群馬県の土地売却査定・相場

群馬県の土地の売却動向

群馬県の総人口は、2015年5月1日時点で1,971,195人です。人口が10万人以上の都市は、前橋市と高崎市、桐生市、伊勢崎市、太田市の5つあります。特定の地域に人口が集中するというよりも、県域にまんべんなく散らばって暮らしている県といえます。これは江戸時代の名残といわれています。現在の群馬県には江戸時代、小藩が数多く分立していました。このため、人口集積地域がもともと生まれにくい環境にあったといえます。特に伊勢崎市や太田市は人口10万人以上抱えていますが、それに見合った中心市街地がないのも特徴です。もともと農地だったところを住宅地に転用している地域が散在していることが関係しています。群馬県はからっ風と雷、かかあ天下が名物といわれています。かかあ天下はかつて富岡製糸場で、女性も働き手として稼ぎのあったことが由来しているといわれています。

2014年における群馬県の平均の坪単価は135,440円でした。これは都道府県別でみると、第33位になります。2013年と比較すると、その価格は1.90％平均して下落しています。上昇率で比較すると、47都道府県の中で33番目になります。2011年に発生した東日本大震災後、一時的に土地の重要は一気に落ち込みました。しかしほかの東北や北関東の地域と比較すると、それほど大きな影響はありませんでした。大幅下落も尾を引かず、下落率も前年並みのところまで持ち直し傾向が見られます。

県庁所在地の前橋市では、需要が回復しつつあるため、これから土地を売却すれば納得の価格で成約の芽も出てきました。そもそも前橋市では、長期的な下落傾向が続いていました。しかしその結果、旧市の市街地住宅地や周辺部の住宅地では割安感が広がってきています。このため、購入を希望する人も増えていて、下落幅も減少傾向が続いています。高崎市は、市内でもどの地域の土地かによって価格傾向は異なります。市街地の頭部に関しては、需要の高まりがみられます。このため下落はしているものの、下落率は縮小しつつあります。一方で丘陵部の宅地の需要は落ち込みが見られます。このため、地価下落率は拡大傾向にありますから土地の売却はよほど現金が必要なケース以外は、回避した方が無難です。同じく大泉町も地元企業の再編の影響を受け、土地需要が低迷状態が続いています。

群馬県の土地価格比較

群馬県の2014年の平均土地単価は4万0970円/m2で、47都道府県による地価ランキングでは33位と下位にとどまっています。なお、この4万0970円/m2という数字は前年の2013年よりも1.9パーセントのマイナスであり、上昇率ランキングにおいても47都道府県中で地価ランキングと同様の33位となっています。

群馬県の取引件数推移

群馬県の2013年の土地取引件数は20482件で、前年の91.1パーセントの水準にとどまっています。ただし、その前年の2012年は20119件だったので、それと比較すると増加しているということになります。なお、県内で最も前年よりも好調な数字を記録したのは千代田村で、153.6パーセントという数字となっています。