あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

掛川市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で掛川市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。掛川市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て掛川市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

掛川市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

掛川市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!掛川市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
2
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、掛川市でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
2
2
住み替え
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。掛川市では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
2
2
1年以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。掛川市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

掛川市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して掛川市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して掛川市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/女性
掛川市の一戸建てを580万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:11ヶ月

いつでも話しやすい業者さんだといいかと思います。

取引の流れ

2019年07月
会社選びスタート
2018年08月
契約会社を決定

査定価格 900万円

2019年07月
販売スタート

販売価格 820万円

2020年01月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2020年06月
売却完了

成約金額 580万円

2020年06月
引き渡しの完了
70代/男性
掛川市の一戸建てを4,000万円で売却70代/男性
売却にかかった期間:18年3ヶ月

特になし、それぞれ事情があるはず。

取引の流れ

2001年01月
会社選びスタート
2001年01月
契約会社を決定

査定価格 2,000万円

2001年10月
販売スタート

販売価格 6,000万円

2020年01月
売却完了

成約金額 4,000万円

2020年12月
引き渡しの完了
60代/女性
掛川市の土地を1,000万円で売却60代/女性
売却にかかった期間:2年1ヶ月

事情により、柔軟な対応をしてくれる会社をお勧めします。また、担当者が信頼できる方なら尚いいと思います。

取引の流れ

2017年10月
会社選びスタート
2017年11月
契約会社を決定

査定価格 1,500万円

2017年11月
販売スタート

販売価格 1,500万円

2019年02月
販売価格の変更

値下げ価格 250万円

2021年02月
販売価格の変更

値下げ価格 0万円

2019年12月
売却完了

成約金額 1,000万円

2020年01月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

掛川市の物件種別ごとの売却相場・動向掛川市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

掛川市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
掛川市の
マンション

取引件数
5

平均売却額
866万

平均専有面積
45

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2019年第4四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
掛川市2,500万掛川駅216803LDK2020年 第4四半期
掛川市150万掛川駅329201K2020年 第3四半期
掛川市290万掛川駅2528401LDK2020年 第2四半期
掛川市930万掛川駅2527703LDK2019年 第4四半期
掛川市120万掛川駅1151R2019年 第4四半期
掛川市650万掛川駅26703LDK2018年 第4四半期
掛川市1,900万掛川駅6803LDK2018年 第4四半期
掛川市1,200万掛川駅6703LDK2018年 第1四半期
掛川市350万掛川駅6452017年 第3四半期
掛川市1,600万掛川駅520703LDK2017年 第3四半期
掛川市170万掛川駅5151K2017年 第2四半期
掛川市1,600万掛川駅519703LDK2016年 第2四半期
掛川市540万掛川駅25401LDK2016年 第1四半期
掛川市2,300万掛川駅212802LDK2016年 第1四半期
掛川市190万掛川駅324151K2015年 第2四半期
掛川市2,600万掛川駅30703LDK2015年 第1四半期
掛川市2,600万掛川駅3248803LDK2015年 第1四半期
掛川市580万掛川駅6022403LDK2014年 第3四半期
掛川市2,300万掛川駅613903LDK2014年 第1四半期
掛川市430万掛川駅524452DK2013年 第2四半期
掛川市1,700万掛川駅612703LDK2013年 第2四半期
掛川市450万掛川駅5530その他2013年 第2四半期
掛川市1,200万掛川駅516703LDK2013年 第1四半期
掛川市1,400万掛川駅516753LDK2013年 第1四半期
掛川市130万掛川駅321201K2012年 第3四半期
掛川市340万掛川駅321301DK2012年 第3四半期
掛川市1,800万掛川駅54702LDK2012年 第2四半期
掛川市180万掛川駅321201K2012年 第2四半期
掛川市120万掛川駅321201K2012年 第2四半期
掛川市1,400万掛川駅54702LDK2012年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

掛川市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
12
2青葉台1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

掛川市の最新マンション売却動向

まずは掛川市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は掛川市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第4四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,325万円407万円917万円 ↑
取引件数2件3件1件 ↓
専有面積50㎡41㎡9㎡ ↑
築年数22年27年5年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

掛川市では相場が上昇傾向取引件数は減少しています。 マンションの購入ニーズが高まっていると考えられるので、今が売り時です!

