香川県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、香川県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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    こういった情報を理解することで、香川県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、香川県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    香川の不動産査定に関する売却情報を見る

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    香川県の不動産(土地)査定会社一覧

    地域密着不動産会社

    • イエステーション 小西不動産

      イエステーション 小西不動産株式会社

      イエステーション 小西不動産株式会社イメージ
      信頼と安心の小西不動産に売却はお任せください。
      当社では観音寺市・三豊市(香川県西部地域)を中心に幅広い不動産情報を取り扱っております。 地域に密着した最新の物件情報をご提供致しておりますのでお気軽にお問い合せ下さい。
      • 〒768-0040香川県観音寺市柞田町甲55-1

      • 最寄り駅:観音寺

    • スタイルフリー

      株式会社スタイルフリー

      株式会社スタイルフリーイメージ
      お客様の視点に立ち唯一かつ最適なご提案をさせて頂きます
      我が「スタイルフリー」は不動産業界15年の実績と経験を活かし、高松市内全域において多くの不動産売買物件を取扱っております。不動産の売却についてのご相談や査定依頼を賜りましたら、迅速かつ丁寧にご提案させていただき、千差万別であるお客様一人一人のニーズにお応えできるよう最善の努力をし、満足して頂ける不動産取引をお約束いたします。お気軽にご相談くださいますよう...
      • 〒761-0301香川県高松市林町2529番地3

      • 最寄り駅:琴電三条駅徒歩30分

    • 西日本不動産

      西日本不動産株式会社

      西日本不動産株式会社イメージ
      満足する不動産売却をするために、西日本不動産にお任せ下さい。
      私どもは、お客様優先主義を信条としてお付き合いさせて頂いております。 不動産を売却することは、多くの方にとって人生において何度もない事です。 そのために不安感やその大変さを感じるかもしれません。 私どもは、その不安や大変さを少しでも解消・軽減出来ればと考えております。 「信頼できる不動産屋」を探す、そのお客様のお眼鏡にかなう会社が西日本不動産であれば、...
      • 〒761-0301香川県高松市林町2217-15 香川産業頭脳化センター301号

      • 最寄り駅:琴電 太田駅

    • ハウスドゥ!三豊・観音寺店 喜田建材

      ハウスドゥ!三豊・観音寺店 株式会社喜田建材

      ハウスドゥ!三豊・観音寺店 株式会社喜田建材イメージ
      ハウスドゥ!三豊・観音寺店に売却はお任せ下さい。
      お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥ!に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けています。
      • 〒769-1101香川県三豊市詫間町詫間890-1

      • 最寄り駅:JR予讃線詫間駅徒歩25分

    • こころ不動産

      こころ不動産

      こころ不動産イメージ
      大切な資産、伝えたい想いがある方は、こころ不動産へ。
      しっかりお話を伺って、誠実に対応させて頂きます。 不動産に関する「ちょっと困った・・」、「この先 何となく気掛かり・・」等々、お気軽にどうぞお問い合せください。 鳴門エリアの不動産売買は「こころ不動産」にお任せください! ご相談お待ちいたしております。
      • 〒770-0802徳島県徳島市吉野本町2丁目15-1

      • 最寄り駅:JR高徳線/徳島 徒歩13分【バス】 吉野本町2丁目 停歩1分

    • よつば不動産

      よつば不動産

      よつば不動産イメージ
      家・マンション・土地の売却なら高松市のよつば不動産へ。
      買いたい、売りたい、貸したい、借りたい── 土地や建物に関するご要望がありましたら、お気軽にご相談ください。 最善の結果が得られるよう、しっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。
      • 〒761-8064高松市上之町2丁目9-30

      • 最寄り駅:琴平電鉄琴平線三条駅

    香川県の土地の最新売却動向

    香川県の土地の売却動向

    香川県は四国の北東に位置する県で、瀬戸内海を挟んで中国地方や近畿地方とも行き来しやすい点が特徴です。総面積は1,876.73平方キロメートル、総人口は推計977,905人、人口密度は1平方キロメートル当たり521人となっています。香川県の人口は1995年に102万7千人を記録しピークを記録した後、2000年からは人口減少が続き、2010年には30年ぶりに100万人を下回りました。その後、現在も減少率は年々大きくなっており、今後もさらに減少傾向が加速すると見られています。県外への転出が県外からの転入を2000年から15年連続で上回っており、社会動態は減少が続いています。

    香川県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,534円・坪単価160,444円(2014年度)で、前年比はマイナス0.92%の下落となっています。地価は全都道府県中24位、上昇率は25位となっています。香川県全体の土地単価は1992年から22年連続で下落していますが、近年ようやく下落率が緩和されてきました。高松市などの県中心都市は地価の下落に歯止めがかかりつつありますが、郊外になると少子高齢化による過疎化が進んでいる地域も多く、そうした市町村では下落幅は以前拡大しています。近年では名産品のうどんをアピールして観光産業が活発なイメージのある香川県ですが、不動産売買は活況とは言い難く、土地取引や成約動向に関してもあまり芳しくない状況です。住宅地、商業地、工業地とも土地相場は低く、活発な取引には至っていないようです。地域政策として、「高松市都市計画マスタープラン」や高松市丸亀町の開発事業などが進行しているため、こういった都市計画が成功し、観光産業がさらに発展すれば活性化する可能性はありますが、現時点では不透明な状態です。

    香川県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均32,297円・坪単価106,768円(2014年度)で、公示土地単価に対して約33%もの差があります。土地売却を考える方にとっては不利な状況ですが、これでも取引価格は回復から横這いの状況です。納得の行く売却価格が付くのは難しいかもしれませんが、買い手が見つかるようなら、早い段階で売却を進めた方が良いでしょう。

