香川県の一戸建ての売却動向

香川県は有している面積が最も小さい都道府県であり、その面積は2015年7月時点で約1,876平方キロメートルとされています。2015年5月時点での推計人口は約97万人となっており、人口密度は1平方キロメートルあたり521人です。香川県の県庁所在地は高松市ですが、高松市は県内だけでなく、四国地方の中心都市としての機能を果たしています。商業施設が市内に充実しており、休日には県外からも多くの買い物客が訪れています。香川県全体では1995年から人口の減少傾向が見られますが、高松市に関しては1970年以降人口が増加し続けています(2015年7月現在)。高松市の郊外、周辺の自治体に関しては自然が多く残されています。そのため、香川県は都会部と自然が調和した県という特徴を持っており、その点に魅力を感じて流入してくる方も少なくありません。

香川県全体の地価は、2013年から2014年にかけて0.92%の下落となりました。2014年の平均坪単価は160,444円であり、全国の都道府県の中で第24位とされています。地域別の地価変動を見てみると、都市部と郊外部で明暗が分かれている結果となっています。高松市・観音寺市では2013年から2014年にかけて地価が上昇しましたが、ほかの自治体については全域的に下落傾向が続いています。高松市に近い地域ほど、地価が上昇しやすい傾向が見られます(2015年7月現在)。高松市では築年数の古い物件の需要が低い傾向にあり、新古物件や築浅物件などに注目が集まっています。

公示地価・基準地価については下落傾向が見られる香川県ですが、不動産取引価格については、2013年から2014年にかけて上昇傾向にあります。ただし、今後地価の影響を受けて下落する可能性もあるため、一戸建て物件の売却を考えている場合には、売却のタイミングに注意する必要があります。高松市に関しては、2010年以降も人口の増加が見られるため、今後地価・不動産取引価格が上昇する可能性が考えられます。しかし、商業地の需要は近年下がり気味であり、商業地の物件の売却額・査定額は今後下がる可能性があります(2015年7月現在)。一戸建て物件の売却において特に注意が必要な地域としては、さぬき市・坂出市が挙げられます。これらの地域に関しては、県内でも特に地価の下落幅が大きい傾向が見られます。

香川県の一戸建て価格比較

2014年の香川県の中古一戸建て住宅の平均坪単価は36.9万円で、2013年の坪単価と比較すると10.7％の減少となりました。同じ四国地方の高知県・愛媛県・徳島県の中では最も坪単価が低く、唯一40万円を下回っています。前年からの減少率で見れば高知県に次いで2番目に少ない値ですが、価格自体は下がり続けており、ここ5年間で最低の価格となっています。

香川県の一戸建て取引件数推移

香川県の人口は減少傾向にあるので、売りに出される中古一戸建ても増えてきています。ですから住宅購入を考えるのであれば、数件検討してから購入してもいいでしょう。中古一戸建てが少ない地域であれば、迷っているうちに売約済になってしまうケースもありますが、香川県の中古一戸建てであればゆっくり検討できるのもいい点です。