| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 綾歌郡宇多津町 | 3,000万円 | 宇多津駅 | 12分 | 7.8万円 | 380m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 仲多度郡多度津町 | 1,800万円 | 多度津駅 | 60分 | 7800円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 善通寺市 | 980万円 | 善通寺駅 | 20分 | 3.8万円 | 260m² | 2018年 第3四半期 |
| 香川県 三豊市 | 970万円 | みの駅 | 20分 | 5400円 | 1800m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 仲多度郡まんのう町 | 680万円 | 榎井駅 | 60分 | 2.9万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 さぬき市 | 620万円 | 長尾(高松)駅 | 4分 | 2.6万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 小豆郡土庄町 | 500万円 | 2.8万円 | 175m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 香川県 坂出市 | 490万円 | 坂出駅 | 13分 | 2.4万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 高松市 | 300万円 | 八栗駅 | 18分 | 1.5万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 丸亀市 | 220万円 | 坂出駅 | 90分 | 1.4万円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 小豆郡小豆島町 | 150万円 | 3000円 | 490m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 香川県 綾歌郡綾川町 | 120万円 | 羽床駅 | 60分 | 6700円 | 170m² | 2018年 第3四半期 |
| 香川県 仲多度郡琴平町 | 120万円 | 榎井駅 | 7分 | 7500円 | 160m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 東かがわ市 | 60万円 | 丹生駅 | 16分 | 2600円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 香川県 観音寺市 | 15万円 | 豊浜駅 | 60分 | 1800円 | 85m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
免許番号：香川県知事（1）第4347号
〒761-0301 香川県高松市林町2529番地3
最寄り駅：琴電三条駅徒歩30分
087-805-9217
免許番号：香川県知事（１）第４２６３号
〒761-0301 香川県高松市林町２２１７－１５ 香川産業頭脳化センター３０１号
最寄り駅：琴電 太田駅
087-813-7892
免許番号：香川県知事免許(7)第3250号
〒768-0040 香川県観音寺市柞田町甲55-1
最寄り駅：観音寺
0875-23-3800
免許番号：香川県知事（2）第4242号
〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間890-1
最寄り駅：JR予讃線詫間駅徒歩25分
0875-83-3667
香川県は四国の北東に位置する県で、瀬戸内海を挟んで中国地方や近畿地方とも行き来しやすい点が特徴です。総面積は1,876.73平方キロメートル、総人口は推計977,905人、人口密度は1平方キロメートル当たり521人となっています。香川県の人口は1995年に102万7千人を記録しピークを記録した後、2000年からは人口減少が続き、2010年には30年ぶりに100万人を下回りました。その後、現在も減少率は年々大きくなっており、今後もさらに減少傾向が加速すると見られています。県外への転出が県外からの転入を2000年から15年連続で上回っており、社会動態は減少が続いています。
香川県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,534円・坪単価160,444円（2014年度）で、前年比はマイナス0.92％の下落となっています。地価は全都道府県中24位、上昇率は25位となっています。香川県全体の土地単価は1992年から22年連続で下落していますが、近年ようやく下落率が緩和されてきました。高松市などの県中心都市は地価の下落に歯止めがかかりつつありますが、郊外になると少子高齢化による過疎化が進んでいる地域も多く、そうした市町村では下落幅は以前拡大しています。近年では名産品のうどんをアピールして観光産業が活発なイメージのある香川県ですが、不動産売買は活況とは言い難く、土地取引や成約動向に関してもあまり芳しくない状況です。住宅地、商業地、工業地とも土地相場は低く、活発な取引には至っていないようです。地域政策として、「高松市都市計画マスタープラン」や高松市丸亀町の開発事業などが進行しているため、こういった都市計画が成功し、観光産業がさらに発展すれば活性化する可能性はありますが、現時点では不透明な状態です。
香川県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均32,297円・坪単価106,768円（2014年度）で、公示土地単価に対して約33％もの差があります。土地売却を考える方にとっては不利な状況ですが、これでも取引価格は回復から横這いの状況です。納得の行く売却価格が付くのは難しいかもしれませんが、買い手が見つかるようなら、早い段階で売却を進めた方が良いでしょう。
香川県の土地価格は、坪当たり16万0444円です。全国では24位とあまり高くはありません。本州のアクセスがしやすいので、四国の中では最も高いです。うどんなどが有名で知名度が高い県ですが、中心地である高松市以外の市町村が平均を大きく下回っており、今後上昇する兆しは見えていません。土地は早めに売却すると良いです。
