こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、群馬県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、群馬県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒370-0031群馬県高崎市上大類町915
最寄り駅：JR高崎線他・上信電鉄高崎駅バス12分 吉見パーキング停徒歩4分
JR高崎線他・上信電鉄高崎駅徒歩34分
JR上越線・JR両毛線高崎問屋町駅徒歩25分
〒372-0801群馬県伊勢崎市宮子町3404-1
最寄り駅：東武伊勢崎線伊勢崎駅バス9分 西部モール停徒歩5分
〒370-0043群馬県高崎市岩押町２１−１３
最寄り駅：ＪＲ信越本線/高崎 徒歩11分
〒371-0846群馬県前橋市元総社町1丁目3-10 ASH NSビル1F
最寄り駅：JR新前橋駅徒歩17分
〒374-0005群馬県館林市花山町32-8
最寄り駅：館林駅
〒370-0532群馬県邑楽郡大泉町坂田3-13-342
最寄り駅：西小泉駅
〒373-0033群馬県太田市西本町41-14号 OKビルⅠ(1F)104号
最寄り駅：東武伊勢崎・大師線/太田 徒歩20分
〒372-0021群馬県伊勢崎市上諏訪町1246-11
最寄り駅：JR両毛線 伊勢崎駅
〒370-0074群馬県高崎市下小鳥町67-5
最寄り駅：-
〒371-0844群馬県前橋市古市町334-5
最寄り駅：新前橋駅
〒372-0812群馬県伊勢崎市連取町1368-1
最寄り駅：ＪＲ伊勢崎駅
〒373-0817群馬県太田市飯塚町1604
最寄り駅：太田駅
〒370-0065群馬県高崎市末広町262-5
最寄り駅：信越本線/北高崎駅
〒370-0073群馬県高崎市緑町４丁目１０－１
最寄り駅：ＪＲ上越線/高崎問屋町 徒歩15分
〒373-0852群馬県太田市新井町520-10
最寄り駅：東武伊勢崎線【太田駅】 徒歩14分
〒370-0532群馬県邑楽郡大泉町坂田２−１−３
最寄り駅：東武小泉線「西小泉」駅
〒370-0074群馬県高崎市下小鳥町720番地
最寄り駅：JR信越本線北高崎駅
〒370-0851高崎市上中居町１７番地１
最寄り駅：JR高崎線高崎駅
群馬県の総人口は、2015年5月1日時点で1,971,195人です。人口が10万人以上の都市は、前橋市と高崎市、桐生市、伊勢崎市、太田市の5つあります。特定の地域に人口が集中するというよりも、県域にまんべんなく散らばって暮らしている県といえます。これは江戸時代の名残といわれています。現在の群馬県には江戸時代、小藩が数多く分立していました。このため、人口集積地域がもともと生まれにくい環境にあったといえます。特に伊勢崎市や太田市は人口10万人以上抱えていますが、それに見合った中心市街地がないのも特徴です。もともと農地だったところを住宅地に転用している地域が散在していることが関係しています。群馬県はからっ風と雷、かかあ天下が名物といわれています。かかあ天下はかつて富岡製糸場で、女性も働き手として稼ぎのあったことが由来しているといわれています。
2014年における群馬県の平均の坪単価は135,440円でした。これは都道府県別でみると、第33位になります。2013年と比較すると、その価格は1.90％平均して下落しています。上昇率で比較すると、47都道府県の中で33番目になります。2011年に発生した東日本大震災後、一時的に土地の重要は一気に落ち込みました。しかしほかの東北や北関東の地域と比較すると、それほど大きな影響はありませんでした。大幅下落も尾を引かず、下落率も前年並みのところまで持ち直し傾向が見られます。
県庁所在地の前橋市では、需要が回復しつつあるため、これから土地を売却すれば納得の価格で成約の芽も出てきました。そもそも前橋市では、長期的な下落傾向が続いていました。しかしその結果、旧市の市街地住宅地や周辺部の住宅地では割安感が広がってきています。このため、購入を希望する人も増えていて、下落幅も減少傾向が続いています。高崎市は、市内でもどの地域の土地かによって価格傾向は異なります。市街地の頭部に関しては、需要の高まりがみられます。このため下落はしているものの、下落率は縮小しつつあります。一方で丘陵部の宅地の需要は落ち込みが見られます。このため、地価下落率は拡大傾向にありますから土地の売却はよほど現金が必要なケース以外は、回避した方が無難です。同じく大泉町も地元企業の再編の影響を受け、土地需要が低迷状態が続いています。
群馬県の2014年の平均土地単価は4万0970円/m2で、47都道府県による地価ランキングでは33位と下位にとどまっています。なお、この4万0970円/m2という数字は前年の2013年よりも1.9パーセントのマイナスであり、上昇率ランキングにおいても47都道府県中で地価ランキングと同様の33位となっています。
群馬県の2013年の土地取引件数は20482件で、前年の91.1パーセントの水準にとどまっています。ただし、その前年の2012年は20119件だったので、それと比較すると増加しているということになります。なお、県内で最も前年よりも好調な数字を記録したのは千代田村で、153.6パーセントという数字となっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、群馬県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 136 | 96 | 105 | 40 | 33 | 14 | 10 | 5 | 3 | 1 | 1 | 18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 17 | 22 | 18 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 20 | 31 | 15 | 3 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 26 | 61 | 30 | 3 | 2 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 50 | 75 | 36 | 4 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 53 | 75 | 32 | 4 | ||||||||