掛川市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

掛川市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
掛川市の
一戸建て

取引件数
73

平均売却額
2,078万

平均土地面積
325

平均延床面積
145

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
掛川市3,300万掛川駅6041951002020年 第4四半期
掛川市300万掛川駅60258601652020年 第4四半期
掛川市1,200万掛川駅60315001652020年 第4四半期
掛川市1,800万掛川駅2601701002020年 第4四半期
掛川市2,200万掛川駅2853301202020年 第4四半期
掛川市1,800万掛川駅24213501752020年 第4四半期
掛川市2,500万掛川駅2501951052020年 第4四半期
掛川市390万掛川駅6043250602020年 第4四半期
掛川市65万掛川駅90202001002020年 第4四半期
掛川市1,300万掛川駅90214301152020年 第4四半期
掛川市1,600万掛川駅12022201002020年 第4四半期
掛川市2,300万掛川駅325155802020年 第4四半期
掛川市150万袋井駅2時間
以上
453101752020年 第4四半期
掛川市3,500万愛野(静岡)駅9002801002020年 第4四半期
掛川市1,000万掛川駅28208103802020年 第4四半期
掛川市1,700万掛川駅1659330852020年 第4四半期
掛川市780万掛川駅19452302502020年 第4四半期
掛川市1,600万掛川駅6042401302020年 第4四半期
掛川市250万掛川駅1208002002020年 第4四半期
掛川市320万掛川駅6044190552020年 第4四半期
掛川市2,700万掛川駅2301451152020年 第4四半期
掛川市2,100万掛川駅90212101452020年 第3四半期
掛川市4,000万掛川駅6002101102020年 第3四半期
掛川市1,400万掛川駅60263801452020年 第3四半期
掛川市300万掛川駅2時間
以上
293001002020年 第3四半期
掛川市800万掛川駅60252301252020年 第3四半期
掛川市660万掛川駅6038200752020年 第3四半期
掛川市300万掛川駅6020310402020年 第3四半期
掛川市4,800万掛川駅2302101102020年 第3四半期
掛川市2,000万掛川駅2801701002020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

掛川市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1上西郷6
2下垂木4
3中宿4
4初馬3
5富部3
6葵町2
7七日町2
8西大渕2
9家代の里2
10北門2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

掛川市の最新一戸建て売却動向

まずは掛川市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は掛川市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,501万円2,654万円1,152万円 ↓
取引件数37件36件1件 ↑
専有面積286㎡364㎡78㎡ ↓
築年数18年20年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

掛川市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

掛川市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

掛川市周辺の土地売却相場

土地アイコン
掛川市の
土地

取引件数
126

平均売却額
1,494万

平均平米単価
3.7万
円/㎡

平均土地面積
412
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
掛川市4,600万掛川駅410.0万4602020年 第4四半期
掛川市2,500万掛川駅59.8万2602020年 第4四半期
掛川市1,900万掛川駅185.4万3602020年 第4四半期
掛川市1,500万掛川駅165.5万2702020年 第4四半期
掛川市1,400万掛川駅256.4万2202020年 第4四半期
掛川市1,400万掛川駅602.5万5602020年 第4四半期
掛川市1,400万掛川駅605.6万2502020年 第4四半期
掛川市1,400万掛川駅86.2万2202020年 第4四半期
掛川市1,300万掛川駅195.8万2202020年 第4四半期
掛川市1,200万掛川駅904.7万2602020年 第4四半期
掛川市1,200万掛川駅135.5万2202020年 第4四半期
掛川市1,100万掛川駅605.5万2002020年 第4四半期
掛川市1,000万掛川駅234.6万2202020年 第3四半期
掛川市950万掛川駅604.1万2302020年 第4四半期
掛川市880万掛川駅901.7万5102020年 第4四半期
掛川市880万掛川駅603.5万2502020年 第4四半期
掛川市860万掛川駅602.0万4302020年 第4四半期
掛川市830万掛川駅604.1万2002020年 第4四半期
掛川市720万掛川駅262.8万2502020年 第4四半期
掛川市530万掛川駅1202.0万2602020年 第4四半期
掛川市500万掛川駅2時間
以上
1.8万2702020年 第4四半期
掛川市500万掛川駅901.8万2902020年 第4四半期
掛川市450万掛川駅602.3万1952020年 第4四半期
掛川市420万掛川駅182.9万1452020年 第4四半期
掛川市400万掛川駅2時間
以上
1.2万3302020年 第4四半期
掛川市350万掛川駅901.2万3002020年 第3四半期
掛川市350万掛川駅601.2万2902020年 第4四半期
掛川市110万掛川駅6049002102020年 第4四半期
掛川市100万袋井駅2時間
以上
38002702020年 第4四半期
掛川市100万掛川駅9059001702020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

掛川市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1宮脇10
2下垂木9
3薗ケ谷7
4家代5
5緑ケ丘4
64
7家代の里4
8杉谷南4
9大池4
10大坂4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

掛川市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

掛川市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県掛川市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

掛川市の空き家率はどのくらい?

掛川市
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県 掛川市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

掛川市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
掛川市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

掛川市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、掛川市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、掛川市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、掛川市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 掛川市の世帯数は2016年に42,819世帯でしたが、2018年に44,164世帯となり、1,345世帯(3.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 掛川市の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に14.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は659で、2018年には482でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

掛川市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、掛川市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
掛川市の世帯数は2015年に42,819世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は45店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.5店舗といえます。
これは全国では475位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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