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〒373-0821群馬県太田市下浜田町1346
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群馬県は、県西部と県北部に山地が広がっており、全域的に自然が多く見られる県です。有している面積は約6,362平方キロメートルであり、県内には約197万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県全体の人口推移を見てみると、2000年からは減少傾向が続いています。2000年には約202万人の人口を有していましたが、2015年7月現在では200万人を下回りました。県内で特に人口が多い自治体としては、中核市である高崎市や、県庁所在地であり前橋市を挙げることができます。いずれの都市も人口は30万人を超えており(2015年5月時点)、北関東の中心都市としての役割を担っています。また、太田市や伊勢崎市なども、県内では比較的人口が多い自治体です。このように、群馬県にはいくつかの中心都市が見られますが、郊外には過疎化に悩まされている自治体も見られます。
群馬県の一戸建て物件の成約件数を見てみると、2015年初頭からは増加傾向にあります。ただし、平均成約価格については、2015年初頭から下落傾向が続いています。群馬県の公示地価・基準地価についても、近年では下落傾向が見られます。2014年の平均坪単価は135,440円でしたが、2013年の平均坪単価と比較すると1.90%の下落となりました。高崎市・前橋市・太田市などの主要都市においても、地価の下落傾向が続いています。ただし、中には玉村町や上野村のように、地価が上昇している地域も一部見られます。2014年から2015年にかけては、高崎市や太田市の地価上昇が見られる結果となりました。
群馬県では全域的に人口減少の傾向が見られるため、今後もしばらくは地価の下落傾向が続くと予測されています。したがって、群馬県の中古一戸建て物件を売却する方は、地価動向を細かくチェックし、慎重にタイミングを選ぶことが重要になってきます。ただし、玉村町や上野村の一戸建て物件に関しては、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。特に上野村は2013年から2014年にかけて地価が25%上昇しています。主要都市の中では、高崎市・太田市の下落率が縮小している傾向にあります。また、県庁所在地である前橋市では、少しずつ住宅の需要が回復しつつあります。
群馬県前橋市周辺の売価格は、１０００万円を切る物件もありますが、一般的な住宅であれば１５００万円〜３０００万円台で推移しています。高崎市へ入ると価格が少し高めに設定されています。理由には、比較的建築年数が浅い物件が多く取引されている為となっています。
群馬県の中古一戸建ての取引推移は、近県の埼玉県と比較しても件数は少なくなっています。埼玉県では、平均的に１７５００件が取引されている中で、群馬県ではその数５０００件〜６０００件で推移しています。これは、都心部へのアクセス環境が良いとされているケースも考えられます。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 群馬県 邑楽郡邑楽町 | 340m² | 190m² | 12年 | 本中野駅 | 2分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,600万円 | 群馬県 邑楽郡大泉町 | 500m² | 220m² | 21年 | 西小泉駅 | 23分 | 2018年 第2四半期 |
| 560万円 | 群馬県 邑楽郡大泉町 | 150m² | 110m² | 26年 | 東小泉駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 群馬県 邑楽郡大泉町 | 220m² | 120m² | 13年 | 西小泉駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,100万円 | 群馬県 邑楽郡大泉町 | 220m² | 105m² | 0年 | 西小泉駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 500万円 | 群馬県 邑楽郡大泉町 | 145m² | 80m² | 36年 | 西小泉駅 | 14分 | 2018年 第2四半期 |
| 600万円 | 群馬県 邑楽郡大泉町 | 210m² | 90m² | 33年 | 東小泉駅 | 20分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,100万円 | 群馬県 邑楽郡大泉町 | 180m² | 105m² | 0年 | 小泉町(群馬)駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 700万円 | 群馬県 利根郡昭和村 | 1200m² | 130m² | 19年 | 岩本駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 150万円 | 群馬県 吾妻郡東吾妻町 | 220m² | 75m² | 33年 | 群馬原町駅 | 13分 | 2018年 第2四半期 |
| 250万円 | 群馬県 吾妻郡東吾妻町 | 250m² | 70m² | 30年 | 郷原駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 840万円 | 群馬県 吾妻郡草津町 | 60m² | 95m² | 33年 | 長野原草津口駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 320万円 | 群馬県 吾妻郡嬬恋村 | 330m² | 70m² | 28年 | 万座・鹿沢口駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 80万円 | 群馬県 吾妻郡中之条町 | 80m² | 95m² | 31年 | 中之条駅 | 14分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,000万円 | 群馬県 甘楽郡甘楽町 | 330m² | 115m² | 0年 | 上州新屋駅 | 12分 | 2018年 第2四半期 |
群馬県で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、群馬県の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 184 | 218 | 345 | 307 | 90 | 35 | 19 | 8 | 10 | 7 | 8 | 21 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 11 | 18 | 73 | 122 | 13 | 2 | ||||||
| 〜200m² | 28 | 22 | 66 | 103 | 20 | 4 | ||||||
| 〜180m² | 34 | 38 | 79 | 86 | 21 | 7 | 1 | |||||
| 〜160m² | 19 | 19 | 47 | 16 | 8 | 1 | ||||||
| 〜140m² | 20 | 18 | 14 | 7 | 3 | |||||||
| 〜120m² | 23 | 7 | 6 | 4 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 11 | 9 | 4 | 1 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 9 | 1 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 4 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの群馬県における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
群馬県の一戸建ての家を売却して、不動産会社の担当者との関わりは人間的に自分を成長させてくれました。不動産会社はきめ細かに対応してくれ任せることになり、売却契約を済ませました。インターネット活用を教えてくれたのも不動会社の担当者です。新しい情報を知る楽しさが新しい人間関係を作ってくれ不動産の査定、相場の知識も覚えました。納得できる価格で売却し新しいライフプランを検討しています。群馬県に社会貢献したいです。
一戸建て住宅の売却を考えていたのですが、群馬県ということで買い手がどれくらいいるのかわからない常態で不動産屋さんに訪れました。不動産屋さんに査定してもらったところ、相場価格を説明していただき、土地の売却価格を聞くと悪くない値段だったため、こちらの不動産屋さんに決めました。売却事体もスムーズに進めることができて、手続きの書類などもほとんど準備してもらっていたため時間もかけることなく取引を完了することができました。
群馬県の一戸建てを親戚に貸していましたが、転勤になり、売却することにしました。知らない人に貸すより、信用できる不動産会社に売却したほうがいいというアドバイスを受けたからです。不動産会社の担当者の方は情報から売却するメリットを教えてくれました。価格も納得できるもので安心しました。一戸建ての相場、査定も適切なもので信頼して取引できました。不動産会社が群馬県の物件を案内して見学したり楽しい時間を作ってくれました。
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