あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

近江八幡市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で近江八幡市の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。近江八幡市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て近江八幡市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

近江八幡市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

近江八幡市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!近江八幡市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
5

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、近江八幡市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
3
2
資産整理
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。近江八幡市では、多くの人が3ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
3ヶ月以内
2
2
1年よりかかった
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。近江八幡市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して近江八幡市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
近江八幡市の一戸建てを1,300万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

タイミングと勇気とローンとの兼ね合いが何より重要です! とにかく後悔だけはしたくない気持ちで進めて行きました!妥協をする部分とそう出ない部分のメリハリが必要です!

取引の流れ

2020年07月
会社選びスタート
2020年03月
契約会社を決定

査定価格 1,200万円

2020年01月
販売スタート

販売価格 1,800万円

2020年03月
売却完了

成約金額 1,300万円

2021年03月
引き渡しの完了
30代/女性
近江八幡市の一戸建てを700万円で売却30代/女性
売却にかかった期間:10ヶ月

担当者の方の人柄が大事だと思います。

取引の流れ

2018年06月
会社選びスタート
2017年07月
契約会社を決定

査定価格 1,000万円

2017年07月
販売スタート

販売価格 1,000万円

2018年01月
販売価格の変更

値下げ価格 300万円

2018年05月
売却完了

成約金額 700万円

2018年05月
引き渡しの完了
50代/男性
近江八幡市の分譲マンションを1,900万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

私の場合は、価格とスケジュール、すべてにおいてスムーズに進んでいきましたが、期間が伸びるとコストもかかります。売却価格と販売期間コストを考えて、何が妥協できて、何ができないか、明確にしておくことが重要だと思います。

取引の流れ

2019年07月
会社選びスタート
2019年07月
契約会社を決定

査定価格 1,980万円

2019年06月
販売スタート

販売価格 1,980万円

2019年07月
売却完了

成約金額 1,900万円

2019年08月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

近江八幡市の物件種別ごとの売却相場・動向近江八幡市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

近江八幡市周辺のマンション売却相場

近江八幡市は有効なデータが少ないようです。
滋賀県のデータを見てみる

近江八幡市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

近江八幡市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
近江八幡市の
一戸建て

取引件数
54

平均売却額
2,126万

平均土地面積
235

平均延床面積
124

平均築年数
14
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
近江八幡市750万安土駅1044210802020年 第4四半期
近江八幡市3,100万篠原(滋賀)駅602802020年 第4四半期
近江八幡市2,300万近江八幡駅13142401502020年 第4四半期
近江八幡市1,000万近江八幡駅2091301052020年 第4四半期
近江八幡市3,000万近江八幡駅6010004802020年 第4四半期
近江八幡市520万近江八幡駅242001252020年 第4四半期
近江八幡市2,900万近江八幡駅2542201202020年 第4四半期
近江八幡市950万近江八幡駅843115702020年 第4四半期
近江八幡市980万平田(滋賀)駅1327230752020年 第4四半期
近江八幡市850万篠原(滋賀)駅905202402020年 第4四半期
近江八幡市3,400万篠原(滋賀)駅801651002020年 第4四半期
近江八幡市880万近江八幡駅29391702402020年 第4四半期
近江八幡市2,400万篠原(滋賀)駅6001851002020年 第4四半期
近江八幡市120万安土駅602901252020年 第3四半期
近江八幡市2,800万安土駅601751052020年 第3四半期
近江八幡市2,700万近江八幡駅1902401052020年 第3四半期
近江八幡市2,700万近江八幡駅2622001102020年 第3四半期
近江八幡市1,900万篠原(滋賀)駅6002001052020年 第3四半期
近江八幡市4,500万篠原(滋賀)駅602002020年 第3四半期
近江八幡市2,700万近江八幡駅2102001052020年 第3四半期
近江八幡市2,900万近江八幡駅2102701052020年 第3四半期
近江八幡市5,300万近江八幡駅1184201552020年 第3四半期
近江八幡市2,300万近江八幡駅14171201002020年 第3四半期
近江八幡市3,700万近江八幡駅2802001152020年 第3四半期
近江八幡市2,800万近江八幡駅161150952020年 第3四半期
近江八幡市2,000万近江八幡駅2501451052020年 第3四半期
近江八幡市1,500万近江八幡駅21201451102020年 第3四半期
近江八幡市1,400万近江八幡駅9152901352020年 第3四半期
近江八幡市1,100万近江八幡駅29252803402020年 第3四半期
近江八幡市480万篠原(滋賀)駅9067301302020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

