湖南市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、湖南市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2

    こういった情報を理解することで、湖南市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、湖南市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    湖南市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    湖南市の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    湖南市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    湖南市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    滋賀県湖南市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    湖南市の空き家率

    湖南市
    計算中...
    %

    滋賀県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    滋賀県 湖南市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    湖南市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    湖南市の不動産売却価格から相場を知る

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    29

    平均売却額
    2,588万

    平均土地面積
    356

    平均延床面積
    183

    平均築年数
    32

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    湖南市 石部中央石部駅1013,000万21140010002018年 第4四半期
    湖南市 三雲駅903,200万03301202017年 第4四半期
    湖南市 中央甲西駅163,000万11351102018年 第3四半期
    湖南市 サイドタウン石部駅902,900万2544502002018年 第2四半期
    湖南市 岩根中央三雲駅602,900万01351052015年 第3四半期
    湖南市 平松北甲西駅62,400万161651202018年 第1四半期
    湖南市 水戸町三雲駅602,400万01701002017年 第4四半期
    湖南市 朝国三雲駅162,000万414804802017年 第4四半期
    湖南市 石部東石部駅282,000万62001152017年 第4四半期
    湖南市 宝来坂石部駅212,000万61801102018年 第4四半期
    湖南市 菩提寺北石部駅601,900万12401002018年 第1四半期
    湖南市 夏見甲西駅281,900万2401152017年 第3四半期
    湖南市 三雲三雲駅21,800万5101602018年 第2四半期
    湖南市 吉永三雲駅201,700万01701202015年 第4四半期
    湖南市 下田三雲駅901,400万391501152018年 第3四半期
    湖南市 岩根三雲駅901,300万401601202018年 第1四半期
    湖南市 石部南石部駅601,200万39340652018年 第3四半期
    湖南市 梅影町三雲駅601,100万71751352018年 第3四半期
    湖南市 若竹町三雲駅601,000万29185802018年 第4四半期
    湖南市 東寺甲西駅60800万12001352017年 第4四半期
    湖南市 石部西石部駅9800万211551202017年 第3四半期
    湖南市 石部口石部駅24710万343702702018年 第3四半期
    湖南市 正福寺甲西駅26680万415802802015年 第1四半期
    湖南市 宮の森甲西駅29630万401501102018年 第1四半期
    湖南市 北山台石部駅60630万38220752017年 第3四半期
    湖南市 岡出石部駅16600万31150852018年 第1四半期
    湖南市 菩提寺東石部駅60530万412601452018年 第3四半期
    湖南市 菩提寺西野洲駅120450万41110502017年 第3四半期
    湖南市 平松甲西駅60430万432901052017年 第4四半期
    湖南市 柑子袋甲西駅16350万41150702018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    28

    平均売却額
    1,574万

    平均平米単価
    3.0万
    円/㎡

    平均土地面積
    528

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    湖南市 夏見甲西駅198,700万2.2万20002018年 第4四半期
    湖南市 中央甲西駅113,800万6.1万6202018年 第1四半期
    湖南市 石部南石部駅603,800万1.3万20002017年 第4四半期
    湖南市 岩根三雲駅902,600万650020002016年 第3四半期
    湖南市 針甲西駅132,600万7.7万3402016年 第1四半期
    湖南市 朝国三雲駅141,600万3.7万4302016年 第3四半期
    湖南市 岩根中央三雲駅601,500万7.5万2002018年 第1四半期
    湖南市 梅影町三雲駅601,300万7.0万1902016年 第2四半期
    湖南市 菩提寺北石部駅901,200万3.0万4002018年 第1四半期
    湖南市 菩提寺西石部駅601,200万4.7万2402018年 第3四半期
    湖南市 サイドタウン石部駅901,200万2.0万6002017年 第4四半期
    湖南市 石部東石部駅201,200万7.3万1602016年 第4四半期
    湖南市 丸山石部駅60900万710013002018年 第3四半期
    湖南市 水戸町三雲駅60900万3.6万2502015年 第2四半期
    湖南市 三雲三雲駅8870万5.1万1702018年 第4四半期
    湖南市 正福寺甲西駅60800万81009902018年 第4四半期
    湖南市 岡出石部駅14680万4.8万1402015年 第4四半期
    湖南市 石部口石部駅28600万6.0万1002018年 第4四半期
    湖南市 宮の森石部駅60580万3.9万1502018年 第4四半期
    湖南市 北山台石部駅60550万3.3万1652018年 第3四半期
    湖南市 下田三雲駅90550万1.8万3002018年 第4四半期
    湖南市 平松北甲西駅4500万2.8万1852016年 第2四半期
    湖南市 宝来坂石部駅60400万2.8万1402018年 第3四半期
    湖南市 菩提寺石部駅90350万78004502015年 第3四半期
    湖南市 石部中央石部駅16350万64005502017年 第3四半期
    湖南市 柑子袋甲西駅19290万71004102018年 第2四半期
    湖南市 石部緑台石部駅19200万1.5万1302017年 第4四半期
    湖南市 平松甲西駅15160万35004502017年 第4四半期
    湖南市 吉永三雲駅29100万41002502018年 第3四半期
    湖南市 石部北石部駅962万10000602018年 第2四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    湖南市の不動産査定依頼概況

    湖南市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、湖南市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    湖南市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    湖南市の不動産査定理由

    左のグラフは、湖南市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    湖南市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    湖南市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、湖南市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    湖南市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    湖南市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、湖南市の不動産査定依頼件数の推移です。
    湖南市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    湖南市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県湖南市

    不動産会社の担当者の方は、とても礼儀正しく親切で、こちらの質問に丁寧にわかりやすく答えてくれました。不動産会社によっては依頼をとるために高めの査定をするところもあると聞いていたので、査定の理由や根拠をしつこく尋ねましたが、嫌な顔せずしっかりと答えてくれたので信頼ができると思いました。

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県湖南市

    離婚を機会にマンションを売却する事にしたので、なるべく早く売却出来る会社を選びました。 実績や経験豊富な担当者さんだったので、色々な手続きなどもスムーズに行なうことが出来て、担当者さんが凄く頑張ってくれたので思ったよりも早く2ヶ月ほどで売却する事が出来ました。本当に感謝しています。

    物件種別土地
    物件所在地滋賀県湖南市

    私は滋賀県湖南市の土地を査定してもらいました。すぐに売るつもりは無かったのですが、そろそろ自分の相続について考え始めていたので、土地の価値を知りたいと思ったのです。無料で査定してくれたのですが、必要な情報は全て得ることができました。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

    • ポイント160秒で査定依頼!

      ポイント1
      カンタン 60 秒で不動産の無料一括査定が可能!
      今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
    • ポイント2全国1800社以上に対応!

      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

    初めての方へ

    湖南市の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2

    湖南市の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    湖南市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!