香川県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、香川県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 5 | 3 | |||||||||
| 〜90m² | 3 | 11 | 7 | 2 | ||||||||
| 〜80m² | 4 | 6 | 14 | 7 | 2 | |||||||
| 〜70m² | 3 | 8 | 5 | 2 | ||||||||
| 〜60m² | 1 | 7 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜40m² | 6 | 1 | ||||||||||
| 〜30m² | 7 | 2 | ||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの香川県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、香川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、香川でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、香川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は499店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では7位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
マンション名 | 所在地 香川県 高松市塩江町上西乙六八八の一 | |
交通 | 階建/構造 地上10階/SRC |
マンション名 | 所在地 香川県高松市栗林町3-3-32 | |
交通 琴電琴平線「栗林公園駅」徒歩4分 バス停名:「栗林公園前」 バス停徒歩5分 | 階建/構造 地上10階/SRC |
マンション名 | 所在地 香川県 丸亀市中府町５－７－５ | |
交通 JR予讃線「丸亀駅」下車徒歩10分 | 階建/構造 地上9階/RC |
マンション名 | 所在地 香川県 高松市浜ノ町６０－５５ | |
交通 琴電長尾線 JR高徳線「高松築港駅」徒歩7分 バス停名:「大的場」 バス停徒歩1分 | 階建/構造 地上12階/SRC |
マンション名 | 所在地 香川県 高松市室新町９７３-５ | |
交通 琴電琴平線「栗林公園駅」から徒歩10分 琴電琴平線「三条駅」から徒歩11分 バス停名:「東室新町」 バス停徒歩3分 | 階建/構造 地上14階/RC |
マンション名 | 所在地 香川県 高松市室新町１０３２の１ | |
交通 | 階建/構造 地上10階/RC |
マンション名 | 所在地 香川県高松市国分寺町新居３０１の１ | |
交通 JR予讃線「端岡駅」から徒歩8分 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 香川県 高松市番町5－6－102 | |
交通 JR高徳線「昭和町駅」から徒歩10分 琴電琴平線 JR高徳線「中央病院前」 バス停徒歩2分 JR高徳線「栗林公園北口駅」から徒歩7分 JR予讃線 JR高徳線 琴電琴平線 琴電長尾線「高松築港駅」から徒歩12分 琴電琴平線 JR高徳線「中央病院前」 バス停徒歩2分 | 階建/構造 地上13階/RC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
転居のため香川県のマンションの売却をしなければならず、相場を知るために複数の業者さんに査定していただきましたが、その額は業者さんによって大きく異なりどちらにしようか迷いましたが、香川の売却動向や今後の見通しなどについて親切に説明をして下さった会社にお願いする事にしました。急いで売りたいと考えていましたが、なかなか買い手がつかず実際に売れるまでには数ヶ月を要しました。その間見学自由の日を設けて下さったり、まめに連絡を下さったので安心してお任せする事が出来ました。この会社を選んで良かったです。
香川県のマンションを売却することにしました。親と同居することになり、二世帯住宅を建てることになったのです。今のマンションに親と一緒に住むことはできませんから仕方がないと思っています。大学時代の友人に相談して、不動産会社を紹介してもらいました。マンションを査定してもらったところ、査定額も良かったので、そのまま売却までお願いしました。3ヶ月ほどで売れたので良かったです。連絡も丁寧に行ってくれたので安心してお任せできました。
香川県のマンションに住んでいましたが、親を引き取ることになり、マンションでは手狭になったので売却することにしました。ネットの一括査定を利用して、一番高い査定額を出してくれた不動産会社に依頼しました。親を引き取るにあたり、これから出費もかさみますから、なるべく高く売りたかったのです。相場よりも若干高めだったので売却までの時間がかかるのは覚悟していましたが、担当者が頑張ってくれて、すぐに買い手が見つかりました。
香川県は総面積が1,876.58キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第47位の全国で一番小さい都道府県です。人口は980,583人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第33位の都道府県になります。 香川県はうどんが有名ですが、全国的に見ても不動産の売買などは下位であるため、売却を検討している場合は準備を早めにして売却する方がいいでしょう。 香川県の土地の価格は、坪当たり19.5万円で、全国で第24位と平均的なものです。一番高い高松市の場合は、坪当たり26.8万円で、これ以外の全ての市町村は土地価格の平均を下回っています。高松市を除く市町村の土地価格は、おそらくこれからも上昇することは期待しにくいため、土地の用途を早めに決定するのがいいでしょう。 現在は愛媛県よりも香川県の土地価格は低くなっていますが、四国においてはもともと一番高い土地価格の都道府県でした。香川県の土地価格の平均は、坪当たり127.7万円と6倍以上の現在の土地価格より高くなっていました。毎年この下落は継続しており、大きな下落幅であるため土地を資産として購入することはあまりお得ではありません。 香川県の土地取引の件数は、景気が回復したためか最近伸びてきています。買い主が多くなっているのか、売り主が多くなっているのかはっきり分かりませんが、買い主が見つかりやすい状況であるため売り主にとっては売却の時期としてはいいでしょう。 徳島県の住宅取引の件数は、ほとんど横ばい状態が継続しています。取引が成り立っているほとんどの物件は中古のマンションで、半分近くを20年以上の築年数のものが占めています。特に、中古マンションはファミリー向けのものが人気があり、中古のマンションの売却を検討している場合にはいい状況にあります。 しかしながら、中古の戸建ての取引は中古のマンションに比較して活発ではありません。そのため、中古の戸建ての売却を検討している場合は、住宅の買取査定の不動産業者への依頼を早めに済ませませて、価格の相場を入手しましょう。 香川県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、高松市の場合、床面積が～70平方メートルで687万円、床面積が～80平方メートルで1,258万円のケースがあります。
香川県の中古マンションの平均価格を他の四国の県と比較すると、愛媛県が中古マンション価格が一番高く、次に高いのが高知県、そして香川県。一番低いのが徳島県です。香川県でも都市部の高松市においては中古マンション価格が高い傾向にあります。それに比べて田舎地域のまんのう町、直島町はかなり低い価格になっています。
香川県の中古マンション取引件数の推移を見てみると、平均的には取引件数は下がっています。都市部である高松市は人口の減少も無く、中古マンションの取引も多いので、ここ数年は上昇傾向にあります。逆に田舎のまんのう町や直島町は減少が続いています。地価も1991年を境に減少しているので、人口の減少と共に取引件数も減少傾向です。
免許番号：国土交通大臣（1）第8491号
〒760-0055 香川県高松市観光通り2丁目6-25
最寄り駅：コトデン瓦町駅
087-802-0323
免許番号：香川県知事（3）第3847号
〒760-0071 香川県高松市藤塚町三丁目19番45号
最寄り駅：ＪＲ高徳線/栗林 徒歩1分
087-812-2270
免許番号：香川県知事（１）第４２６３号
〒761-0301 香川県高松市林町２２１７－１５ 香川産業頭脳化センター３０１号
最寄り駅：琴電 太田駅
087-813-7892
免許番号：香川県知事免許(7)第3250号
〒768-0040 香川県観音寺市柞田町甲55-1
最寄り駅：観音寺
0875-23-3800
免許番号：香川県知事（2）第4242号
〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間890-1
最寄り駅：JR予讃線詫間駅徒歩25分
0875-83-3667
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒760-0067 香川県高松市松福町2丁目 20-26
最寄り駅：-
0120-815-405
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒763-0071 香川県丸亀市田村町1774番地2 マイタウン 西棟中
最寄り駅：-
0120-056-719
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