香川県の土地取引件数の動向を平成22年より追いかけていきますと、平成22年から27年までの取引件数は2000件から2500件の間で推移し、安定した取引が行われている都道府県となります。取引件数の動向としては平成24年までは横ばいに推移していますが、平成25年以降は波打つ動きとなり、25年前半には取引動向は上昇となり、平成26年以降は下落となっています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、香川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 29 | 24 | 30 | 16 | 6 | 6 | 4 | 1 | 2 | 3 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 8 | 9 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 12 | 7 | 3 | 2 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 16 | 9 | 4 | 1 | 2 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 19 | 22 | 8 | 2 | ||||||||
| 〜250m² | 31 | 73 | 18 | 2 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 33 | 30 | 16 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 33 | 8 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 28 | 4 | ||||||||||
| 〜50m² | 7 | 2 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの香川県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 香川県 高松市番町３－１４－３０ | 番町 | 瓦町 | 1200m | 23.0万円/㎡ | 76万円/坪 | +3.14% |
| 2位 | 香川県 高松市錦町１－７－７ | 錦町 | 高松 | 350m | 19.0万円/㎡ | 62万円/坪 | +0.53% |
| 3位 | 香川県 高松市昭和町１－１１－２１ | 昭和町 | 昭和町 | 250m | 15.9万円/㎡ | 52万円/坪 | +1.27% |
| 4位 | 香川県 高松市亀岡町９－１７ | 亀岡町 | 瓦町 | 1400m | 15.5万円/㎡ | 51万円/坪 | +1.31% |
| 5位 | 香川県 高松市桜町１－１１－８ | 桜町 | 栗林 | 230m | 15.3万円/㎡ | 50万円/坪 | +1.32% |
| 6位 | 香川県 高松市中野町３－１６ | 中野町 | 栗林公園北口 | 220m | 14.9万円/㎡ | 49万円/坪 | +0.68% |
| 7位 | 香川県 高松市錦町１－４－１４ | 錦町 | 高松 | 450m | 14.7万円/㎡ | 48万円/坪 | +3.52% |
| 8位 | 香川県 高松市宮脇町１－２６－２０ | 宮脇町 | 昭和町 | 700m | 14.1万円/㎡ | 46万円/坪 | +0.71% |
| 9位 | 香川県 高松市桜町１－３－８ | 桜町 | 栗林 | 150m | 13.4万円/㎡ | 44万円/坪 | +2.29% |
| 10位 | 香川県 高松市御坊町１０番１６ | 御坊町 | 瓦町 | 600m | 13.3万円/㎡ | 43万円/坪 | +0.76% |
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、香川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、香川での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、香川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香川の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は499店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では7位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
香川県の土地を売却しました。その土地には祖父が昔住んでいました。祖父も亡くなり、遺産整理のために売却することにしました。知り合いに不動産会社の人もいなかったので、ネットの一括査定を利用して不動産会社を探しました。査定額はあまり変わりがなかったので、一番対応の良かった不動産会社にお願いしました。地元にあまり行くことはできませんから、マメに連絡してくれる不動産会社がとても安心でした。すぐに売れたという連絡がいただけたので良かったです。
香川県には何の縁もなかったのですが、私の従兄弟がここで親戚全員で計画して土地を購入して従兄弟達の集まるための家を作ろうという話が出てきました。私は、反対も賛成もすることなくその計画に耳を傾けていました。場所がきまったのですが、その場所は都市計画法に言う非線引き区域だということです。ここでは建てることはできるのですが、水道電気ガスを自ら引かないといけないといけないそうです。これを知った親戚はまた揉めだしました。不動産の担当者の方は、その様子をポカーンとした表情でみていました。私はその顔を今でも忘れることができません。
香川県の土地を査定してもらいました。父が他界し、遺産整理のために査定をお願いしました。不動産会社は知り合いの方にお願いしました。不動産のことにはあまり詳しくないので、知り合いにお任せできてとても楽でした。査定額にも納得し、そのまま売却もお願いしました。地元に密着した不動産会社だったので、意外と早く売却先が決まりました。思ったよりも早く売れたので良かったです。知り合いの不動産会社にお任せして正解でした。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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