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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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香川県の土地売却に強い不動産会社例

香川県の土地・家の最新売却動向

香川県の土地の売却動向

香川県は四国の北東に位置する県で、瀬戸内海を挟んで中国地方や近畿地方とも行き来しやすい点が特徴です。総面積は1,876.73平方キロメートル、総人口は推計977,905人、人口密度は1平方キロメートル当たり521人となっています。香川県の人口は1995年に102万7千人を記録しピークを記録した後、2000年からは人口減少が続き、2010年には30年ぶりに100万人を下回りました。その後、現在も減少率は年々大きくなっており、今後もさらに減少傾向が加速すると見られています。県外への転出が県外からの転入を2000年から15年連続で上回っており、社会動態は減少が続いています。

香川県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,534円・坪単価160,444円(2014年度)で、前年比はマイナス0.92%の下落となっています。地価は全都道府県中24位、上昇率は25位となっています。香川県全体の土地単価は1992年から22年連続で下落していますが、近年ようやく下落率が緩和されてきました。高松市などの県中心都市は地価の下落に歯止めがかかりつつありますが、郊外になると少子高齢化による過疎化が進んでいる地域も多く、そうした市町村では下落幅は以前拡大しています。近年では名産品のうどんをアピールして観光産業が活発なイメージのある香川県ですが、不動産売買は活況とは言い難く、土地取引や成約動向に関してもあまり芳しくない状況です。住宅地、商業地、工業地とも土地相場は低く、活発な取引には至っていないようです。地域政策として、「高松市都市計画マスタープラン」や高松市丸亀町の開発事業などが進行しているため、こういった都市計画が成功し、観光産業がさらに発展すれば活性化する可能性はありますが、現時点では不透明な状態です。

香川県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均32,297円・坪単価106,768円(2014年度)で、公示土地単価に対して約33%もの差があります。土地売却を考える方にとっては不利な状況ですが、これでも取引価格は回復から横這いの状況です。納得の行く売却価格が付くのは難しいかもしれませんが、買い手が見つかるようなら、早い段階で売却を進めた方が良いでしょう。

香川県の土地売却価格推移

香川県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で香川県の土地市場価格は2018年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

香川県の土地価格比較

香川県の土地価格は、坪当たり16万0444円です。全国では24位とあまり高くはありません。本州のアクセスがしやすいので、四国の中では最も高いです。うどんなどが有名で知名度が高い県ですが、中心地である高松市以外の市町村が平均を大きく下回っており、今後上昇する兆しは見えていません。土地は早めに売却すると良いです。

香川県の取引件数推移

香川県の土地取引件数の動向を平成22年より追いかけていきますと、平成22年から27年までの取引件数は2000件から2500件の間で推移し、安定した取引が行われている都道府県となります。取引件数の動向としては平成24年までは横ばいに推移していますが、平成25年以降は波打つ動きとなり、25年前半には取引動向は上昇となり、平成26年以降は下落となっています。

香川県の土地価格相場の比較

香川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超40343526137532219
〜450m²610611
〜400m²9962
〜350m²11231321
〜300m²2229113111
〜250m²241012041
〜200m²49481061
〜150m²3615112
〜100m²1913111
〜50m²132
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの香川県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

香川県の土地売却相場

土地アイコン
香川県の
土地

取引件数
723

平均売却額
2,339万

平均平米単価
4.5万
円/㎡

平均土地面積
432
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
仲多度郡まんのう町740万榎井駅902.1万3502020年 第4四半期
仲多度郡多度津町460万多度津駅183.0万1552020年 第4四半期
仲多度郡多度津町1,500万多度津駅121.5万10002020年 第4四半期
仲多度郡多度津町260万多度津駅92.0万1352020年 第4四半期
仲多度郡多度津町230万多度津駅91.8万1252020年 第4四半期
仲多度郡多度津町570万多度津駅601.7万3302020年 第4四半期
仲多度郡琴平町170万琴電琴平駅395001802020年 第4四半期
仲多度郡琴平町800万琴電琴平駅22.4万3302020年 第4四半期
綾歌郡綾川町150万陶駅2567002302020年 第4四半期
綾歌郡綾川町680万挿頭丘駅192.8万2402020年 第4四半期
綾歌郡綾川町600万畑田駅133.0万2002020年 第4四半期
綾歌郡綾川町200万畑田駅20100001952020年 第4四半期
綾歌郡綾川町500万陶駅31.8万2802020年 第4四半期
綾歌郡綾川町860万綾川駅113.8万2302020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町780万宇多津駅603.3万2302020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町640万宇多津駅603.4万1852020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町890万宇多津駅603.6万2502020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町1,000万宇多津駅603.1万3302020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町300万宇多津駅602.4万1252020年 第4四半期
綾歌郡宇多津町2,200万宇多津駅138.2万2602020年 第4四半期
香川郡直島町920万2.0万4602020年 第4四半期
木田郡三木町700万平木駅31.7万4202020年 第4四半期
木田郡三木町430万学園通り駅602.7万1602020年 第4四半期
木田郡三木町750万学園通り駅283.6万2102020年 第4四半期
木田郡三木町740万池戸駅32.4万3102020年 第4四半期
小豆郡小豆島町500万2.5万2002020年 第4四半期
小豆郡土庄町1,400万1.7万8302020年 第4四半期
小豆郡土庄町500万1.2万4002020年 第4四半期
小豆郡土庄町750万2.7万2802020年 第4四半期
小豆郡土庄町210万80002602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

香川県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1香川県 高松市番町3-14-30番町瓦町1200m24.0万円/㎡79万円/坪
2香川県 高松市錦町1-7-7錦町高松350m19.2万円/㎡63万円/坪
3香川県 高松市昭和町1-11-21昭和町昭和町250m16.1万円/㎡53万円/坪
4香川県 高松市亀岡町9-17亀岡町瓦町1400m15.8万円/㎡52万円/坪
5香川県 高松市桜町1-11-8桜町栗林230m15.6万円/㎡51万円/坪
6香川県 高松市錦町1-4-14錦町高松450m15.2万円/㎡50万円/坪
7香川県 高松市中野町3-16中野町栗林公園北口220m15.0万円/㎡49万円/坪
8香川県 高松市宮脇町1-12-25宮脇町昭和町800m14.2万円/㎡46万円/坪
9香川県 高松市桜町1-3-8桜町栗林150m13.8万円/㎡45万円/坪
10香川県 高松市御坊町10番16御坊町瓦町600m13.4万円/㎡44万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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