群馬の土地売却査定

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群馬県の土地売却価格から相場を知る

群馬の土地の最新売却事例

土地アイコン
群馬の
土地

取引件数
1285

平均売却額
1,410万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
515
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

群馬の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
群馬県
前橋市
2,400万前橋駅296.0万4002019年 第1四半期
群馬県
みどり市
2,100万岩宿駅23910020002019年 第1四半期
群馬県
邑楽郡明和町
1,300万川俣駅12.9万4502019年 第1四半期
群馬県
吾妻郡中之条町
850万中之条駅182.2万3802019年 第1四半期
群馬県
高崎市
650万群馬八幡駅602.0万3302019年 第1四半期
群馬県
利根郡片品村
620万沼田駅2時間
以上
540011002019年 第1四半期
群馬県
吾妻郡東吾妻町
590万岩島駅6050009002019年 第1四半期
群馬県
北群馬郡榛東村
500万群馬総社駅1201.8万2702019年 第1四半期
群馬県
渋川市
360万八木原駅601.3万2802019年 第1四半期
群馬県
利根郡昭和村
350万岩本駅2時間
以上
41008502019年 第1四半期
群馬県
館林市
240万渡瀬(群馬)駅231.2万2102019年 第1四半期
群馬県
桐生市
200万桐生駅26100002002019年 第1四半期
群馬県
邑楽郡板倉町
200万板倉東洋大前駅12024008402019年 第1四半期
群馬県
甘楽郡甘楽町
100万上州福島駅6087012002019年 第1四半期
群馬県
甘楽郡下仁田町
60万下仁田駅1330002002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

群馬の不動産査定に関する売却情報を見る

群馬の土地売却を依頼できる会社一覧

群馬県の土地の最新売却動向

群馬県の土地の売却動向

群馬県の総人口は、2015年5月1日時点で1,971,195人です。人口が10万人以上の都市は、前橋市と高崎市、桐生市、伊勢崎市、太田市の5つあります。特定の地域に人口が集中するというよりも、県域にまんべんなく散らばって暮らしている県といえます。これは江戸時代の名残といわれています。現在の群馬県には江戸時代、小藩が数多く分立していました。このため、人口集積地域がもともと生まれにくい環境にあったといえます。特に伊勢崎市や太田市は人口10万人以上抱えていますが、それに見合った中心市街地がないのも特徴です。もともと農地だったところを住宅地に転用している地域が散在していることが関係しています。群馬県はからっ風と雷、かかあ天下が名物といわれています。かかあ天下はかつて富岡製糸場で、女性も働き手として稼ぎのあったことが由来しているといわれています。

2014年における群馬県の平均の坪単価は135,440円でした。これは都道府県別でみると、第33位になります。2013年と比較すると、その価格は1.90%平均して下落しています。上昇率で比較すると、47都道府県の中で33番目になります。2011年に発生した東日本大震災後、一時的に土地の重要は一気に落ち込みました。しかしほかの東北や北関東の地域と比較すると、それほど大きな影響はありませんでした。大幅下落も尾を引かず、下落率も前年並みのところまで持ち直し傾向が見られます。

県庁所在地の前橋市では、需要が回復しつつあるため、これから土地を売却すれば納得の価格で成約の芽も出てきました。そもそも前橋市では、長期的な下落傾向が続いていました。しかしその結果、旧市の市街地住宅地や周辺部の住宅地では割安感が広がってきています。このため、購入を希望する人も増えていて、下落幅も減少傾向が続いています。高崎市は、市内でもどの地域の土地かによって価格傾向は異なります。市街地の頭部に関しては、需要の高まりがみられます。このため下落はしているものの、下落率は縮小しつつあります。一方で丘陵部の宅地の需要は落ち込みが見られます。このため、地価下落率は拡大傾向にありますから土地の売却はよほど現金が必要なケース以外は、回避した方が無難です。同じく大泉町も地元企業の再編の影響を受け、土地需要が低迷状態が続いています。

群馬県の土地価格比較

群馬県の2014年の平均土地単価は4万0970円/m2で、47都道府県による地価ランキングでは33位と下位にとどまっています。なお、この4万0970円/m2という数字は前年の2013年よりも1.9パーセントのマイナスであり、上昇率ランキングにおいても47都道府県中で地価ランキングと同様の33位となっています。

