群馬の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、群馬で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

    こういった情報を理解することで、群馬の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、群馬の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    群馬の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    群馬の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    群馬の不動産関連情報

    地域の特徴

    群馬県は関東地方の北西部に位置し、南に関東平野、北に山地が広がる地形となっています。県の面積は6,362平方キロメートルで、総人口は1,977,364人(2014年7月1日)となっています。福島県都隣接しており、県境には湿原の広がる尾瀬国立公園があり多くの観光客が訪れています。夏場はフェーン現象と東京都心のヒートアイランド現象によって猛暑日が続き、冬場は晴れの日が多く「赤城おろし」と呼ばれる強い風が吹きます。県庁所在地は前橋市ですが、高崎市も経済の中心地となっています。

    年間の不動産取引件数

    群馬県で不動産取引の最も多いエリアは前橋市の約4,000件で、それに次ぐのは高崎市で約3,700件です。そのほかには伊勢崎市や太田市で約2,000件の不動産取引があります。県全体の不動産取引件数は約22,000です。前橋市では活性化事業が行われており、ミュージアムなどの建設が計画されているため不動産取引が増加傾向にあります。高崎市でも駅周辺に商業施設の建設計画があることから、マンション査定に影響を与えています。

    坪単価について

    2013年の群馬県の平均坪単価は13.8万円で、全都道府県の中で33位です。高崎市は21.8万円、前橋市は19万円、太田市は13.3万円となっており人口の多いエリアが高い坪単価になる傾向があります。前橋市は東日本大震災をきっかけに各種企業が注目しています。さらに、都心部へのアクセスにも恵まれているため多くの企業の進出が考えられており、不動産査定にも影響を与えることが予想されます。また、太田市は高速道路のIC設置を目指しています。

    過去の不動産取引の傾向

    これまでの群馬県は首都圏へのアクセスに恵まれているため、大手企業が数多く進出していましたが、東日本大震災が起きたことでさらに需要が高まっています。また、高速道路IC周辺に商業施設が建設されており、こういったエリアの不動産価値の上昇が考えられます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    群馬の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国群馬県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    群馬の空き家率

    群馬県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 群馬県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    群馬の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    群馬の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    76

    平均売却額
    1,347万

    平均専有面積
    56

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    高崎市高崎(JR)駅72,200万11753LDK2018年 第4四半期
    太田市太田(群馬)駅171,700万13552LDK2018年 第3四半期
    伊勢崎市新伊勢崎駅31,200万11653LDK2018年 第4四半期
    桐生市桐生駅5580万27502018年 第4四半期
    前橋市新前橋駅10200万26502018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    972

    平均売却額
    1,859万

    平均土地面積
    309

    平均延床面積
    145

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    桐生市新桐生駅603,000万289806102018年 第4四半期
    伊勢崎市伊勢崎駅902,200万01951152018年 第4四半期
    利根郡川場村沼田駅2552,200万270902018年 第3四半期
    藤岡市群馬藤岡駅262,100万02001152018年 第4四半期
    佐波郡玉村町新町(群馬)駅1202,100万01801102018年 第4四半期
    北群馬郡榛東村八木原駅902,000万02401052018年 第4四半期
    吾妻郡草津町長野原草津口駅2552,000万271352202018年 第4四半期
    甘楽郡甘楽町上州新屋駅122,000万03301152018年 第2四半期
    沼田市沼田駅901,900万112601702018年 第4四半期
    館林市館林駅121,800万0185652018年 第4四半期
    北群馬郡吉岡町八木原駅601,500万15160802018年 第3四半期
    太田市藪塚駅211,400万128901302018年 第4四半期
    利根郡片品村沼田駅2551,400万125901002018年 第1四半期
    富岡市上州富岡駅11,300万501653802018年 第3四半期
    甘楽郡下仁田町下仁田駅12900万4615001352018年 第1四半期
    前橋市前橋駅26730万1452018年 第4四半期
    利根郡昭和村岩本駅11730万377301752018年 第3四半期
    吾妻郡長野原町万座・鹿沢口駅255700万28300752018年 第3四半期
    邑楽郡邑楽町篠塚駅23500万22500952018年 第4四半期
    吾妻郡東吾妻町群馬原町駅16450万3002018年 第3四半期
    邑楽郡大泉町西小泉駅19400万232101652018年 第4四半期
    邑楽郡千代田町篠塚駅90250万441001152018年 第4四半期
    安中市松井田駅60200万361951652018年 第4四半期
    吾妻郡中之条町中之条駅3200万44100702018年 第3四半期
    みどり市岩宿駅60190万40190702018年 第4四半期
    高崎市群馬八幡駅60130万44110952018年 第4四半期
    利根郡みなかみ町水上駅25130万402101152018年 第3四半期
    吾妻郡嬬恋村万座・鹿沢口駅90120万49400702018年 第4四半期
    邑楽郡板倉町板倉東洋大前駅13100万242901352018年 第3四半期
    渋川市渋川駅12090万54260652018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1324

