香川の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で香川県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

香川県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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香川の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

香川県の一戸建て・家の最新売却動向

香川県の一戸建ての売却動向

香川県は有している面積が最も小さい都道府県であり、その面積は2015年7月時点で約1,876平方キロメートルとされています。2015年5月時点での推計人口は約97万人となっており、人口密度は1平方キロメートルあたり521人です。香川県の県庁所在地は高松市ですが、高松市は県内だけでなく、四国地方の中心都市としての機能を果たしています。商業施設が市内に充実しており、休日には県外からも多くの買い物客が訪れています。香川県全体では1995年から人口の減少傾向が見られますが、高松市に関しては1970年以降人口が増加し続けています(2015年7月現在)。高松市の郊外、周辺の自治体に関しては自然が多く残されています。そのため、香川県は都会部と自然が調和した県という特徴を持っており、その点に魅力を感じて流入してくる方も少なくありません。

香川県全体の地価は、2013年から2014年にかけて0.92%の下落となりました。2014年の平均坪単価は160,444円であり、全国の都道府県の中で第24位とされています。地域別の地価変動を見てみると、都市部と郊外部で明暗が分かれている結果となっています。高松市・観音寺市では2013年から2014年にかけて地価が上昇しましたが、ほかの自治体については全域的に下落傾向が続いています。高松市に近い地域ほど、地価が上昇しやすい傾向が見られます(2015年7月現在)。高松市では築年数の古い物件の需要が低い傾向にあり、新古物件や築浅物件などに注目が集まっています。

公示地価・基準地価については下落傾向が見られる香川県ですが、不動産取引価格については、2013年から2014年にかけて上昇傾向にあります。ただし、今後地価の影響を受けて下落する可能性もあるため、一戸建て物件の売却を考えている場合には、売却のタイミングに注意する必要があります。高松市に関しては、2010年以降も人口の増加が見られるため、今後地価・不動産取引価格が上昇する可能性が考えられます。しかし、商業地の需要は近年下がり気味であり、商業地の物件の売却額・査定額は今後下がる可能性があります(2015年7月現在)。一戸建て物件の売却において特に注意が必要な地域としては、さぬき市・坂出市が挙げられます。これらの地域に関しては、県内でも特に地価の下落幅が大きい傾向が見られます。

香川県の一戸建て価格比較

2014年の香川県の中古一戸建て住宅の平均坪単価は36.9万円で、2013年の坪単価と比較すると10.7%の減少となりました。同じ四国地方の高知県・愛媛県・徳島県の中では最も坪単価が低く、唯一40万円を下回っています。前年からの減少率で見れば高知県に次いで2番目に少ない値ですが、価格自体は下がり続けており、ここ5年間で最低の価格となっています。

香川県の一戸建て取引件数推移

香川県の人口は減少傾向にあるので、売りに出される中古一戸建ても増えてきています。ですから住宅購入を考えるのであれば、数件検討してから購入してもいいでしょう。中古一戸建てが少ない地域であれば、迷っているうちに売約済になってしまうケースもありますが、香川県の中古一戸建てであればゆっくり検討できるのもいい点です。

香川県の一戸建て売却の基礎知識

香川県の一戸建て市場価格の推移

香川県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった香川県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

香川の空き家率

香川県
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全国
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単位(%)
全国 香川県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

香川県の一戸建て価格相場の比較

次に、香川県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超4839382710743111
〜220m²5107952
〜200m²146910411
〜180m²1171210311
〜160m²7871
〜140m²810411
〜120m²67611
〜100m²952
〜80m²6521
〜60m²411
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの香川県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

香川で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

香川では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、香川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、香川での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36.1万世帯となり、0.8万世帯(2.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 香川の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に17.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は8位で、2018年には7位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

香川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、香川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は499店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では7位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

香川県の一戸建て・家の売却エピソード

A. Kさんの場合
香川県
 
 
5LDK
 
築16年

両親が高齢になり、同居を決め、香川県の一戸建てを売却することにしました。夫婦にとっては初めてのことでインターネット情報からいろいろな不動産会社をあたりました。電話の対応が丁寧でこちらの条件を聞いてくれ、この不動産会社に好感をもちました。実際に担当者と会いました。会社には司法書士の資格を持っている方もいらして安心しました。査定と相場を知りましたが、両親との同居のことも相談にのってくれ、次の家さがしもできました。売却から家さがしもでき感謝しています。

N. Kさんの場合
香川県
 
 
3DK
 
築44年

住宅が手狭になったことから住み替えを検討しました。家族で話し合った結果やはり香川県の高松市に近いところに住みたいという結論になりました。まずは、今住んでいる一戸建てがいくらぐらいでどのくらいの期間で売れるのかを知らないことには先に進みませんので、高松市内で不動産屋を探し査定を受けることにしました。過去の取引事例と今後の開発の動向などから査定を行うとのことで十分なディスカッションを行うことが出来ました。相談から1年弱ほどで買い手が見つかり納得して取引が終了しました。

H. Iさんの場合
香川県
 
 
3LDK
 
築14年

香川県で一戸建てに住んでいたのですが、ある事情で引っ越さなければならなくなりました。すぐにでも一戸建てを売却さなければならず、地元にある不動産会社に査定を依頼しました。とても急いでいたので、担当者にはその旨を伝えてありました。そしたら、すぐにやってもらえました。査定結果は完全には納得できるものではなかったのですが、すぐに売却を決断しました。きちんとした、お手入れをしていればもっと高い値段がついたかもしれないと思うと、後悔の気持ちもあります。その担当者はきちんと査定してくれました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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香川県の一戸建て売却にかかる費用とは?

香川県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは香川県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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