群馬県の取引件数推移

群馬県の2013年の土地取引件数は20482件で、前年の91.1パーセントの水準にとどまっています。ただし、その前年の2012年は20119件だったので、それと比較すると増加しているということになります。なお、県内で最も前年よりも好調な数字を記録したのは千代田村で、153.6パーセントという数字となっています。

群馬県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

群馬の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国群馬県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

群馬県の土地市場価格の推移

群馬県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で群馬県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

群馬県の土地価格相場の比較

次に、群馬県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超131861024130139523215
〜450m²202016321
〜400m²18331741
〜350m²23622442
〜300m²5468365
〜250m²54703232
〜200m²54402011
〜150m²711571
〜100m²4431
〜50m²14
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの群馬県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

群馬県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1群馬県 高崎市通町52番1通町高崎400m18.9万円/㎡62万円/坪
2群馬県 高崎市真町8番外真町高崎680m14.0万円/㎡46万円/坪
3群馬県 前橋市南町3丁目36番3外南町前橋100m11.7万円/㎡38万円/坪
4群馬県 高崎市岩押町16-2岩押町高崎850m10.6万円/㎡35万円/坪
5群馬県 高崎市柳川町146番4外柳川町高崎1500m10.3万円/㎡34万円/坪
6群馬県 高崎市竜見町3番2竜見町高崎750m8.8万円/㎡29万円/坪
7群馬県 高崎市江木町字若宮1471番1江木町高崎2300m8.7万円/㎡28万円/坪
8群馬県 前橋市大手町1-10-4大手町前橋1900m8.5万円/㎡27万円/坪
9群馬県 高崎市北通町63番2外北通町高崎800m8.4万円/㎡27万円/坪
10群馬県 前橋市南町4丁目21番3外南町前橋650m8.3万円/㎡27万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
群馬で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

群馬では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、群馬の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、群馬での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 群馬の世帯数は2015年に74.9万世帯でしたが、2020年に74.2万世帯となり、0.7万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 群馬の空き家率は、2013年に16.6%、2018年に16.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は12位で、2018年には9位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

群馬では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、群馬での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
群馬の世帯数は2015年に74.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は898店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では16位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

群馬県の土地の売却エピソード

T. Wさんの場合
群馬県
 
土地
 
205平米
 
62坪

群馬県内への引越しが決まり、「現在所有している土地を売却したらどの程度になるか」という査定相場を知りたくて不動産会社にお願いしました。回答をいただけるまで何日くらいかかるのか不安がありましたが、迅速に対応して下さりすぐに返信が来ました。長年家が建っていたので水はけなど土地の状態が心配でしたが、調査をしてもらうと手を加えなくてもすぐに売却が可能との事で安心しました。接客も良く質問にはきちんと答えて下さったので、この会社にして良かったです。

A. Mさんの場合
群馬県
 
土地
 
36平米
 
11坪

インターネットで群馬県の不動産業者に土地の査定と群馬県内の土地の売買状況の調査をしてもらいました。大手の不動産会社の他、地元に中小規模の不動産会社からも査定結果がありました。大手不動産業者と地元の不動産業者とでは、査定額に若干の違いがありました。地元の不動産業者は、地元での土地の需要状況や周辺環境などに精通していること、また、担当者はきめ細かく親切に対応してくれるなど、納得できる条件でスムーズに売却できそうなので感謝しております。

A. Tさんの場合
群馬県
 
土地
 
172平米
 
52坪

群馬県の駅から近い土地を所有していたいのでこのたび活用方法を相談しに不動産屋さんに相談にいきました。賃貸や駐車場経営などを提案を受けましたが、管理も複雑のため売却することにしました。不動産屋さんにて査定も行ってもらいましたが、相場の価格よりも高めの価格がつきました。売却の手順も全て丁寧に説明を受けていたので、不安も少なく早めに手続きも完了しました。また買い手も不動産屋さんがすぐに見つけてくれたので安心しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

群馬県の土地売却にかかる費用とは?

群馬県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは群馬県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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群馬県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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