    平均売却額
    1,438万

    平均平米単価
    2.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    523

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    利根郡みなかみ町後閑駅601,100万1.1万10002018年 第4四半期
    太田市竜舞駅2950万4.4万2102018年 第4四半期
    沼田市沼田駅29920万3.7万2502018年 第4四半期
    藤岡市群馬藤岡駅21850万3.1万2802018年 第4四半期
    前橋市前橋駅90830万4.2万1952018年 第4四半期
    安中市磯部(群馬)駅23820万2.7万3002018年 第4四半期
    みどり市岩宿駅29820万3.5万2402018年 第4四半期
    渋川市八木原駅15780万3.4万2302018年 第3四半期
    北群馬郡吉岡町八木原駅60780万3.1万2502018年 第4四半期
    伊勢崎市新伊勢崎駅60700万1.6万4302018年 第4四半期
    館林市館林駅28700万3.6万1952018年 第4四半期
    北群馬郡榛東村八木原駅90560万1.5万3702018年 第4四半期
    吾妻郡草津町長野原草津口駅255500万2.0万2502018年 第4四半期
    邑楽郡邑楽町本中野駅16460万1.9万2402018年 第4四半期
    高崎市群馬八幡駅29410万100004102018年 第4四半期
    邑楽郡明和町川俣駅12400万1.5万2602018年 第4四半期
    邑楽郡大泉町西小泉駅60400万310013002018年 第4四半期
    吾妻郡高山村中之条駅255390万300013002018年 第3四半期
    吾妻郡中之条町中之条駅24340万88003902018年 第3四半期
    利根郡昭和村沼田駅90300万60005002018年 第2四半期
    富岡市南蛇井駅9220万44005002018年 第3四半期
    桐生市新桐生駅60220万1.5万1452018年 第4四半期
    吾妻郡東吾妻町岩島駅4160万40004102018年 第3四半期
    邑楽郡千代田町篠塚駅90150万76002002018年 第4四半期
    利根郡川場村沼田駅120120万83001402018年 第3四半期
    邑楽郡板倉町板倉東洋大前駅21100万17005802018年 第3四半期
    甘楽郡下仁田町下仁田駅15100万20005102018年 第3四半期
    佐波郡玉村町新町(群馬)駅9088万52017002018年 第4四半期
    吾妻郡嬬恋村万座・鹿沢口駅25530万30010002018年 第3四半期
    甘楽郡甘楽町上州福島駅1410万1600652018年 第2四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    群馬の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地群馬県

    今回都内へ引っ越す事になったので、群馬県高崎市にあるマンションを売却する事になりました。初めての経験だったので最初はとても不安だったのですが、担当の方が高崎市の土地売却動向を教えてくださるなど、親切な対応と相談に対して親身になってくれたのでとても安心しました。思い出のある物を手放すと言うだけで不安が増すような状況でしたが、ここまで親切にしていただけるとは思ってもみなかったのでとても満足しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地群馬県

    長年住んでいた群馬県の一戸建て住宅を、売却することにしました。住宅自体も愛着があったため査定してもらったときもそのむねを伝えておくと、買い手に大切に使ってもらえるように、内装のリフォームなども提案されました。リフォーム前とリフォーム後の査定額を聞いていると、リフォームしたほうが相場よりも高い値段がつき、また諸費用を入れてもしたほうがよさそうだったので、同じ不動産屋さんに頼むことにしました。実際に査定額より少し高い価格で売却できたので良い取引でした。

    物件種別土地
    物件所在地群馬県

    私は決意新たに新しい土地で一つ挑戦してみようと思いました。群馬県での土地購入はそういう思いからとても不安定な気持ちで行った取引でした。そんな気持ちを一掃してくれたのがそこで知り合った不動産の営業マンの方の力でした。分からないことを相談すると親身になって聞いてくれました。この方と話していると私の頭の中の知識がドンドン繋がっていくように感じられました。それはまるで頭の中に新しい道ができていくような感覚でした。こんなにも有意義な時間にしてくれて感謝でいっぱいです。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

    • ポイント160秒で査定依頼!

      ポイント1
      カンタン 60 秒で不動産の無料一括査定が可能!
      今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
    • ポイント2全国1800社以上に対応!

      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

    初めての方へ

    群馬の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2
    step3

    群馬県の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2
    step3

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む