香川の不動産売却査定

香川県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で香川県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で香川県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

香川県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で香川県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で香川県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

香川のイエウール提携不動産会社一覧(6社)

香川の不動産査定に関する売却情報を見る

香川の市区町村から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の市区町村を選択してください

香川の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
香川の
マンション

取引件数
113

平均売却額
1,370万

平均専有面積
67

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

香川のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
香川県
高松市
3,000万片原町(高松)駅410753LDK2019年 第1四半期
香川県
丸亀市
1,400万丸亀駅60653LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
香川の
一戸建て

取引件数
420

平均売却額
1,784万

平均土地面積
297

平均延床面積
171

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

香川の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
香川県
綾歌郡綾川町
4,000万滝宮駅802001252019年 第1四半期
香川県
さぬき市
3,000万オレンジタウン駅1103201202019年 第1四半期
香川県
小豆郡小豆島町
2,600万53501352019年 第1四半期
香川県
善通寺市
2,400万善通寺駅2614001052019年 第1四半期
香川県
綾歌郡宇多津町
2,200万宇多津駅6002201002019年 第1四半期
香川県
高松市
1,800万元山(高松)駅611901052019年 第1四半期
香川県
仲多度郡まんのう町
1,500万塩入駅2384801402018年 第3四半期
香川県
仲多度郡琴平町
900万琴電琴平駅5451353502018年 第4四半期
香川県
坂出市
820万坂出駅72552801152019年 第1四半期
香川県
観音寺市
800万観音寺(香川)駅2032750802019年 第1四半期
香川県
小豆郡土庄町
750万57240752019年 第1四半期
香川県
仲多度郡多度津町
680万海岸寺駅2929250602019年 第1四半期
香川県
三豊市
400万本山(香川)駅60702501852019年 第1四半期
香川県
丸亀市
380万栗熊駅6043185952019年 第1四半期
香川県
木田郡三木町
200万白山(高松)駅60336701052019年 第1四半期
香川県
香川郡直島町
150万56165802018年 第2四半期
香川県
東かがわ市
94万丹生駅90223201352019年 第1四半期
土地アイコン
香川の
土地

取引件数
557

平均売却額
1,113万

平均平米単価
3.1万
円/㎡

平均土地面積
411

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

香川の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
香川県
さぬき市
11,000万長尾(高松)駅24770020002019年 第1四半期
香川県
坂出市
2,200万坂出駅103.1万7002019年 第1四半期
香川県
小豆郡土庄町
1,100万1.1万10002019年 第1四半期
香川県
木田郡三木町
1,100万学園通り駅91.9万5802019年 第1四半期
香川県
綾歌郡綾川町
1,100万羽床駅22720015002019年 第1四半期
香川県
仲多度郡多度津町
1,000万多度津駅173.9万2602019年 第1四半期
香川県
善通寺市
890万金蔵寺駅293.3万2702019年 第1四半期
香川県
仲多度郡まんのう町
600万榎井駅272.3万2602019年 第1四半期
香川県
観音寺市
500万観音寺(香川)駅191.3万3702019年 第1四半期
香川県
小豆郡小豆島町
500万1.3万3902019年 第1四半期
香川県
香川郡直島町
400万82004902019年 第1四半期
香川県
三豊市
370万詫間駅9097003302019年 第1四半期
香川県
高松市
270万水田駅222.2万1252019年 第1四半期
香川県
丸亀市
200万丸亀駅601.4万1402019年 第1四半期
香川県
仲多度郡琴平町
100万琴電琴平駅21.4万702019年 第1四半期
香川県
東かがわ市
85万三本松(香川)駅12017004902019年 第1四半期
香川県
綾歌郡宇多津町
18万宇多津駅212400752019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

香川県の沿線から不動産売却事例を探す

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

香川の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

高松市を県庁所在地とする香川県は、四国の北東部に存在する県です。2014年度調査による推計人口は981,818人となっています。高松市は四国の中では最も都市化している地域であり、大型商業施設をはじめ様々な施設が集積しています。しかし県内全域を見渡すと、至るところに豊富な自然が残っており、それを利用した農業も盛んで、特に米やレタス、ミカンの栽培が積極的に行われています。また、同時に水産業も盛んで、ハマチやマダイなどの養殖も行われています。

年間の不動産取引件数

古くは源平合戦の行われた屋島や、空海の生誕地として有名な善通寺など、エリア内に数多くの観光スポットがある香川県は、国内屈指の県民貯蓄率を誇る県として知られています。香川県民の県民性を物語るものとして、「高知県民は臨時収入が入ったらそれを元手にお酒を飲むが、香川県民は貯金をする」という喩えがあります。温暖な気候風土ゆえか堅実な人間が多く、遍路道が設置されていることからおもてなしの精神も高いことが窺えます。

坪単価について

香川県の坪単価ですが、やはり都市部と郊外ではある程度の差が生じます。マンション売却を考えるのなら、地域毎の坪単価も理解しておく必要があるでしょう。2013年度調査における高松市の坪単価は23.2万円/坪、丸亀市が15.2万円/坪、坂出市が14.1万円/坪となっています。最も低い坪単価は5.8万円/坪で香川郡直島町が記録しています。

過去の不動産取引の傾向

2013年度調査における香川県の年間土地取引件数ですが、高松市が4,391件を記録しています。次点の丸亀市が1,083件ですから、約3,000件近い差があるということになります。一方、最も少ないのが直島町の20件であり、坂出市や観音寺市、三豊市などの主要自治体は500~600前後の数字に落ち着いています。不動産売却の際は突出して少ないエリアを選ばなければ、比較的円滑に進むことでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

香川の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国香川県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

香川の空き家率

香川県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 香川県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

香川の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
香川で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

香川では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、香川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、香川での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36.1万世帯となり、0.8万世帯(2.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 香川の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に17.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は8位で、2018年には7位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

香川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、香川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は499店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では7位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

香川の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地香川県

香川県のマンションを売却することにしました。駅前の好立地のマンションですが、老後は少し静かなところで暮らしたいと考えています。そこで、こちらの不動産会社にお願いして売却することにしました。地元でも有名な老舗の不動産会社ですから、売却先の顧客もあるのではと思い決めました。実際にすぐに買い手も見つかりました。査定額も相場以上だったのでとても満足しています。こちらの不動産会社お任せして良かったです。早く売れて良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地香川県

香川県で一戸建ての売却をしました。最初に売却を考えた時にその近辺での相場はどのていどなのかということは、自分で調べることができる範囲で調べていました。その後、複数の不動産会社に査定をしてもらいました。こちらの希望価格はあったのですが、少しそれは高望みだったようです。そこで、概ね価格は似ていたのですが、その中でも親切な感じの担当の方の会社に依頼をしました。おかげさまでその聞いていた価格で売れるのが決まったと聞いた時は嬉しかったです。

物件種別土地
物件所在地香川県

香川県に所有している土地は交通の便の良くない場所にあるため売却することにしました。不動産会社の方に土地の相場、査定を頼みました。乗り気になってくれない不動産会社が多く困っていましたが、一社だけが電話の対応が親切で丁寧でした。不動産会社の担当者は朗らかで明るい誠実な方で土地の相場、査定をしてくれました。納得する価格で売却できました。香川県の人情を知り、感謝の気持ちでいっぱいになり、お礼に行きました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

香川の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で香川県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で香川県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

香川県の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で香川県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で香川県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

香川県の不動産売却にかかる費用とは?

香川県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは香川県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む