湖南市で不動産売却をするときの相場は?

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湖南市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

湖南市の不動産査定に関する売却情報を見る

湖南市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
湖南市の
土地

取引件数
29

平均売却額
2,156万

平均平米単価
3.1万
円/㎡

平均土地面積
511

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

湖南市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
湖南市
石部口
25,000万石部駅238.2万20002019年 第1四半期
湖南市
中央
11,000万甲西駅97.8万14002019年 第1四半期
湖南市
夏見
8,700万甲西駅192.2万20002018年 第4四半期
湖南市
石部南
3,800万石部駅601.3万20002017年 第4四半期
湖南市
岩根
2,600万三雲駅90650020002016年 第3四半期
湖南市
2,600万甲西駅137.7万3402016年 第1四半期
湖南市
朝国
1,600万三雲駅143.7万4302016年 第3四半期
湖南市
岩根中央
1,500万三雲駅607.5万2002018年 第1四半期
湖南市
梅影町
1,300万三雲駅607.0万1902016年 第2四半期
湖南市
菩提寺北
1,200万石部駅903.0万4002018年 第1四半期
湖南市
石部東
1,200万石部駅207.3万1602016年 第4四半期
湖南市
サイドタウン
1,100万石部駅903.2万3302019年 第1四半期
湖南市
930万三雲駅903.6万2602019年 第1四半期
湖南市
丸山
900万石部駅60710013002018年 第3四半期
湖南市
水戸町
900万三雲駅603.6万2502015年 第2四半期
湖南市
正福寺
800万甲西駅6081009902018年 第4四半期
湖南市
北山台
800万石部駅604.8万1652019年 第1四半期
湖南市
岡出
680万石部駅144.8万1402015年 第4四半期
湖南市
三雲
650万三雲駅23.7万1752019年 第1四半期
湖南市
菩提寺西
610万石部駅603.7万1652019年 第1四半期
湖南市
宮の森
580万石部駅603.9万1502018年 第4四半期
湖南市
下田
550万三雲駅901.8万3002018年 第4四半期
湖南市
平松北
500万甲西駅42.8万1852016年 第2四半期
湖南市
宝来坂
400万石部駅602.8万1402018年 第3四半期
湖南市
石部中央
350万石部駅1664005502017年 第3四半期
湖南市
石部緑台
200万石部駅191.5万1302017年 第4四半期
湖南市
平松
160万甲西駅1535004502017年 第4四半期
湖南市
柑子袋
130万甲西駅6064002002019年 第1四半期
湖南市
吉永
100万三雲駅2941002502018年 第3四半期
湖南市
石部北
62万石部駅910000602018年 第2四半期
一戸建てアイコン
湖南市の
一戸建て

取引件数
25

平均売却額
2,515万

平均土地面積
369

平均延床面積
214

平均築年数
32

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

湖南市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
湖南市
石部中央
13,000万石部駅1021140010002018年 第4四半期
湖南市
石部西
10,000万石部駅332110013002019年 第1四半期
湖南市
3,200万三雲駅9003301202017年 第4四半期
湖南市
中央
3,000万甲西駅1611351102018年 第3四半期
湖南市
サイドタウン
2,900万石部駅902534502002018年 第2四半期
湖南市
石部東
2,600万石部駅2413201002019年 第1四半期
湖南市
平松北
2,400万甲西駅6161651202018年 第1四半期
湖南市
水戸町
2,400万三雲駅6001701002017年 第4四半期
湖南市
朝国
2,000万三雲駅16414804802017年 第4四半期
湖南市
菩提寺北
1,900万石部駅6012401002018年 第1四半期
湖南市
夏見
1,900万甲西駅282401152017年 第3四半期
湖南市
三雲
1,800万三雲駅25101602018年 第2四半期
湖南市
吉永
1,700万三雲駅2001701202015年 第4四半期
湖南市
岩根
1,300万三雲駅90401601202018年 第1四半期
湖南市
石部南
1,200万石部駅6039340652018年 第3四半期
湖南市
梅影町
1,100万三雲駅6071751352018年 第3四半期
湖南市
若竹町
1,000万三雲駅6029185802018年 第4四半期
湖南市
北山台
950万石部駅6039240902019年 第1四半期
湖南市
東寺
800万甲西駅6012001352017年 第4四半期
湖南市
石部口
710万石部駅24343702702018年 第3四半期
湖南市
正福寺
680万甲西駅26415802802015年 第1四半期
湖南市
宮の森
630万甲西駅29401501102018年 第1四半期
湖南市
岡出
600万石部駅1631150852018年 第1四半期
湖南市
菩提寺東
530万石部駅60412601452018年 第3四半期
湖南市
菩提寺西
450万野洲駅12041110502017年 第3四半期
湖南市
丸山
450万石部駅6053610702019年 第1四半期
湖南市
平松
430万甲西駅60432901052017年 第4四半期
湖南市
柑子袋
350万甲西駅1641150702018年 第4四半期
湖南市
宝来坂
200万石部駅6041150852019年 第1四半期
湖南市
下田
150万三雲駅9042200902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

湖南市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

湖南市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
滋賀県湖南市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

湖南市の空き家率

湖南市
計算中...
%

滋賀県全体
計算中...
%

単位(%)
滋賀県 湖南市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

湖南市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
湖南市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

湖南市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、湖南市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、湖南市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、湖南市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 湖南市の世帯数は2016年に22,567世帯でしたが、2018年に23,357世帯となり、790世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 湖南市の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に15.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は601で、2018年には407でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

湖南市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、湖南市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
湖南市の世帯数は2015年に22,567世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.5店舗といえます。
これは全国では730位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

湖南市の不動産査定依頼概況

湖南市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、湖南市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
湖南市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

湖南市の不動産査定理由

左のグラフは、湖南市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
湖南市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

湖南市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、湖南市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
湖南市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

湖南市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、湖南市の不動産査定依頼件数の推移です。
湖南市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

湖南市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地滋賀県湖南市

不動産会社の担当者の方は、とても礼儀正しく親切で、こちらの質問に丁寧にわかりやすく答えてくれました。不動産会社によっては依頼をとるために高めの査定をするところもあると聞いていたので、査定の理由や根拠をしつこく尋ねましたが、嫌な顔せずしっかりと答えてくれたので信頼ができると思いました。

物件種別マンション
物件所在地滋賀県湖南市

離婚を機会にマンションを売却する事にしたので、なるべく早く売却出来る会社を選びました。 実績や経験豊富な担当者さんだったので、色々な手続きなどもスムーズに行なうことが出来て、担当者さんが凄く頑張ってくれたので思ったよりも早く2ヶ月ほどで売却する事が出来ました。本当に感謝しています。

物件種別土地
物件所在地滋賀県湖南市

私は滋賀県湖南市の土地を査定してもらいました。すぐに売るつもりは無かったのですが、そろそろ自分の相続について考え始めていたので、土地の価値を知りたいと思ったのです。無料で査定してくれたのですが、必要な情報は全て得ることができました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
媒介契約の締結
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不動産売買契約
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湖南市の不動産売却にかかる費用とは?

湖南市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは湖南市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

湖南市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!