香川のマンション売却相場・査定

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イエウールはネット上から無料で香川県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で香川県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

香川県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

香川県のマンション売却価格相場を知る

マンションアイコン
香川の
マンション
取引件数
113
件
平均売却額
1,370万
円
平均専有面積
67
㎡
平均築年数
20
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

香川のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
香川県
高松市		3,000万円片原町(高松)駅4分10年75m²3LDK2019年 第1四半期
香川県
丸亀市		1,400万円丸亀駅60分65m²3LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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香川県のマンション価格相場の比較

香川県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、香川県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

エリア
  • 香川県
物件種別
100m²超11
〜100m²1421
〜90m²41282
〜80m²561373
〜70m²3772
〜60m²171
〜50m²22
〜40m²41
〜30m²51
〜20m²
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの香川県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

香川県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

香川県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で香川県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
香川でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

香川では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、香川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、香川でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36.1万世帯となり、0.8万世帯（2.2%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 香川の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に17.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は8位で、2018年には7位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

香川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、香川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は499店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では7位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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香川県のマンション売却エピソード

S.M.さんの場合

  • 香川県
  • マンション
  • 2LDK
  • 築10年

転居のため香川県のマンションの売却をしなければならず、相場を知るために複数の業者さんに査定していただきましたが、その額は業者さんによって大きく異なりどちらにしようか迷いましたが、香川の売却動向や今後の見通しなどについて親切に説明をして下さった会社にお願いする事にしました。急いで売りたいと考えていましたが、なかなか買い手がつかず実際に売れるまでには数ヶ月を要しました。その間見学自由の日を設けて下さったり、まめに連絡を下さったので安心してお任せする事が出来ました。この会社を選んで良かったです。

A.O.さんの場合

  • 香川県
  • マンション
  • 4LDK
  • 築27年

香川県のマンションを売却することにしました。親と同居することになり、二世帯住宅を建てることになったのです。今のマンションに親と一緒に住むことはできませんから仕方がないと思っています。大学時代の友人に相談して、不動産会社を紹介してもらいました。マンションを査定してもらったところ、査定額も良かったので、そのまま売却までお願いしました。3ヶ月ほどで売れたので良かったです。連絡も丁寧に行ってくれたので安心してお任せできました。

N.T.さんの場合

  • 香川県
  • マンション
  • 2K
  • 築28年

香川県のマンションに住んでいましたが、親を引き取ることになり、マンションでは手狭になったので売却することにしました。ネットの一括査定を利用して、一番高い査定額を出してくれた不動産会社に依頼しました。親を引き取るにあたり、これから出費もかさみますから、なるべく高く売りたかったのです。相場よりも若干高めだったので売却までの時間がかかるのは覚悟していましたが、担当者が頑張ってくれて、すぐに買い手が見つかりました。

香川県のマンションの最新売却動向

香川県のマンションの売却動向

香川県は総面積が1,876.58キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第47位の全国で一番小さい都道府県です。人口は980,583人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第33位の都道府県になります。 香川県はうどんが有名ですが、全国的に見ても不動産の売買などは下位であるため、売却を検討している場合は準備を早めにして売却する方がいいでしょう。 香川県の土地の価格は、坪当たり19.5万円で、全国で第24位と平均的なものです。一番高い高松市の場合は、坪当たり26.8万円で、これ以外の全ての市町村は土地価格の平均を下回っています。高松市を除く市町村の土地価格は、おそらくこれからも上昇することは期待しにくいため、土地の用途を早めに決定するのがいいでしょう。 現在は愛媛県よりも香川県の土地価格は低くなっていますが、四国においてはもともと一番高い土地価格の都道府県でした。香川県の土地価格の平均は、坪当たり127.7万円と6倍以上の現在の土地価格より高くなっていました。毎年この下落は継続しており、大きな下落幅であるため土地を資産として購入することはあまりお得ではありません。 香川県の土地取引の件数は、景気が回復したためか最近伸びてきています。買い主が多くなっているのか、売り主が多くなっているのかはっきり分かりませんが、買い主が見つかりやすい状況であるため売り主にとっては売却の時期としてはいいでしょう。 徳島県の住宅取引の件数は、ほとんど横ばい状態が継続しています。取引が成り立っているほとんどの物件は中古のマンションで、半分近くを20年以上の築年数のものが占めています。特に、中古マンションはファミリー向けのものが人気があり、中古のマンションの売却を検討している場合にはいい状況にあります。 しかしながら、中古の戸建ての取引は中古のマンションに比較して活発ではありません。そのため、中古の戸建ての売却を検討している場合は、住宅の買取査定の不動産業者への依頼を早めに済ませませて、価格の相場を入手しましょう。 香川県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、高松市の場合、床面積が～70平方メートルで687万円、床面積が～80平方メートルで1,258万円のケースがあります。

香川県のマンション価格比較

香川県の中古マンションの平均価格を他の四国の県と比較すると、愛媛県が中古マンション価格が一番高く、次に高いのが高知県、そして香川県。一番低いのが徳島県です。香川県でも都市部の高松市においては中古マンション価格が高い傾向にあります。それに比べて田舎地域のまんのう町、直島町はかなり低い価格になっています。

香川県のマンション取引数推移

香川県の中古マンション取引件数の推移を見てみると、平均的には取引件数は下がっています。都市部である高松市は人口の減少も無く、中古マンションの取引も多いので、ここ数年は上昇傾向にあります。逆に田舎のまんのう町や直島町は減少が続いています。地価も1991年を境に減少しているので、人口の減少と共に取引件数も減少傾向です。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②：複数社から査定を受ける
  • 注意点③：時間の余裕を持つ
  • 注意点④：相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩：節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

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初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①：1社しか査定を受けない
  • ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③：「売り出し価格」が高すぎる
  • ④：住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤：時間の余裕がない
  • ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨：相場が安い時期に売り出す
  • ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪：内覧準備を怠っている
  • ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬：安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭：買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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