香川県の不動産売却査定・相場

香川県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で香川県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で香川県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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香川県の提携不動産会社一覧(7社)

香川県の不動産売却が得意な不動産会社は7社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

香川県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

古くは源平合戦の行われた屋島や、空海の生誕地として有名な善通寺など、エリア内に数多くの観光スポットがある香川県は、国内屈指の県民貯蓄率を誇る県として知られています。香川県民の県民性を物語るものとして、「高知県民は臨時収入が入ったらそれを元手にお酒を飲むが、香川県民は貯金をする」という喩えがあります。温暖な気候風土ゆえか堅実な人間が多く、遍路道が設置されていることからおもてなしの精神も高いことが窺えます。

坪単価について

香川県の坪単価ですが、やはり都市部と郊外ではある程度の差が生じます。マンション売却を考えるのなら、地域毎の坪単価も理解しておく必要があるでしょう。2013年度調査における高松市の坪単価は23.2万円/坪、丸亀市が15.2万円/坪、坂出市が14.1万円/坪となっています。最も低い坪単価は5.8万円/坪で香川郡直島町が記録しています。

過去の不動産取引の傾向

2013年度調査における香川県の年間土地取引件数ですが、高松市が4,391件を記録しています。次点の丸亀市が1,083件ですから、約3,000件近い差があるということになります。一方、最も少ないのが直島町の20件であり、坂出市や観音寺市、三豊市などの主要自治体は500~600前後の数字に落ち着いています。不動産売却の際は突出して少ないエリアを選ばなければ、比較的円滑に進むことでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

香川の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国香川県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

香川の空き家率

香川県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 香川県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

香川の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
香川で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

香川では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、香川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、香川での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36.1万世帯となり、0.8万世帯(2.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 香川の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に17.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は8位で、2018年には7位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

香川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、香川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は499店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では7位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

香川県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
香川の
マンション

取引件数
113

平均売却額
1,370万

平均専有面積
67

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
香川県
高松市
3,000万片原町(高松)駅410753LDK2019年 第1四半期
香川県
丸亀市
1,400万丸亀駅60653LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
香川の
一戸建て

取引件数
420

平均売却額
1,784万

平均土地面積
297

平均延床面積
171

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
香川県
綾歌郡綾川町
4,000万滝宮駅802001252019年 第1四半期
香川県
さぬき市
3,000万オレンジタウン駅1103201202019年 第1四半期
香川県
小豆郡小豆島町
2,600万53501352019年 第1四半期
香川県
善通寺市
2,400万善通寺駅2614001052019年 第1四半期
香川県
綾歌郡宇多津町
2,200万宇多津駅6002201002019年 第1四半期
香川県
高松市
1,800万元山(高松)駅611901052019年 第1四半期
香川県
仲多度郡まんのう町
1,500万塩入駅2384801402018年 第3四半期
香川県
仲多度郡琴平町
900万琴電琴平駅5451353502018年 第4四半期
香川県
坂出市
820万坂出駅72542801152019年 第1四半期
香川県
観音寺市
800万観音寺(香川)駅2032750802019年 第1四半期
香川県
小豆郡土庄町
750万57240752019年 第1四半期
香川県
仲多度郡多度津町
680万海岸寺駅2929250602019年 第1四半期
香川県
三豊市
400万本山(香川)駅60702501852019年 第1四半期
香川県
丸亀市
380万栗熊駅6043185952019年 第1四半期
香川県
木田郡三木町
200万白山(高松)駅60336701052019年 第1四半期
香川県
香川郡直島町
150万56165802018年 第2四半期
香川県
東かがわ市
94万丹生駅90223201352019年 第1四半期
土地アイコン
香川の
土地

取引件数
557

平均売却額
1,113万

平均平米単価
3.1万
円/㎡

平均土地面積
411

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
香川県
さぬき市
11,000万長尾(高松)駅24770020002019年 第1四半期
香川県
坂出市
2,200万坂出駅103.1万7002019年 第1四半期
香川県
小豆郡土庄町
1,100万1.1万10002019年 第1四半期
香川県
木田郡三木町
1,100万学園通り駅91.9万5802019年 第1四半期
香川県
綾歌郡綾川町
1,100万羽床駅22720015002019年 第1四半期
香川県
仲多度郡多度津町
1,000万多度津駅173.9万2602019年 第1四半期
香川県
善通寺市
890万金蔵寺駅293.3万2702019年 第1四半期
香川県
仲多度郡まんのう町
600万榎井駅272.3万2602019年 第1四半期
香川県
観音寺市
500万観音寺(香川)駅191.3万3702019年 第1四半期
香川県
小豆郡小豆島町
500万1.3万3902019年 第1四半期
香川県
香川郡直島町
400万82004902019年 第1四半期
香川県
三豊市
370万詫間駅9097003302019年 第1四半期
香川県
高松市
270万水田駅222.2万1252019年 第1四半期
香川県
丸亀市
200万丸亀駅601.4万1402019年 第1四半期
香川県
仲多度郡琴平町
100万琴電琴平駅21.4万702019年 第1四半期
香川県
東かがわ市
85万三本松(香川)駅12017004902019年 第1四半期
香川県
綾歌郡宇多津町
18万宇多津駅212400752019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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