| 〜200m² | 61 | 40 | 20 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 66 | 16 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 47 | 4 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | 16 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの群馬県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 群馬県 高崎市通町５２番１ | 通町 | 高崎 | 400m | 18.2万円/㎡ | 60万円/坪 | +2.82% |
| 2位 | 群馬県 高崎市真町８番外 | 真町 | 高崎 | 680m | 13.5万円/㎡ | 44万円/坪 | +3.85% |
| 3位 | 群馬県 前橋市南町３丁目３６番３外 | 南町 | 前橋 | 100m | 11.6万円/㎡ | 38万円/坪 | +0.87% |
| 4位 | 群馬県 高崎市岩押町１６－２ | 岩押町 | 高崎 | 850m | 10.1万円/㎡ | 33万円/坪 | +4.88% |
| 5位 | 群馬県 高崎市柳川町１４６番４外 | 柳川町 | 高崎 | 1500m | 10.1万円/㎡ | 33万円/坪 | +1.2% |
| 6位 | 群馬県 高崎市竜見町３番２ | 竜見町 | 高崎 | 750m | 8.6万円/㎡ | 28万円/坪 | +2.03% |
| 7位 | 群馬県 前橋市大手町１－１０－４ | 大手町 | 前橋 | 1900m | 8.5万円/㎡ | 27万円/坪 | +0.0% |
| 8位 | 群馬県 高崎市江木町字若宮１４７１番１ | 江木町 | 高崎 | 2300m | 8.5万円/㎡ | 27万円/坪 | +3.82% |
| 9位 | 群馬県 前橋市南町４丁目２１番３外 | 南町 | 前橋 | 650m | 8.3万円/㎡ | 27万円/坪 | +0.49% |
| 10位 | 群馬県 前橋市南町３丁目５９番９外 | 南町 | 前橋 | 700m | 8.2万円/㎡ | 27万円/坪 | +0.24% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡邑楽町 | 本中野駅 | 16分 | 460万円 | 1.9万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 西小泉駅 | 60分 | 400万円 | 3100円 | 1300m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 西小泉駅 | 60分 | 470万円 | 3000円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 西小泉駅 | 14分 | 870万円 | 3.6万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 小泉町(群馬)駅 | 14分 | 660万円 | 1.8万円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 小泉町(群馬)駅 | 12分 | 680万円 | 2.9万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 西小泉駅 | 18分 | 1,200万円 | 2.3万円 | 510m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 小泉町(群馬)駅 | 12分 | 1,100万円 | 2.7万円 | 390m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡大泉町 | 小泉町(群馬)駅 | 12分 | 1,800万円 | 2.8万円 | 650m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡千代田町 | 篠塚駅 | 90分 | 150万円 | 7600円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡明和町 | 川俣駅 | 12分 | 400万円 | 1.5万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡明和町 | 川俣駅 | 14分 | 600万円 | 1.6万円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡明和町 | 川俣駅 | 4分 | 3,100万円 | 1.8万円 | 1700m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡明和町 | 川俣駅 | 2分 | 2,300万円 | 1.8万円 | 1300m² | 2018年 第4四半期 |
| 邑楽郡明和町 | 川俣駅 | 2分 | 1,600万円 | 1.8万円 | 870m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
群馬県内への引越しが決まり、「現在所有している土地を売却したらどの程度になるか」という査定相場を知りたくて不動産会社にお願いしました。回答をいただけるまで何日くらいかかるのか不安がありましたが、迅速に対応して下さりすぐに返信が来ました。長年家が建っていたので水はけなど土地の状態が心配でしたが、調査をしてもらうと手を加えなくてもすぐに売却が可能との事で安心しました。接客も良く質問にはきちんと答えて下さったので、この会社にして良かったです。
インターネットで群馬県の不動産業者に土地の査定と群馬県内の土地の売買状況の調査をしてもらいました。大手の不動産会社の他、地元に中小規模の不動産会社からも査定結果がありました。大手不動産業者と地元の不動産業者とでは、査定額に若干の違いがありました。地元の不動産業者は、地元での土地の需要状況や周辺環境などに精通していること、また、担当者はきめ細かく親切に対応してくれるなど、納得できる条件でスムーズに売却できそうなので感謝しております。
群馬県の駅から近い土地を所有していたいのでこのたび活用方法を相談しに不動産屋さんに相談にいきました。賃貸や駐車場経営などを提案を受けましたが、管理も複雑のため売却することにしました。不動産屋さんにて査定も行ってもらいましたが、相場の価格よりも高めの価格がつきました。売却の手順も全て丁寧に説明を受けていたので、不安も少なく早めに手続きも完了しました。また買い手も不動産屋さんがすぐに見つけてくれたので安心しました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