    香川県の土地価格比較

    香川県の土地価格は、坪当たり16万0444円です。全国では24位とあまり高くはありません。本州のアクセスがしやすいので、四国の中では最も高いです。うどんなどが有名で知名度が高い県ですが、中心地である高松市以外の市町村が平均を大きく下回っており、今後上昇する兆しは見えていません。土地は早めに売却すると良いです。

    香川県の取引件数推移

    香川県の土地取引件数の動向を平成22年より追いかけていきますと、平成22年から27年までの取引件数は2000件から2500件の間で推移し、安定した取引が行われている都道府県となります。取引件数の動向としては平成24年までは横ばいに推移していますが、平成25年以降は波打つ動きとなり、25年前半には取引動向は上昇となり、平成26年以降は下落となっています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    香川県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    香川の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国香川県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    香川県の土地市場価格の推移

    香川県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で香川県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    香川県の土地価格相場の比較

    次に、香川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超29243016664123
    〜450m²8951
    〜400m²127321
    〜350m²1694121
    〜300m²192282
    〜250m²31731821
    〜200m²3330161
    〜150m²33811
    〜100m²284
    〜50m²72
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの香川県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    香川県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1香川県 高松市番町3-14-30番町瓦町1200m23.0万円/㎡76万円/坪+3.14%
    2香川県 高松市錦町1-7-7錦町高松350m19.0万円/㎡62万円/坪+0.53%
    3香川県 高松市昭和町1-11-21昭和町昭和町250m15.9万円/㎡52万円/坪+1.27%
    4香川県 高松市亀岡町9-17亀岡町瓦町1400m15.5万円/㎡51万円/坪+1.31%
    5香川県 高松市桜町1-11-8桜町栗林230m15.3万円/㎡50万円/坪+1.32%
    6香川県 高松市中野町3-16中野町栗林公園北口220m14.9万円/㎡49万円/坪+0.68%
    7香川県 高松市錦町1-4-14錦町高松450m14.7万円/㎡48万円/坪+3.52%
    8香川県 高松市宮脇町1-26-20宮脇町昭和町700m14.1万円/㎡46万円/坪+0.71%
    9香川県 高松市桜町1-3-8桜町栗林150m13.4万円/㎡44万円/坪+2.29%
    10香川県 高松市御坊町10番16御坊町瓦町600m13.3万円/㎡43万円/坪+0.76%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    香川県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    542

    平均売却額
    953万

    平均平米単価
    3.1万
    円/㎡

    平均土地面積
    387
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    仲多度郡まんのう町榎井駅60680万2.9万2402018年 第4四半期
    仲多度郡まんのう町榎井駅60260万80003302018年 第4四半期
    仲多度郡まんのう町榎井駅60500万2.1万2402018年 第4四半期
    仲多度郡まんのう町塩入駅2960万44001352018年 第4四半期
    仲多度郡まんのう町榎井駅255290万45006402018年 第4四半期
    仲多度郡多度津町多度津駅601,800万780020002018年 第4四半期
    仲多度郡多度津町70万21003302018年 第4四半期
    仲多度郡琴平町榎井駅7120万75001602018年 第4四半期
    綾歌郡宇多津町宇多津駅123,000万7.8万3802018年 第4四半期
    綾歌郡宇多津町宇多津駅72,100万8.1万2602018年 第4四半期
    小豆郡小豆島町150万30004902018年 第4四半期
    小豆郡小豆島町38万15002502018年 第4四半期
    小豆郡土庄町500万2.8万1752018年 第4四半期
    小豆郡土庄町25万8802802018年 第4四半期
    三豊市みの駅20970万540018002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    香川県の土地の売却エピソード

    Y. Uさんの場合
    香川県
     
    土地
     
    86平米
     
    26坪

    香川県の土地を売却しました。その土地には祖父が昔住んでいました。祖父も亡くなり、遺産整理のために売却することにしました。知り合いに不動産会社の人もいなかったので、ネットの一括査定を利用して不動産会社を探しました。査定額はあまり変わりがなかったので、一番対応の良かった不動産会社にお願いしました。地元にあまり行くことはできませんから、マメに連絡してくれる不動産会社がとても安心でした。すぐに売れたという連絡がいただけたので良かったです。

    S. Tさんの場合
    香川県
     
    土地
     
    192平米
     
    58坪

    香川県には何の縁もなかったのですが、私の従兄弟がここで親戚全員で計画して土地を購入して従兄弟達の集まるための家を作ろうという話が出てきました。私は、反対も賛成もすることなくその計画に耳を傾けていました。場所がきまったのですが、その場所は都市計画法に言う非線引き区域だということです。ここでは建てることはできるのですが、水道電気ガスを自ら引かないといけないといけないそうです。これを知った親戚はまた揉めだしました。不動産の担当者の方は、その様子をポカーンとした表情でみていました。私はその顔を今でも忘れることができません。

    T. Tさんの場合
    香川県
     
    土地
     
    179平米
     
    54坪

    香川県の土地を査定してもらいました。父が他界し、遺産整理のために査定をお願いしました。不動産会社は知り合いの方にお願いしました。不動産のことにはあまり詳しくないので、知り合いにお任せできてとても楽でした。査定額にも納得し、そのまま売却もお願いしました。地元に密着した不動産会社だったので、意外と早く売却先が決まりました。思ったよりも早く売れたので良かったです。知り合いの不動産会社にお任せして正解でした。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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