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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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群馬県の土地売却に強い不動産会社例

群馬県の土地・家の最新売却動向

群馬県の土地の売却動向

群馬県の総人口は、2015年5月1日時点で1,971,195人です。人口が10万人以上の都市は、前橋市と高崎市、桐生市、伊勢崎市、太田市の5つあります。特定の地域に人口が集中するというよりも、県域にまんべんなく散らばって暮らしている県といえます。これは江戸時代の名残といわれています。現在の群馬県には江戸時代、小藩が数多く分立していました。このため、人口集積地域がもともと生まれにくい環境にあったといえます。特に伊勢崎市や太田市は人口10万人以上抱えていますが、それに見合った中心市街地がないのも特徴です。もともと農地だったところを住宅地に転用している地域が散在していることが関係しています。群馬県はからっ風と雷、かかあ天下が名物といわれています。かかあ天下はかつて富岡製糸場で、女性も働き手として稼ぎのあったことが由来しているといわれています。

2014年における群馬県の平均の坪単価は135,440円でした。これは都道府県別でみると、第33位になります。2013年と比較すると、その価格は1.90%平均して下落しています。上昇率で比較すると、47都道府県の中で33番目になります。2011年に発生した東日本大震災後、一時的に土地の重要は一気に落ち込みました。しかしほかの東北や北関東の地域と比較すると、それほど大きな影響はありませんでした。大幅下落も尾を引かず、下落率も前年並みのところまで持ち直し傾向が見られます。

県庁所在地の前橋市では、需要が回復しつつあるため、これから土地を売却すれば納得の価格で成約の芽も出てきました。そもそも前橋市では、長期的な下落傾向が続いていました。しかしその結果、旧市の市街地住宅地や周辺部の住宅地では割安感が広がってきています。このため、購入を希望する人も増えていて、下落幅も減少傾向が続いています。高崎市は、市内でもどの地域の土地かによって価格傾向は異なります。市街地の頭部に関しては、需要の高まりがみられます。このため下落はしているものの、下落率は縮小しつつあります。一方で丘陵部の宅地の需要は落ち込みが見られます。このため、地価下落率は拡大傾向にありますから土地の売却はよほど現金が必要なケース以外は、回避した方が無難です。同じく大泉町も地元企業の再編の影響を受け、土地需要が低迷状態が続いています。

群馬県の土地売却価格推移

群馬県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で群馬県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

群馬県の土地価格比較

群馬県の2014年の平均土地単価は4万0970円/m2で、47都道府県による地価ランキングでは33位と下位にとどまっています。なお、この4万0970円/m2という数字は前年の2013年よりも1.9パーセントのマイナスであり、上昇率ランキングにおいても47都道府県中で地価ランキングと同様の33位となっています。

群馬県の取引件数推移

群馬県の2013年の土地取引件数は20482件で、前年の91.1パーセントの水準にとどまっています。ただし、その前年の2012年は20119件だったので、それと比較すると増加しているということになります。なお、県内で最も前年よりも好調な数字を記録したのは千代田村で、153.6パーセントという数字となっています。

群馬県の土地価格相場の比較

群馬県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超1751421178227179561217
〜450m²202715741
〜400m²223417211
〜350m²60633781
〜300m²48112345221
〜250m²6499486
〜200m²4441333
〜150m²591731
〜100m²6932
〜50m²21
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの群馬県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

群馬県の土地売却相場

土地アイコン
群馬県の
土地

取引件数
1637

平均売却額
1,210万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
539
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
邑楽郡邑楽町1,800万本中野駅601.8万9902020年 第4四半期
邑楽郡邑楽町790万本中野駅83.2万2502020年 第4四半期
邑楽郡邑楽町850万本中野駅62.9万2902020年 第4四半期
邑楽郡邑楽町490万多々良駅62.4万2002020年 第4四半期
邑楽郡邑楽町570万篠塚駅281.5万3802020年 第4四半期
邑楽郡大泉町350万西小泉駅252.1万1652020年 第4四半期
邑楽郡大泉町1,500万西小泉駅601.7万8902020年 第4四半期
邑楽郡大泉町860万西小泉駅213.0万2802020年 第4四半期
邑楽郡大泉町2,200万西小泉駅113.9万5502020年 第4四半期
邑楽郡大泉町1,100万西小泉駅143.9万2802020年 第4四半期
邑楽郡大泉町800万西小泉駅66.2万1302020年 第4四半期
邑楽郡大泉町4,300万西小泉駅292.4万18002020年 第4四半期
邑楽郡大泉町1,100万東小泉駅103.6万3002020年 第4四半期
邑楽郡大泉町770万東小泉駅213.7万2102020年 第4四半期
邑楽郡大泉町1,200万西小泉駅114.0万3002020年 第4四半期
邑楽郡千代田町14万篠塚駅9013001102020年 第4四半期
邑楽郡千代田町310万篠塚駅60300010002020年 第4四半期
邑楽郡千代田町700万川俣駅902.1万3302020年 第4四半期
邑楽郡千代田町160万川俣駅90150010002020年 第4四半期
邑楽郡明和町750万川俣駅232.2万3502020年 第4四半期
邑楽郡明和町280万川俣駅2338007402020年 第4四半期
邑楽郡明和町750万川俣駅901.5万5002020年 第4四半期
邑楽郡板倉町1,700万板倉東洋大前駅1515009602020年 第4四半期
邑楽郡板倉町68万板倉東洋大前駅1318003702020年 第4四半期
邑楽郡板倉町33万板倉東洋大前駅604600702020年 第4四半期
邑楽郡板倉町740万板倉東洋大前駅123.1万2402020年 第4四半期
邑楽郡板倉町460万板倉東洋大前駅112.1万2202020年 第4四半期
佐波郡玉村町50万新町(群馬)駅12012004102020年 第4四半期
佐波郡玉村町880万新町(群馬)駅602.7万3202020年 第4四半期
佐波郡玉村町480万新町(群馬)駅602.3万2102020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

群馬県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1群馬県 高崎市通町52番1通町高崎400m18.9万円/㎡62万円/坪
2群馬県 高崎市真町8番外真町高崎680m14.0万円/㎡46万円/坪
3群馬県 前橋市南町3丁目36番3外南町前橋100m11.7万円/㎡38万円/坪
4群馬県 高崎市岩押町16-2岩押町高崎850m10.6万円/㎡35万円/坪
5群馬県 高崎市柳川町146番4外柳川町高崎1500m10.3万円/㎡34万円/坪
6群馬県 高崎市竜見町3番2竜見町高崎750m8.8万円/㎡29万円/坪
7群馬県 高崎市江木町字若宮1471番1江木町高崎2300m8.7万円/㎡28万円/坪
8群馬県 前橋市大手町1-10-4大手町前橋1900m8.5万円/㎡27万円/坪
9群馬県 高崎市北通町63番2外北通町高崎800m8.4万円/㎡27万円/坪
10群馬県 前橋市南町4丁目21番3外南町前橋650m8.3万円/㎡27万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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