近江八幡市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1古川町4
2出町4
3金剛寺町4
4堀上町3
5加茂町3
6安土町下豊浦2
7鷹飼町北2
8船木町2
9安土町常楽寺2
10中村町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

近江八幡市の最新一戸建て売却動向

まずは近江八幡市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は近江八幡市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,095万円2,157万円61万円 ↓
取引件数35件19件16件 ↑
専有面積263㎡207㎡56㎡ ↑
築年数13年14年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

近江八幡市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

近江八幡市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

近江八幡市周辺の土地売却相場

土地アイコン
近江八幡市の
土地

取引件数
76

平均売却額
1,904万

平均平米単価
5.7万
円/㎡

平均土地面積
318
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
近江八幡市3,000万近江八幡駅205.5万5502020年 第4四半期
近江八幡市2,300万近江八幡駅610.0万2202020年 第4四半期
近江八幡市2,300万近江八幡駅202.2万11002020年 第4四半期
近江八幡市2,100万近江八幡駅199.7万2202020年 第4四半期
近江八幡市2,000万近江八幡駅1115.0万1302020年 第4四半期
近江八幡市1,900万近江八幡駅149.2万2102020年 第4四半期
近江八幡市1,700万安土駅62.5万6902020年 第4四半期
近江八幡市1,600万武佐(滋賀)駅83.0万5302020年 第3四半期
近江八幡市1,500万安土駅603.3万4502020年 第2四半期
近江八幡市1,500万近江八幡駅1011.0万1352020年 第4四半期
近江八幡市1,400万近江八幡駅236.4万2102020年 第3四半期
近江八幡市1,400万安土駅96.8万2102020年 第4四半期
近江八幡市1,300万近江八幡駅284.8万2702020年 第4四半期
近江八幡市1,300万近江八幡駅607.5万1702020年 第4四半期
近江八幡市1,200万近江八幡駅603.5万3302020年 第2四半期
近江八幡市1,100万近江八幡駅257.1万1502020年 第3四半期
近江八幡市1,000万近江八幡駅252.7万3702020年 第3四半期
近江八幡市990万篠原(滋賀)駅604.9万2002020年 第4四半期
近江八幡市980万篠原(滋賀)駅76.7万1452020年 第3四半期
近江八幡市850万近江八幡駅207.6万1102020年 第4四半期
近江八幡市800万篠原(滋賀)駅603.3万2402020年 第4四半期
近江八幡市770万武佐(滋賀)駅103.7万2102020年 第4四半期
近江八幡市650万篠原(滋賀)駅103.7万1752020年 第4四半期
近江八幡市630万近江八幡駅601.3万4902020年 第4四半期
近江八幡市500万近江八幡駅143.9万1252020年 第4四半期
近江八幡市400万安土駅112.9万1402020年 第4四半期
近江八幡市280万近江八幡駅602.6万1102020年 第3四半期
近江八幡市220万篠原(滋賀)駅901.7万1352020年 第4四半期
近江八幡市120万安土駅6027004502020年 第4四半期
近江八幡市20万近江八幡駅6013001602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

近江八幡市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1土田町7
2安土町下豊浦6
3安土町常楽寺5
4西庄町5
5鷹飼町5
6中小森町3
7上田町3
8古川町2
9北之庄町2
10出町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

近江八幡市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

近江八幡市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
滋賀県近江八幡市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

近江八幡市の空き家率はどのくらい?

近江八幡市
計算中...
%

滋賀県全体
計算中...
%

単位(%)
滋賀県 近江八幡市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

近江八幡市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
近江八幡市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

近江八幡市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、近江八幡市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、近江八幡市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、近江八幡市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 近江八幡市の世帯数は2016年に32,483世帯でしたが、2018年に33,234世帯となり、751世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 近江八幡市の空き家率は、2013年に10.9%、2018年に11.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は878で、2018年には794でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

近江八幡市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、近江八幡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
近江八幡市の世帯数は2015年に32,483世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は40店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.3店舗といえます。
これは全国では577位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

あわせてチェック
不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

近江八幡市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?