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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

香川県の一戸建て売却に強い不動産会社例

香川県の一戸建て・家の最新売却動向

香川県の一戸建ての売却動向

香川県は有している面積が最も小さい都道府県であり、その面積は2015年7月時点で約1,876平方キロメートルとされています。2015年5月時点での推計人口は約97万人となっており、人口密度は1平方キロメートルあたり521人です。香川県の県庁所在地は高松市ですが、高松市は県内だけでなく、四国地方の中心都市としての機能を果たしています。商業施設が市内に充実しており、休日には県外からも多くの買い物客が訪れています。香川県全体では1995年から人口の減少傾向が見られますが、高松市に関しては1970年以降人口が増加し続けています(2015年7月現在)。高松市の郊外、周辺の自治体に関しては自然が多く残されています。そのため、香川県は都会部と自然が調和した県という特徴を持っており、その点に魅力を感じて流入してくる方も少なくありません。

香川県全体の地価は、2013年から2014年にかけて0.92%の下落となりました。2014年の平均坪単価は160,444円であり、全国の都道府県の中で第24位とされています。地域別の地価変動を見てみると、都市部と郊外部で明暗が分かれている結果となっています。高松市・観音寺市では2013年から2014年にかけて地価が上昇しましたが、ほかの自治体については全域的に下落傾向が続いています。高松市に近い地域ほど、地価が上昇しやすい傾向が見られます(2015年7月現在)。高松市では築年数の古い物件の需要が低い傾向にあり、新古物件や築浅物件などに注目が集まっています。

公示地価・基準地価については下落傾向が見られる香川県ですが、不動産取引価格については、2013年から2014年にかけて上昇傾向にあります。ただし、今後地価の影響を受けて下落する可能性もあるため、一戸建て物件の売却を考えている場合には、売却のタイミングに注意する必要があります。高松市に関しては、2010年以降も人口の増加が見られるため、今後地価・不動産取引価格が上昇する可能性が考えられます。しかし、商業地の需要は近年下がり気味であり、商業地の物件の売却額・査定額は今後下がる可能性があります(2015年7月現在)。一戸建て物件の売却において特に注意が必要な地域としては、さぬき市・坂出市が挙げられます。これらの地域に関しては、県内でも特に地価の下落幅が大きい傾向が見られます。

香川県の一戸建て売却価格推移

香川県の一戸建て市場価格が最も高いのは2007年です。
一方で最も低かった香川県の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

香川県の一戸建て価格比較

2014年の香川県の中古一戸建て住宅の平均坪単価は36.9万円で、2013年の坪単価と比較すると10.7%の減少となりました。同じ四国地方の高知県・愛媛県・徳島県の中では最も坪単価が低く、唯一40万円を下回っています。前年からの減少率で見れば高知県に次いで2番目に少ない値ですが、価格自体は下がり続けており、ここ5年間で最低の価格となっています。

香川県の一戸建て取引件数推移

香川県の人口は減少傾向にあるので、売りに出される中古一戸建ても増えてきています。ですから住宅購入を考えるのであれば、数件検討してから購入してもいいでしょう。中古一戸建てが少ない地域であれば、迷っているうちに売約済になってしまうケースもありますが、香川県の中古一戸建てであればゆっくり検討できるのもいい点です。

香川県の一戸建て価格相場の比較

香川県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超47455434171144336
〜220m²10631291
〜200m²5417211512
〜180m²15121421134
〜160m²11553432
〜140m²117613
〜120m²186221
〜100m²324
〜80m²11211
〜60m²32
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの香川県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

香川県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
香川県の
一戸建て

取引件数
532

平均売却額
1,998万

平均土地面積
306

平均延床面積
173

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
仲多度郡まんのう町400万羽間駅12304401902020年 第4四半期
仲多度郡まんのう町3,000万榎井駅1703101152020年 第4四半期
仲多度郡まんのう町1,600万榎井駅10142601402020年 第4四半期
仲多度郡まんのう町1,600万琴電琴平駅29163201402020年 第4四半期
仲多度郡多度津町20万金蔵寺駅6055330402020年 第4四半期
仲多度郡多度津町30万金蔵寺駅60553102402020年 第4四半期
仲多度郡多度津町1,400万多度津駅18302201352020年 第4四半期
仲多度郡多度津町100万多度津駅28421001152020年 第4四半期
仲多度郡多度津町1,200万金蔵寺駅60465401152020年 第4四半期
仲多度郡多度津町920万多度津駅60264701752020年 第4四半期
仲多度郡多度津町400万海岸寺駅6045230652020年 第4四半期
綾歌郡綾川町750万滝宮駅6261251202020年 第4四半期
綾歌郡綾川町900万滝宮駅2161201302020年 第4四半期
綾歌郡綾川町1,000万滝宮駅4534102502020年 第4四半期
綾歌郡綾川町870万陶駅11213502002020年 第4四半期
綾歌郡綾川町4,800万羽床駅149403702020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町1,800万宇多津駅600270752020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町2,000万宇多津駅20293902602020年 第4四半期
木田郡三木町2,300万学園通り駅2303801102020年 第4四半期
木田郡三木町2,400万農学部前駅6301501052020年 第4四半期
木田郡三木町6,500万池戸駅242311005702020年 第4四半期
小豆郡小豆島町2,600万4011009002020年 第4四半期
小豆郡小豆島町820万334702020年 第4四半期
小豆郡土庄町100万6702402020年 第4四半期
三豊市270万本山(香川)駅60382101352020年 第4四半期
三豊市220万みの駅242155702020年 第4四半期
三豊市2,700万詫間駅60197401302020年 第4四半期
三豊市370万比地大駅1639220952020年 第4四半期
東かがわ市480万讃岐白鳥駅2329240552020年 第4四半期
東かがわ市3,200万三本松(香川)駅547651252020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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