直近1年で取引が行われていません。 中古の戸建てや中古のマンションを売却する場合は、買い手が多くないため早めに住宅の買取査定を不動産業者へ依頼して価格の相場を掴みましょう。 高知県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、高知市の場合、床面積が～70平方メートルで1,278万円、床面積が～80平方メートルで1,589万円のケースがあります。
高知県の中古マンションの価格は、一般的な家族4人を想定して2LDKから3DKを考えると、1500万円前後が平均的なものとなってきます。これは四国の他三県もほとんど同じような価格になっており、日本の地方都市を見てもそれほど大差はないです。ただ平均を押し上げているのは東京都や大阪府といったところで、除けば平均よりも高めになります。
高知県の中古マンションの取引件数における推移ですが、ここ数年は横ばいか下落が続いています。ただしこれも他の三県と比べると変わりがなく、日本の地方は総じて同じような状態にあると言えます。ただ他と比べて台風や震災の影響が少ないこと、気候の良さから需要が高まる傾向もみられていて、先に関しては希望があるかもしれないです。
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